招标采购招标采购公告（福州民天实业有限公司2023）
海峡冻品批发市场交易区店面D03
起始价
2600
报名开始时间
2023-02-27
报名结束时间
2023-03-17
加价幅度
30
计租面积
88.62平方米
租期
12月
保证金金额
9000
自由报价开始时间
2023-03-20
限时报价开始时间
2023-03-20
"
公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市闽侯县南通镇海峡冻品批发市场交易区店面D03进行公开招商，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：230118425
项目名称
项目位置
挂牌价 （元/月）
计租面积 （平方米）
租赁期（月）
海峡冻品批发市场交易区店面D03
福州市闽侯县南通镇海峡冻品批发市场交易区店面D03
2600
88.62
约12个（租赁起始时间自租赁物实际交付之日起至2024年3月31日止）
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按季度收取。
2、租金递增方式：第1年租金按中选报价收取，第2年起逐年在上一年租金基础上递增3%收取。
3、履约保证金：租赁期首年月租金金额的叁倍。
4、装修期：无。
5、租赁用途：冷藏类食品行业办公使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》。
7、竞价保证金：9,000元。
8、标的移交期限：标的物于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订合同，签订合同后的10个工作日内移交房屋。若特殊情况延迟移交的，以出租方通知中标人时间为准进行移交，中标人须在接到出租方通知的5个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、租赁期限：租赁起始时间自租赁物实际交付之日起至2024年3月31日止。
5、承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将履约保证金及第一年前三个月租金汇达出租方指定的账户、并到出租方处取得保证金收据（如公司中选要需以公司账户缴款，如个人中选可本人缴款或委托他人缴款并备注中选网点及中选人）后再签订《福州市国有房屋租赁合同书》。中选人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。
6、租金和费用收取方式：租金收缴遵循先交租后使用的方式，租金按季度收取，在每个季度底前缴清下个季度的租金。承租人应在当月将上月的水电费主动及时地存入出租人企业委托的账户。
7、自然人须在租赁起始日起三个月内完成注册营业执照，并向出租方提交营业执照进行报备，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租人的履约保证金，因此造成承租人的一切损失由其自行承担，与出租方无关。
8、承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。承租方对该租赁物的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方及竞价平台无关。
9、承租人如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得出租方书面同意，自行办理相关审批手续并承担费用。承租人经营活动所需的审批事项也由承租人自行负责并承担费用。未按照装修改造方案施工或擅自改变房屋主体结构的，一经发现，出租方有权责令立即改正、恢复原状；造成房屋损坏的，出租方有权责令停止装修，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额冲抵违约金，且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。
10、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造、市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制或房地产开发需要等或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需提前壹个月通知承租人。承租人应保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬离自有物品、清理遗留物并无偿将房屋及其钥匙移交出租方或按出租方要求移交有关单位。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款（含装修补偿款项）及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得以任何理由（含装修改造投资）要求出租方予以补偿或赔偿。但出租方在与承租人办理完毕房屋交接相关手续后应退还承租人预付的当月租金余额。
