广州市商铺招标采购公告（广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社2023）
石潭南路28号商住楼1栋商铺11网上竞投公告[招租中]
交易编号： 街集资竞20232870
白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社定于 2023-05-23日10:00时对石潭南路28号商住楼1栋商铺11进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为：街道交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
石潭南路28号商住楼
011106001011-02-0003
1栋商铺11
45.00 平方米
45.00 平方米
67.00 元/平方米·月
广州市白云区松洲街槎龙村石潭南路28号
商住楼
商业
标的物的具体情况是由白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）本项目不接受联合体报名参加。 （三）其它资格条件：竞投人无欠租或违规经营情况。 。 备注：1.租赁标的物为槎龙村第十一经济合作社的历史建筑，未办理建设工程规划许可证、一次消防、无房产证。委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方知悉上述状况并同意按现状承租。承租方签订租赁合同后，乙方不得再以无报建、消防手续为由主张解除合同、合同无效而拒绝支付租金及租赁合同约定其他费用，不得以合同无效为由要求委托方赔偿装修损失，不得在承租方违约的情况下要求委托方退还租赁保证金。 2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。 3.竞得人在租赁 。 租赁年限：4.00年。 底价总额：148338.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：2年后变租，每2年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.00 。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为1.00 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：身份证复印件、法人身份证复印件、营业执照复印件、竞投保证金收据。；线下提交的资料：身份证复印件、法人身份证复印件、营业执照复印件、竞投保证金收据。。
(1)、网上提交的报名材料，请于2023-05-19日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (2)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2023-05-11至2023-05-19,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2023-05-19日15:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2023-05-19日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 10000.00 元。
(四)开户行: 广州市农村商业银行槎龙支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社 。
(六)银行账号: 338413001000007227。
注意事项:1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2023-05-23日10:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
2、签订成交确认书地点：广州市白云区松洲街集体资产交易站。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 张健喜
联系电话： 81983475
(二)交易机构联系方式：
联系人：刘小姐
联系电话：81927641
联系地址：白云区松洲街集体资产交易站
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 张洪浩、张启行、张振涛
联系电话： 81927641
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc资产的现状图.doc
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
广州市白云区松洲街集体资产交易站
2023年5月10日
1栋商铺11合同编号：商铺租赁合同（样本）出租方（以下简称甲方）：广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社承租方（以下简称乙方）：/乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条商铺概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，乙方租赁甲方的商铺坐落于槎龙村石潭南路28号1栋商铺11，商铺建筑总面积为45平方米。乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过20年，本合同下的商铺租用年限为4年，自/年/月/日起，至/年/月/日止。第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交¥10000元（大写：壹万元整）作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方须交回保证金收据，乙方无违约行为且不再续租，甲方将保证金在5天内一次性退回给乙方，若无押金凭条原件将不能退回，乙方在租赁期未满而中途退租的，保证金不退回。（二）租金标准多期有递增方式，租金单价为：/元∕平方米/月，租赁面积为建筑总面积为45平方米，乙方每月应缴纳租金为：¥/元（大写：/），租金每两年递增5%，不含税费。（三）租金支付方式分期付款方式租金按月收取，由乙方在每月的第5日前按银行转账、微信等付款方式缴付给甲方。（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金。如乙方拖欠甲方租金达到10天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失。（五）租赁期内产生的水费、电费由乙方承担。乙方必须于每月5日前向甲方缴交上月水费、电费、维护损耗费、设备维护损耗费等。第四条商铺经营要求（一）本合同铺位仅用于经营商业行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目，不得经营“散乱污”行业和不符合工商、环保要求的行业，不得用作无证办学。否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按商铺总面积，每25平方米配备4公斤灭火器一个），对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。（四）乙方开展经营活动所产生的债权债务均由乙方负责承担。（五）承租人（乙方）不得利用租用物业从事生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品提供仓储、运输等服务。出租人应当定期到出租物业进行检查，承租人应当配合。出租人、承租人发现出租物业内存在涉嫌侵犯知识产权或假冒伪劣商品时应当立即向所属街道办事处报告并配合处理。如租用场所内发生侵犯知识产权或制售假冒伪劣商品违法犯罪案件的，出租人及承租人均应当配合街道办事处提出的处理措施，否则出租人（甲方）有权终止租赁合同且不承担返还保证金及已支付租金等责任，并可以就实际遭受损失要求承租人赔偿。第五条商铺使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。（三）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，商铺门口消防通道严禁摆放货物，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（四）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装/等大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对商铺结构成影响。租赁期满对乙方，甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1.依附于承租物的装修归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.由甲方恢复原状后，向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（六）乙方只能在甲方规定的范围内制作铺门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。