武汉市房屋承租招标采购公告（武汉市堤角公园管理处2023）
江岸区解放大道2060号南大门（鼎尚楼）3房屋（774.68平方米）三年承租权
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的信息
项目名称
江岸区解放大道2060号南大门（鼎尚楼）3房屋（774.68平方米）三年承租权
挂牌开始时间
2023-06-21
挂牌截止时间
2023-07-05
项目编号
HB2023DF105181
挂牌价格
42.762336万元(首年)
标的所在地
- 江岸区解放大道2060号南大门（鼎尚楼）3房屋
租期
三年
免租期
首年租金(万元)
租赁期总租金(万元)
出租面积(平方米)
774.68
出租用途
目前状态
使用状态 : 租赁期限至2023-06-30
标的介绍
出租方信息
出租方名称
武汉市堤角公园管理处
评估信息
评估机构
武汉市弘发房地产评估有限责任公司
评估基准日
2023-05-17
租赁价格评估值（万元）
42.762336
批准（备案）机构
武汉市江岸区园林局
核准（备案）日期
2023-05-31
一、交易条件
挂牌开始日期
2023-06-21
挂牌截止时间
2023-07-05
是否自动延牌
是
租金支付方式
按季度支付
租金递增方式
本次招租标的租赁期限为三年，自第二年开始年租金逐年递增5%,至租赁合同终止为止。
履约抵押金（万元）
10.0
与租赁相关的其他条件
1、 意向承租方被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并在合同签订之日起5个工作日内将租赁履约抵押金、首期房屋租金一次性支付至出租方指定账户。 2、本次公开招租所涉及的应由交易双方向产权交易机构支付的公开招租服务费均由承租方承担。
重大事项披露
1、意向承租方须完全认可由武汉市弘发房地产评估有限责任公司对本次公开招租所出具的房地产估价报告（弘发评字（其2023）第044号）中的全部内容，并对本次出租标的的现状不持任何异议。 2、标的情况：本次招租标的原租赁合同于2023年6月30日到期，原承租方在本次公开招租中，同等条件下，享有优先承租权，但须在产权交易机构内行权。如原承租方未在本项目挂牌有效期内向武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司递交承租申请并交纳足额保证金的，则视为放弃承租。合同签订后，出租方将协助办理清退事宜，但最终承租方必须承担延期交付租赁标的等风险。 3、出租方提出： （1）承租方租赁履约抵押金及租金交付时间：于签订租赁合同5个工作日内交付租赁履约抵押金10万元以及首期租金；租金支付方式为：从签订租赁合同后正式用房的第一天算起，按季支付，每季度最初十日内支付，先交租金后使用。租赁期间的水电费、物业管理费、基础设施损坏维修费等因房屋使用所产生的费用由承租方承担，承租方须承诺按时缴纳给相关部门。 （2）意向承租方提交承租申请前应自行前往承租标的现场勘察，递交承租申请时须承诺对本次承租标的现状和瑕疵已充分了解，并对本次承租标的可能存在的风险有充分的认识，不因标的承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司进行追责和索赔。 （3）一个企业法人主体，只允许参与一处标的房屋的报名登记。 （3）本次招租标的租赁期限为三年，自第二年开始年租金逐年递增5%,至租赁合同终止为止。 （4）出租方对招租标的业态布局要求为：餐饮（不得为私人会所或高档餐饮等只为少数人提供服务的经营项目）、零售超市、医疗服务、休闲饮品、文印办公、管理间。且在租赁合同中须约定经营的品牌、服务内容。 （5）承租方须合法、文明经营，自负盈亏，独立承担民事责任。禁止将承租的房屋以任何形式转借或转租、分租他人；不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施，如需进行大规模装修，需事先征得出租方同意，否则承租方须按出租方要求恢复原有相貌或按评估价值进行赔偿；房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行给承租方安排房屋，合同自行终止。造成损失的，互不承担责任。
二、处置方案
组织交易方式
网络竞价
是否采用动态报价
否
报价方式
多次报价
三、承租资格及审核方式
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
1、意向承租方需为依法设立、合法存续的企业法人或其他组织。不接受联合体承租。
2、意向承租方不得为失信企业，需提供国家企业信用信息公示系统网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）打印的企业基础信息项相关材料，如营业执照显示异常，请附相关说明。
3、意向承租方不得为被执行人，需提供中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）打印的意向承租企业、法定代表人综合查询被执行人相关材料。
四、保证金交纳规则
收取方案
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为150000元。
交纳时间
报名就交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
交纳方式
银行转账
收款账号
收款单位：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司 账号:77610188000242423（人民币）；大额支付行号：303521000190 开户行：光大银行武汉新华支行
如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。
如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。
保证金内容及处置方式
1、意向承租方提交承租申请时，须缴纳保证金15万元到武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司指定账户（开户名称：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司，开户银行：光大银行武汉新华支行，账号：77610188000242423，大额行号：303521000190），以挂牌截止日17：00前到武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司指定账户为准（交易保证金应由意向承租方直接支付，不接受担保或第三方代为支付）。 2、关于保证金的处置约定：(1)经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。(2)挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金，未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原缴款账户。（3)承租方已将首期租金汇入指定的财政专户，并提供有效的国库上缴凭证及租赁履约抵押金缴纳证明后，光谷联交所江城公司将在5个工作日内从保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后，将剩余的保证金无息退还至承租方，交易保证作用终止；（4)如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所江城公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所江城公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所江城公司的经济损失，出租方和光谷联交所江城公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的；④经确认的承租方未按交易双方签订的合同约定将交易价款支付至出租方指定账户的。
交易机构联系方式
交易机构名称
光谷联交所江城产权交易有限公司
交易机构联系人
任先生
交易机构联系电话
85801316
受让方/投资方/承租方应提交的附件材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
下载模板
内部决策
不需要
需要
不需要
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营业执照 （法人、其他组织适用）
不需要
需要
不需要
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法人身份证 （法人、其他组织适用）
不需要
需要
不需要
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公司章程 （法人、其他组织适用）
需要
不需要
不需要
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国家企业信用信息公示系统网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）打印的企业基础信息项相关材料，如营业执照显示异常，请附相关说明。 （法人、其他组织适用）
不需要
需要
不需要
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中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）打印的意向承租企业、法定代表人综合查询被执行人相关材料。 （法人、其他组织适用）
不需要
需要
不需要
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋承租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
