拍卖招标采购公告（恩平市人民法院2023）
恩平市人民法院关于阳江宏高房地产发展有限公司名下位于阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾共43套不动产的拍卖公告
恩平市人民法院将于2023年7月3日10时至2023年7月4日10时止（延时的除外）在恩平市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：恩平市人民法院；法院主页网址：http://sf.taobao.com/0750/03—参见全国法院页面：http://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：
序号
标的物名称
产权证号
土地用途
房屋权利类型
权利性质
所在楼层
建筑面积(M2)
评估价(元)
起拍价(元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢8层803房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011839号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第8层
106.49
476436
333505.2
60000
2000
2
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢11层1101房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011848号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第11层
117.67
520690
364483
60000
2000
3
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢11层1103房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011850号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第11层
106.49
471218
329852.6
60000
2000
4
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢11层1104房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011851号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第11层
106.49
471218
329852.6
60000
2000
5
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢12层1201房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011852号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第12层
117.67
522808
365965.6
60000
2000
6
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢13层1301房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011856号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第13层
117.67
523867
366706.9
60000
2000
7
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢15层1504房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011867号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第15层
106.49
476436
333505.2
60000
2000
8
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢16层1601房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011868号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第16层
117.67
532810
372967
60000
2000
9
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢22层2201房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011890号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第22层
117.67
543871
380709.7
60000
2000
10
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢23层2302房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011895号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第23层
117.11
543859
380701.3
60000
2000
11
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢23层2301房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011894号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第23层
117.67
546459
382521.3
60000
2000
12
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢23层2304房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011897号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第23层
106.49
494540
346178
60000
2000
13
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢23层2303房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011896号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第23层
106.49
494540
346178
60000
2000
14
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢25层2502房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011902号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第25层
117.11
545967
382176.9
60000
2000
15
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢25层2503房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011903号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第25层
106.49
496456
347519.2
60000
2000
16
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢25层2501房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011901号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第25层
117.67
548578
384004.6
60000
2000
17
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢26层2601房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011905号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第26层
117.67
549048
384333.6
60000
2000
18
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢26层2603房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011907号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第26层
106.49
496882
347817.4
60000
2000
19
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢26层2602房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011906号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第26层
117.11
546435
382504.5
60000
2000
20
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢26层2604房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011908号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第26层
106.49
496882
347817.4
60000
2000
21
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢27层2704房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011912号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第27层
106.49
494966
346476.2
60000
2000
22
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢27层2703房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011911号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第27层
106.49
494966
346476.2
60000
2000
23
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢27层2701房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011909号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第27层
117.67
546930
382851
60000
2000
24
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾15幢27层2702房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0011910号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第27层
117.11
544327
381028.9
60000
2000
25
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢4层401房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010453号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第4层
117.67
499038
349326.6
60000
2000
26
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢18层1804房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010540号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第18层
106.49
485914
340139.8
60000
2000
27
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢19层1904房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010544号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第19层
106.49
487831
341481.7
60000
2000
28
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢21层2104房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010428号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第21层
106.49
490706
343494.2
60000
2000
29
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢24层2401房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010437号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第24层
117.67
547519
383263.3
60000
2000
30
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢24层2403房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010439号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第24层
106.49
495498
346848.6
60000
2000
31
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢24层2404房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010440号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第24层
106.49
495498
346848.6
60000
2000
32
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢25层2504房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010444号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第25层
106.49
496456
347519.2
60000
2000
33
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢29层2901房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010476号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第29层
117.67
541164
378814.8
60000
2000
34
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢17层1704房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010536号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第17层
106.49
485062
339543.4
60000
2000
35
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢20层2004房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010548号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第20层
106.49
489322
342525.4
60000
2000
36
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢22层2203房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010431号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第22层
106.49
492197
344537.9
60000
2000
37
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢23层2303房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010435号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第23层
106.49
494540
346178
60000
2000
38
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢28层2803房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010474号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第28层
106.49
494114
345879.8
60000
2000
39
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢29层2903房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010478号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第29层
106.49
489748
342823.6
60000
2000
40
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢29层2904房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010479号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第29层
106.49
489748
342823.6
60000
2000
41
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢30层3003房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010482号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第30层
106.49
485914
340139.8
60000
2000
42
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢30层3004房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010502号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第30层
106.49
485914
340139.8
60000
2000
43
阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾13幢31层3101房
粤（2021）阳江市（阳东）不动产权第0010503号
城镇住宅用地
住宅
市场化商品房
第31层
117.67
530103
371072.1
60000
2000
【详见评估报告】
相关附件若手机不能查看，请使用电脑端下载相关软件进行查看。
注：公告所示不动产面积为参考面积，以实物为准，由产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向恩平市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到恩平市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年6月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买人须自行向标的物所在地房地产登记部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月2日起至2023年7月2日止接受咨询（双休日除外）。有意看样者请自行前往。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。如果需要法院进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百五十七条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期。若本次拍卖因法定程序而被撤销的，拍卖人只负责退回保证金，而不负责赔偿。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的确权裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担（可向侵权责任人追偿），本院不作多退少补。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，无法在评估价格上明确。搬迁费及其他一切费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年6月30日前向本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项已经通知可以通知的当事人和优先购买权人，未收到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于2023年6月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后，本院将录入相关系统，才能以优先购买权人的资格进行竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
十一、拍卖余款请在2023年8月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：恩平市人民法院，开户银行：中国工商银行恩平市支行；账号：9558832012000135753，备注：（2022）粤0785执1618号拍卖款）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自江门市中骏土地房地产评估有限公司作出江中骏房地估字[2023]F002号评估报告。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询电话：13750377072 （李小姐）、0750-7177108（岑先生）
恩平法院网拍联系电话：13750377072 （李小姐）
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
举报监督电话：0750-7177518
联系地址：恩平市锦江大道中39号
恩平市人民法院
二〇二三年六月二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
