广州市商住楼招标采购公告（广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社2023）
大金钟路161号501竞投公告[招租中]
交易编号： 街集资竞20233063
广州市白云柯子岭物业发展公司定于 2023-05-25日10:00时对大金钟路161号501进行竞投，交易服务机构：街道交易站，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
大金钟路161号501
011155001001-0593
001
平方米
70.00 平方米
1700.00 元/宗·月
大金钟路161号501
商住楼
住宅
标的物的具体情况是由广州市白云柯子岭物业发展公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：无 。 备注：无 。 租赁年限：1.00年。 底价总额：20400.00元。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：1年后变租，每1年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为0.00 。
二、本次项目采用公开明投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于金额 元。
三、报名流程
(一)、到指定交易服务机构领取竞投相关资料。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求。 (三)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (四)、经资格审查确认符合竞投资格后，符合资格的竞投人按竞投公告要求缴纳交易保证金。 (五)、自行到广州市白云柯子岭物业发展公司处开具交易保证金收据。 (六)带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 (七)、取得竞投资格。
四、报名时间、地点和办法
(一)、领取资料： 竞投意向人可于至,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到本项目指定交易服务机构索取竞投详细资料及报名方式。
(二)、资料审查及报名方式 报名时间于2023-05-16至2023-05-24,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带相关资料【单位营业执照、法人、自然人（竞投资质要求规定非自然人报名的除外）、其他组织的身份证明原件,复印件盖章（单位报名需携带公章）,交易保证金收据和竞价资质要求的相关材料】到本项目指定交易服务机构报名。 说明： 1、自然人（单位）报名、竞投、签约若委托第三方，需提供授权委托书和委托方、第三方资质证明（个人提供委托方和第三方身份证原件及复印件，单位提供委托方营业执照复印件加盖公章）。 2、交易保证金收据抬头的名称应与竞投意向人名称一致。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2023-05-24日时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2023-05-24日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金，且到（出租方：广州市白云柯子岭物业发展公司）开具交易保证金收据。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 1700.00 元。
(四)开户行: 广州农村商业银行（广源分理处） 。
(五)银行户名: 广州市白云柯子岭物业发展公司 。
(六)银行账号: 05711990000000115。
六、竞投时间：
(一)经资格审查通过并成功领取《竞投资格确认书》的竞投意向人请于（具体时间）2023-05-25日10:00时前，携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与竞投会，超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下：
1、自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；
2、竞投资格确认书。
七、竞投说明：
1、合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归广州市白云柯子岭物业发展公司（出租方）所有。
2、采用银行转账支付交易保证金的，意向竞投人经镇街审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易完成后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 刘先生
联系电话： 32439389
(二)交易机构联系方式：
联系人：钟先生
联系电话：86630730
联系地址：柯子岭长安厚街2号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 邵主任
联系电话： 86630750
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc资产的现状图.doc
广州市白云柯子岭物业发展公司
2023年5月15日