11、租赁期满或因任何原因导致租赁合同被提前终止，承租人应负责保留合同期限届满之日的装修状况，并在期限届满之日或提前终止之日的次日起叁日内无偿移交给出租方，并由承租人主动向出租方办理书面移交手续，否则应向出租方缴纳从期限届满或提前终止之日起至出租方实际接收到租赁物之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与本合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿或拆除任何装饰装修物品，在保持租赁物的正常使用状态下将其移交予出租方。移交前或移交时广告位及其附属设施有损坏的，承租人应负责维修。
12、租赁期满或因任何原因租赁合同被提前终止，承租人应在期届满之日或提前终止日之次日起叁日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则视为承租人废弃之物，出租方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。
13、承租人向出租方交还租赁物后，出租方应将履约保证金无息退还承租人，如承租人有欠缴租金（包括违约金、占用费等）、其它未结清的费用或有其它违约情形，出租方可将履约保证金折抵应收取的款项、违约金及相应的赔偿金后剩余部分无息退还承租人，如不足抵偿，承租人应予补足，否则出租方有权向承租人追偿，由此产生的全部费用（包括但不限于出租方委托律师维权发生的律师代理费、诉讼费、公告费、财产保全保险费及财产保全费等）由承租人负责。
14、承租人应遵守市场管理方制定的各项管理规章制度，包括但不限于《海峡农副产品物流中心入驻商户信用考核管理办法（试行）》等。
15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。
17、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限冷藏类食品行业办公使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。
（3）个人报名须承诺在租赁起始日起三个月内完成注册营业执照，并向出租方提交营业执照进行报备，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租人的履约保证金，因此造成承租人的一切损失由其自行承担，与出租方无关。
（4）完全理解并接受本次招租规则，承诺承租（经营）过程中遵守所属批发市场的各项管理制度。
（5）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将履约保证金及第一年前三个月租金汇达出租方指定的账户。
（6）其他详见租赁合同。
18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业法人或其他组织意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个体工商户作为意向承租人：
①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印）；
②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④《承诺书》（自然人）。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2023年2月27日至2023年3月17日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2023年3月17日（17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2023年3月17日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2023年3月17日17时。
5、看样时间：2023年2月27日至2023年3月17日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：0591-22213125。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2023年3月20日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为30（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本招租公告及附件最终解释权归福州民天实业有限公司所有。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2023年2月27日 "
附件下载：
承诺书（自然人).doc
承诺书（自然人).doc
海峡农副产品物流中心入驻商户信用考核管理办法.doc
海峡农副产品物流中心入驻商户信用考核管理办法.doc
租赁合同.docx
