使用权 围堰租赁招标采购公告（惠州荃湾港口开发有限公司2023）
荃湾港区三期围堰后方陆域（地块四，4000㎡）两年租赁使用权
交易信息
标的名称:
荃湾港区三期围堰后方陆域（地块四，4000㎡）两年租赁使用权
组织方:
广东中正国标公共资源交易有限公司
公告编号:
惠州产权交易网（告）字〔2023〕0490号
报价开始时间:
2023-05-31 08:30:00
项目编号:
441302301L-20230511
自由报价结束时间:
2023-06-14 10:00:00
底价(万元):
1.800000
竞买保证金(万元):
2.000000
报价幅度(万元):
0.010000
报名截止时间:
2023-06-14 10:00:00
项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。 一、项目信息
出租方信息
出租方名称
惠州荃湾港口开发有限公司
所在地区
广东省惠州市
法人代表
何耀文
注册资本(万元)
35930
统一社会信用码
91441300280990933E
标的基本情况
项目名称
荃湾港区三期围堰后方陆域（地块四，4000㎡）两年租赁使用权
坐落位置
荃湾港区三期围堰后方陆域（地块四，4000㎡）
不动产权证号/国土证证号
惠湾国用（2013）第13210300745号、粤府海证（2002）1101号
出租面积
4000㎡
租赁期限
2年
首年月租金挂牌价
18000？元/月
租金递增
无
标的状态
出租
出租用途
港口码头用地/兴建码头、仓储、库物及港口生产、生活服务配套设施
有无免租期
无
免租期限
/
免租期是否在租期内
/
装修情况
请各意向承租方自行前往标的现场踏勘；如意向承租方在交易系统内完成报名且报价（包含自由报价）的，视为意向承租方已全面了解转让标的现状并同意接受该转让标的的一切瑕疵及承租风险。
其他
标的现处于出租状态，原租赁合同于2023年6月30日到期，原租户在同等条件下享有优先承租权；如非原租户成交，原租户在原租赁合同到期日退场。
二、承租资格与报名方式1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号），全程网上报名、报价、竞价。2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。3、本项目不允许联合承租。4、报名联系方式：0752-3270025/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：4008600752。5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。6、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（http://www.cotenders.cn/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。三、交易条件1、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。2、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。3、延牌规则：挂牌期满未征集到意向方，不变更出租信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。4、租金支付方式：按合同约定支付。5、原租户不放弃优先承租权。6、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。7、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。8、竞价保证金：2万元（1）意向承租方需在报名期内向广东中正国标公共资源交易有限公司的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币2万元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）账户名称：广东中正国标公共资源交易有限公司账 号：393110100100462318开 户 行：兴业银行股份有限公司惠州分行 保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。（2）竞价保证金处置方式：竞得人的保证金由广东中正国标公共资源交易有限公司收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5个工作日内原路原额退回；非竞得人的保证金在限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。9、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。10、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。11、竞价规则（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。（2）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价-多次报价方式。（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。四、成交手续1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后3个工作日内向广东中正国标公共资源交易有限公司申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。
