湖南煤矿土地使用权 煤矿房屋建筑物招标采购公告（湖南华润煤业有限公司2023）
挂牌公告
项目名称:
湖南华润煤业有限公司部分资产（湖南省郴州市永兴县湘阴渡镇高亭司煤矿土地使用权及房屋构筑物）
项目编号:
GR2022SH1000959-4
转让价格(万元):
369.005
标的所属行业:
标的所在地区:
湖南省郴州市
信息披露起始日期:
2023-08-02
信息披露期满日期:
2023-08-08
受托机构:
受托机构名称:上海润巍资产管理有限责任公司  受托机构联系人:王咏红  联系电话:021-50330519
交易机构:
业务联系人:无  联系电话:无  负责人:孙轶先  联系电话:021-62657272-836
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，除已披露的事项外，转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
资产描述
湖南省郴州市高亭司煤矿土地使用权及房屋构筑物
资产类别
其他
品牌
湖南省郴州市永兴县湘阴渡镇内高亭司煤矿房屋建筑物（无产证）
计量单位
项
数量
13
规格型号
建筑面积：8886.60平方米
标的企业简况
抵债、租赁等他项权利情况
无
重要信息披露
根据评估报告第十一项特别事项说明： （一）本次评估结论包含增值税。 （二）权属资料不全面或存在瑕疵的情形 1. 房屋建筑物均未办理房屋所有权证且未收集到报建手续，对于未办证房屋建筑面积根据产权持有单位申报，并经评估人员现场核实后确定，最终面积应以房屋管理部门出具的数据为准，产权持有单位已出具权属承诺说明。 2. 委估土地中工业广场土地证载面积35，532.08m2，根据湖南华润煤业有限公司高亭司分公司与湖南郴电国际发展股份有限公司永兴分公司签订的《转供电整体移交接管协议书》，约定将矿区内公用高、低压配电设施设备、配电房及线路无偿移交给湖南郴电国际发展股份有限公司永兴分公司。由于配电房所占用土地面积未办理分割及权属变更登记，本次评估范围不包含配电房占地面积320m2。 3. 本次配电房占地面积320m2评估价值为45，760.00元，该价值根据配电房所在的完整宗地评估单价×配电房占地面积计算得出，未考虑配电房占地对完整宗地单价的影响。 （四）根据《关于湖南煤业低效无效建筑物资产处置的请示及审批意见》（2019090319），本次委估土地地上附属物实际处于闲置报废状态，按照国有资产监督管理标准进行核销处置工作。截止评估基准日高亭司煤矿所有房产均已进行核销账务处理，实物资产为报废未拆除状态。 （五） 本次评估未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。 其余详见评估报告等备查文件。
其他披露内容
1、本项目转让房屋构筑物未办理房屋所有权证，过户的所有费用由受让方承担，具体按政府相关部门核算的金额为准。房屋所占用土地已办理国有土地使用权证，证载权利人为郴州华润煤业有限公司，郴州华润煤业有限公司为湖南华润煤业有限公司的曾用名，受让方需自行了解现有产证可能产生的过户风险，一旦递交受让材料且交纳保证金即视为已知晓并接受上述风险。根据提供的资料未显示抵押、质押等他项权利。 2、土地使用权湘永兴县国有（2006）第530051号、湘永兴县国有（2005）第530052号和房屋构筑物转让底价分别为503.53万元、23.62万元、0万元。若产生竞价，以合计挂牌价格527.15万元为竞价底价，按照对应的占比分配竞价后成交价格的增值部分。 3、本项目转让价格为含税价格。
转让方简况
转让方基本情况
转让方名称
湖南华润煤业有限公司
注册地（住所）
湖南省郴州市北湖区五岭路10号邮政局五岭小区第一栋403
经济类型
国有控股企业
公司类型（经济性质）
有限责任公司（内资）
产权转让行为批准情况
国资监管机构
国务院国资委监管中央企业
所属集团或主管部门名称
中国华润有限公司
批准单位名称
华润电力控股有限公司
交易条件与受让方资格条件
交易条件
交易价款支付方式
一次性付款
与转让相关其他条件
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让物权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。 2.意向受让方在充分了解产权标的情况下提交受让申请，同时在挂牌截止日前（以交易所银行账户到账为准），按资产转让公告的约定递交交易保证金人民币110万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额返还。 3. 本次产权交易价款采用一次性支付。 