商铺招标采购公告（常州新运城市发展集团有限公司2023）
常州市钟楼区西林街道华兴路99号商铺
项目名称
常州市钟楼区西林街道华兴路99号商铺
项目编号
N0101FCZZ230640
挂牌起始日期
2023-05-09
挂牌截止日期
2023-05-22
挂牌期满，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（5）个周期。
标的概况
标的坐落
常州市钟楼区西林街道华兴路99号
基本属性
标的类型
商铺
所在层数
第1-2层
租赁面积约(㎡)
74.51
租赁期限
3年
租金支付方式
一年一付，先付后用
租金递增方式
首年租金底价19800元，第二年租金与首年租金相同，第三年租金在上年度租金基础上递增3%
装修期限
无
承租押金
首年租金成交价的三个月租金
房屋现状
标的状态
出租（原合同租赁期限到期日：2023年4月12日，原承租方继续使用）
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
本次出租标的交通便利，紧邻华林家园和路劲城市花园小区。小区商业配套成熟，有便利超市和各类餐饮等业态，小区入住率高，环境优美。
其他情况
1.本次招租标的产权人为常州市西林置业有限公司，招租成交后承租方直接与产权人签署《房屋租赁合同》并将租金及押金交付给产权人。2.本次招租标的不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。3.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业费由承租方每月水电费与物业公司结算或自来水公司、电力公司结算。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除。4.若非原承租方竞拍成功，新承租方应支付给原承租方装修补偿费30088元。5.其它承租要求详见《房屋租赁合同》样稿。
评估情况
评估价
--
评估基准日
--
评估机构
--
租金底价（元）
19800.00（首年）
出租方情况
基本情况
出租方名称：常州新运城市发展集团有限公司 联系人：石女士 联系电话：13961186833
出租方承诺
--
出租方决策文件
--
行为批准或备案机构
--
特别 告知
1.本次招租标的按交付时实际情况出租。2.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及常州产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 3.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。 4.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。 5.本次招租标的租金为含增值税价。 6.承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得转租房屋，否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约金。同时，出租方有权单方面终止合同，及不返还承租方的已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。 7.招租标的尚未办理不动产权证，承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 8.竞租方自备终端进行网络竞价，本公司不提供竞价场所。
交易 条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
承租方应在竞价成交后15个工作日内，将首期租金、承租押金及各项费用支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照公告内容及《房屋租赁合同》中相关约定执行，视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回。
承租方资格条件
凡具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他经济组织均可参与本项目。
标的交割
1.承租方必须于竞价结束后去缴纳承租期内物业费，并在15个工作日内携带已缴纳的物业费发票原件至出租方处签署《房屋租赁合同》及提交以下资料：① 自然人身份证原件；② 企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书与公章；③ 出租方要求的其他材料。2.承租方未履行上述规定的，常州产权交易所有限公司或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额。3.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向常州产权交易所有限公司主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与常州产权交易所有限公司无关，承租方仅有权要求常州产权交易所有限公司退还保证金（不计息）。4.本次招租常州产权交易所有限公司系受出租方委托，出租方已承诺在《房屋租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理。
与租赁相关的其他条件
无
交易 指南
竞价规则
竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
1.时间:2023年5月9日至2023年5月22日 （节假日除外，联系后组织察看。联系人：石女士 13961186833）。2.地点: 标的所在地。
竞价报名
报名时间
2023-05-09 08:30:00 至 2023-05-22 17:00:00
报名手续
意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续。
保证金及处置方式
1.缴纳：金额4000.00元，截止时间2023-05-22 17:00:00，按系统提示缴纳。 2.缴纳方式：电子保函、网银转账任选一种（1）电子保函：在竞价保证金缴纳截止日期之前，意向竞买方必须通过会员注册时绑定的银行账号将电子保函服务费转入对应的收款账户；具体操作详见（电子保函仅限注册地址位于江苏省内的企业客户使用）。（2）网银转账：竞价保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）。3.退还：承租方缴纳首期房租并签署《房屋租赁合同》后转为交易服务费后无息退还（如保证金不足以支付交易服务费，剩余应缴部分需承租方另行补足），其他竞租方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还；以电子保函形式交保的，不予退还。
竞价安排
交易方式/竞价方式
动态报价/加价
增价幅度（元）
200.00
自由竞价时间
2023-05-09 08:30:00-2023-05-23 14:30:00
延时竞价周期（秒）
60
服务费
1320元+竞价溢价部分的1.2%，成交之日起5个工作日内按系统提示付清。
附件下载
《房屋租赁合同》样稿.pdf
《房屋租赁合同》样稿.pdf
联系方式
咨询联系人
谢女士 杨女士
咨询电话
13651509977 18168811535
咨询时间
自公告之日起至2023年5月22日17:00止（节假日除外）
咨询地址
常州市新北区龙锦路1259-2号1108室
技术支持
400-828-9082
其 他
无
