别墅拍卖招标采购公告（金湖县人民法院2023）
金湖县人民法院关于位于金湖县戴楼街道红岭村小区第6#别墅的拍卖公告
本院将于2023年4月11日10时起至2023年4月12日10时止（延时的除外）在金湖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户 名：金湖县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于金湖县戴楼街道红岭村小区第6#别墅。
注意事项：
1、本标的物无产权登记（房产、土地）；土地为集体性质；
2、该标的物评估价格不包括土地价格。
涉案房屋目前不具备登记条件，未完全取得关于农村集体土地上建造的相关审批手续（规划、施工、竣工、预售等），买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。
现在或者将来可以办理产权证照所产生的交易环节费用均由买受人或承受人负担。
竞买人资格：须经被执行人财产所在地村民集体组织审批同意参加报名竞买。
竞买人竞拍前，应将符合竞买资格条件相关资料提交法院，方可报名竞拍。
评估价：89万元 起拍价：75.65万元
保证金:10万元 增价幅度：0.5万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：18015186224、400-157-1060或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
自2022年1月1日起，竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买，应当事先确定在拍卖标的所在（市、县、区）具备购房资格，并确保拍卖成交后，向拍卖法院提供购房资格证明。拍卖成交后，因买受人在拍卖标的所在地无购房资格，将依法承担相应法律后果。
六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
特别提醒：网络司法拍卖竞价网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起30日内至本院进行代垫费用结算。逾期不予办理，税费由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年4月8日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在22023年4月8日前向法院办理委托手续。多个竞买人联合参与竞拍的，也须在2023年4月8日前向法院办理相关的委托手续。
十一、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，请于2023年4月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：金湖县人民法院，开户银行：中国建设银行金湖县支行，账号：32050172813600000198-29833）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0517-83589575（不接受咨询）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询、预约看样联系电话：18015186224、400-157-1060看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术咨询：400-822-2870
金湖县人民法院
2023年3月7日
投标 / 标书制作要点（原创）
本别墅拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
