河北省土地 使用权拍卖 房屋招标采购公告（河北省阳原县医药药材公司2023）
阳原县西城镇贸易街三号房屋及土地使用权一处
司法拍卖公告
河北省阳原县人民法院将于2023年6月6日10时至6月7日10时止（延时除外），在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开进行网络司法拍卖，现公告如下：
一、标的物: 阳原县西城镇贸易街三号房屋及土地使用权一处。土地证号：阳国用（2003）字第0503号，土地使用权东西长55.6米，南北长22.92米，土地使用权类型为国有划拨，用途为商业用地。房屋详情见附表：
序号
权证编号
结构/用途
建筑面积（㎡）
建成年月
1
阳房权证自管产字第000439号
砖木/办公
210.7
1980年
2
其他/办公
220.5
2000年
3
砖木/办公
90.95
1980年
以上资产整体牌拍卖，整体拍卖保留价为84.356万元；保证金为10万元；增价幅度为1千元。
二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。
2、优先购买权人须经河北省阳原县人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
三、竞买要求：
1、竞买人须在网络司法拍卖竞价程序结束前报名、登陆网络司法拍卖平台参加竞买，报名前需交纳保证金
竞买保证金请交至人民法院诉讼资产网结算账户，以到账时间为准，竞买保证金不计利息。结算账户名称：重庆联付通网络结算科技有限责任公司客户备付金。
2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前经河北省阳原县人民法院确认，代理人需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。
申请执行人及联合竞买的，须经河北省阳原县人民法院确认后，携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。
四、特别提示：
1、本次拍卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。
竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、对拍卖标的物权属有异议者，请于2023年6月3日前与河北省阳原县人民法院联系确认。
3、标的物拍卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在2023年6月14日17时前将成交价款交至案款结算账户（竞买保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到张家口中佳国有产权服务有限公司签署成交确认书。结算账户名称：阳原县人民法院，账号：0412058229300073872；开户行：中国工商银行股份有限公司阳原支行，行号:102139612298。
标的物拍卖未成交或竞买未成功的，竞买人的保证金将于3日内退还回交款账户。
4、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
5、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
6、标的物实际面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
7、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税、费及标的物所涉及的欠费和相关风险等均由买受人承担。
8、标的物在拍卖成交后，由执行法院（河北省阳原县人民法院）负责办理标的相关手续。
五、标的物展示时间、地点：自2023年5月17日至5月18日，在标的物的现场进行展示。
六、本公告同时刊登在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、公拍网、工行融e购、北京产权交易所。
联系方式：卢先生17603133958
河北省阳原县人民法院：18131307081
阳 原 县 人 民 法 院
2023年5月6日
附件：
执行裁定 评估报告.pdf
执行裁定 评估报告.pdf
河北省阳原县人民法院执行裁定书（2023）冀0727执207号之一申请执行人：刘贵全，男，1972年12月14日出生，汉族，住阳原县东坊城堡西六马坊村。申请执行人：常子敬，男，1976年9月30日出生，汉族，住阳原县西城镇皮毛大市场A区65栋。委托代理人：政东霞，河北启屏律师事务所律师。被执行人：河北省阳原县医药药材公司，住所地阳原县西城镇贸易街3号。法定代表人：李沛丰，经理。本院在执行刘贵全、常子敬申请执行河北省阳原县医药药材公司借款合同纠纷一案中，已向被执行人发出执行通知书，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。执行过程中，查封了被执行人河北省阳原县医药药材公司名下所有的阳原县西城镇贸易街三号的房屋和土地使用权（房产证号为：阳房权证自管产字第000439号、土地使用权证号为：阳国用（2003）字第0503号）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》解释》第四百八十六条、第四百八十七条之规定，裁定如下：拍卖本院查封的被执行人河北省阳原县医药药材公司名下所有的阳原县西城镇贸易街三号（房产证号为：阳房权证自管产字第000439号、土地使用权证号为：阳国用（2003）字第0503号）房屋及土地一处，即：医药仓库18间，土地使用权东西长55.6米，南北长22.92米。本裁定送达后立即生效。审判员田向前二〇二三年五月六日本件与原件核对无异法官助理刘红杰书记员常胜资产评估报告河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告正文HBKL翼Z评报字【2023】第13S039号河北省阳原县医药药材公司：河北开利房地产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产在评估基准日2023年04月18日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人本次评估的委托人为河北省阳原县医药药材公司，产权持有人为河北省阳原县医药药材公司、医药仓库。（一）委托人、产权持有人概况1、委托人概况名称：河北省阳原县医药药材公司；统一社会信用代码：91130727108962308R企业类型：全民所有制法定代表人：李沛丰；注册资本：41万元人民币：成立日期：1989年04月28日；营业住所：阳原县西城镇贸易街3号；经营范围：中药材、中成药、中药饮片、化学药制剂、抗生素制剂、生化药品、生物制品（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）**；第4页河北开利房地产评估有限公司联系电话：0313-5894111地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告十三、资产评估报告日本项目评估报告日为2023年04月20日，该日期为资产评估专业人员评估结论形成的日期。