第六条商铺转租、转借（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因转租而产生的税、费。（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在壹年以上（含壹年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第七条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第八条商铺土地征收本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用商铺的土地或甲方发展乙方租用商铺的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。第九条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费等）。2.甲方应对租赁商铺及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁商铺及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁商铺及设施的定期维修应事先通知乙方，乙方应予以协助配合并提供相应的便利。3.甲方不承担乙方的经营风险。4.租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有老化损坏或故障时，应在1天内通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后，与乙方约定时间进行维修。（二）乙方的权利和义务1.按照商铺的使用用途，使用租赁商铺开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2.甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的（由于乙方使用不当造成的损坏或者恶意损坏的除外），甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。4.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担。5.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在当天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。6.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。（三）甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营的，所造成的一切损失由责任方承担，并负责赔偿损失。第十条合同变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；6.一经发现利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方2次催缴后拒不缴纳的；8.拖欠租金10天以上（含本数），经甲方2次催缴后拒不缴纳的。（五）租用期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，并书面告知甲方，有权要求甲方退回保证金：1.甲方迟延交付铺位达10天以上（含本天数）。2..乙方认为甲方交付的铺位有3项严重不符合合同约定或者有3项有可能影响乙方安全、健康的，并经甲方核实后确实存在乙方所描述现象的。3.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用铺位的。（六）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺的，乙方需在1天内书面通知甲方。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。（七）本合同存续期间，如因法律规定的不可抗力及“城中村改造”，片区更新改造、城市管理建设需要等因素致使本合同难以履行时，本合同终止，甲方将合同履约金无息退还给乙方，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。（八）如遇“城中村改造”而致合同提前终止的，甲方应书面通知乙方，乙方自接到通知后两个月内须无条件搬离。第十一条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意选择以下第（三）项作为争议解决方式：（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；（二）向/申请仲裁；（三）向人民法院提起诉讼。第十二条其他约定甲方已经向乙方披露：本合同所涉商铺为槎龙村第十一经济合作社的历史建筑，未办理建设工程规划许可证、无房产证。乙方完全知悉商铺的上述状况并同意按现状承租。本合同签订后，乙方不得再以无报建手续为由主张解除合同、合同无效而拒绝支付租金及本合同约定其他费用，不得以合同无效为由要求甲方赔偿装修损失，不得违约的情况下要求甲方退还租赁保证金。第十三条合同效力本合同必须严格按照集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示不少于5个工作日。经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，镇街农村集体三资管理服务中心一份。第十四条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。甲方法定名称：（盖章）广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社甲方法定地址：广州市白云区松洲街槎龙村石潭南路45号甲方法定代表人：（签字）张健喜甲方法定代表人身份证号码：******************甲方联系电话：81983475签约时间：年月日乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签约时间：年月日1栋商铺11电子竞价交易规则交易编号：街集资竞20232870本交易服务机构受广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社委托，以电子竞价方式对广州市白云区槎龙村石潭南路28号1栋商铺11物业（以下称租赁标的物）进行招租。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，现本交易服务机构根据广州市白云区农村集体资产交易管理办法》制定本《交易规则》。第一章交易情况说明第一条：特别提示凡参加本交易机构网上竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与（以提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第二条：交易基本信息交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息承担任何责任。第二章网上竞投流程第三条注册账号（已注册账号的用户可以直接报名）意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：1.电脑版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk0MzU5Mg==.html；2.微信小程序版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk1Mjc0MA==.html。第四条报名报名截止前，意向方须知悉招标公告及其附件内容，签订电子版承诺书，线上填写报名信息，提交报名信息待审核（有线下提交报名资料的、须线下向交易机构提交报名纸质资料）。第五条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。第六条交易保证金管理（一）交易保证金金额：详见交易公告。（二）交易保证金指定汇款账户：收款单位广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社开户行广州农村商业银行股份有限公司槎龙支行账号338413001000007227（三）交易保证金到账时间：见交易公告（四）意向方须使用其名下账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，可获得竞投活动参与资格成为竞投人。意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。（五）竞投人被确认为竞得人（承租方）后，出租方在其签订《交易合同》后，将竞得人缴纳的交易保证金按原款汇入路径无息退回给竞得人。（六）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。