承租方（以下简称乙方）：出租方（以下简称甲方）：广州市白云柯子岭物业发展公司房屋租赁合同合同编号：资产编号：编号：[]住宅第号1、该房屋租赁期限为个月，即自20年月日至20年月日。第二条合同期限2、租赁用途：乙方对该房屋现状已有充分的了解，承租该房屋用于居住用途。1、房屋地址：位于号梯房，房屋一套（房厅），面积共平方米。房屋概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方房屋租赁权。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就房屋租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。（2）甲方收到乙方支付的租金和管理费后向乙方开具相应数额的收款凭据。（1）乙方须于每月的5日前以现金形式向甲方支付该房屋当月租金和管理费。2、支付方式：1、租金执行标准：乙方所租用房屋应按每月向甲方交纳元租金，元管理费。第三条租金及其支付方式2、租赁期限届满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2、乙方无故提前终止合同视为违约，保证金不退，作为甲方经济补偿。甲方提前终止合同，退回保证金给乙方。1、经甲乙双方协商一致，⑴承租方不得在房屋内做任何违法犯罪的事情。⑵因水管漏水、暖气漏水、热水器冻裂漏水所做成的损失，一律由承租方承担。⑶因室内电路使用不当，导致室内发生火情以及触电情况所造成的损失，一律由承租方承担（包括但不限于电动车、充电宝手机等充电行为，以及家用电器使用不当等）。⑷因燃气使用不当发生火情，一律由承租方承担。（5）如在租用物业从事生产、销售侵犯知识产权、假冒伪劣商品或提供仓储运输等行为，甲方有权终止租赁合同并没收保证金并追究乙方法律责任。第五条在租赁期内，甲、乙双方承担下列责任。2、该租赁保证金在合同期限内不得冲抵该房屋的租金及其他费用。本合同期限届满，乙方结清该房屋的所有费用并完整移交该房屋后，甲方再审核无误后再凭收款凭据原件无息返还租赁保证金。1、本合同签订当日，乙方应向甲方交付元的租赁保证金和元水电保证金。第四条其他费用及其支付方式7、乙方必须在租赁房内遵守国家法律、法规和接受当地治安管理，做好防火防盗工作，搞好环境卫生，不得在室内从事嫖娼、聚赌、吸毒等违法行为，不得在室内私藏违禁品及禁止开设生产工场。若因乙方行为造成他人财产损失或人身损害的，由乙方承担赔偿责任。如甲方因此遭他人追索被裁决承担责任的，甲方有权向乙方追偿。6、乙方居室内常住人员为人，应在入住后三天内办理居住证。如超常住人员或未办理居住证而造成行政处罚，由乙方负责。则造成不良后果由乙方承担。5、房屋内外建筑物装饰及水电安装，须向甲方提供装修图纸和申请报告，经甲方同意乙方才可进行装饰或安装，其装饰物（除空调外）在合同期满后无偿归甲方所有。未经甲方同意乙方不得改造，否4、甲方应保证乙方所租房屋供水供电，其水电费按本地区统一标准收取，由乙方每月连同租金、管理费一起向甲方交纳。3、合同期满，如乙方需继续承租，提前30天向甲方办理手续。如不续租请提前30天通知甲方。12、因本物业涉及（联社、股份公司统一规划升级改造，及其它不可抗拒因素）等引起本合同终止的，在甲方通知乙方确定终止本合同的日期后，乙方应在规定期限内无条件交回房屋。乙方在规定期限内交回房屋的，甲方退回保证金，租金、水电费计算至乙方交回房屋当天止。乙方在规定期限内未能按时交回房屋的，甲方不退回保证金，并按本合同第五条第9点处理。合同终止，甲方不作任何补偿给乙方。11、合同期满退房，必须持合同原件和保证金收款凭据办理退款手续，缺一保证金不予退回。10、租赁期满后退房，乙方必须把屋内卫生清洁，如不清洁，否则扣保证金款贰佰元以上作清洁费。9、乙方如提前终止合同或合同期满，拒不退房移交甲方，甲方有权处理乙方财物，造成损失由乙方自负。9、乙方应按时如数向甲方交纳租金及水电费、管理费，否则，每拖延一日，应按拖欠金额百分之二付滞纳金（按天计算），如拖延5天起，甲方有权停电、停水、锁门，拖延15天，视为乙方违约，甲方有权提前终止合同，乙方缴纳的保证金归甲方所有。8、如在租用物业从事生产、销售侵犯知识产权、假冒伪劣商品或提供仓储运输等行为，甲方有权终止租赁合同并没收保证金并追究乙方法律责任。甲方：广州市白云柯子岭物业发展公司乙方：本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方双方各执一份，交易服务机构一份，均具有同等法律效力。备注：对公益事业的单位宿舍，甲方会给予适当优惠。履行本合同发生的争议，双方协商不成时，则向广州仲裁委员会申请仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。第六条争议的解决方式14、双方约定事项：13、乙方未经甲方同意不得将房屋转租、分租他人。乙方因特殊情况要求转租的，需经甲方书面同意。1、同住人姓名：身份证号码：联系电话：联系电话：联系电话：地址：广州市白云区柯子岭长安厚街2号侧身份证地址：身份证号码：签约代表：签约代表：法人代表：法人代表：日期：年月日5、同住人姓名：身份证号码：联系电话：4、同住人姓名：身份证号码：联系电话：3、同住人姓名：身份证号码：联系电话：2、同住人姓名：身份证号码：联系电话：出租方：广州市白云柯子岭物业发展公司编号:[2023.]□商用/□住宅第号成交确认书资产号：资产号：二、三方共同确认，在本次竞投中承租方以¥元/月，一、承租方已认真审阅广州市白云区景泰街集体资产交易站提供的该项目所涉文件资料，对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。的物业，并于2023年月日组织了该项目的公开竞投活动。现三方签订成交确认书如下：白云区景泰街集体资产交易站受广州市白云柯子岭物业发展公司委托，通过现场举牌竞价方式出租位于广州市白云区交易服务机构：广州市白云区景泰街集体资产交易站承租方：物业发展公司身份证号码：出租方：广州市白云柯子岭承租方：五、本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。四、本成交确认书壹式贰份，出租方执壹份，承租方执壹份，均具同等法律效力。三、承租方承诺在成交结果公示（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。（大写元整），该价格为不含税价，包含租金和管理费。2023年月日交易服务机构：广州市白云区景泰街集体资产交易站联系电话：020-32439389联系电话：代理人：代理人：法定代表人：黄沛成法定代表人：广州市白云柯子岭物业发展公司（以下称出租方）。一、出租方/招商方意向方在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《交易规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。意向方一旦参与本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。