申办成交手续资料清单
材料类型
材料名称
备注
申请类资料（必要文件）
《承租申请与承诺》（见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式一）
1份
《成交候选人基本情况》（见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式二）
1份
出租项目信息公告（本公告网页打印）
1份
租赁合同范本（见本出租公告附件）
1份
主体资格材料（成交候选人为非自然人提供）
企业营业执照或其他企业合法经营证明
1份
法定代表人身份证明书（见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式三）
1份
主体资格材料（成交候选人为自然人提供）
自然人有效身份证明
1份
其它（如涉及）
授权委托书（如涉及委托，见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式四或格式五）
1份
受托人身份证（如涉及委托）
1份
注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/15815383605。注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标公共资源交易有限公司审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。 五、交易说明事项1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。2、广东中正国标公共资源交易有限公司对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：（1）不符合竞价资格条件的；（2）逾期或拒绝办理成交手续的；（3）逾期或拒绝签订租赁合同的；（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；（6）以其他非法手段竞得的；（7）构成违约责任的其他行为。六、其它披露事项1、租赁期限为2年，租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同；成交双方签订合同时，需同时签订《安全生产协议书》。2、标的以首年月租金18000元作为底价进行网络竞价，加价幅度为100元。3、履约保证金为合同期最后2个月租金，具体以双方签署合同为准。4、标的现处于出租状态，原租赁合同于2023年6月30日到期，原租户在同等条件下享有优先承租权；如非原租户成交，原租户在原租赁合同到期日退场。5、合同有效期内，承租方需为经营项目购买财产险、公共责任险。6、合同签署后，地块上如出现清表相关问题，承租方自行解决。7、合同有效期内，承租方需与同区域其他承租方共同协商承担道路清扫费用，具体以实际发生为准。8、土地上已搭建临时建筑物，如非原承租方摘牌，需处理拆迁事宜。9、承租期间，承租方须将工作区域和侯工区域分开设置，禁止把上述区域作为宿舍用途，禁止把车间、仓库、办公场所三合一。10、合同有效期内，如因包括但不限于土地盘整、重点项目、道路、管线工程、市政基础设施建设项目、城市更新等原因需要使用租用地块的，出租方有权单方提前终止合同并收回租用地块使用权，此种情形不属于违约，出租方应当提前1个月书面通知承租方，承租方须在通知书上列明的合同终止日前将租用地块恢复至出租方认可的土地状态，无条件退还租用地块给出租方，由此产生的相关费用由承租方承担。11、未经出租方书面同意，承租方不得将地块的全部或部分地块转租、分租、转包或转移经营其他项目，及其他转让合同项下的全部或部分权益。12、地块不允许堆存危化物品。13、承租期间，若承租方因经营项目需要对租用地块进行改造或搭建临时建筑物，须向出租方提供场地改造的书面申请（包括方案、造价预算、相关部门审批文件（如有）等）报出租方审批，经出租方确认并书面同意后方可施工，改造或修建临时建筑物方案及所使用的材料必须符合消防安全要求以及建筑物安全要求。14、承租期间，承租方对承租场地安全生产负责，承担由本身原因造成事故和场地及地上附着物损坏的全部经济责任和其它责任。如因承租方与第三人纠纷造成出租方财产损失的，承租方承担连带赔偿责任。15、标的按现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金；16、意向承租方应在出租公告截止前到现场查看出租物业，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求，出租方不承担任何责任。17、项目成交后，承租方需向广东中正国标公共资源交易有限公司支付本次出租项目的交易服务费800元。18、租赁期间，一切因租赁物业产生的相关规费、税费、水电报装费及水电费等费用，均由承租方承担。19、出租标的位置请见本出租公告附件。20、其他未尽事宜，详见合同范本。七、联系方式1、交易平台：中易电子交易平台交易平台运营机构：广东中正国标公共资源交易有限公司经办联系人/联系电话：邱先生/0752-3270025交易平台系统咨询电话：4008600752邮箱：gdzzgb@126.com地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼交易平台网址：2、出租方：惠州荃湾港口开发有限公司联系人/联系电话：邹女士/ 0752-5553352地址：惠州市大亚湾澳头荃湾港区