（七）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易服务机构或委托方有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，将交易保证金归委托方作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方和本交易服务机构遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（八）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由委托方和本交易服务机构共同决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本交易服务机构扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。第七条：竞投时间及方式(一)竞投开始时间：见交易公告（如有调整将另行通知）。（二）计划竞投结束时间：见交易公告（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。（三）交易底价及竞投阶梯：见交易公告，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。（四）竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。竞投人一经在线上确认报价，不得撤回，被视为是意向方的行为。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。（五）若本次网上竞投对优先权人【原承租方、集体经济组织成员】给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权人再行加价，优先权人放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权人为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，原承租方优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。在竞价过程中，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵等情况而导致交易服务异常、竞投活动中断的，1小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行；反之交易失败，交易机构择期重新举行竞价会（相关情况在2个工作日内予以公告）。第八条：签订成交确认书竞得人须在竞投活动结束后3个工作日内签订《成交确认书》。第九条：签订合同竞得人应按照本规则所附的《合同样本》与委托方签订合同。本交易机构将于签订成交确认书后当日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后的5个工作日内至委托方或交易机构办公地点与委托方签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易机构协调签约事宜。第三章风险提示及其他第十条：关于瑕疵的说明（一）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量和权属状况出租。本交易服务机构及委托方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。意向方须仔细阅读本规则及其附件中的规定及要求，意向方一旦参与本次交易活动即视为其已经认同租赁标的物现有质量和权属状况，遵守项目公告、本规则及其附件的有关内容和规定并承担相应的义务、享有相应的权利。（二）意向方须仔细阅读本项目的相关资料，自行对租赁标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对租赁标的物作出充分的了解，并对承租租赁标的物后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于委托方及本交易服务机构提供的信息和解释，同意本交易服务机构对租赁标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。（三）意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，申请竞投信息必须真实、准确、完整。如因意向承租方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的，交易服务机构不承担任何责任。（四）意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用，任何使用意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。（五）如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。对意向方提出的请求采取措施的合理权限之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。（六）由于意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞投的；因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，本交易服务机构不承担任何责任。（七）如本交易服务机构发现或接到有关人员举报意向方之间采用同一IP地址进行网络竞投的，视为意向方之间互相串通，本交易服务机构有权中止竞投过程、废除交易竞投结果，并保留依法追究相关责任人的权力。（八）本场竞投活动的相关信息在村社公开栏和白云区集体经济组织三资管理平台网站及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。（九）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方使用或无法使用竞得人无法使用白云区三资平台（https://3z.by.gov.cn）和白云三资微信小程序（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任），该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。（十）意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。第十一条：附则（一）在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为，限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制参与白云区其他集体资产交易。（二）交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任。（三）承租方应按照本规则所附的《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，如最终签订的《交易合同》与本规则所附的《交易合同》样本相比有实质性修改的，本交易服务机构将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的一切责任由委托方与承租方承担。委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的法律责任，由合同各方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。（四）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（六）本网上竞投规则及相关未尽事项的解释权归本交易机构。附件：1.交易方案2.交易合同3.成交确认书广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社2023年5月9日1栋商铺11成交确认书项目编号:槎龙(十一社新)LX20230012出租方：广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社承租方：\交易服务机构：松洲街道交易站兹因松洲街道交易站受出租方委托，通过公开市场方式出租位于广州市白云区槎龙村石潭南路28号1栋商铺11的物业（以下称租赁标的物），并于2023年5月23日组织了该项目的公开竞投活动。现三方签订成交确认书如下：一、承租方已认真审阅该项目所涉文件资料（包括但不限于《交易规则》）及其附件等），对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。二、三方共同确认，在本次竞投中承租方以首年租金每月每平方米：\仟\佰\拾\元整（¥\元/平方米/月）承租租赁标的物。三、承租方承诺在成交结果公示（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书1式3份，出租方执1份，承租方执1份，交易服务机构执1份，均具同等法律效力。五、本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方：广州市白云区松洲街槎龙村第十一经济合作社承租方：法定代表人：张健喜法定代表人：代理人：代理人：联系电话：81983475联系电话：交易服务机构：松洲街道交易站经办人：联系电话：81927641年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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