广州市菠萝 原经纬 用地招标采购公告（广州市白云区大源街大源村第八经济合作社2023）
菠萝山南面原经纬用地网上竞投公告[招租中]
交易编号： 街集资竞20232134
广州市白云区大源街大源村第八经济合作社定于 2023-04-21日10:00时对菠萝山南面原经纬用地进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为：街道交易站，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
菠萝山南面原经纬用地
ZC-440111107205608-00006
001
4.834 亩
/
25000.00 元/亩·年
菠萝山南面原经纬用地
其他用地
商业
标的物的具体情况是由广州市白云区大源街大源村第八经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无 。 备注： 1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。 2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。 3.出租期内，如遇国家政府建设需要征用乙方所使用的土地时，双方应服从国家政府需要。取得补偿时，对土地的所有补偿费用归甲方所有，停业停产损失补偿、搬迁费归乙方所有;第三者无权干涉。乙方在搬迁完毕并交付场地后停止交付租金。征地部门办理完结征地手续后，本合同自行终止。 4.合同价格是不含税价，因承租土地产生的税费由乙方承担。 5.合同期内，承租方不得进行违建、搭建、改变土地性质等相关行为，关于此地块的消防、环保、安全、劳资纠纷等问题均由乙方负责。 6.我社不对出租地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责。 7.合同期内，该地块及地上构建筑物、青苗的使用权归乙方;合同结束后，该地块及地上构建筑物、青苗的所有权及使用权归甲方所有。 8.其他条件详见交易合同样本。 租赁年限：自合同签订之日起计算至3.00年。 底价总额：362550.00元。 产权情况：无集体产权证，本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：无 。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人，竞投每次举牌加价为100.00 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：（1）身份证明材料（自然人身份证原件正反面；企业需提供营业执照原件、本企业法定代表人身份证原件正反面，委托他人进行代为报名、参加竞投或签订合同的，需提供委托书并加盖公章（委托书模板详见附件）及受托人身份证正反面）；（2）交易保证金凭证（需到村联社财务办公室开具收据）。线下提交的资料：无。
(1)、网上提交的报名材料，请于2023-04-20日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (2)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2023-04-12至2023-04-20，上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2023-04-20日15:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2023-04-20日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账。
(三)交易保证金金额: 50000.00元。
(四)开户行: 广州农商银行林安支行。
(五)银行户名: 广州市白云区大源街大源村第八经济合作社。
(六)银行账号: 347701001000006169。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号）。 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2023-04-21日10:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投； 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间。
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
2、签订成交确认书地点：大源街道办事处社区建设办公室。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 李先生
联系电话： 13533006112
(二)交易机构联系方式：
联系人：叶先生
联系电话：020-37379422
联系地址：大源街道办事处社区建设办公室
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 李先生
联系电话： 020-37379422
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc资产的现状图.doc (6)授权委托书：授权委托书.doc授权委托书.doc
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
大源街道办事处社区建设办公室
2023年4月12日
本人系（单位）的法定代表人，今授权委托（职务：）为我单位的代理人，有权在项目的竞投活动中，以我单位的名义参加下列事项：共项。委托期限至上述事项办理完为止。联系电话：联系电话：身份证号码：身份证号码：法定代表人：被委托人：委托单位：授权委托书（单位）委托日期：年月日被委托人（签名）：法定代表人（签名）：委托单位（盖章）：被委托人在委托权限范围及代理期限内提交或签署的一切有关协议、合同、文件及所作的一切行为，我单位均予以承认，并承担由此产生的一切法律责任。(1)竞投报名登记;(2)提交竞投相关资料(包括标书);(3)签署标书;(4)领取竞投资格确认书；(5)竞投交易举牌；(6)签订成交确认书；(7)其他:联系电话：联系电话：身份证号码：身份证号码：委托人：被委托人：授权委托书（个人）(1)法人营业执照复印件；(2)组织机构代码证复印件；(3)法人代表身份证复印件；(4)被委托人身份证复印件；(5)其他：已提交下列附件：委托日期：年月日被委托人（签名、按手印）：委托人（签名、按手印）：被委托人在委托权限范围及代理期限内提交或签署的一切有关协议、合同、文件及所作的一切行为，我均予以承认，并承担由此产生的一切法律责任。