租赁合同.docx
□（身份证号码：）□（营业执照号码：）乙方（承租方）：甲方（出租方）：福州民天实业有限公司房屋租赁合同合同编号：上述面积仅作为租赁合同期内计算租金的依据，即使租赁合同期内办结的房屋所有权证中的建筑面积或实际测量面积与该计租面积不一致，双方均不得因此主张调整租赁合同期内的租金或要求对方承担任何责任。3、房屋所有权证号：侯房权证H字第________号。2、房屋的建筑结构为：□钢混结构□其他；面积平方米。1、房屋位置：福建省闽侯县南通镇海峡农副产品物流中心_____________________。乙方对房屋现状（包括但不限于产权状况、内外装饰装修等）做了充分了解，并已实地查看，愿意按现状承租该房屋。一、租赁房屋状况根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（☑竞价□投标□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。四、租金及履约保证金如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付房屋的时间，经双方确认后，顺延租赁期限。租期为年，即从年月日起至年月日止。三、租赁期限租赁物的用途作为___________使用，未经甲方书面同意，乙方不得更改租赁用途。二、租赁用途年月日至年月日，月管理费为（大写）______万仟佰拾元整（小写￥元）。2、管理费:年月日至年月日，月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元），其中建筑部分月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元），______部分月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元）；年月日至年月日，月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元），其中建筑部分月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元），______部分月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元）；年月日至年月日，月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元），其中建筑部分月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元），______部分月租金为（大写）：______万仟佰拾元整（小写￥元）；1、租金标准：5、甲方指定账户如下：乙方应于成交结果公告结束之日起五个工作日内向甲方缴纳人民币（大写）万仟佰元整（小写￥元）作为履约保证金。4、履约保证金：（2）租金收缴遵循先交租后使用的方式，第一年第____个月起租金按___收取，在每___（月、季度或年度）底前缴清下个___（月、季度或年度）租金；管理费收取方式与租金一致。（1）乙方应于成交结果公告结束之日起五个工作日将合同履约保证金（第一年月租金的三倍）和第一年前___个月的租金、管理费汇达甲方指定的账户，并备注用途，逾期未缴视同放弃承租资格，甲方有权没收竞价保证金。3、付款方式：2、水、电费等应由乙方承担的费用采取月结形式，乙方应于每月月底前向甲方指定账户缴清。1、乙方应负责缴纳租赁期间房屋内发生的费用（☑物业管理费☑水、电费□电话费□煤气□闭路电视费□宽带网□环境卫生费□治安费□）。其它费用(物业管理费、水电费等)开户银行：__________________________账号：________________________福州民天实业有限公司_____________________2、甲方是本租赁标的物的拥有者，并享有处分权利。1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。六、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：（2）公摊电费=公摊电量*供电局单价（1）公摊电量=（总表数-甲方抄表数-公司自用数）/（甲方抄表数+公司自用数）*乙方用电量公摊电费计算公式：（1）乙方应将书面装修方案报给甲方确认，装修方案不得涉及租赁房产房屋结构、承重、消防分区类方面的改动，亦不得破坏楼板、栏杆、墙面等结构；未经甲方书面同意，乙方不得入场装修；1、乙方如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应按如下方式处理：七、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：5、租赁期限届满或因乙方违约导致本合同提前终止的，乙方投资装修的所有装修装饰物品（但不限于配套设施等）的所有权归甲方所有。4、租赁期内，甲方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。