福建省店面拍卖招标采购公告（福建省南安市人民法院2023）
南安市人民法院关于福建省南安市水头镇海联创业园 A-5 地块万兆大厦 03号店面【商品房买卖合同号：201204457号】（第一次拍卖）的公告
发布时间： 2023年4月18日 11:45
福建省南安市人民法院
关于拍卖南安市水头镇海联创业园 A-5 地块万兆大厦 03号店面的公告
福建省南安市人民法院将于2023年05月20日10时至2023年05月21日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：福建省南安市水头镇海联创业园 A-5 地块万兆大厦 03号店面【商品房买卖合同号：201204457号】。
标的物基本情况如下：
该房屋的用途为店面，房屋属钢筋混凝土结构。位于所在建筑第1层。建筑总层数19层。
该房屋建筑面积共287.120平方米，其中，专有建筑面积264.390平方米，分摊建筑面积22.730平方米。
拍品详细情况请参照附件并实地查看
定向询价：肆佰零壹万玖仟陆佰捌拾元整（RMB：4019680元）。起拍价：2813776元，保证金：281300元，增价幅度：14000元 。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年04月18日8时30分起至2023年05月19日17时止接受咨询。有意者自行于2023年05月12日上午9时00分至11时前往南安市水头镇海联创业园 A-5 地块万兆大厦 03号现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：苏法官，联系电话：0595-86377517）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为14000元。
八、特别提醒：
1、本次拍卖不包含室内物品。标的物以实物现状为准，请竞买人实地看样法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。（具体位置：南安市水头镇海联创业园A-5地块万兆大厦03号店，占用人店面名称：睿星汽车服务)。
2、本宗拍卖标的物目前由案外人占用，占用人至今未能提供合法占用依据，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
3、现02店面与03店面已打通，由案外人占用，拍卖成交后，拍卖人以现状移交，不负责现状移交以外的定界、分隔等，买受人应与相邻店面权利人协商，自行通过合法途径解决可能出现的纠纷。
4、本宗拍卖标的物尚未办理产权登记，根据南安市不动产登记中心的要求，该房产需要办理二次过户登记，买受人需先办理登记在被执行人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的一切税费都由买受人承担。开发商为福建南安市万兆仁创房地产开发有限公司，买受人在办理过户中若需开发商配合，应自行与开发商联系办证事宜，法院不负责协调处理，具体可向开发商咨询。
5、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，仅在房管部门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差异按照被执行人与房地产开发公司签订的商品房买卖合同（201204457）的约定处理，商品房买卖合同（201204457）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。
6、法院拍卖的商品房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确定在该区域具有购房资格，必要时可在报名前自行前往相关部门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，将依法承担悔拍的法律后果。
7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
9、本宗拍卖标的物设有预抵押，预抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安支行。
10、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年05月28日10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 1013 302）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0595-86377517（苏法官）。
监督电话：0595-86350987。
联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省南安市人民法院
2023年04月18日
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