(1)竞投报名登记;(2)提交竞投相关资料(包括标书);(3)签署标书;(4)领取竞投资格确认书；(5)竞投交易举牌；(6)签订成交确认书；(7)其他:本人今授权委托为我的代理人，有权在项目的竞投活动中，以我的名义参加下列事项：，共项。委托期限至上述事项办理完为止。（3）其他：（1）委托人身份证复印件；（2）被委托人身份证复印件；已提交下列附件：大源街大源村第八经济合作社菠萝山南面原经纬用地电子竞价交易规则交易编号:街集资竞20232134第一章总则第一条规则制定本规则根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》及其他规章制度制定。第二条名词解释(一)“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。(二)“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、自然人、个体户等。(三)“竞投人”指在本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中，成功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投人应当具备规定的条件和资格。(四)“竞得人”指参加本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中以最高价竞得标的的竞投人。(五)“竞价标的”指委托人委托本交易服务机构进行电子竞价的标的。(六)“竞价日”指本交易服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。若公布的电子竞价日期与实际日期不一致，则以实际日期为准。第三条特别提示凡参加本交易服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与(以缴纳保证金或提交报名资料为准)本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第四条项目基本信息大源街大源村第八经济合作社菠萝山南面原经纬用地的土地的基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责任。第五条瑕疵说明本交易服务机构特别声明不能保证竞价标的的权属、质量、价值情况，不对竞价标的瑕疵承担任何责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，亲自到现场审看竞投标的，对自己竞价行为承担责任。竞投人参与了本次网上竞投活动，视为对其竞价的标的的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的的瑕疵(如有)已有充分了解并愿意接受；表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。第二章电子竞价流程第六条注册账号意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：1.电脑版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk0MzU5Mg==.html；2.微信小程序版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk1Mjc0MA==.html。第七条保证金缴纳及管理(一)交易保证金金额:￥50000(大写:人民币伍万元整)。(二)交易保证金指定汇款账户:收款单位广州市白云区大源街大源村第八经济合作社开户行广州农商银行林安支行账号47701001000006169到账时间：2023年4月20日15:00前(含15:00)，交易保证金凭证上传系统截止时间：2023年4月20日15:00前（含15:00）。意向方须使用其名下账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金（缴纳金额与要求的金额不符视为无效交易保证金），意向方应在汇缴交易保证金时注明竞投人姓名及标的物名称。交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准。逾期缴纳保证金或保证金逾期达账的意向方，不能参与竞投，其缴纳的交易保证金按本条第(四)款予以无息退还。本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。(三)竞投人被确认为竞得人(承租方)后，交易保证金将自动转化为合同履行保证金(注:竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并开具保证金收据)。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。(四)若竞投人于竞投会前申请放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满(公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算)后5个工作日内按原款汇入路径无息退回，需自行到大源村委（地址：广州市白云区大源中路2号一楼102）办理退款手续。(五)若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》(含逾期签订或放弃签订等情况)，本交易服务机构有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，并作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。(六)若竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等违法违规行为的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不予退还，并依法对其追究法律责任。第八条报名报名前，意向方须知悉竞投公告及其附件内容，签订电子版承诺书，通过银行转账方式划转交易保证金，填写交易保证金缴纳信息，提交报名信息待审核(有资格审查环节的须线下向交易机构提交报名纸质资料)。第九条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。第十条竞投时间及方式竞投开始时间:2023年4月21日10时00分竞投计划结束时间:2023年4月21日10时30分（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。交易底价及竞投阶梯：交易底价为25000元/亩/年，竞投阶梯为100元/亩/年，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。本次网上竞投项目委托方未设定优先权。