广州市物业租赁招标采购公告（广州市奥宝物业管理有限公司2023）
广东省广州市白云区新市镇石马围岭顶3号大院4栋（宿舍楼）4楼402房 【企业自挂牌项目】
广东省广州市白云区新市镇石马围岭顶3号大院4栋（宿舍楼）4楼402房
【企业自挂牌项目】
地 址:广东省广州市白云区新市镇石马围岭顶3号大院4栋（宿舍楼）4楼402房
挂牌价格: 370.00 元/月/总面积
面积: 28.32 ㎡
发布时间:2023-07-05
租赁期限:3 年
出租用途:一般住宅(非企业公房)
价格说明:租金不含管理费，每年租金在上一年度基础上递增不低于3%
挂牌公告期:自公告之日起10个工作日（自2023-07-05至2023-07-18）
出租类型:房产
出租方名称:广州市奥宝物业管理有限公司
房产标的使用情况 :空置
所在区域:白云区
特 色:
免租期限:不超过15天
联 系 人:罗小姐、暨小姐
联系方式:020-38320188转1516、1520
公告
承租方资格
1、意向承租方须于公告期内（截止日17时之前）完成报名流程。2、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的中国公民（含个体工商户）。3、意向承租方须承诺如被确认为承租方，需办理标的物业租赁备案相关手续。4、意向承租方须承诺无犯罪记录以及意向承租方须具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。5、意向承租方如为出租方名下物业承租方（含已退租者），必须是在合同期内遵守合同约定按时缴交租金、服从出租方管理者才具有报名资格，并书面承诺无欠租记录和租赁合同纠纷，否则一经查出不得参与。6、意向承租方或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与；7、意向承租方凡被列入经营异常名录的不得参与；8、意向承租方报名时需提交《租金报价书》（详见公开附件材料）：（1）意向承租方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。（2）《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格。（3）《租金报价书》中的意向客户电子邮箱信息为必填项，用于往来重要信息及通知，请准确填写。（4）《租金报价书》上须由意向方盖章确认报价信息。9、意向方在挂牌公示期内没有按要求递交完整《租金报价书》等资料或没有足额交纳投标保证金的，视为无效报价。
出租条件
1、意向方被确定为承租方后，应按公告要求，签订出租方提供的《广州市房屋租赁合同》及其它相关资料最终版本（详见附件材料）；若承租方为自然人，需在签订租赁合同时，同步签订《个人委托代扣协议》。2、意向方需要在挂牌公告期内（截止日17:00前）完成报名，并向出租方提交《租金报价书》等资料（以出租方收到相关资料的时间为提交时间）：（1）意向方为法人或其他组织，递交资料时须提供《租金报价书》、《物业租赁承诺书》、营业执照复印件，营业执照复印件必须加盖公章并注明“此件与原件相符，由我单位提供”。（2）意向方为自然人，递交资料时须提供《租金报价书》、《物业租赁承诺书》、身份证复印件，身份证复印件需要加盖本人指模并签名，复印件上注明“此件与原件相符，由本人提供”。（3）《租金报价书》等资料用信封密封后送至或快递到越秀区东风东路767号东宝大厦601室，罗小姐或暨小姐收，如有疑问可联系38320188转1516、1520。（4）请在投标文件的信封（注：不是快递信封）封条处加盖公章或签字按指模，并在信封封面注明“（**物业）租金报价书等资料”，如因信封封面未注明物业地址，造成意向方无法参与报价的，由意向方自行承担一切责任。3、意向方应在挂牌公告期内（截止日17:00前）采取转账的方式缴纳投标保证金（总额为公告月租金金额），至广州市奥宝物业管理有限公司指定的账户。具体缴纳流程，详见公开附件材料“财智e管缴存操作指引”，汇款请备注投标地址。超出规定时间未缴交投标保证金的，视为放弃报名。4、获得租赁权的意向方，其所交纳的投标保证金自动转为租金的一部分；若意向方放弃租赁，其所交纳的投标保证金将被作为违约金不予退还。在确定承租方后，其他未能确认成交的意向方，在收到未成交信息后，主动提出投标保证金退还申请，我司将按流程将其所交纳的投标保证金将于5个工作日内原路退还。5、仅征集到1家符合资格且缴纳投标保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以《租金报价书》的价格（该价格不得低于挂牌价格）和相关信息，直接签订租赁合同等资料。如征集到符合资格且缴纳投标保证金的意向方为2家或以上的，选择以下交易方式：组织报价，一次性报价。6、承租方须于收到确认成交信息之日起7个工作日内与出租方签订租赁合同，如逾期未签订租赁合同或提出解除租赁关系，视为承租方违约，承租方已缴交的投标保证金不予退还。
重大事项及其他披露内容
1、出租方将严格执行《广州市国资委关于印发
的通知》（穗国资监管﹝2019﹞2号）等物业出租管理制度，最终解释权归出租方。
2、出租方的出租行为已获得权属人授权，承租方须与出租方签订租赁合同并接受权属人与出租方的管理。
3、出租标的证载用途为住宅，本次出租用途为住宅，承租方须按照出租用途使用，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。
4、出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。意向承租方可到标的现场了解各项设施设备的配置以及其他相关情况，承租方需按确定范围的实际需求自行完善相关配套设施并自行承担相关费用。
5、承租方已充分知悉出租标的的全部现状并对物业进行实地考察，并不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
6、标的成交后，履约保证金、安全生产保证金：总额为首年月租金的三倍。