附件下载：
土地租赁合同范本（地块四 4000）.pdf土地租赁合同范本（地块四 4000）.pdf
安全生产协议书- 范本.doc安全生产协议书- 范本.doc
成交手续资料清单模板.doc成交手续资料清单模板.doc
交易须知.pdf交易须知.pdf
土地位置图.pdf土地位置图.pdf
成交手续资料清单模板成交候选人申办成交手续的资料清单申办成交手续资料清单材料类型材料名称备注申请类资料（必要文件）《承租申请与承诺》（见出租公告附件《成交手续资料清单模板》 格式一）1份申请类资料（必要文件）《成交候选人基本情况》（见出租公告附件《成交手续资料清单模板》 格式二）1份申请类资料（必要文件）出租项目信息公告（出租公告网页打印）1份申请类资料（必要文件）租赁合同范本（见出租公告附件）1份主体资格材料（成交候选人为非自然人提供）企业营业执照或其他企业合法经营证明1份主体资格材料（成交候选人为非自然人提供）法定代表人身份证明书（见出租公告附件《成交手续资料清单模板》 格式三）1份主体资格材料（成交候选人为自然人提供）自然人有效身份证明1份其它（如涉及）授权委托书（如涉及委托，见出租公告附件《成交手续资料清单模板》 格式四或格式五）1份其它（如涉及）受托人身份证（如涉及委托）1份注：1、上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；2、上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。格式一承租申请与承诺致：广东中正国标公共资源交易有限公司我方已充分阅读、理解并同意______________________项目（项目编号：）挂牌公告内容以及公告附件的《交易须知》、《承租申请与承诺》、《出租合同范本》全部内容，同意按本申请与承诺及贵司官网（https://www.cotenders.cn/）发布的本项目交易公告的规定申请参加上述项目交易，我方保证我方相关承租行为已经过有效的内部决策并得到相应的批准，并作出以下承诺：一、我方将严格遵守《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）、该交易项目的全部挂牌公告内容、本承租申请与承诺及相关法律法规和政策的规定。二、我方承诺符合项目信息公告中关于资格条件的要求；承诺已充分知晓、理解并接受项目信息公告所载的交易条件及相关披露的事项，已了解出租标的状况及本项目交易服务费收费标准；已认真考虑了出租标的涉及的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，自愿接受出租标的的全部现状并承担可能存在的一切交易风险。在递交承租申请后，不以不了解标的情况或标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还标的或拒付交易价款；知悉并承诺在成为承租方后按照出租信息公告及合同约定履行承租方义务。三、、本次承租是我方真实意愿表示，提交的申请材料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法有效性负责。四、如我方违反《交易须知》、出租信息公告约定的内容或以上承诺内容的，我方承诺以保证金作为对平台方、出租方的赔偿金。保证金金额不足以弥补上述损失的，我方将根据利益受损方的实际损失予以补偿。五、我方承诺已阅读并确认以下文件全部内容：①项目交易公告及附件（官网公示：https://www.cotenders.cn/）②租赁合同范本（官网公示：https://www.cotenders.cn/）③交易须知④承租申请与承诺。成交候选人签章或签字：___________格式二成交候选人基本情况名称/姓名成交候选人邮寄地址是否联合承租是□ 否□是否标的优先权人□是 □否基 本情 况非 自 然 人基 本情 况经济类型□国资监管机构/政府部门□国有独资/国有全资企业 （公司） □国有控股企业 □国有事业单位，社团等 □国有实际控制企业 □国有参股企业 □非国有企业 □外资企业 □其他基 本情 况统一社会信用代码基 本情 况联系人电话电子邮件基 本情 况自 然 人基 本情 况证件名称证件号码基 本情 况国籍 电话电子邮件承租价格（首年月租金） 元/月竞价保证金金额人民币 元保证金账户户名保证金账户开户行 银行 分行/支行保证金账户账号温馨提示如项目不收取竞价保证金的，则无需填写保证金信息；符合返还保证金条件的，将原路无息退回至上述账户。成交候选人签章或签字：___________格式三法定代表人身份证明书（企业法人适用）广东中正国标公共资源交易有限公司：先生/女士为我单位法定代表人。特此证明。附：法定代表人性别：年龄：身份证/护照号码：单位（盖章）：签发日期：年月日法定代表人身份证/护照复印件格式四法定代表人授权委托书（企业法人委托适用）广东中正国标公共资源交易有限公司：兹授权先生（女士）为我单位办理（此处应明确完整表述项目内容）项目事务的代理人，其权限是办理成交手续及其它有关项目事宜。