福建省房产招标采购公告（福建省龙岩市新罗区东肖镇黄邦村民委员会2023）
2023年5月19日网络竞租龙岩市新罗区西城南环西路36号房产
我要报名
受委托，定于2023年5月19日上午在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
2023年公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2022-214-3）
序号
委托单位名称
经营资产名称
地址
面积（约㎡）
起始价（元？㎡/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
原承租人
原合同到期时间
租赁期（年）
用途限制
备注
1
福建省龙岩市新罗区东肖镇黄邦村民委员会
龙岩市新罗区西城南环西路36号（天马湾大厦）综合楼三层商场（独立的棋牌室）
龙岩市新罗区西城南环西路36号
409.43
21
10000
3350
无
/
3
不得用于从事违法活动、易燃易爆(石油、柴油等）、化学危险品的经营和服务以及有噪音、污染等项目。
租金按月缴交，履约保证金为三个月的成交月租金。
备注：
1.竞价方式: 采用权益云交易平台（网址：
2.竞价资格: 凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
看样联系电话：0597-2636638 报名联系电话: 0597-2688591 2688592
报名截止时间为：2023年5月18日下午17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址：http://
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2022-214-3）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
竞价时间：报价从2023年5月19日9:00至10:00（限时报价120秒）
竞价地点：权益云交易平台（网址： )
报名时间：即日起至2023年5月18日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《2023年公开竞价招租一览表》（项目编号：ZZ2022-214-3）。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交后3个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应向本公司提供已签署的《租赁合同》或履约保证金凭证原件供本公司核对）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价本公司约定时间至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，承租人应于合同签订前向委托人缴清履约保证金(租赁押金)及第一期租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订消防、内保、安全、计生、卫生和疫情防控等有关管理协议并缴纳有关费用、押金（水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、物业费等一切其它费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、标的提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人按约定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起15天内办理标实物移交手续。因客观因素（包括原承租人腾退迟延）、其他不可抗力、不可协调因素致该标的可能延迟移交。待委托人确定房屋移交之日后，双方再行签订租赁协议，以实际移交为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于竞价成交后3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间若需对本次竞价的房屋进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回房屋时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。不可移动部分（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。
3.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
4.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://）、龙岩市公共资源交易中心网站（）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2023年5月8日
承诺书ZZ2022-214-3.doc承诺书ZZ2022-214-3.doc
店面租赁合同天马湾.doc店面租赁合同天马湾.doc
店面租赁合同甲方（出租方）：福建省龙岩市新罗区东肖镇黄邦村民委员会乙方（承租方）：公民身份号码：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，本着平等、互利、互惠、自愿的原则，经友好协商，达成以下条款，以双方共同遵守：一、出租场地的位置、面积：甲方同意将位于龙岩市新罗区天马湾大厦综合楼主街三层商场（租赁面积平方米）的店面出租给乙方使用。乙方对甲方所出租的场地做了充分的了解，愿意承租该场地。二、租用年限及用途：1、租用年限为叁年。租用年限自年月日至年月日止。2、乙方承租店面用途为：。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将店面用于其它任何目的。乙方擅自改变店面用途的，甲方有权单方终止合同。3、甲、乙双方应在租期开始当日内且乙方已向甲方支付了履约保证金时办理店面移交手续。店面移交时状态为完整，甲、乙双方在移交时应给予确认。三、租金及履约保证金：1、店面月租金为每月每平方米人民币元，即每月租金共计人民币：元整（¥：元）。2、店面租赁的履约保证金为人民币：元整（¥：元），乙方应在签订本合同之日起当日内付清。甲方应在租赁期满并且乙方不存在欠付款项且完好归还甲方店面后将该保证金无息退还乙方，若合同期间乙方违约，甲方有权单方终止合同并没收履约保证金。