（以下无正文）第16页联系电话：0313-5894111河北开利房地产评估有限公司地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分产价值项目资产评估报告六、评估依据（一）经济行为依据1、河北开利房地产评估有限公司与河北省阳原县医药药材公司签订的《资产评估委托合同》。（二）法律依据1、《中华人民共和国资产评估法》民共和国主席令第四十六号自2016年12月1日起施行）；2、《中华人民共和国民法典》（十三届****三次会议表决通过了自2021年1月1日起施行）；3、《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国第十三届人民大会常务委员会第六次会议第四次修正（2018年10月26日））；4、《中华人民共和国土地管理法》（2019年中华人民共和国主席令第32号）；5、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年中华人民共和国主席令第32号）；6、《国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知》（国土资厅发[2015]12号)；7、《河北省土地管理法实施条例》（2005年5月27日河北省第十届人民代表大会常务委员会第十五次会议第五次修正）；8、其他与资产评估相关的法律、法规等。（三）准则依据1、《资产评估基本准则》（财资【2017】43号）；2、《资产评估职业道德准则》（中评协【2017】30号）；3、《资产评估执业准则一资产评估委托合同》（中评协【2017】33号）；4、《资产评估执业准则一资产评估报告》（中评协【2018】35号）；5、《资产评估执业准则一资产评估程序》（中评协【2018】36号）；河北开利房地产评估有限公司第7页地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号联系电话：0313-5894111河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章资产评估师登记编号十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章资产评估师登记编号签名签名刘亚芹中国注册资产评锁馆向小华向小华13190023向小华13190023131400452河北开利房地03年040日第17页河北开利房地产评估有限公司联系电话：0313-5894111地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。成本法应用的前提条件：（1）评估对象能正常使用或者在用：（2）评估对象能够通过重置途径获得；（3）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。2、收益法收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。收益法应用的前提条件：（1）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量：（2）预期收益所对应的风险能够度量；（3）收益期限能够确定或者合理预期。3、市场法市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。市场法应用的前提条件：（1）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；（2）有关交易的必要信息可以获得。（二）评估方法的选用：对河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产评估，根据《资产评估准则—资产评估方法》的规定要求，资产评估师执行河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、收益法和市场法三种资产评估基本方法的实用性，对于适合采用不同评估方法进行河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产评估的，资产评估专业人员应当采用两种或两种以上评估方法进行评估。由于估价对象为商业用地及仓储类房产，区域内没有租赁类型的物业可供参考，不具备采用收益法的条件，同时也没有同类型的物业出售案例，不具备采用市场比较法的条件，另外，估价对象已建成投入使第9页联系电话：0313-5894111河北开利房地产评估有限公司张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号9200，因0，13m20710850277mNincmm（力（力（力（力（力（力（力（力（力（力（力（力（力（力8870木砖木砖混砖混砖混砖木其它其它砖木10.40m²29.81m1590m552.11m²31.39m²31.39m²90.95m.210.50日210.50日210.70m建筑面积例金养位测绘所医药分库张晓丽有不段地图发132149002面246.14102.6251.40m14.32102.62仓库1932.8433图目号m32-12.5平面烟古河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告材公司、医药仓库享有完全的所属权真实性。对因产权存在的抵押、质押、担保、诉讼及其他或有事项问题所引起的纠纷等事宜，与评估机构及签字的资产评估师不承担责任。7、评估结论系根据前述原则、依据、前提、方法、程序而得出，只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立；当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。8、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。9、因客观条件所限，本评估结论中资产评估专业人员未对各种隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测。资产评估专业人员在假定产权持有人和委托人提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助专业检测仪器的条件下，仅通过尽职实地勘查、了解对需估资产现状作出职业判断。对存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托人、产权持有人委托时未作特殊说明而资产评估专业人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。10、评估报告评估基准日期后重大事项及对评估结论的影响（1）据资产评估师尽职调查了解，在评估基准日期后，评估报告出具之前委托人、产权持有人没有重大事项披露。（2）在评估基准日后、评估报告有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。2）当资产价格标准发生变化时，对资产评估价值产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值。3）对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。