江苏省不动产招标采购公告（江苏省宿迁市中级人民法院2023）
变卖公告
江苏省宿迁市中级人民法院将于2023年6月20日10时至2023年8月19日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（法院账户名：宿迁市中级人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
一、变卖标的：宿迁市宿城区月亮城一期商铺E06室不动产
瑕疵与其他情况：
1、有租赁。租期：租赁期限自2018.9.9至2026.9.8；租金已支付至2023年9月。
2、本标的与临近商铺目前连通使用，成交后如需分割，买受人需自行联系不动产登记部门办理相关工作。
3、该不动产无法确认具体位置、界限，该拍品照片仅供参考，不作确认位置依据，竞买人需自行承担相关风险问题。
起拍价：518280元，预缴款：518280元（含60000元保证金），增价幅度：3000元。
二、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次变卖标的房屋不含储藏室、车库、车位及室内可移动物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年6月17日前向江苏省宿迁市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宿迁市中级人民法院办理交接手续。如因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人资格：不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高院《关于人民法院司法变卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法变卖成交后,领取变卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。
下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、参加变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应在法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间接受咨询（仅工作日工作时间），本院已委托“南京市金法槌科技服务有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“金法槌”统一安排），联系电话：400-915-0810或关注微信公众号“金法槌拍辅”。
竞买人风险提示：本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“南京市金法槌科技服务有限公司”为唯一辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
对于社会上有其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
法院咨询电话：刘法官，0527-82165095
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起10日内办理完毕车辆过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因车辆不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年6月17日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、优先购买权：本标的物优先购买权人相关说明：法院已依法通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自2023年5月31日起满5日，即视为已经通知。
十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内缴纳，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江苏省宿迁市中级人民法院，开户银行：中国工商银行宿迁分行营业部，账号：9558831116000542644）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：400-6229586。
十四、重要提示：变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0527-82165098、84329110
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：刘法官，0527-82165095
辅助机构咨询联系电话：400-915-0810
预约看样联系电话：400-915-0810
江苏省宿迁市中级人民法院
二〇二三年五月三十一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
