招标采购招标采购公告（2023）
（2022）粤01执恢257号（第二次拍卖公告）
广东省广州市中级人民法院
拍卖公告
（2022）粤01执恢257号
广东省广州市中级人民法院将于2023年5月8日10时至2023年5月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台（网址: http://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：广州市海珠区新港东路2-4号6层房产，共四套房产。实物现状详见阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台及中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告。
参考市价、起拍价、保证金和增价幅度如下:
标的物名称
参考市价（元）
二拍起拍价（元）
二拍保证金（元）
二拍增价幅度（元）
广州市海珠区新港东路2-4号6层
28781092
16117412
1610000
80000
广州市海珠区新港东路2-4号7层
28808568
16132799
1610000
80000
广州市海珠区新港东路2-4号8层
28836044
16148185
1610000
80000
广州市海珠区新港东路2-4号9层
28863809
16163734
1610000
80000
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、拍卖标的物优先权情况及使用情况：
1．暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；
2．据现场调查反映，涉案房产6-9层租给了案外人傅少惠使用，租期自2014年4月1日起至2029年3月31日止，共15年，现案外人傅少惠把6-8房转租给了颐泰商务酒店（上海）有限公司使用，租期为2014年12月15起至2025年6月15日止，共10年，租金为291万元/年，租金每3年递增5%；
3．2023年2月10日，本院通过短信征询申请执行人是否同意“带租拍卖，不作清场”的意见，申请执行人短信回复“同意按带租拍卖，不作清场”。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物集中看样方式：自行看样，咨询电话：18933992832、400-8284666、020-32620369。
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、特别提醒：
根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）的规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。关于非住宅用房限购政策问题，建议向广州市住房和城乡建设局征询。
本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格，竞买人申请参加竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，该买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727047960，交款时注明本院执行案号“（2022）粤01执恢257号”，以便法院查收]，并在交齐拍卖款以及收到本院通知后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-83211051。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