3、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（☑物业费☑水、电费□电话费□煤气□闭路电视费□宽带网□环境卫生费□治安费）。3、承租期间，租赁房屋的日常维修维护责任由乙方负责，乙方应妥善保管、使用房屋和公共设施设备，不得随意破坏，同时乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。2、乙方应自行负责办理开业、经营活动所需的审批事项并承担费用，乙方的开业和经营应符合国家相关法律、法规及甲方现场管理的相关规定。（5）乙方未按照装修改造方案施工或擅自改变房屋主体结构的，一经发现，甲方有权责令立即改正、恢复原状；造成房屋损坏的，甲方有权责令停止装修、单方解除合同、收回租赁物，并全额没收乙方的履约保证金，由此造成的损失乙方还须另行赔偿。（4）乙方在配套设施装修方面应确保供电系统、供水及消防设施达到安全生产及运行标准。（3）在装修过程中，乙方应严格督促施工单位遵守有关施工规范，保证人员和财产安全，给甲方或任何第三方的人身及财产造成损失的，乙方应负责赔偿，并自行承担全部经济责任和法律责任。（2）乙方应自行办理装饰、装修、改造或增扩设备相关审批手续并承担一切开支费用。7、租赁期间，乙方应自行负责消防、安全生产、环保、卫生等责任，按所签订《租赁场所安全责任书》的规定落实、执行，随时接受甲方相关部门对安全生产工作的监督管理，但不因甲方的监管免除乙方的任何责任。租赁期间发生火灾或人员伤亡等事件，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关。造成甲方损失，乙方应负责赔偿。6、乙方对乙方控制范围内发生的、或上述范围外涉及乙方雇佣、聘请人员以及被许可进入、使用房屋之人士（下称“乙方人员及顾客”）的人身及财产安全负有完全责任。如乙方人员及顾客发生人身及财产损害/因乙方人员及顾客疏忽或故意之行为，导致任何第三方发生人身或财产损失的，由乙方承担全部的赔偿责任。如甲方因此承担赔偿责任，有权向乙方全额追偿。5、承租人应遵守市场管理方制定的各项管理规章制度，包括但不限于《海峡农副产品物流中心入驻商户信用考核管理办法（试行）》等。乙方也不得将房屋擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押、出借他人或擅自调换使用等（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租)。4、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得将房屋擅自拆改或改变经营范围及经营内容，且不得将房屋和设施用于行政审批、登记或双方约定之外的其他用途。因乙方使用不当或乙方其他其它原因致使房屋或公共设备损坏的，乙方应在两日内做出响应或直接派员修理，否则，甲方有权自行维修或委托第三方修理，由此产生的一切费用及损失均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中先行扣除该费用。1、租赁期间，甲方发生改制、改组、重组、合并（兼并）、分立，或以房屋产权履行对其他企业的出资义务、以房屋产权与他人进行资产置换，或因执行资产划拨、企业国有资产产权交易的指令等，将对房屋产权进行相应的处分、处置的。因此使房屋的所有权发生变动的，本合同继续有效。房屋的新业主即为本合同的当然甲方，继续享受和履行本合同甲方的权利义务。八、产权变更与设立他项权利11、乙方为自然人的，需在合同生效次日起的三个月内完成注册营业执照，并向甲方提交营业执照复印件进行报备，否则甲方有权单方面终止合同、收回使用场所，并扣除乙方的全额履约保证金，因此造成乙方的一切损失由其自行承担，与甲方无关。10、租赁期间，乙方还应遵守国家规定的有关政策法规、法令，文明经营，遵纪守法、照章纳税，服从有关部门管理,经营中所发生的一切债权债务均由乙方自负，与甲方无关。9、本合同期满或提前解除、终止的，乙方应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日之次日起三日内向甲方交还租赁物及其钥匙。搬离租赁物时，应保持租赁物装饰装修原样，不得拆除该租赁物内的所有装饰装修物品，并不得以任何理由向甲方主张装修补偿或以主张装修补偿为由拒不搬离。8、乙方因火灾、违法违约经营或其他原因而停业的，甲方有权单方解除本合同，在合同解除前，乙方仍需按时向甲方交纳租金。如因乙方原因造成火灾事故给甲方资产带来损失的，甲方有权没收全额履约保证金并要求乙方承担赔偿责任。（1）合同期满日或提前终止日之次日起三日内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，将房屋移交给甲方。乙方应在保持房屋正常使用状态下将其移交给甲方，移交前或移交时房屋及其附属设施有损坏的，乙方应负责维修，否则甲方有权拒绝接收房屋。清场约定：合同期满或提前解除、终止的，甲乙双方按以下约定条款交接：九、房屋交接约定3、租赁期间，甲方因经营需要决定对本房屋在海峡农副产品物流中心辖区内进行调整调剂时，乙方应当无条件积极配合搬离。