福州市仓库招标采购公告（福州市轻工局供销公司2023）
轻工供销大楼一层北侧仓库
起始价
76
报名开始时间
2023-04-18
报名结束时间
2023-05-09
加价幅度
1
计租面积
48平方米
租期
36月
保证金金额
20000
自由报价开始时间
2023-05-10
限时报价开始时间
2023-05-10
"
公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区六一中路464号轻工供销大楼一层北侧仓库进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：230619108
项目名称
项目位置
挂牌价 （元/月·平方米）
计租面积 （平方米）
租赁期（年）
轻工供销大楼一层北侧仓库
福州市台江区六一中路464号轻工供销大楼一层北侧
76
48
3
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：押二缴一，先交租后使用，按月支付。
2、租金递增方式：第一年、第二年租金按最终中选竞租价计收；第三年租金按上年度租金5%递增至租期结束。
3、押金：第三年2个月租金。
4、装修期：无。
5、租赁用途：仓库，仓库仅作为存放物品使用，不得从事餐饮、加工业，不得影响周边环境，不得储存易燃、易爆危险化学等违禁物品，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
7、竞价保证金：20,000元。
8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的60日内移交（原租赁合同到期日：2023年5月31日）。
9、其他：承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户，否则视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。
3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（48平方米），成交单价按竞价结果确定。
5、此次公开招租仓库位于轻工供销大楼一层北侧，建筑面积48㎡，仓库前空地由出租方使用，不在此次招租范围之内，仅作为进出仓库通道使用，承租人不得在空地上乱搭建或堆放物品。仓库仅作为存放物品使用，不得从事餐饮、加工业，不得影响周边环境，不得储存易燃、易爆危险化学等违禁物品。仓库内禁设加工场所或有人员居住的现象存在。水、电、卫生费等按出租方要求收取。
6、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
7、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或个体工商户。
8、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限仓库使用，仓库仅作为存放物品使用，不得从事餐饮、加工业，不得影响周边环境，不得储存易燃、易爆危险化学等违禁物品，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
9、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个体工商户作为意向承租人：
①个体工商户营业执照原件及复印件（交验原件）；
②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2023年4月18日至2023年5月9日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2023年5月9日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2023年5月9日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2023年5月9日17时。
5、看样时间：2023年4月18日至2023年5月9日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：18060683591。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2023年5月10日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月·平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2023年4月18日 "
附件下载：
租赁合同.docx
租赁合同.docx
收费标准\n1.1收费标准\n1、租期3年（含3年）以下\n\n\n序号\n\n年租金（元）\n\n竞价服务费（元）\n\n\n\n1\n\n20000\n以下（含\n20000\n元）\n\n500\n\n\n\n2\n\n20001-50000\n\n1000\n\n\n\n3\n\n50001-100000\n\n2500\n\n\n\n4\n\n100001-200000\n\n4500\n\n\n\n5\n\n200001-300000\n\n9000\n\n\n\n6\n\n300001-500000\n\n18000\n\n\n\n7\n\n500001 元以上\n\n按“租期 3 年以上”佣金收费标准收取\n\n\n\n2、租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费\n率采用分级累进制计算。\n\n\n序号\n\n租金总额（万元）\n\n分档费率\n\n\n\n1\n\n50 以下\n\n1.50%\n\n\n\n2\n\n50-100\n\n1.30%\n\n\n\n3\n\n100-500\n\n0.80%\n\n\n\n4\n\n500-1000\n\n0.45%\n\n\n\n5\n\n1000-5000\n\n0.25%\n\n\n\n6\n\n5000-10000\n\n0.15%\n\n\n\n7\n\n10000-100000\n\n0.05%\n\n\n\n8\n\n100000 以上\n\n0.01%\n\n\n\n1.2定价参照文件\n榕发改价格[2018]210号\n合同编号：福州市国有房屋租赁合同书说明1、本合同文本为示范文本，适用于福州市市属国有房屋、店面租赁。2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。3、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。4、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。5、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。