第14页河北开利房地产评估有限公司联系电话：0313-5894111地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号200，2402/71033820407700安3（15③1383065南硅木破木砖木转混砖混木其它天110.40m²249.81m²4590m552.1131.39m²90.95日2230.50日210.70m²建筑面积岗9测绘所张晓丽药仓库可Y砖木鞋木砖木砖木面积13214.900²面57.40m14.32246.14102.62物仓库1932.84m其它获充33图日w游2012.5.9平面图市吉河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告2、无形资产无形资产主要为：土地使用权共计1项，根据委托人提供的土地使用权证为阳国用（2003）字第0503号，土地使用证为阳原县医药药材公司，位于西城镇贸易街三号，用途为商业用地，使用权类型为国有，使用权面积2397.51m，本次评估面积为1719.52m²。以上评估对象和评估范围与委托评估的资产范围一致，且符合国家有关法律法规的规定。四、价值类型根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。价值类型包括市场价值类型和市场价值类型以外的类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产在基准日进行公平交易的价值数额。选择市场价值的理由《资产评估价值类型指导意见》第十四、十六条的规定：资产评估专业人员选择价值类型，应当考虑价值类型与评估假设的相关性。执行资产评估业务，当评估目的、评估对象等资产评估基本要素满足市场价值定义的要求时，一般选择市场价值作为评估结论的价值类型。本次评估目的是对河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产在评估基准日2023年04月18日的市场价值进行评估，为河北省阳原县医药药材公司的相关经济行为提供价值参考依据。五、评估基准日本次评估基准日确定为2023年04月18日。为了本次评估目的的顺利实现，该日期能良好地反映产权持有人资产状况，选择该日期对评估结果无重大影响。本报告的一切取价标准均为评估基准日的有效价格。第6页河北开利房地产评估有限公司联系电话：0313-5894111地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号N9015982859间国有土地使用证中华人民共和国中华人民共证书管理专用国用（200））字第土资源部制0503其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者其中共用分摊面积使用权面积使用权类型土地使用者台商业用电西城练网易街了号2317.51m²终止日期土地等级各阳原县医药药材公司台商业用电西城练网易街了号2317.51m²终止日期土地等级各阳原县医药药材公司台商业用电西城练网易街了号2317.51m²终止日期土地等级各阳原县医药药材公司台商业用电西城练网易街了号2317.51m²终止日期土地等级各阳原县医药药材公司台商业用电西城练网易街了号2317.51m²终止日期土地等级各阳原县医药药材公司台商业用电西城练网易街了号2317.51m²终止日期土地等级各阳原县医药药材公司台商业用电西城练网易街了号2317.51m²终止日期土地等级各阳原县医药药材公司2003年上月15日（章）3092比例尺1：1000医药公司8428829.70指查有明边不规定主动向土地行政主管部门交验本证。四、本证实行定期验证制度，持证人应按土地登记卡登记的内容为准。三、本证记载的内容以土地行政主管部门本证不得用于土地使用权抵押、转让等。人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事二、凡土地登记内容发生变更及土地他项由土地使用者持有。一、本证是土地使用权的法律凭证，必须点规定主动向土地行政主管部门交验本证。四、本证实行定期验证制度，持证人应按土地登记卡登记的内容为准。三、本证记载的内容以土地行政主管部门本证不得用于土地使用权抵押、转让等。人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事二、凡土地登记内容发生变更及土地他项由土地使用者持有。一、本证是土地使用权的法律凭证，必须点规定主动向土地行政主管部门交验本证。四、本证实行定期验证制度，持证人应按土地登记卡登记的内容为准。三、本证记载的内容以土地行政主管部门本证不得用于土地使用权抵押、转让等。人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事二、凡土地登记内容发生变更及土地他项由土地使用者持有。一、本证是土地使用权的法律凭证，必须点河北省阳原县医药药材公司拟核实资产沙及的河北省阳原县医药药材公司，医药仓库部分资产价值项目资产评估报告河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告摘要HBKL冀Z评报字【2023】第13S039号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。河北开利房地产评估有限公司接受河北省阳原县医药药材公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产在评估基准日2023年04月18日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下。评估目的：本次评估目的是对河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产在评估基准日2023年04月18日的市场价值进行评估，为其相关经济行为提供价值参考依据。评估对象：河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产在评估基准日2023年04月18日的市场价值。评估范围：河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产。价值类型：市场价值。评估基准日：2023年04月18日。评估方法：根据《资产评估执业准则》、被评估资产的实际状况及评估目的，评估方法采用成本法。第2页河北开利房地产评估有限公司联系电话：0313-5894111地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号目录声明资产评估报告摘要.资产评估报告正文一、委托人及其他资产评估报告使用人二、评估目的5三、评估对象和评估范围四、价值类型五、评估基准日6六、评估依据七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况，10九、评估假设11十、评估结论.12十一、特别事项说明·13十二、资产评估报告使用限制说明15十三、资产评估报告日16十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章17报告附件..18河北开利房地产评估有限公司地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号联系电话：0313-5894111河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告上述注册登记信息摘自国家企业信用信息公示系统网站。