广州市商业中心招标采购公告（广州市番禺区市桥街沙圩二村股份合作经济社2023）
番禺区市桥街沙圩二村汇珑商业中心项目交易公告（交易编号：区集资竞20230087）
番禺区市桥街沙圩二村汇珑商业中心项目交易公告
交易编号：区集资竞20230087
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区市桥街沙圩二村 股份合作经济社委托，定于2023 年6 月28 日上午10:00 在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区市桥街沙圩二村汇珑商业中心组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：汇珑商业中心；
（二）资产类型：不动产及附属设施设备；
（三）资产地址：广州市番禺区清河东路203号（清河东路与德兴路十字路口东北角） ；
（四）交易面积：107648㎡（占地面积约40000平方米，建筑面积合计138992平方米，其中地上七层107648平方米，地下一层31344平方米，按地上建筑面积计租）
（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：有证√ 无证□；
国有土地使用权证（土地证号：G31-001271，G31-001270）
2.建设工程规划许可证：有证√ 无证□；
建设工程规划许可证（穗规建证〔2011〕89号）
3.其他：
（1）建设工程规划验收合格证（穗国土规划验证〔2017〕227号）
（2）建设用地规划许可证（穗规地证〔2009）80号〕
（3）建筑工程施工许可证（******************）
（4）广东省企业基本建设投资项目备案证（备案编号：100181651110459）
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：办理了土建工程消防验收合格证【建设工程消防验收意见书（穗公消验[2013]第0099号）】；
（八）合同年限：
1.租赁期限为首次交付之日至2034年6月5日，业主方应按照法律规定的期限办理G31-001271和G31-001270土地证续期(所需费用由业主方承担),如果政府部门同意续期，则租赁期限为首次交付之日起20年。
2.若因政府用地规划调整、政策变化等非业主方原因导致业主方无法办理土地证续期的租赁合同自动期满终止，业主方不承担违约责任，竞得人同意不据此向业主方主张任何赔偿或补偿。
（九）免租期：不设免租期；
（十）交易底价：32元/平方米/月（含税;按地上七层建筑面积计算（107648㎡），地下一层不另行计租) ;
（十一）递增方式: 前三十个月租金按竞得价40%计收，第三十一个月起租金按竞得价102%计收，以后每年在上一年基础上递增2%；
（十二）交易保证金2,000万元 （大写：贰仟万元），竞得后，竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。
（十三）合同履约保证金：2,000万元 （大写：贰仟万元）;
（十四）交易方式：现场举牌竞投；每次举牌递增0.5元或其整数倍。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；
（十八）项目交付方式：按现状交付；
（十九）其他说明：
1.租赁期的前18个月是装修优惠期，装修优惠期之后的12个月是市场培育期，市场培育期后是正常经营期，具体计付方式详见合同约定。租金支付周期，每三个月为一个支付周期，除首三个月租金在合同签订之日支付外，其余各期租金的支付时间为每个租金支付周期的第一个月的15日前。
2.汇珑商业中心现存有主要商户4家，分别为永辉超市（建筑面积约13800平方米）、堂会KTV（建筑面积约6115平方米）、泛洋影城（建筑面积约6351平方米）、恒生家居（建筑面积约16240平方米）；另有暂未处理健身房1家（建筑面积约1629平方米）。租金按实际交付面积计算，具体计付方式详见合同约定。项目业主方起诉以上4家商户要求他们清场，法院已作了一审判决（民事判决书案号分别为：（2022）粤0113民初1415号、（2022）粤0113民初1943号、（2022）粤0113民初337号、（2022）粤0113民初1414号。永辉超市、堂会KTV、恒生家居等三家商户的分别向广州中院上诉，已收到二审法院开庭审理通知，开庭时间分别是：恒生家居上诉案于2023年3月1日，堂会KTV上诉案于2023年3月14日，永辉超市上诉案于2023的3月21日，而堂会KTV与项目业主方于2023年1月达成和解，在1月14日已将场地交回项目业主方，目前由项目业主返租给堂会关联的第三方作临时使用，临时使用期结束时间为本项目产生竞得人后60天内。至本公告发布前，仍未收到三宗上诉案二审判决书。另外，泛洋影城没有提出上诉，一审判决生效，业主方已向法院申请强制执行，案号为（2023）粤0113执2242号），竞得人可与4家商户协商是否继续留存，协商不成的，由业主方负责清场。
未处理的健身房，根据原承包人提供给我村的《商铺租赁合同》可知，广州达浩创业投资有限公司在2014年将汇珑商业中心第七层【G15-16-17-18-19-20-21-22-23-36-37-38】商铺（下称“健身房”）出租给广州市尚层健身有限公司（后更改名称为：广州优越健身有限公司，下称“健身房经营方”）使用。法院终审判决我村收回汇珑场地时，健身房已处于关闭状态，无人经营管理，健身房内存放有健身器材。经查询国家企业信用信息公示系统，得知健身房经营方因无正当理由超过6个月未开业，于2020年6月12日已被广州市海珠区工商行政管理局作出吊销营业执照的处理。业主方从未收到行政机关、法院关于健身房场地被查封的通知，目前也未发现现场张贴了相关法律文书或政府公告。因健身房经营方已被吊销营业执照，业主方现无法联系健身房经营方沟通相关事宜。为妥善处置在健身房内的器材，业主方将聘请公证处和专业评估机构对器材进行清点评估，并另行安排场地存放，之后，便可交付竞得人使用。
3.租赁物的国有土地使用权证（证号：G31-001271，G31-001270）已被查封、抵押，具体查封、抵押情况详见查册表。
4.项目原承包方与项目业主方之间的合同纠纷，目前正在二审审理过程中，案号：（2021）粤民终3397号。
5.租赁物G31-001270地块土地使用年限至2034年6月5日止，G31-001271地块土地使用年限至2035年1月23日止，租赁期内如遇土地使用年限到期，项目业主方应按照政府部门的具体要求办理土地证续期，所需费用由项目业主方承担。（1）若届时因政府用地规划调整、政策变化等非项目业主方原因导致项目业主方无法办理土地证续期从而使本合同无法履行的，本合同自动终止，项目业主方不承担违约责任，竞得人同意不据此向项目业主方主张任何赔偿或补偿，一切按租赁合同期满处理，如涉及拆迁征收、城市更新的按合同有关这方面的约定执行。（2）如项目业主方未能及时办理续期，但并未对竞得人的实际经营使用产生实质性影响的，租期延续，项目业主方不构成违约。
6. 租赁物的交付，除上述四个主要商户和一健身房商户共约44135平方米建筑面积的物业交付时间待定外，目前确认可以于签订合同之日起30天内交付的物业建筑面积约为94857平方米（其中地上计租面积63513平方米，地下一层配套31344平方米），如有出入，最终以实际交付时双方确认的面积为准。
7.文件解释顺序：①租赁合同②交易公告③其他文件
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:
1、本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。
2、详见附件6.《关于项目竞投人种类的说明》、《番禺区市桥街沙圩二村汇珑商业中心项目公开竞投项目竞投人其他准入条件》。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：，联系电话： ，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2023年 4月 24日至 2023年 6月 25日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2023年6月25日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
账号：01011615000001032
开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区市桥街沙圩二村汇珑商业中心项目+区集资竞20230087交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
联系电话：020-39199319
地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）
查询网址：
项目业主单位联系方式
联系人：
联系电话：
地址：
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-84813208。
附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
6.项目业主单位要求的其他资质条件附表
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
2023年 4月 23日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业中心涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