6、承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。7、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。房屋租赁合同甲方（出租方）：福州市轻工局供销公司乙方（承租方）：□（营业执照号码：）□（身份证号码：）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（□竞价□投标□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。一、租赁房屋状况1、房屋位置：台江区六一中路464号轻工供销大楼一层北侧；2、房屋的建筑结构为：框架；建筑面积48平方米。3、房屋所有权证号：榕房Q字第02597号土地所有权证号：榕国用（93）字第T01707号4、关于房屋权属的其他说明：以上计租面积不含增建的简易房，仅作为本合同计租用，即使最后实际测量面积与约定面积有误差，乙方不得提出任何异议。二、租赁用途该房屋仅作（□住宅□商业□办公□生产用房□仓储）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。三、租赁期限租期为三年，即从年月日起至年月日止。如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付房屋的时间，经双方确认后，顺延租赁期限。四、租金及交付方式：1、月租金为人民币（大写）：元（￥元）。2、租金变动条款：（递增幅度的约定）第一年、第二年租金按最终中选竞租价计收；第三年租金按上年度租金5%递增至租期结束。3、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按（□月□季度□年）支付，乙方第一次租金应在本合同签订前付清；以后应在每（□月□季度□年）的最后一个月底前付清下一个（□月□季度□年）的租金。租金支付的其它约定：本合同项下约定的租金、履约保证金、水、电、卫生费等相关款项，乙方通过银行以转账方式汇至甲方指定的以下收款账户：收款单位：福州市轻工局供销公司银行账号：100003921980010001开户银行：福建海峡银行金城支行4、押金：乙方应向甲方交付人民币拾万仟佰元整（￥）作为押金，并于本合同签订前交清。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。2、甲方是本租赁标的物的拥有者，并享有处分权利。3、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（□物业费□水、电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网□□环境卫生费□治安费）。4、租赁期内，出租方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。5、其它约定：六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得甲方书面同意，自行办理相关审批手续并承担费用。乙方经营活动所需的审批事项也由乙方自行负责并承担费用。2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。3、乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。租赁期满后，甲方应按照榕政办[2014]174号文件规定的方式确定承租方，同等条件下，乙方优先取得承租权。5、乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（□物业管理费□水、电费□电话费□煤气闭路电视费□宽带网□□环境卫生费□治安费□）。5.1不能单独向水务部门缴纳水费的承租人的用水量以双方认定的计量和方式为准，水的价格按双方的约定收取。5.2不能单独向电力部门缴纳电费的承租人的用电量以电力部门的计量和方式为准，电的价格按双方的约定收取。5.3水、电等应由乙方承担的费用应每月结清，于次月日前缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取，超过两个月，本合同自动终止，因此给乙方造成的损失，甲方不承担责任。5.4其他约定：水的价格按每吨4.5元收取，电的价格每度0.8元收取，费用若有调整，乙方应按调整后的价格缴纳。环境卫生费按每月30元收取。6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。7、乙方应遵守社区或物业管理部门制定的各项管理规章制度。8、其它约定：租赁期间，若房屋出现破损、水电故障，由乙方自行出资修缮解决。七、房屋变更与设立他项权利1、租赁期间，甲方如将出租范围的房产进行变现，应提前三个月书面通知乙方，乙方可以参与购买。房产所有权成功转让，受让方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。2、租赁期间，乙方如将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意转租后，甲方与乙方之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，乙方与第三方应当赔偿损失，互负赔偿连带责任。八、房屋交接约定：合同期满后天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1、装修清场约定：乙方应负责保留租期届满时的装修状况，乙方应无偿移交给甲方。2、押金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方应予补足，否则甲方可向乙方追偿。3、遗留物约定：合同期满后天内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则甲方有权任意处置，处置费用从押金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。4、其它约定：若乙方逾期返还房屋，甲方有权视情况收回租赁房屋，甲方亦有权采取停电、停水等方式促使乙方返还租赁房屋。九、违约责任：1、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按押金额的千分之向甲方加收违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之向乙方加收违约金，可以从押金中扣除。3、其它约定：合同租赁期间，如因政府需要对租赁房屋进行征收、拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。因租赁物被征收、拆迁、拆除和改造等而产生的安置补偿款及产权调换的房屋全部归甲方所有，与乙方无关；乙方不得因拆迁安置补偿向甲方或者拆迁人主张拆迁安置补偿。如政府对租赁房屋的涉及本合同所指装修工程给予了专项补偿，在扣除政府应扣费用后，该款项归乙方所有。