深圳市物业管理费 空调费招标采购公告（深圳市石观公路有限公司2023）
公明石观工业园10号厂房、5号宿舍楼第四层整层、第六层610-611号宿舍及6号宿舍楼612-614号配套公寓公开招租
项目编号
JC1Z2300788
项目名称
公明石观工业园10号厂房、5号宿舍楼第四层整层、第六层610-611号宿舍及6号宿舍楼612-614号配套公寓公开招租
招租人
深圳市石观公路有限公司
公告时间
起始日期
2023年6月8日
截止日期
2023年6月21日
出租资产基本情况
出租资产位置
深圳市光明区公明街道上村公明石观工业园
出租资产面积
4860.75㎡（其中：10号厂房租赁面积为3939.64㎡、5号宿舍楼第四层整层租赁面积为719.10㎡，第六层610-611号宿舍81㎡，6号宿舍楼612-614号配套公寓（共3间），租赁面积121.01㎡）。
招租底价
10号厂房及5号宿舍第四层、第六层为29元/㎡/月，6号宿舍楼公寓为34元/㎡/月。
租金的递增
租金单价第一年按中标价，从第二年起，在上年基础上递增3%。
物业管理费
2.5元/㎡/月（由出租方收取）
空调费
无
其他费用
/
租金支付方式
一月一付（每月8日前付清）
出租期限
3年
免租期
无
经营业态限定
10号厂房为工业厂房，5号宿舍楼为宿舍，6号宿舍楼公寓为配套宿舍。
出租资产用途
工业、宿舍
出租资产现状
在租（原合同到期时间：2023年6月30日，其中公寓为空置状态）
出租物业装修情况
简装（6号宿舍楼公寓为精装，带配套家具电器）
是否允许承租人对物业进行二次装修
允许（承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用。）
是否涉及优先承租权
是
租赁水电保证金
租赁保证金：首年2个月租金；水电保证金：首年1个月租金
履约条件
详见第二章招租人需求
其他
物业起租日期以招租方物业正式移交之日为准
竞价人资格要求
竞价人应具备的资格条件
1、竞价人为在中国大陆境内（不含港澳台地区）依法注册的具有独立法人资格的公司，为生产经营性的企业，未被列入失信被执行人名单；2、竞价人须为规上企业或国家高新技术企业或上市公司，同时企业2021、2022年度营业收入3000万元及以上；3、竞价人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现竞价人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞价的权利；4、竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价人存在欠租或不服从安全生产管理等上述承诺情况，招租人有权拒绝其竞价的权利。
竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：1、提供营业执照复印件、全国企业信用信息公示报告（www.gsxt.gov.cn）或工商信息查询单）打印件，相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准；2、提供在中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单证明，或在国家企业信用信息公示系统中（www.gsxt.gov.cn）未纳入经营异常名录的证明；2、提供国家高新技术企业证书或规上企业的证明文件或上市企业证明材料等满足资格条件要求的资料，并提供2021年及2022年经第三方审计的财务报告等证明材料；3、提供竞价人应具备的资格条件中第3、4条内容相关承诺函，4、提供国家企业信用信息公示系统中（www.gsxt.gov.cn）行政处罚查询截图等证明材料。
是否允许联合体竞价
否
是否允许转租、分租
不允许转租、分租。出租物业原则上不允许转租，确因特殊情况需要分租物业的，承租方应递交书面申请，经招租人报经上级集团审批同意后，承租方方可分租物业，同时企业应对受分租方和租赁合同进行审查。签订好的分租物业租赁合同，应于签订后7个工作日内报企业进行备案存档。分租期限不得超过承租方承租物业的合同期限。上级集团审定后同意分租的物业，严禁受分租人再次转租分租物业，承租方未经书面申请同意私下转租或分租，招租人将视作承租方根本违约，招租人有权单方面解除合同，不予退还租赁保证金，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。
招租方式
电子竞价
竞价人报名须知
报名截止时间
公告截止日17:00前
报名方式
一、网上注册：竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。
二、项目报名：1、网上报名1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；2）待工作人员核实后发出招租文件。2、现场报名1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；2）填写报名登记表；3）待工作人员核实后发出招租文件。
资格审查须知
资格审查文件递交截止时间
公告截止日17:00前
资格审查文件递交地点
递交网址:https://rent.szexgrp.com/
竞价人应具备的资格条件
详见招租公告/竞价人资格要求
竞价人需提交的资格审查材料
格式详见招租文件第五章
竞价文件有效期
120天
竞价保证金
缴纳截止时间
公告截止日17:00前（以到账时间为准）
金额（人民币元）
人民币27万元
缴纳信息
提示：1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳关租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。
竞价须知
竞价开始时间
详见《竞价邀请书》
竞价开始地点
详见《竞价邀请书》
参与竞价的条件
1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。
参与现场竞价须携带资料
随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。
竞价增幅
报价增幅为人民币0.5元的整数倍（同步递增）。
公开竞价
经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后，租金价格为原招租底价的，由招租人决定，可直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。
直接出租
经公开招租只有一个符合条件的报名者，原则上应延长1个公示期，如延长公示期后合格投标人仍仅有1家，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1、由上级直管企业业务分管部门负责人以及公司负责人参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。
交易机构信息
交易机构名称
深圳交易咨询集团有限公司
地址
深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619
联系人
陈枫阳、林佳瑜、江伟琦
联系方式
0755-22964237、13249718650、18520448834、0755-22937711、18926527132
邮箱地址
wangyicfy@163.com
网址
深圳阳光租赁平台：https://rent.szexgrp.com/深圳交易咨询集团有限公司http://new.sztc.com/
特别说明
本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2020】99号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费 空调费涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