搬离后除租赁房屋变更外，双方各项权利义务均以本合同约定为准，双方应按本合同约定继续履行双方权利义务。乙方未在甲方指定期限内搬离或拒不配合甲方调整调剂的，甲方有权终止本合同，双方互不承担违约责任。2、租赁期间，乙方不得擅自将该房屋转租、转包、转借或分租、分包给第三方。如确实需要转租、转包、转借或分租、分包给第三方的必须征得甲方书面同意，并由三方共同签订相关书面协议，本合同项下乙方的权利即由第三方所享有，义务由第三方负担。十、违约责任除合同另有约定外，乙方依照本合同第九条第1款约定将房屋清理完毕、交还甲方、结清全部租金、违约金及其它费用后五个工作日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。如乙方有欠缴租金（包括违约金、占用费等）及其它未结清的费用或有其它违约情形，甲方可将履约保证金折抵应收取的款项、违约金及相应的赔偿金后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方应予补足，否则甲方可向乙方追偿。租赁期间，如因乙方存在违约行为或其他行为导致履约保证金减少的，乙方在甲方作出书面抵扣通知之日起一个月内补足相应金额；3、履约保证金约定：房屋装饰装修约定：合同期满或者提前解除、终止的，乙方在租赁期间对租赁房屋的添附物，包括但不限于装饰装修物、改扩建、加建的设施设备等，均无偿归甲方所有，乙方在搬离租赁房屋时不得对其进行拆除或破坏，且乙方不得以任何理由（包括装修投资等）要求甲方予以补偿或赔偿。乙方拒不移交或未按约定移交租赁房屋的，甲方有权要求乙方缴纳从期满或提前终止日起至甲方实际接收到房屋之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与本合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金，并有权在本合同期满或提前终止时乙方拒不移交或未按约定移交使用房屋的十五个工作日后对对乙方采取停水、停电、强制收回房屋等措施。同时，对于乙方逾期未搬离/清理的可移动设备、设施、物品等，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。6、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并全额没收履约保证金，因此造成甲方损失的，另由乙方负责赔偿：5、在租赁期间内双方应当按照诚实信用原则履行合同，无故不得单方面提前终止合同(因房屋被拆迁、政府征用或甲方开发建设需要或合同约定的提前终止合同情形除外)。如乙方由于特殊原因需要提前终止合同的，必须提前壹个月书面通知甲方，并征得甲方同意后方可终止合同，但乙方须按照合同终止时的月租金标准，赔偿甲方相当于两个月租金金额的违约金，甲方有权直接从履约保证金中直接扣除，且乙方不得以任何理由（包括装修投资额等）要求甲方予以补偿或赔偿。4、乙方逾期缴纳租金及水、电费等应由乙方承担的费用超过六十日的，甲方有权没收履约保证金，并有权解除本合同，因此造成甲方损失的，另由乙方负责赔偿。3、乙方逾期缴纳水、电费、管理费、卫生费等应由乙方承担的费用超过十日的，从第十一日起每逾期一日，甲方有权向乙方加收相当于逾期应付费用总额万分之五的违约金，甲方可以从履约保证金中扣除。若履行保证金不足以支付上述违约金的，甲方有权向乙方追偿。2、乙方逾期缴纳租金超过十日的，从第十一日起每逾期一日，甲方有权向乙方加收相当于月租金金额万分之五的违约金，甲方可以从履约保证金中扣除。若履行保证金不足以支付上述违约金的，甲方有权向乙方追偿。1、甲方无理由逾期交付房屋超过十日的，从第十一日起每逾期一日，乙方有权向甲方收取相当于月租金金额万分之五的违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。（6）因乙方存在违约行为或其他行为导致履约保证金减少的，乙方在甲方作出书面抵扣通知之日起一个月内未补足相应金额的；（5）经甲方多次催促仍拒不履行房屋维修义务的；（4）利用承租房屋进行违法违规活动的；（3）未经甲方书面同意，擅自搭建、拆改承租房屋结构、改变租赁用途或故意损坏房屋的；（2）未经甲方书面同意将承租房屋擅自转让、转租、转包、转借或分租、分包给第三方、出借他人或擅自调换使用的；（1）未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备的；9、乙方违反本合同约定的，除应按本合同预定承担违约责任外，给甲方方造成其他损失的，乙方应另行赔偿，赔偿范围包括但不限于调查取证费、差旅费、公证费、律师费、对外经济赔偿、可预期收益损失等。8、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担违约责任。（2）租赁房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；（1）甲方迟延交付租赁房屋超过三十日；7、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，由甲方返还履约保证金：（7）有其他违反合同约定的情形，经甲方发出书面通知之日起十日内未整改至符合本合同约定状态。