授权单位（盖章）：法定代表人（签名）:法定代表人身份证/护照号码：授权有限期限：年月日至年月日附：代理人性别：年龄：职务：身份证/护照号码：代理人签名样式：签发日期：年月日代理人身份证/护照复印件格式五自然人授权委托书（自然人委托适用）广东中正国标公共资源交易有限公司：兹授权先生（女士）为本人办理项目事务的代理人，其权限是办理项目成交的所有手续。授权人（签名/指模）：授权人身份证/护照号码：授权有限期限：年月日至年月日附：代理人：性别：年龄：身份证/护照号码：代理人签名样式：个体户营业执照号码：负责人：签发日期：年月日代理人身份证/护照复印件中易电子交易平台交易须知一、本须知依据产权交易相关法律法规和《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）（以下简称《规则》）等制定。二、本次标的均是按其现状进行报价，有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅供意向承租方参考。三、意向承租方在参加竞价活动之前，应对转让标的进行全面充分的了解，接受已公布的挂牌公告对意向承租方的要求和相关条件，对自己的报价行为负责，报价实施后不得以不了解所竞得标的状况为由反悔。四、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。五、意向承租方须认真阅读项目信息公告、租赁合同范本、中易电子交易平台（以下简称“交易平台”）官网（https://www.cotenders.cn/）公示的交易规则以及与项目有关的其他资料，并在完全理解并认同上述资料信息和政策规则的基础上接受本须知和其他文件内容。登记报名参与的行为视为意向承租方已履行相应的审批手续或内部决策程序，否则相应的后果由意向承租方自行承担。本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序均严格按照本须知和交易规则执行。六、意向承租方在报名登记前应自行对标的信息进行充分、全面的尽职调查，如标的为房屋、土地、资产的，应进行现场踏勘，对本项目交易条件、承租风险以及资产状况、所涉及的担保、抵押等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对标的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加标的的交易活动。意向承租方办理报名登记及交纳保证金后视为对标的现状与潜在风险的完全接受，承租（成交）后不得以标的瑕疵为由提出异议，因标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方自行承担。七、交易平台的官方网站（https://www.cotenders.cn/）为本项目的网络第1页共4页中易电子交易平台竞价平台，有关项目的交易流程均在交易平台上进行。竞价人在电子交易系统实施的所有操作被自动记录，属于竞价人本人真实或经合法授权的行为，该行为所引起的法律责任均由竞价人自行承担。八、本场网络竞价的标的信息详见项目信息公告，竞价底价与最小加价幅度详见公告信息。意向承租方在意向报名前应到平台网站注册为网站用户，用户账号将用于网络竞价。意向承租方应自行保管账号密码，用户账号在中心网站上的一切行为均被视为是意向承租方本人的行为，相应的后果由意向承租方自行承担。九、竞价规则1.竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价，本场竞价活动采取网络竞价-多次报价方式。2.自由竞价时间请见标的出租信息公告；在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）3.限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。3.如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）4.若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。十、网络竞价过程中，须至少进行一次有效报价（如有其他意向承租方已报第2页共4页中易电子交易平台价的，则可以自行决定是否加价）。十一、项目交易后，项目承租方未履行相关规定或约定义务的，委托方与中心可收回本标的。十二、本项目成交后的交接等手续由承租方与项目委托（出租）方及其他有关方根据公告、合同约定及其他有关规定办理。交易平台只对交易程序合规与保证金的安全负责，不参与上述活动，如因交易双方自身的原因导致交易无法达成或致使保证金、交易价款等被查封、冻结或产生其他法律纠纷的，交易平台不承担任何责任。十三、因以下原因导致的一切后果，交易平台不承担任何责任：1.意向承租方未及时关注中心网站发布的相关竞价活动信息的；2.意向承租方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的；3.由于意向承租方自身终端设备和网络异常导致无法正常竞价的；4.竞价活动的时间以网站系统时间为准，由于意向承租方自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与竞价的；5.