使用权 商铺租赁招标采购公告（杭州农副产品发展有限公司2023）
杭州市余杭区良渚街道吴家门路179号、181号商铺三年租赁使用权项目
杭州农副产品发展有限公司定于2023年6月29日10时起至2023年6月30日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市余杭区良渚街道吴家门路179号、181号商铺三年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：
1.竞买标的物：
杭州市余杭区良渚街道吴家门路179号、181号商铺三年租赁使用权，建筑面积约89.2平方米，首年租金起拍价为57627元，参拍保证金为57627万元，经营业态：办公及虎哥废旧物品回收，加价幅度：1000元或整倍数。
重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。
2、本次拍租商铺用于办公及经营虎哥废旧物品回收，房屋用途应当符合甲方的要求，具体经营业态必须符合政府部门的规划和要求，依法依规持照经营，遵守国家的消防、卫生、环保、工商等部门相关的法律、法规，遵守小区物业管理的各项规定，不得进行非法活动及有损公共利益的行为，经营过程中不得影响周围居民的正常生活。如有违反规定且勒令整改后不执行的，甲方有权解除本合同并收回该房屋。
成交人应按以上要求合理使用房屋和从事合法经营活动，办理相关证照，经营业态须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，成交人从事的经营项目能否通过消防、环评等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖公司对此不作承诺并不承担相应责任。
3、成交价为第一年年租金，租金一年一付，先付后用，每年租金在每次到期前一个月内交清，第二年起每年按上一年度租金递增3%，标的履约保证金为首年租金的三个月。
4、商铺成交后不得转租、转让，商铺成交后未到期退租须按要求提前一个月向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不再退还已缴纳的租金及履约保证金。
5、租赁期间，成交人不能随意改变房屋结构，如有损坏需恢复原样。如确需装修，装修方案需要提前报甲方审核，需征得甲方同意后方可实施。协议期满后，甲方不对装修进行补偿。
6、该房屋有优先权人，在同等价位上享受优先权，若非优先权人（原承租户）成交的，房屋腾空需约3个月时间，待原承租户腾空后进行房屋交接并签订合同，房屋以腾空后现状交接，若屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由成交人自行承担。
7、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
三、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年7月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权方账户(户名：杭州农副产品发展有限公司，银行账号： 1202054219900080561，开户行：中国工商银行良渚支行)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
买受人应在2023 年7月6日16时前付清剩余租金余款及履约保证金须按上述线下银行付款方式支付至产权方账户。其他费用（包括但不限于水费、电费、物业管理费、电信宽带、室内维修费等）支付具体条款详见租赁合同范本，物业管理费可自行咨询物业公司。付清款项后凭付款凭证及相关身份材料在 2023年7月6日前到杭州农副产品发展有限公司办理后续商铺的租赁手续。
五、竞买人应具备条件：1、在2023年6月15日前杭州市内工商注册的注册资本在五千万元及以上的企业。2、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带法定代表人身份证复印件加盖公章、授权委托书原件加盖公章及经办人身份证原件及复印件加盖公章）至杭州农副产品发展有限公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。
线上资质审核需提供：1、营业执照原件及复印件（加盖公章）2、法定代表人身份证原件正反面及复印件（加盖公章）3、杭州农副产品发展有限公司出具的书面同意报名证明。4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及正反面复印件加盖公章。
线上报名资质审核截止至2023年6月28日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍，参拍需使用企业淘宝账户参与竞拍。
六、咨询、看样、开具证明的时间：自公告之日起至2023年6月28日10时止接受咨询，有意者请与杭州农副产品发展有限公司联系。开具证明时间自公告之日起至2023年6月 28日10时（周末、节假日除外），联系电话：0571-89010906 ）。
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
八、特别提醒：
1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州农副产品发展有限公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，农副产品发展有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。
3、参与竞买单位必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5、标的物移交手续由杭州农副产品发展有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
7、本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
咨询联系电话：13588311989，联系人：罗静
联系地址：杭州市余杭区通运街376号良渚新城管委会
杭州农副产品发展有限公司
2023 年6月15日
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标的物移交手续由杭州农副产品发展有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
7、本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
咨询联系电话：13588311989，联系人：罗静
联系地址：杭州市余杭区通运街376号良渚新城管委会
杭州农副产品发展有限公司
2023 年6月15日
投标 / 标书制作要点（原创）
本使用权 商铺租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