2、产权持有人概况名称：河北省阳原县医药药材公司、医药仓库：（二）委托人、产权持有人关系委托人为产权持有人上级公司。（三）其他资产评估报告使用人概况本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人二、评估目的本次评估目的是对河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产在评估基准日2023年04月18日的市场价值进行评估，为河北省阳原县医药药材公司的相关经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围A评估对象：河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产在评估基准日2023年04月18日的市场价值。评估范围：河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产，具体范围以被评估单位填报的清查评估申报表为准。评估对象和评估范围由委托人确定。纳入本次评估范围的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产共计4项，主要如下：1、固定资产固定资产主要为：房屋建筑物共计3项，根据委托人提供的房屋所有权证阳房权证自管产字第000439号记载，房屋所有权人为医药仓库，位于张家口市阳原县西城镇贸易街三号房地产，证载总建筑面积为1932.84m，本次评估建筑面积共为522.15m（分为：210.70m、220.50m、90.95m），证载用途为仓库，本次评估用途为办公。河北开利房地产评估有限公司第5页联系电话：0313-5894111地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号资产评估结果汇总表评估基准日：2023年4月18日产权持有人名称：河北省阳原县医药药材公司、医药仓库金额单位：人民币元账面价值评估价值项目AB资产合计1,030,086.001309,607.00其中：医药仓库2720，479.00河北省阳原县医药药材公司3其中：资产评估明细表产权持有人名称：河北省阳原县医药药材公司、医药金额单位：人民币元仓库建成建筑面积评估净值备注序号权证编号建筑物用途结构年月（m）办公砖木1980年210.70111,201.00医药仓库9间11980年210.70阳房权证自管产医药仓库6间其他2000年220.50150,405.002办公字第000439号砖木1980年90.9548.001.00医药仓库3间3办公90.95小计522.15309,607.00用地使用权类备注序号土地权证编号土地位置面积（m）评估价值性质型河北省阳原县医药药材公司部分土地面阳国用（2003）西城镇贸易街商业国有划拨1,719,52积：南北30.92720479.00字第0503号3号用地米，东西55.6米1,719.52720，479.00小计河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项日资产评估报告（3）在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论。11、评估结论是河北开利房地产评估有限公司出具的，受本机构资产评估专业人员的职业水平和能力的影响。本评估报告使用人应注意以上特别事项可能对评估结论和交易定价所产生的影响。十二、资产评估报告使用限制说明1、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用人使用，且只能用于本评估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用人应按有关法律、法规，以及资产评估业务约定书的要求正确、怡当地使用本评估报告，任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失，将由报告使用人自行承担责任。2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。4、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5、本评估报告的使用有效期自评估基准日2023年04月18日起至2024年04月17日止，一年内有效。6、本评估报告经两名资产评估师签名盖章、评估机构盖章后有效，复印件无效。第15页联系电话：0313-5894111河北开利房地产评估有限公司地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值项目资产评估报告用，无法采用假设开发法进行测算。考虑可以了解到估价对象房屋建造成本的相关信息和参数，故可依照成本法，测算其在价值时点下重新建造或重新购置同样的房屋所需花费的费用，扣除折旧所得出的结果即为估价对象的建筑物价值。考虑可以了解到估价对象土地使用权价值及房屋建造成本的相关信息和参数，故可依照成本法，测算其土地使用权价值以及在价值时点下重新建造或重新购置同样的房屋所需花费的费用，扣除折旧所得出的结果即为估价对象的房地产价值。估价对象的土地使用权价值与房产价值之和即为估价对象的房地产价值，故本次评估适宜选用成本法。综上所述，根据本次评估目的、评估对象、价值类型、被评单位的特殊性、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为成本法。八、评估程序实施过程和情况河北开利房地产评估有限公司接受河北省阳原县医药药材公司委托，对河北省阳原县医药药材公司拟核实资产涉及的河北省阳原县医药药材公司、医药仓库部分资产价值进行评估，评估基准日为2023年04月18日。整个评估工作分为四个阶段：（一）前期准备工作接受委托后根据评估工作需要，本公司首先制定资产评估工作计划及方案，确定评估目的和评估对象，选定评估基准日。协助产权持有人进行资产申报工作，向产权持有人了解被评估资产的有关情况，同时收集资产评估所需的各种文件资料。（二）现场评估工作根据此次资产评估目的以及待评估资产特点，并依据资产评估执业准则的相关规定，资产评估专业人员对评估范围内的资产进行了产权核查和评估，具体方法如下：听取委托人、产权持有人对涉及评估目的经济行为的有关介绍，听取产权持有人管理人员对评估资产现状的介绍：对产权持有人填报的资第10页河北开利房地产评估有限公司联系电话：0313-5894111地址：河北省张家口经济技术开发区纬三路6号世纪豪园1层20号
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地 使用权拍卖 房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。河北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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