网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价活动产生争议的，交易平台有权及时中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。十四、竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：（1）不符合竞价资格条件的；（2）逾期或拒绝办理成交手续的；（3）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；（6）以其他非法手段竞得的；（7）构成违约责任的其他行为。十五、项目交易过程中，意向承租方如果违反上述条款约定，交易平台有权第3页共4页中易电子交易平台不予返还意向承租方交纳的交易保证金，并取消意向承租方参与本次项目交易的资格，如意向承租方被确认为本项目承租方的，交易平台有权依照交易规则或根据项目委托方申请取消意向承租方在本项目交易活动中已取得的成交（承租）资格。如交易保证金不足以补偿因意向承租方违反上述约定而给交易平台造成的损失的，意向承租方须另行向交易平台支付赔偿金。十六、交易平台有权对本须知进行补充与解释。交易平台：中易电子交易平台交易平台运营机构：广东中正国标公共资源交易有限公司第4页共4页土地租赁合同出租方（以下简称甲方）：惠州茶湾港口开发有限公司地址：惠州大亚湾澳头进港路240号茶湾小区茶湾综合楼五楼联系方式：0752-5553352承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：甲、乙双方经友好协商，甲方将位于惠州港圣湾港区土地按现状出租给乙方使用。现就租赁的有关事宜一致达成如下协议条款，以资双方共同遵照执行。出租场地的位置、面积、用途1.甲方出租场地位于茶湾港区三期围堰后方陆域，场地面积4000平方米，详见附件1“地块四位置示意图”（下称“租用地块”）具体位置及用地角点坐标（大亚湾独立坐标系）如下：（X511899,833/Y505204.056；X511853.972/Y505178.024；X511819.802/Y505238.69；X511820.377/Y505242.463；X511860.371/Y505273.568）。2.乙方承租租用地块用途为：3.甲方按本合同签订时的场地现状及本合同约定的条件出租上述租用地块，乙方确认在签订本合同前已实地考察租用地块并同意按本合同签订时的场地现状及本合同约定的条件承租租用地块。租赁期限甲、乙双方一致同意上述租用地块的租赁期限为2年，即2023年7月1日至2025年6月30日。在租赁期满前，乙方要求续租的，在公开招租时可享同等条件下的优先承租权。三、租金及支付方式1.租金（1）甲方将租用地块整体出租，月租金为人民币元（即元/m/月），租金含增值税。（2）租金计收的起始时间：自2023年7月1日起至2025年6月30日。2.支付方式（1）租金按月支付，乙方必须于当月5日前付清当月租金。（2）乙方在签署本合同后，5个工作日内向甲方支付第一个月的租金。（3）甲方在每次收齐乙方应付款项后10个工作日内向乙方开具正式发票，乙方自取。四、履约保证金和土地租金评估费用1.履约保证金的支付办法：本合同签订之日起5个工作日内，乙方应当向甲方支付人民币元整（?.00）作为本合同的履约保证金；待合同期满乙方无任何违约，且乙方将租用地块恢复至甲方认可状态的情况下，甲方应在乙方返还租用地块并结清所有费用之2日起10个工作日内将履约保证金无息的退还给乙方。2.合同签订后五个工作日内，本合同地块的土地租金评估费用人民币伍仟元整（￥5,000.00），按甲方要求处理。3.乙方应将履约保证金、租金、土地租金评估费用及其他费用支付至甲方的以下账户：户名：惠州茶湾港口开发有限公司开户行：中国工商银行惠州大亚湾支行账号：2008023119000064227甲方银行账号如有变更，应当在乙方付款前不少于五个工作日内以书面形式通知乙方。五、双方权利及义务（一）甲方的权利及义务1.租赁期间，甲方有权处置该租用地块，乙方无权进行干涉，该处置包括但不限于出售、抵押。但该处置不得影响乙方正常行使承租人权利。2.本合同正式签署，乙方按照约定向甲方支付相关费用后，甲方负责按本合同约定将租用地块交付给乙方，双方签订《土地移交记录表》（附件2）即完成租用地块的移交。3.甲方在租赁期内须保障乙方承租权，在合同约定的用途内，不干预乙方的合法经营，严格按合同办事。4.甲方须为乙方办理有关经营证照提供出租方的合理协助，费用由乙方承担。3（二）乙方的权利及义务1.安全生产义务（1）承租期间，若乙方因经营项目需要对租用地块进行改造或搭建临时建筑物，须向甲方提供场地改造的书面申请【包括方案、造价预算、相关部门审批文件（如有）等】报甲方审批，经甲方确认并书面同意后方可施工，改造或修建临时建筑物方案及所使用的材料必须符合消防安全要求以及建筑物安全要求。（2）乙方需满足甲方安全环保指引要求，签订本合同的同时，必须签署《安全生产协议书》（附件3），明确安全生产主体责任。同时，乙方应提供包括但不限于安全生产管理制度、应急管理制度等安全生产制度文件，经甲方审核后取得甲方出具的准予入场通知书。如本合同签署生效后一个月内，乙方仍无法取得准予入场通知书，甲方有权视为乙方违约并要求乙方承担本合同约定的违约责任。承租期间，乙方对租用地块安全生产负责，承担由其自身原因造成事故和场地及地上附着物损坏的全部经济责任和其它责任。如因乙方与第三人纠纷造成甲方财产损失的，乙方承担连带赔偿责任。