白云区景泰街集体资产交易站（以下称本交易站）受广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社委托，以公开市场方式对广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社的集体物业（以下称租赁标的物）进行招租。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，现本交易站根据《广州市农村集体资产交易管理办法》（广州市人民政府令第119号）、《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》等文件，制定本《交易规则》。项目编号：BY交易规则（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。三、意向方资格条件（三）租赁标的物现处于（闲置/租赁）状态，原承租方租期至20年月日结束）。（二）租赁标的物所有权人为出租方。（一）租赁标的物位于，建筑面积平方米，空地面积平方米。二、租赁/招商标的物基本信息摘要（四）该物业计租面积为平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，租金价格不因面积误差而调整。（三）租金按缴纳，承租方须在签订租赁合同当日缴纳首月租金（以实际成交价格为准），以后须于每月号前向出租方足额缴纳当月租金。（二）租赁期限为年，其中包含免租期天；租赁起算日期以租赁标的物移交之日起计算，如因原承租人延迟交回场地或不可抗力等原因导致出租方延迟向承租方移交租赁标的物的，承租方不得追究出租方的责任；如出租方在竞投成交之日起180日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可单方解除本次竞投交易的租赁关系，承租方已缴纳的保证金由出租方全额无息退回，承租方不得向出租方或乙方追究相关法律和经济责任。（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现房地产规定的用途（产权状况）和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。四、租赁条件/招商条件（二）本次招租活动（不接受/接受）联合体报名参加。（十）承租方在租赁标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。出租方可向承租方提供办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的证件所需的现有的有关证明文件。（九）经出租方书面同意，承租方可对租赁标的物进行转租、分租。（八）如承租方需对租赁标的物进行装修的，须将装修方案以书面形式向出租方提交申请，经出租方同意并备案后方可实施。（七）租赁标的物的出租用途为。意向方须服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于非法经营、从事或存放易燃易爆、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等生产经营活动或相关物品，不能破坏或改动租赁标的物的各种现有配套设施设备（包括但不限于消防设施、给排水设施、供电设施设备等）；自租赁标的物移交之日起，消防安全、维修养护、安全生产等责任以及消防、计生、工商、税收、卫生等手续由承租方承担和办理，并自行负责相关费用。（六）承租方须在签订租赁合同后自行办妥经营证照、消防合格证等相关证照及手续，如需要出租方提供有关资料办理的，出租方予以现有条件的必要协助。（五）承租方须在签订租赁合同当日内缴纳合同履约金元（或金额相当于首年个月租金成交价格的倍）。（一）（通过资格审查的）意向方须在（年月日17:00前（含）/《资格条件审查结果通知》的规定时间内）使用其名下账户向广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社三资管理办公室指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金￥元（人民币大写：圆整）方可获得竞投活动参与资格成为竞投人，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可到广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社三资管理办公室领取到账通知或收据，本交易站不另行对该款项开具到账通知或收据。（注：原租户参与竞投不用缴纳交易保证金。）六、交易保证金租赁标的物的交易底价为首年每月￥元（人民币大写：圆整）。五、交易底价（十二）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》（附件1）。（十一）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。本次竞投会对原承租方、本农村集体组织成员给予优先承租权的安排，原承租方和本农村集体组织成员同时参与租赁标的物的竞投活动时，在同等价格条件下原承租方享有主张优先承租权（第一顺位），本农村集体组织成员享有法定优先权（第二顺位）。当主持人宣布确定最高应价人后，若最高应价者不是原承租方时，主持人将询问原承租方是否接受该最高应价，并按如下方式确定竞得人：（现场举牌增价竞投）本次交易采取现场举牌方式进行竞投，以增价方式产生唯一最高报价，并以价高者得的原则确定竞得人。竞投会以（租赁标的物名称）￥元为交易底价，竞投阶梯为￥元，主持人有权根据现场情况调整竞投阶梯。竞投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以举牌同时口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的竞投阶梯；竞投人一经应价，不得撤回。竞投人在竞价途中不能离场，考虑时间不得超过3分钟，否则视作弃权。当主持人三次报出当前最高应价后再无人应价视为最高应价，该应价高于或等于交易底价时，主持人即落槌确定最高应价者为竞得人。（注：有优先承租权安排：主持人即口头宣布确定最高应价者。七、交易方式（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本交易站共同决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本交易站扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。