房屋租赁合同书合同编号：出租方（甲方）：承租方（乙方）：不动产权证号：甲方通过常州产权交易所有限公司公开征集承租方，并确定乙方为承租方，双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同。第一条房屋的具体情况如下：。建筑（使用）面积约平方米。第二条租金：第一年租金元，第二年租金元，第三年租金元，租金总额（大写）第三条租赁期限从年月日至年月_日止。租金每年支付一次，先付后用。第一期租金乙方需在本合同签订后5日内支付，其余租金由乙方在对应结算期间起算日的前_叁拾_日内交付给甲方；收取的租金缴入甲方指定账户；甲方在收款后向乙方开出租赁发票。第四条为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时支付押金元给甲方，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还甲方，甲方将押金全额退还乙方（不计利息）第五条甲方必须在年月_日前将出租房屋交付乙方；其中自年月日至年_月日为乙方的装修期，免收租金；租赁期内乙方不得转租租赁房屋。第六条甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。本合同项下租赁房屋仅用于_经营，乙方保证承租上述房屋用途符合本合同约定。第七条，在租赁期内，双方维修责任：1、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修。2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。3、乙方负责自行装修部分的维修。4、乙方在使用期内不合理使用造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第八条乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费等各项费用。第九条合同解除的条件：有下列情形之一，甲方有权采取断水、断电、断气、中断或屏蔽通讯、网络以及其他强制措施限制乙方使用租赁房屋，并有权解除本合同，同时有权要求乙方承担六个月租金的违约金。乙方因此遭受的一切经济损失或信誉损害由乙方自行承担，甲方无需承担任何责任：1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；2、乙方未按期足额支付租金达壹个月以上（含）；3、乙方所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达（大写）壹任元以上（含）；4、未经甲方批准同意，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；5、乙方在出租房屋进行应受到行政处罚以上处罚的违法活动的；6、其他严重损害甲方利益的。有下列情形之一，乙方有权解除本合同：1、甲方延迟交付出租房屋壹个月以上；2、甲方违反本合同维修约定，使乙方无法继续使用出租房屋。第十条有关装修设施、设备的约定：1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的含本合同项下及本合同之前的所有装修或任何设备设施。3、乙方经甲方书面同意装饰装修的，合同无论因何缘故解除或终止时，除双方另有书面约定外，对于未形成附合的装饰装修物，甲方同意利用的，可折价归甲方所有，甲方不同意利用的，乙方应负责拆除，因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；对于已形成符合的装饰装修物，甲方同意利用的，归甲方所有，乙方不再要求甲方就装修投入或残值损失作任何补偿，甲方不同意利用的，乙方应负责恢复原状。乙方不履行恢复原状义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。第十一条违约责任：1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方收取违约金。2、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的20%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方还应另行赔偿。3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用4、租赁期内若乙方擅自退租，已付租金及押金甲方可不予退还。5、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由违约方承担（包括实际损失和预期可得利益损失、为实现相关权益而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。6、按照本合同约定或法律规定应由乙方承担的相关费用、违约金、赔偿金等，甲方有权直接从乙方交纳的押金中扣除，不足部分，由乙方另行支付。扣除相关款项后导致押金不足合同约定金额的，乙方应在接到甲方书面通知之日起3日内予以补足。第十二条特别告知：1、乙方如需继续承租上述房屋，须在合同期满前二个月，以书面形式通知甲方，经甲方批准同意后，将委托丙方重新组织公开招租，在同等条件下乙方享有优先承租权；如乙方未能在此期限内书面通知甲方，则视为乙方不再续租或公开招租时不再享有优先承租权，租赁期满本合同自然终止；2、本合同无论因何种原因解除或终止，乙方必须在解除或终止之日24：00以前将房屋交还甲方，乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及其原有附属设施、设备的完好状态，如有毁损或灭失，由乙方负责赔偿，甲方有权从押金中扣取赔偿款，押金不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追偿。对于乙方增设的可移动设施、设备或办公用品等动产，乙方必须在房屋交还日以前搬离，未按期搬离且自甲方书面催告之日起5日内仍未搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方有权以其认为合适的方式处理前述动产，而无须给予乙方任何赔偿或补偿，同时，甲方有权向乙方追要因清理、保管、处理前述动产所产生的所有费用。乙方如逾期不交还房屋，应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止。3、乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修鳝的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长；如经鉴定出租房为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算。4、乙方在签订本合同前，应对上述房屋及其周边现状进行充分了解，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，即视为乙方对租赁房屋及其周边现状的认可，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。5、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。6、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务，均与甲方无关。7、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。第十三条有关拆迁事项的特殊约定：1、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止。乙方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修部分的补偿和其他相关补偿。3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至动迁部门，乙方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，乙方应将上述房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由乙方承担。第十四条免责条款1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十五条为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址甲方按此地址寄送相关文件，不论是否签收均视为已经送达，同时乙方不可撤销的确认上述通讯地址同时作为接收一切诉讼/仲裁／公证等文书（包括但不限于开庭传票、裁判文书等）的送达地址，司法机关、仲裁机构、公证机构等按上述通讯地址向乙方寄送的一切文书均视为已经送达。乙方若需变更通讯地址，须于变更后3日内书面通知甲方，并经甲方签字确认，否则由此产生的一切不利后果均由乙方承担。第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第2种方式解决：1、提交常州仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十七条其他约定：本次招租标的不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。第十八条本合同经双方签章后生效。第十九条本合同一式肆份，租赁双方各执两份。甲方（盖章）法定代表人：委托代理人：收款人开户行账号：地址：联系电话：乙方：（签章）法定代表人：委托代理人：地址:联系电话：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
