福建省拍卖招标采购公告（福建省鹏翰拍卖有限公司2023）
福建省鹏翰拍卖有限公司关于南昌市东湖区沿江北路69号（和平国际大酒店）2#酒店、写字楼-2703室房产（电梯楼层30层）的公告(第一次)
受委托，2023年07月27日10时起至2023年07月28日10时止（延时的除外）在阿里资产处置平台(网址）按现状对以下标的进行公开拍卖，具体事项公告如下：
一、拍卖标的房产：南昌市东湖区沿江北路69号（和平国际大酒店）2#酒店、写字楼-2703室房地产（电梯楼层30层）。
二、标的介绍：南昌市东湖区沿江北路69号（和平国际大酒店）2#酒店、写字楼-2703室房地产（电梯楼层30层），房屋建筑面积：336.36㎡（专有建筑面积241.06㎡，分摊建筑面积：95.30㎡）；房屋总层数：60层（含地下2层），所在层数：27层（电梯楼层30层）；房屋结构：钢筋混凝土结构；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自留房；用途：其他商服用地/商业、金融、信息；房屋竣工时间：2014年12月09日；使用期限：国有建设用地使用权：2047-05-07止。
三、起拍价：（人民币）329.6328万元，保证金：（人民币）33万元，加价幅度：（人民币）2万元或整倍数。（不含室内物品）
四、本标的是一手房产，非司法拍卖处置资产。
五、保证金交纳及处置：
1．竞买人应于竞价开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对竞买标的房产第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞买保证金将作为定金自动转入本公司指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞买后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
2．本标的房产竞得者原冻结的保证金自动转入福建省鹏翰拍卖有限公司指定账户，拍卖成交后，买受人在规定的时间内付清全款及拍卖佣金后，与委托人共同约定时间到南昌市不动产登记中心办理房产权属变更手续。福建省鹏翰拍卖有限公司指定账户为(户名：福建省鹏翰拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行股份有限公司厦门梧村支行，账号：40349001040007310)。
3．竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。竞买人应符合当地相关政府部门颁布的房产政策。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年07月28日接受咨询，咨询时间9:00-18:00，即日起预约看样，请有意者提前与我司联系看样，看房咨询电话13306032669。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1．标的房产以现状拍卖，福建省鹏翰拍卖有限公司不承担本标的房产的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的房产的现状和一切已知及未知的瑕疵；
2．参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合当地相关政府部门颁布的房产政策；
3．因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失；
4．标的房产权属变更登记手续由福建省鹏翰拍卖有限公司协助办理，标的房产办理权属变更应缴的税、费（包括但不限于企业所得税、土地出让金、土地增值税、增值税及附加税、契税、印花税、产权过户相关费用等）按标的房产所在地不动产登记中心的规定由买卖双方各自承担应缴部分。按现状（包括但不仅限于权属现状使用现状）与买受人进行移交和过户，如过户因改变土地性质或用途等需补交的土地出让金等费用由买受人自行承担；标的房产移交日之前所欠的包括但不限于水电、煤气、有线电视、物业管理费等（如有）由委托方承担，标的房产移交日之后产生的费用由买受人承担；
5．本标的房产2703、2704、2705室三套办公房产，目前均打通，并出租，具体房屋现状请以实际现场看样为准。租赁期限：2023-10-31止 租金70元/㎡/月。
优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前3个工作日内向本公司提交合法有效的证明，优先购买权人的资格经本公司确认后才能以优先资格参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人应在规定的时间内通过阿里资产处置平台提交相关资料并缴交竞买保证金,否则视为弃权。
6．拍卖成交后，买受人在2个工作日内签署《拍卖成交确认书》后，在5个工作日内与委托方签署《南昌市商品房买卖合同》；
7．选择一次性付款的买受人，买受人应于拍卖成交之日起15个工作日内支付成交款；
8．选择按揭贷款的买受人，应于拍卖成交之日起10个工作日内标的房产首付款(实际比例以贷款银行政策为准，但首付款不低于拍卖成交价的50%)付至到指定账户，上述余款由国有担保公司提供不可撤销担保，买受人最迟应在拍卖成交之日起20个工作日内取得按揭贷款，并付清剩余款项，若金融机构不支持该笔贷款，买受人应于拍卖成交之日起25个工作日付清全部剩余款项； 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人需在5个工作日内按成交金额的3%向拍卖公司支付拍卖佣金（所有费用均为含税价），拍卖方提供佣金发票。
十一、拍卖成交后，买受人需另支付0.5%-1%的平台软件服务费。收费标准：系统成交价总额的1%，单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币：贰佰万圆整）。缴费方式：线上支付：标的房产竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。
十二、联系方式：
有意竞买者请向福建省鹏翰拍卖有限公司咨询。
公司地址：福建省厦门市湖滨西路9号大西洋海景城A幢8A单元
参阅公司网址：www.fjpenghan.com
福建省拍卖协会：http://www.fjaac.com/new/index.asp
中拍平台：http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp
咨询电话：13306032669 庄先生
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投标 / 标书制作要点（原创）
本拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