租赁期限届满或因任何原因本协议被提前解除，乙方应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日之次日起三天内向甲方交还租赁物及钥匙。若在规定期限内未搬离，乙方应从期满或提前终止日起要缴纳相当于同期租金占用费，并加收30%的违约金。十、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并不退还押金，因此而造成损失的，另由乙方负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租房屋擅自转借他人；3、擅自拆改承租房屋结构、改变用途或损坏房屋的；4、拖欠租金连续天或累计天以上的；5、利用承租房屋进行违法违规活动的。十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还押金，并承担由此产生的责任：1、甲方迟延交付出租房屋天以上；2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；3、以欺诈手段骗取押金或租金。十二、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。十三、本合同生效后，乙方自行负责消防、安全生产、环保、卫生、计划生育等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。十四、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第种方式解决：依法向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；依法向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。十五、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式份，甲乙双方各执份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：签约地点：签约时间：年月日附件一：安全生产、消防和社会治安综合治理工作目标责任书附件二：竞租方承诺书附件三：营业执照复印件附件四：经营者身份证复印件附件一福州市轻工局供销公司承租单位安全生产、消防和社会治安综合治理工作目标责任书责任人单位：责任人：二〇二三年月日安全生产、消防和社会治安综合治理工作目标责任书为进一步落实安全生产、消防和社会治安综合治理工作目标，扎实开展创建平安单位，认真贯彻执行《安全生产法》，坚持“安全第一，预防为主”的方针，加强公司安全生产、安定、稳定工作，公司决定与各承租单位签订安全生产、消防和综治工作目标责任书：一、坚持问题导向，按照政府统一领导，部门依法监管，单位全面负责，社会综合治理原则，维护好社会治安秩序，维护好国家和社会稳定，重点营造一个安全稳定的人文环境，确保公司及各承租单位安全生产、安定、稳定。二、在安全生产管理实行“谁承租、谁负责”的原则。安全生产管理工作坚持“预防为主，防消结合”的方针，各承租单位必须依照安全法律法规，实行消防安全责任制，全年应做到重特大火灾等安全事故为零。三、承租户应严格执行国家、上级和公司安全管理制度，自觉接受安全教育培训，具备识别控制与经营有关危险源的能力，熟悉和掌握消防设施器材部位和使用方法。四、承租户不得违章搭盖占用防火间距和占用、堵塞消防通道以及其它影响人员逃生灭火救援的消防安全隐患，不得在消防通道上设置障碍物以及消防通道为停车场、停放车辆影响消防车通行的现象。五、彻底消除生产、销售、储存、居住为一体的“三合一、多合一”现象，不得擅自改变建筑内部的使用性质，以避免增加火灾危险。坚决杜绝沿街店面违章搭建阁楼住人的现象。六、动用明火作业，实行严格的审批手续，禁止在具有火灾爆炸危险的场所使用明火。七、室内电气装置必须符合国家现行的有关电气设计和安装标准规范规定。八、严禁私拉乱接电线对电动自行车进行充电。九、在设有车间、仓库或者商店的建筑内，不得设置员工宿舍。十、按照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修、确保消防设施和器材的完好，完好率100%。十一、严禁使用电炉、电热棒等不安全燃具，必要使用明火作业应备好消防器材，并切实做到火在人在，人离火熄，确保安全。十二、承租单位欲安装家电设备（如空调、热水器）或特别用电须向出租单位（轻工供销公司）提出申请，并接受监督指导，以免造成超负荷损坏电路。十三、对原设计的电路不得擅自拆改，要维护供电设施的完整性，不得使用钢丝、铁丝和超规格的保险丝，不得乱拉乱接电线。如需变更应向出租单位提出申请，并接受监督指导，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。十四、不得存放汽油、香蕉水、酒精等危险或易燃易爆物品。十五、各承租单位应履行各自消防安全职责，保卫值班自行负责，对未依法履行消防安全职责，导致火灾等各种安全事故发生应承担全部责任。附件二竞租方承诺书致：福州市轻工局供销公司：贵公司委托福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称竞价平台）网站发布标的为标的名称为：轻工供销大楼一层北侧仓库，公告编号为：）的招租项目，本公司（或本人）有意向参与竞租。在参与竞租前，本意向承租人已详细阅读本次招租项目信息所发布的含《租赁合同》等条款在内的全部内容和要求，并已通过了解、实地察看等方式进行尽职调查，知悉标的物的权属情况、位置、面积、结构、用途、数量、消防等所有的现状及情况。一旦竞租成功，履行如下承诺：一、我方完全接受并严格执行贵公司本次招租项目所有的规定，对招租文件（方案）的各项要求，出租方免责、投资风险提示等知情、无异议；对要签的《租赁合同》文本无异议。二、我方已知悉该租赁物的现状及权属等所有情况，已认真考虑到承租标的物后可能产生的各种风险因素，愿意承担可能存在的一切投资风险。承诺中标之后如租赁物发生政府要求拆除、收储土地、搬迁等情况的，我方保证在贵公司发出的搬迁通知日期内无条件搬迁，并交还租赁物及其钥匙，不因此向贵公司主张赔偿或者补偿，并由贵司无条件单方解除《租赁合同》收回租赁房产。三、我方保证在收到平台竞价成交结果公告期结束之日起10个工作日内，向出租方缴纳履约保证金和第一期租金并与出租方签订《租赁合同》。否则，贵公司有权没收我方在竞价平台缴纳的竞价保证金，我方完全接受。四、我公司的股东（出资人）或本人新设公司的股东（出资人）对竞得的租赁房产之《租赁合同》履行承担不可撤销的连带保证责任。如我方股东（出资人）未按约定履行担保义务的，贵司有权无条件单方提前解除《租赁合同》并收回租赁房产，所有经济责任、损失由我方自负。本承诺自出具之日起生效，不可撤销。承诺人：盖章：负责人或授权代表：签字：日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本仓库涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