4、甲方制定了针对乙方在内的市场入驻商户信用考核管理办法并已在租赁房屋本次招租时与招租公告一起发布在租赁房屋所在市场内。租赁期内，甲方将据此对乙方进行信用评分（满分100分）和确定信用评分等级，以便作为租赁期内市场管理和租赁期满后再次招商的重要参考依据。今后甲方对市场入驻商户信用考核管理办法进行修订或增加补充规定的，将在租赁房屋所在市场内进行公示，修订后的办法或补充规定从公示期满之日起生效，乙方承租期内，应遵守甲方生效的考核办法。乙方在租赁期内任一年度信用等级评分在60分以下的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并不承担任何违约责任。3、因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款（含装修补偿款项）及产权调换的房屋全部归甲方所有，与乙方无关。乙方不得以任何理由（含装修改造投资）要求甲方予以补偿或赔偿。但甲方在与乙方办理完毕房屋交接相关手续后应退还乙方预付的当月租金余额。乙方逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。2、如因上述政府行为致使合同部分或全部无法履行，甲方需提前一个月通知乙方搬离租赁房屋。乙方应保证在甲方发出的搬离通知日期内无条件搬离自有物品、清理遗留物并无偿将房屋及其钥匙移交甲方或按甲方要求移交有关单位。1、本合同在履行过程中，如遇地震、水灾以及其他严重自然灾害或战争、不可归因于双方原因发生的火灾等不可抗力事件，或因政府行为（包括但不限于政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造、市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制、房地产开发需要以及因法律、法规、政策调整等）致使合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。十一、特别约定1、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，如双方发生协商不成的，可向福州仲裁委员会申请仲裁。十三、附则乙方上述的地址、电话等联系方式均默认为书面或电子邮件的送达地址，并可作为人民法院／仲裁委合法有效送达地址。如果乙方变更上述通讯地址、联系人或联系电话时，应在变更后三天内书面通知甲方，否则，甲方、人民法院／仲裁委均视为本合同约定的通讯地址、联系人及联系电话为乙方具有法律送达效力的联系方式，甲方、人民法院／仲裁委按本合同中所载明的通讯地址发出之通知、信函等文件无论乙方是否签收均视为已送达。邮政编码：，联系人，联系电话号码。乙方的通讯地址为，十二、通知和文件往来联系电话：联系电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：甲方（签章）：乙方（签章）：3、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式叁份，甲方、甲方委托代理人和乙方各执壹份。2、甲方委托所属福州民天实业有限公司闽侯物流园分公司收取履约保证金、租金、水电费等费用，并进行财务核算。签约地点：福州市签约时间：20年月日收费标准\n1.1收费标准\n1、租期3年（含3年）以下\n\n\n序号\n\n年租金（元）\n\n竞价服务费（元）\n\n\n\n1\n\n20000\n以下（含\n20000\n元）\n\n500\n\n\n\n2\n\n20001-50000\n\n1000\n\n\n\n3\n\n50001-100000\n\n2500\n\n\n\n4\n\n100001-200000\n\n4500\n\n\n\n5\n\n200001-300000\n\n9000\n\n\n\n6\n\n300001-500000\n\n18000\n\n\n\n7\n\n500001 元以上\n\n按“租期 3 年以上”佣金收费标准收取\n\n\n\n2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费\n率采用分级累进制计算。\n\n\n序号\n\n租金总额（万元）\n\n分档费率\n\n\n\n1\n\n50 以下\n\n1.50%\n\n\n\n2\n\n50-100\n\n1.30%\n\n\n\n3\n\n100-500\n\n0.80%\n\n\n\n4\n\n500-1000\n\n0.45%\n\n\n\n5\n\n1000-5000\n\n0.25%\n\n\n\n6\n\n5000-10000\n\n0.15%\n\n\n\n7\n\n10000-100000\n\n0.05%\n\n\n\n8\n\n100000 以上\n\n0.01%\n\n\n\n1.2定价参照文件\n榕发改价格[2018]210号\n承诺人（盖章）：本人将严格按照本承诺执行工作，如今后出现任何违反本约定的行为，本人将无条件承担相应责任。