在竞价过程中，不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，1小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行，反之交易失败，交易服务机构择期举行竞价会(相关情况在2个工作日内进行公告的)。第十一条签订成交确认书竞得人须竞投结束后3个工作日内前往交易服务机构签订《成交确认书》。在区集体资产交易中心（广州白云产权经纪有限公司）进行的交易，竞得人须向区集体资产交易中心（广州白云产权经纪有限公司）交纳交易佣金，交易佣金金额为首年的成交额的3%，20万元（人民币）封顶。第十二条签订合同本交易服务机构将于签订《成交确认书》后第一个工作日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后5个工作日内到指定地点与委托方(联系人:李先生，电话:13533006112)签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易服务机构协调签约事宜(地址:广州市白云区米龙大丰埔路10号大源街道办事处，联系电话:020-37379422)。第三章注意事项第十三条免责条款(一)意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信信用等，意向方同意授权本交易服务机构向第三方提交意向方基本信息核查相关信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。(二)意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用,任何以意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登陆使用，或被攻击、被抢登、被盗、被篡改、被注销等而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。(三)如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。在本交易服务机构收到该通知并采取合理措施之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。(四)意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构指定汇款账户足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。(五)本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。(六)在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方无法使用白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号(包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等)所造成的赔偿责任(包括但不限于任何直接、间接赔偿责任)，该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。(七)因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。(八)合同乙方应按照《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的问题，由合同双方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。第四章其他事项第十四条违规处理在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制（限制期为3年）参与白云区其他集体资产交易。根据《白云区防止村(社)干部利益冲突若干规定》(云廉建(20194号)的要求，为防止村社干部利用职权或职务影响进行显失公平的交易，干预、插手农村集体资源资产的使用、租赁等损害集体利益的行为，竞投人本人、竞投人父母、配偶及其父母、子女及其配偶，或上述人员投资的企业不能是本次报名竞投标的物所属村、社的“两委”成员、监事机构成员、财务人员以及其他行使公权力的村社聘用的管理人员。若竞投人存在瞒报漏报、违反上述《规定》的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，竞投人及牵涉的村社干部愿接受批评教育、组织处理或者党纪处分，涉嫌违法犯罪的，依法追究本人法律责任。第十五条解释权本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本交易服务机构。成交确认书（项目编号街集资竞20232134）出租方：广州市白云区大源街大源村第八经济合作社承租方：交易服务机构：广州市白云区大源街社区建设办兹因广州市白云区大源街社区建设办受出租方委托，通过公开市场方式出租位于大源街大源村第八经济合作社的土地（以下称租赁标的物），并于2023年4月21日组织了该项目的电子竞投活动。一、现三方签订成交确认书如下：权属单位：广州市白云区大源街大源村第八经济合作社资产成交确认资产名称菠萝山南面原经纬用地资产地点菠萝山南面原经纬用地资产成交确认适用范围商业资产成交确认占地面积3222.6平方米（折合约4.834亩）建筑面积/资产成交确认合同期限自签订合同之日起计算至3年交易保证金50000元资产成交确认成交价格合同履行保证金一年租金资产成交确认免租期无递增情况无二、承租方已认真审阅该项目所涉文件资料（包括但不限于《交易规则》及其附件等），对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。三、承租方承诺在成交结果公示（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金，不按期签订《租赁合同》。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书1式3份，出租方执1份，承租方执1份，交易服务机构执1份，均具同等法律效力。五、本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方（盖章）：承租方：法定代表人：法定代表人：代理人：代理人：联系电话：联系电话：村务监督委员会成员（签名）：交易服务机构：大源街社区建设办经办人：联系电话：020-373794222023年4月23日
投标 / 标书制作要点（原创）
本菠萝 原经纬 用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