（3）乙方须将工作区域和侯工区域分开设置，严禁在租用地块存放及使用易燃易爆物品，未经有关部门审批许可，禁止把上述区域作为宿舍用途；禁止把车间、仓库、办公场所三合一。乙方必须积极配合甲方做好消防、环保等安全生产的检查和监督工作，及时整改排查出来的问题，消除隐患。如检查发现存在安全隐患，甲方根据检查情况将通过口头或发送《整改通知书》等方式要求立即整改，如乙方限期仍未完成整改或整改未达标的，甲方有权视为乙方违约并要求乙方承担本合同约定的违约责任。2.其他义务（1）乙方根据合同的约定向甲方按时支付足额的租金、履约保证金并承担其相应的责任和义务。（2）未经甲方书面同意，乙方不得将租用地块的全部或部分地块转租、分租、转包或转移经营其他项目，不得转让本合同项下的全部或部分权益。（3）乙方须守法经营，不得在租用地块内从事违法活动。否则甲方有权随时解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方自行到相关行政机关办理一切合法经营所需要的手续，包括但不限于工商、卫生、环保、消防、许可审批、报建手续（如需）等并提供相关审批、许可批复、证照等复印件给甲方存档。（4）乙方在租用地块范围内一切使用行为遵守中国相关法律法规。未经甲方书面同意，乙方不得将租用地块用于合同约定用途以外其它活动使用，乙方因违法或违规使用租用地块产生的一切法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。若因乙方违规经营或擅自改变上述约定的租用地块用途给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿，相关损失先从履约保证金中扣除，不足额部分甲方有权通过协商或法律途径向乙方追偿。（5）土地上已搭建临时建筑物，合同签署后，需处理拆迁事宜。地块上如出现清表相关问题，乙方自行解决。合同有效期内，乙方需5与同区域其他租户共同协商承担道路清扫费用，具体以实际发生为准。租赁期间，乙方需在租用地块搭设临时建（构）筑物的，由乙方自行向政府相关部门取得有效审批文件，甲方负责协助乙方提供报批报建相关资料。（6）如因乙方自身原因无法取得相关部门审批或其他原因导致乙方无法使用租用地块的，甲方有权单方面提前终止合同，收回租用地块使用权，并追究乙方的违约责任。（7）乙方负责租用地块和项目的用水、用电等报装事宜，并承担全部费用，包括但不限于：报装费、材料费、人工费、协调费等以及相关设施、设备日常使用维护费用。甲方负责协助乙方提供报批报建相关资料。（8）甲乙双方按照合同约定在租用地块现场确认桩点，确定地块使用范围，乙方承诺根据政府相关部门要求，负责按租用地块周边现有围挡规格搭建围挡及自行承担费用。（9）交付租用地块后，乙方须按国家规定为其经营的场所及出入人员购买相应的保险（包括但不限于财产险、公共责任险），乙方在租用地块上进行的活动及相关使用行为，造成他人人身或财产损害的，由乙方承担全部责任；如甲方因乙方在租用地块进行的活动而受影响、损失或被侵权人请求承担了任何侵权责任，则有权向乙方全额追偿由此造成的损失（包括政府要求或第三方向甲方追偿的损失）。六、双方约定事项1.租赁期内，如因包括但不限于土地盘整、重点项目、道路、管线工程、市政基础设施建设项目、城市更新等需要使用租用地块的，甲方有权单方提前终止合同并收回租用地块使用权，此种情形不属于甲方违约，但甲方应当提前1个月书面通知乙方，乙方须在甲方通知书上列明的合同终止日前将租用地块恢复至甲方认可的状态，无条件退还租用地块给甲方并经甲方书面验收合格，由此产生的相关费用由乙方承担。2.租赁期内，若甲方在日常巡查过程中发现乙方实际使用范围超出租用地块用地范围，甲方有权提前终止合同或要求乙方整改；若甲方要求乙方整改的，整改期间，乙方每日需根据实地丈量多占用的面积按当期租金日单价两倍标准向甲方支付租金，直到整改完毕。3.租赁期内，乙方逾期支付租金等费用，自逾期之日起，甲方按当期租金日单价的3%标准计收违约金，如逾期付款超过30日，甲方有权解除本合同，乙方须无条件按甲方认可状态和期限向甲方交还租用地块，如乙方逾期未按要求交还租用地块的，自逾期之日起，乙方每日应按当期租金日单价两倍标准向甲方支付逾期场地占用费直至归还之日止。4.租赁期满后，乙方须无条件按甲方认可的状态和期限向甲方交还租用地块，由此产生的相关费用由乙方自行承担。若乙方逾期未按要求归还租用地块，自逾期之日起，乙方每日应按租赁期满前该期租金日单价两倍标准向甲方支付逾期场地占用费直至归还之日止。5.在租赁期届满或提前解除合同时，若乙方所修建的固定设施经甲乙双方商议保留的，则无偿归甲方所有。7七、违约责任1.乙方在租赁期间出现任何违反本合同条款的行为，甲方发出书面通知要求乙方按本合同项下各条款约定履行义务，若乙方在收到书面通知30日内仍拒绝履行义务的，甲方有权单方终止（解除）并没收履约保证金，乙方须在甲方终止（解除）通知书上列明的合同终止（解除）日前将租用地块无条件退还给甲方，该租用地块退还时应恢复甲方认可的状态并经甲方书面验收合格。若乙方未按上述要求仍占用甲方租用地块的，乙方每日须按本合同约定当期租金日单价两倍标准向甲方支付场地占用费，直至乙方将租用地块恢复甲方认可的状态无条件退还之日止。若乙方在终止（解除）通知书上列明的合同终止（解除）日起三个月仍未按甲方要求交还租用地块的，甲方有权进行清场并处置租用地块上的一切物资（资产）以收回租用地块，所支付的相关费用有权向乙方索赔，乙方放弃提出任何抗辩。2.