四、租金支付期限及付款方式：1、支付期限：店面租金每季度交付一次，首期（即年月日至年月日）租金在乙方缴纳履约保证金时一并支付；除首期租金外，乙方须在每季度第一个月的5号前向甲方交清该季度的租金（本合同项下付款时间遇节假日均不顺延）。2、水费和电费以相关部门报价及实际发生的数额为准，并由乙方每月按时向相关部门缴交，若因乙方逾期缴交水电费产生的滞纳金由乙方负责缴清。若因乙方逾期缴纳水电费给甲方造成不利影响的，甲方有权向乙方追偿。3、乙方可以银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按此方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款所发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：龙岩市农商银行东肖支行；户名：福建省龙岩市新罗区东肖镇黄邦村民委员会帐号：9090217010010000003081乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。如乙方需税务发票，所涉及的税费均由乙方自行承担。五、乙方装修中需对建筑物进行改造，应取得甲方书面同意后方可施工（附施工图），且不得损坏建筑物结构。如有涉及外观广告等，由乙方向有关部门申办审批，合同期满后应恢复外观原状。六、双方的权利和义务：（一）甲方的义务和乙方的权利：1、在租用年限内如甲方单方终止合同履行，甲方支付乙方当年年租金总额的50％，作为损失补偿。2、在本合同租期满后，如甲方继续出租该店面，在同等条件下，乙方有优先租用的权利，但需在租赁届满前三个月（即2022年8月31日前）书面告知甲方并与甲方协商续租事宜，租金按市场价另定租赁合同。如果乙方在前述期限内没有书面告知甲方，则视为乙方放弃优先承租权，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前陆拾日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看店面场地，乙方应予配合。（二）乙方的义务和甲方的权利：1、乙方在租用年限内单方终止合同履行，除没收履约保证金外，乙方还应支付给甲方当年年租金总额的50％作为损失补偿。2、乙方在租赁期应依约及时支付每月的全部租金，如乙方逾期支付租金超过10天（未全部付清该月租金的也视为逾期支付）的或逾期向相关部门支付水电费达壹次，甲方有权单方面解除合同并要求乙方按合同第六条第（二）项第1款承担本合同之违约责任，且对乙方交纳的履约保证金不予归还。3、乙方需按合同约定的用途使用所租用场地，加强对经营人员的安全治安管理，不得利用租用场地进行违法经营活动，否则应承担由此引起的一切后果。4、乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持店面在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担维修责任并承担由此产生的全部费用。5、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将店面转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有，同时甲方有权单方提前终止合同，并要求乙方按第六条第（二）项第1款的约定承担违约责任。6、乙方自行承担店面的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方审查书面认可，但甲方并不因审查而承担任何责任。甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。7、乙方在租赁期间，应守法经营并照章缴纳工商、税务、水电、卫生、市场管理等有关费用，自行做好防火、防盗工作并承担由此产生的一切后果同时，乙方应承担在租赁期间因装修、使用过程中的一切安全责任事故的民事、行政及刑事责任;若甲方因此被依法判决承担賠偿责任的，甲方可依据本条的约定依法向乙方追偿，对乙方交纳的合同保证金不予归还。8、因任何一方违约行为导致守约方采取诉讼方式解决纠纷的，违约方除承担违约责任的，还应承担守约方因诉讼而花费的诉讼费、律师费、保全费等。七、其他条款：1、乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害由乙方自行承担.2、紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使店面不能正常使用，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。八、因任何原因导致本合同终止或解除后伍日内，乙方均应将店面交还给甲方，并付清所有应付甲方的款项（含违约金、损害赔偿、水电费等）。合同终止或解除后，乙方对于其装修中不可移动之物件不得破坏，应无条件留给甲方并及时清空店内可移动物品。在本条款所约定应交还店面的时间之后店面内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。九、因执行本合同或与本合同有关的争议，双方应先友好协商解决，协商不成可直接向龙岩市新罗区人民法院起诉。十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商并达成书补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，补充协议与本协议有不一致之处，以补充协议为准。十一、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。十二、本合同经双方法定代表人签字并盖章后生效。甲方（公章）乙方（公章）法定代表：法定代表：地址：地址：电话：电话：签订日期：年月日承诺书龙岩市产权交易中心有限公司：本人(本公司)承诺提供的报名材料真实、合法、有效，自愿报名参加贵司于2023年5月19日上午举行的网络竞价招租项目（项目编号:ZZ2022-214-2），收悉该次竞价活动的《网络竞价须知》、《公开竞价招租一览表》、《租赁合同》（格式合同）各壹份，并保证遵守和全面履行该次《网络竞价须知》中的各项条款，若有违反该次《网络竞价须知》条款的行为，竞租人愿被取消竞租资格，保证金不予退回，并承担由此造成的一切经济和法律责任。竞租人（签章）：法定代表人（签章）:身份证号码：授权代理人（签字）：身份证号码：联系电话：2023年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