（三）若竞投人（非原租户）被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易站或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞投人（非原租户）已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本交易站扣除由此遭受的费用损失后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本交易站遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（二）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为承租方的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束5个工作日内/交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。竞投活动开始时间为年月日10:00（一）竞投会签到时间为年月日9:30-10:00八、竞投程序3.如原承租方接受，但其他竞投人有更高报价，则按此方式再次咨询原承租方，依此类推，直至产生竞得人。）2.如原承租方接受，且其他竞投人没有更高报价，则主持人落槌确定原承租方为竞得人。1.如原承租方不接受，且参与竞投的本集体成员都不接受，则主持人落槌确定最高应价人为竞得人。竞投人身份证原件（竞投人为企业法人/其他组织的，须出示法定代表人/负责人身份证原件）。若委托代理人参与竞投的，须提交由委托人出具的授权委托书原件和代理人身份证复印件，并提供原件核对。签到时须提交或出示以下资料：1.竞投人签到、出示资料并领取竞投号牌。（三）交易活动流程安排：（二）竞投地点：广州市白云区长安厚街2号。竞投人须按时到场签到及参与竞投。十、关于瑕疵的说明竞得人须在交易结果公示期结束后5个工作日内至出租方办公地点（地址：广州市白云区长安厚街2号，联系人及电话：刘生32439379）与出租方签订《租赁合同》，如竞得人无法联系出租方的，应在签约时间内联系本交易站协调签约事宜。九、成交签约3.竞投人被确认为竞得人后应根据本交易站要求，于竞投会现场与出租方及本交易站签署《成交确认书》（附件2）。2.主持人主持公开竞投活动，并根据本《交易规则》第七条的规定进行竞投，确定竞得人。核对资料无误后，对该竞投人发给竞投号牌。如竞投人未能按本《交易规则》的要求出示或提交资料的，该竞投人不得参与本次竞投。（三）承租方应按照本《交易规则》所附的《租赁合同》样本与出租方签订《租赁合同》，如最终签订的《租赁合同》与本《交易规则》所附的《租赁合同》样本相比有实质性修改的，本交易站将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的一切责任由出租方与承租方承担。出租方与承租方在履行《租赁合同》中产生的法律责任，由合同各方依法解决。本交易站不与任意一方承担连带责任。（二）广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社依法对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。（一）在交易活动中，为维护国有资产和集体资产权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。十一、附则（二）意向方须仔细阅读项目的相关资料，自行对租赁标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对租赁标的物作出充分的了解，并对承租该租赁标的物后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于出租方、委托方及本交易站提供的信息和解释，同意本交易站对租赁标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。（一）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量、权属情况、消防/规划/报建现状、现有的房屋结构、交付使用现状、依附于房屋的装修装饰状况和指定用途招租。本交易站及出租方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交易规则》中的规定及要求，如对租赁标的物基本情况有任何疑问均可自行向有关政府部门查档或向出租方询问了解，竞投人一旦参与报价即视为其已经知晓该租赁标的物的历史情况、认同租赁标的物现状和权属状况，遵守项目公告、本《交易规则》的有关内容和规定并承担相应的责任和享有相应的权利。（八）本交易站对本《交易规则》具有最终解释权。（七）交易保证金指定汇款账户：（六）竞投活动参与人员不得携带易燃、易爆、有毒化学危险品进入竞投会场，一经发现本交易站将视情况作出要求立即改正、警告、没收处理；拒不接受的，本交易站将予以取消竞投活动参与资格或移交公安机关处理。（五）本交易站仅根据出租方委托的服务内容及范围提供交易平台服务，因交易保证金处置方式或其他出租方提出的涉及意向方等利害关系人的交易要求或行为导致的利益纠纷，意向方应依法自行向出租方提出利益诉求，本交易站不承担任何形式的赔偿责任及其他连带责任。（四）因出租方、交易监管部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易站原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易站不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。收款单位广州市白云柯子岭物业发展公司开户行广州农村商业银行股份有限公司（广源分理处）账号0571199000000011520年月日白云区景泰街集体资产交易站2.成交确认书附件：1.租赁合同
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住楼涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