因不可抗力因素（如战争、地震等）和政府因素造成合同无法履行，双方均不视为违约。若发生政府征收情况的，按“谁投资、谁受益”的原则进行补偿分配，甲方无需对乙方投入作出任何补偿。八、合同终止、变更1.在合同履行过程中，如涉及租赁价格、租赁期限、租赁面积等变更的，双方应终止租赁合同，合同终止后的相关事宜处理按约定执行。各方确定应终止租赁合同，合同终止后的相关事宜处理按约定执行。2.本合同终止前，双方继续履行合同。若发生任何合同终止事宜8的，自终止合同的书面通知寄出之日起满30日，本合同正式终止。乙方须在书面通知书上列明的合同终止日前将租用地块恢复甲方认可的状态无条件退还给甲方，甲方按约定退回乙方所交履约保证金（不计息）。若乙方逾期未按要求交还租用地块的，自逾期之日起，乙方须按合同终止前该期租金日单价两倍标准向甲方支付占用地块期间的场地占用费直至归还之日止。八、争议的解决方式如因本合同发生争议，双方应先进行友好协商解决，如协商不成可向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、送达地址及方式甲、乙双方均保证记载在本合同上的住所是真实有效的通信地址，与本合同有关的书面通知或其它信函，自任一方按上述地址寄出之日起满3日均视为送达。上述住所如有变更，一方应及时书面通知任一方，否则视原住址为有效通讯地址，对方按原住址邮寄之日起满3日仍视为送达。十、其它事项1.本合同签订后，如乙方注册成立新公司在租用地块经营，经乙方书面申请并提供新公司注册登记证件供甲方核查后，甲、乙方和新公司三方共同签署合同权利义务转让三方合同后，由该新公司承接本合同的权利义务，并自次月开始向该公司开具正式发票，但乙方对该新公司履行本合同项下的义务及相关责任承担连带担保责任。2.一方对另一方的任何宽容、展期或者延缓行使本合同项下的权9利，均不影响其根据本合同及法律、法规而享有的任何权利，亦不视为其对该权利的放弃。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。4.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具同等法律效力。5.本合同经甲、乙双方代表签字盖章后成立，自乙方交付履约保证金给甲方之日起生效。附件：1.项目租地位置图2.土地移交记录表3.安全生产协议书4.水（电）费结算协议【签署部分，以下无正文】甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表：代表：本合同于200年月日签署10地块四位置示意图X511899.833Y505204.056X511853.972S=2084m²X511860.371Y505178.024505273.568S=1916m²X511819.802511820.377Y505238.69505242.463惠HINN本图未经盖章无效安全生产协议书甲方:惠州荃湾港口开发有限公司乙方：为全面落实安全生产责任制，确保出租场地内的人身及财产安全，明确双方的安全责任，甲乙双方特签订如下协议。一、出租场地所处位置：。二、出租场地用途、经营项目：。三、合同期限：。四、甲方权利与义务1、有权监督乙方在出租场地内做好日常安全生产管理工作，包括但不限于日常安全台账、消防、用水用电用气、现场机械机具管理等工作。有权在项目进场前对承租单位的安全生产管理体系、相关从业人员的上岗资格及危险作业审批文件等必要文件进行审查。2、如发现乙方在出租场地内存在违规违章行为、擅自扩大用地范围及其它安全隐患不具备安全生产条件的，甲方有权责令乙方进行整改或停业整顿。如出现乙方拒不配合整改工作或工作拖沓不力的，所造成的后果全部由乙方承担，同时甲方保留无条件终止《土地租赁合同》及补充协议的权力，并按双倍租金追索费用。五、乙方权利与义务1、必须在项目进场前建立安全生产管理体系，包括但不限于安全管理组织架构、安全生产管理制度、安全生产操作规程、安全管理台账、安全事故应急预案、现场总平面布置图、施工方案等，并经甲方审查合格后方可进场。2、必须严格遵守各项安全、环保、消防、防疫法规，保证出租场地的安全、环保、消防、防疫安全。严格执行特种作业人员持证上岗制度及危险作业、动火作业、施工动土审批制度。3、做好从业人员的教育、培训及演练工作，添置必要的消防器材及劳保用品，督促从业人员正确的配戴和使用劳动防护用品。4、指定至少一名专职（或兼职）的现场安全管理人员，做好场地作业的机械机具操作、交通运输及办公生活区的安全管理。及时做好安全生产管理台账工作，定期做好安全生产检查工作，及时发现和消除安全隐患并向甲方如实上报。如因乙方违反相关安全管理规程造成安全事故的，乙方应承担由此造成的全部损失和责任。六、其他事项1、本协议作为主合同的附件，与主合同具有同等的法律效力。2、本协议一式二份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方(签章)乙方(签章)代表：代表：签订日期：年月日地块1位置示意图X511996.719Y505277.500X511987.060X511993.312Y505297.266Y505275.834X512016.684X511978.087Y505227.917505292.881X511964.787505316.956X511954.800X511969.360505320.910S=8556mY505204.806S=6995mX511929.464505338.010冬=1561m2X511936.864X511915.581Y505271.296Y505331.118X511909.720505254.186X511879.417Y505316.187WHNNWNN.