一、若中标，本人承诺须在租赁起始日起三个月内完成注册营业执照，并向出租方提交营业执照进行报备，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租人的履约保证金，因此造成承租人的一切损失由其自行承担，与出租方无关。本人，（身份证号码），就租赁福州民天实业有限公司（出租方）的项目（项目编号：）的相关事宜作出如下承诺，并愿意承担相关法律责任。承诺书(自然人)日期：年月日海峡农副产品物流中心入驻商户\n信用管理办法（试行）\n为进一步完善海峡农副产品物流中心经营户的管理，引导入驻商户诚信经营、合法经营，提升海峡农农副产品物流中心的品牌知名度，为社会提供更优质的产品和服务，特制订本管理办法。\n第一条 适用范围\n本办法适用于海峡农副产品物流中心所有入驻商户。\n第二条 管理原则\n实行动态管理原则。公司应根据入驻商户情况的变化，对商户信用资料不断加以调整，消除旧资料，及时补充新资料，及时对商户的变化情况进行跟踪记录。\n第三条 组织机构设置\n信用管理的职能由公司财务部门、市场管理部、农残检测中心、安监部以及各市场业务部门分担。具体分工如下：\n（一）各市场业务部门负责建立商户信用档案、及时更新商户信用资料、对商户信用日常扣分情况进行记录和存档。商户基本信息包括：营业执照（或身份证）、联系电话等资料。\n（二）市场管理部是商户信用管理的职能部门，全面统筹、协调商户信用管理工作，并对考评信息汇总做最终复核。\n（三）综合管理部负责对商户卫生管理情况进行抽查、复核。\n（四）财务部负责对商户履约情况进行复核。\n（五）安监部负责对商户执行安全生产情况进行抽查、复核。\n（六）农残检测中心负责对商户食品安全工作执行情况进行扣（奖）分。\n第四条 商户信用档案电子化 \n商户信用档案采取电子化记录、存储。 \n第五条 商户信用评分体系的组成部分\n（一）租金等费用缴交及时性：初始值为10分。根据合同期内缴纳各项费用的及时性进行评分，每逾期10天缴纳各项费用（含租金、水电、物业等）的情况，每发生一次扣0.5分；\n（二）食品安全：初始值为40分。制售假冒、过期、变质食品并被政府执法部门处罚，或被消费者举报经查证情况属实的，每发生一次扣10分。公司对果蔬农药残留进行抽检，检测结果为不合格并不配合公司进行销毁的情形，每发生一次扣10分。发生重大食品安全责任事故直接扣40分，并提前终止合同。\n（三）生产安全：初始值为30分。出现以下情况的每发生一次扣10分，（1）未经市场管理方同意，私自改变房屋用途、结构影响建筑安全的、占用消防疏散通道、楼梯或破坏、遮挡消防安全标志；（2）检查发现在经营场所内经营、吃、住“三合一”情形；（3）违规使用电炉、电热棒、燃气灶等情形；（4）对我司安全排查中发现的问题未在规定期限内整改到位的情形。发生重大责任安全事故直接扣30分，并提前终止合同。\n（四）经营场所的卫生管理：初始值为20分。出现以下情况的每发生一次扣0.5分，（1）未做好门前三包，随意将垃圾杂物堆放在过道或公共场所；（2）堆放货物超过市场规定的范围，设立“店外摊”、“摊外摊”情形。不配合市场管理方做好经营场所内卫生情形的，每发生一次扣2分。\n扣分因素在商户整改到位后的半年后恢复初始分数。\n第六条 商户信用评分流程\n（一）市场业务管理部门、公司财务部、公司市场管理部、综合管理部、安监部根据分工情况，从租金等费用缴交及时性、食品安全、生产安全、经营场所的卫生管理四个方面进行初评、复核。\n（二）市场管理部汇总各职能部门评分情况，评分依据（照片、财务凭证、处罚通知书等）等原始材料，并进行复核后，确定所有商户的信用评分等级。\n信用等级分为A、B、C三级，分别代表客户信用程度高、中、低： \n1、评分在90分以上（含90分）的，信用等级为A级；\n2、评分在80-90分区间（含80分）的，信用等级为B级； \n3、评分在80分以下的，信用等级为C级。信用评级为C级的商户列入公司重点监管对象，检查频率提高到至少每月一考核。 \n（三）信用评分实行动态考核，由市场业务部门平常累计，公司职能部门每季度至少进行一次考评、复核，市场管理部每半年进行一次汇总。\n第七条 信用评价体系的运用\n（一）用作市场新一轮招商的依据：列入每个区域排名在后5%名单范围内且年度信用等级评分（平均值）在80分（不含）以下的商户，将取消其下一轮招商的优先资格权。\n（二）年度信用等级评分在80分（不含）以下的商户，将向其发放整改通知书。\n（三）年度信用等级评分在60分（不含）以下的商户，将提前终止合同。\n（四）各市场年度信用分值排名靠前的商户，公司将采取在场位授牌匾、场内公示等奖励措施，并帮助联系银行机构提供金融服务。\n第八条 生效和实施 \n本办法由公司市场管理部拟定并负责解释，自2019年招商结束签订合同之日起试行三个月后，再根据具体实施情况对本办法进一步完善，并正式实施。\n
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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