7、承租方不得将场地转租、转借第三人、分租或以承包、联营、合作等理由变相转租的，出租方不接受联合承租。
8、租赁合同期限起止日期以签订租赁合同生效日为起始日，以不超过公告租赁年限自然月的上月最后一天为截止日。
9、若物业存在原承租人，原承租人在同等条件下享受优先权。
10、纪检监督电话：020-83280938转1205（唐小姐）。
11、该物业租赁期限为不超过3年。
12、在挂牌公告期内可自行前往现场看物业，如有需要，请拨打020-38320188转1516、1520预约。
关于规范我市国有企业物业租赁管理的指导意见>
房产图片
注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。
地图
注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。
附件材料
合同版本
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物业租赁承诺书
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财智e管缴存操作指引
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租金报价书模板
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与精选项目比较
特别声明
1、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺独立对交易保证金处置承担法律责任，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
3、意向方若对出租方自挂牌项目的交易流程或交易保证金处置方式有异议的，可向出租方或其主管部门进行申诉。或拨打广州产权交易所有限公司业务投诉电话020-89160855，通过我司将申诉事项转出租方处理。
物业租赁承诺书1.如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《广州市房屋租赁合同》、《广州市房屋租赁合同之补充合同》及其它相关资料最终版本签署；2.如被确认为承租方，将办理标的物业租赁备案相关手续；3.如被确认为承租方，同意按照挂牌公告信息的条件承租、使用物业，未经出租方允许，不做任何更改；4.承诺无犯罪记录以及具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷；5.承诺无欠租记录和租赁合同纠纷；6.如为出租方名下物业承租方（含已退租者），在合同期内尊守合同约定按时缴交租金、服从出租方管理者；7.如被确认为承租方，我方就该物业承租情况作出以下承诺：7.1我方已充分了解包括但不限于该物业产权、用途、建筑外墙、主体结构、天面、楼梯、楼道、建筑内基础设备设施等物业情况，并自愿按物业现状进行承租使用；7.2我方承诺将严格按租赁合同约定履行义务，不以该物业承租现状为抗辩理由不履行合同义务，否则出租方有权根据合同约定追究我方违约责任；7.3我方承诺将对物业进行装修、维护、防水补漏、主体结构-1-修复等物业升级改造工程。在租赁期限内，上述事项所有手续由我方自行负责办理并承担相应费用，如因我方违约或不可归责双方事由导致签订的租赁合同提前解除或终止的，我方自愿放弃向出租方主张任何装饰装修费用及其他一切经济损失的权利。7.4自我方作出本承诺后，对物业现状、房屋用途等不持异议，我方承诺不向贵司就物业修给事项主张任何权利。8.上述承诺为承诺人真实意思表示，不因主体商业地位差异而存在重大误解、显失公平等情况，一经作出不可撤销。承诺人：日期：-2-财智e管缴存操作指引：1、客户下载“中国工商银行”或“融e行”手机APP，成功登陆后，在APP顶端搜索栏目，录入“财智e管”功能进行搜索。三中国移动力4G下午4:27795%退出Q缺钱花就找信用贷款特色¥存款账户资产明细工迎新春福虎贺岁迎2022工养点击进入主会场新我的账户境内汇款转账汇款定期存款汇款明细大字版品全部注册账户转账办理进度存款安全中心2、通过搜索“财智e管”名称，点击选择“财智e管”功能。三中国移动4G下午4:2795%取消财智e管推荐功能产品活动资讯功能全部证券投资理财财智e管常用工银小微金融e分期信用卡3、进入功能页面后，点击“下单/缴存”功能。4、进入“我要缴存”页面后，在页面顶端“企业名称”输入“奥宝”关键字，选择“广州市奥宝物业管理有限公司”。5、选择正确的缴存企业后，客户需要录入缴存金额，选择缴存付款账号，在备注栏目添加投标摘要信息（如“xxx地址投标保证金”，若他人代客户缴款，需要注明“代xx缴xxx地址投标保证金”），在“我已阅读客户服务协议”打勾，最后点击确认缴存。三中国移动4G10:06750%缴存企业名称广州市奥宝物业管理有限公司联系方式83653718项目名称奥宝物业投标款>缴存金额￥0.00重要提示：收款方发起主动收款3日内，系统将自动划款给收款方付款方信息付款方付款账号6212****>联系方式136****联系方式2选输备注选输我已阅读客户服务协议和客户服务项目说明并同意相关内容6、投标人在缴存页面核实缴存投标金额无误后，点击确认，系统提示客户校验支付密码或通过工行U盾进行校验。校验成功后，系统提示交易完成。租金报价书本意向方已认真阅读“广州公有物业出租平台-企业自挂牌项目公告信息”，完全理解并接受项目公告信息相关条件和披露。本意向方承诺按照以下的响应表述履行相应义务，如承诺与事实不符或因本意向方自身原因致使任何一项承诺未按规定完成，本意向方愿承担由此而产生的一切责任。本意向方对出租标的省市区物业的报价情况如下：1、首年首月租金的报价为人民币佰拾万仟佰拾元角分（¥元/月/总面积）。2、免租期限。3、每年租金在上一年度基础上递增%。4、租赁期限。意向方：（盖章/签字）通讯地址：联系人及联系电话：意向方电子邮箱：时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