本图未经盖章无效地块Ⅱ位置示意图消防站X511967.164Y505209.298m²X511940.898×511936.864Y505271.296Y505190.396X511909.720Y505254.186国际集装箱码头本图未经盖章无效地块三位置示意图X511893.924Y505389.512X511853.873X511846.986Y505363.170Y505435.383X511826.298X511822.822Y505382.551505440.877X511795.933505409.196本图未经盖章无效地块四位置示意图X511899.833Y505204.056X511853.972X511860.371S=2084m²505273.568Y505178.024S=1916m²X511819.802X511820.377Y505238.69505242.463WwNWWW本图未经盖章无效地块九位置地块九位置国Y505951.536511695.165505951.536511788.082511668624505990.757S=12800m²本图未经盖章无效。。示意60688:86中地块十三位置示意图消防站变电站消防站变电站消防站变电站路x512163.524X512163.524Y505854.474505950.5391202mX512061.220Y505771.981X512037.358Y505752.733S=19372m2X511933.477Y505752.494机本图未经盖章无效地块十四位置示意图地块十四位置示意图消防站变电站路x512163.524X512163.524Y505854.474Y505772.325S=4202mX512061.220Y505771.981=19372m本图未经盖章无效地块十五位置示意图消防站X512244.265Y505772.597S=9463mS=13783m【512247.109X512246.655505904.087Y505897.707变电站X512247.0481505921.823X512163.524Y505772.325X512163.524T505854.474本图未经盖章无效地块十六位置示意图消防站变电站XX512247,048Y505921.8232465951512246505957512242.215505985.512241.550593.66.512241.400506039.934X512163.524X512163.524Y505854.474Y505950.539本图未经盖章无效512163.524506062.811512218.326506062.356S=9163mS=13783m512172055506062.203地块十七位置示意图X512515.178505944.934X512515.709Y505773.512S=38484m消防站变电站8512287.606X512291.843505897.844Y505870.234X512308:159K512292.742512287.109K512286.97Y505772.812505790.761505904.221505944.934区512292.502Y505861.781本图未经盖章无效地块十八位置示意图512529.646X512529.646505944.934Y505770.559S=2476mX512515.718X512515.178Y505770.512505944.934X512515.709Y505773.512S=38484m消防站变电站本图未经盖章无效地块十九位置示意图X512514.795X512515.178Y505944.934S=18195mY506068.585512403.536506068.218消防站X512366.936Y505944.934变电站变电站512366.818506063.132本图未经盖章无效本图未经盖章无效本图未经盖章无效S=16720m地块二十位置示意图×512709.925512705.735Y506045.577506069.216X512669.047Y506045.577X512669.047Y505968.435×512529.646S=16720mY505968.435X512529.646Y505944.934X512514.795X512515.178Y505944.934S=18195m506068.585消防站变电站本图未经盖章无效地块I506017.036512778.787X506020.590512813.363+本图未经盖章无效S=1582m位置0606台86963示意图二二二二L7厂二消防站采石证范围二5地块l1+当二器二本图未经盖章无效512S=70427m²50592250006.39变电站507788.512728.
投标 / 标书制作要点（原创）
本使用权 围堰租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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