受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺，如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 （1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③未按照有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于产证变更及办理的不确定性等方面的费用、风险和损失。 6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 7.本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉资产评估报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产转让公告之内容，并以其独立判断决定自愿接受标的资产之现状，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。 8.同意按照标的物现有状况接收标的资产并且完成标的资产的现状转让及交接，同意本次标的资产在标的现场办理交接。为办理过户登记需要.交易双方在产权交易机构出具资产交易凭证且转让方收到全部转让价款后15个工作日内向标的所在地有关政府部门申请办理房产交易手续（包括但不限于按照有关政府部门要求签署《国有土地转让合同协议书》等），并办理权证变更手续且完成标的资产的现状交接。 9.意向受让方在递交受让申请书同时须书面承诺：（1）同意在被确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。（2）受让方同意在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户（3）产权交易机构所出具交易凭证后3个工作日内，同意经转让方申请交易所将本次转让的价款划转至转让方指定帐户。（4）同意按照标的物现有状况转让标的资产并且完成标的资产的现状交接。（5）同意如因受让方自身原因不能完成标的房产权属变更登记，受让方承担全部责任，承诺按照项目成交金额的30%赔偿转让方的损失。(6) 同意在被确认为受让方后自行办理产权变动事宜（包括但不限于签订《国有土地转让合同协议书》等、办理产权过户）且受让方即为相应权属证书变更登记后载明的权利人，否则转让方有权没收全部保证金，并追究受让方违约责任。（7）同意自行办理转让标的的权证变更，并承担变更登记过程中可能存在的需补缴的土地出让金、滞纳金等或有风险。（8）因转让方须向有关政府部门办理缴纳增值税、土地增值税、印花税等完税手续，审核报批时间较长，且不受转让方控制，受让方对此表示理解并同意在双方配合办理权证变更手续情况下，不追究可能超过《产权交易合同》约定完成权证变更手续期限的违约责任。（9）若在办理交易、过户的任何过程中，遇到相关政府部门政策限制等因素，导致权属变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理权属变更手续的，意向受让方需要协助转让方与相关部门协调解决。意向受让方放弃向转让方及上海联合产权交易所有限公司主张任何违约责任和赔偿（包含资金利息）。 10. 意向受让方需按成交金额的1%向交易所支付交易手续费。受让方应自《产权交易合同》签署之日起 5 个工作日内将交易手续费支付到联交所指定账户。[手续费账号：户名：上海联合产权交 易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行]。
受让方资格条件
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
信息披露其他事项
信息披露期
交易方式
网络竞价
展示时间
挂牌公示期内的工作日上午9:30---下午16:30
展示地点
湖南省郴州市永兴县湘阴渡镇内
联系人
尹艳
联系电话
13787747604
公示附件-明细表.pdf
公示附件-明细表.pdf
业有有高亭司分司拟转让土地明细表面积土地证编号资产状态存放位置工业广场632.08m²632.08m²湘永兴县国有（2006）第633051号闲置中永兴县湘阴瘦镇1651.77m²1651.77m²湘永兴县国有（2006）第633052号闲置中水兴县湘阴渡镇合计高亭司分公司拟转让房产明细表业业有结构建成时间建筑面积（M2）建筑物占地面积（M2）建筑物用围水沟散水占地面积（M2）净额备注生活水池钢筋混凝土结构2011-12-311,000.00277.0094.000.002砖木2002-12-31360.00360.0065.000.00S综合大楼砖混2002-12-313,050.001,017.00145.000.004机修车间框架2011-12-31720.00790.00138.000.005综合楼框架2012-12-313,071.401,024.00145.000.006西风井抽风机房砖混2013-12-3172.2072.2021.000.00新压风机房框架2014-12-31244.00244.0064.000.00压风机房与锅炉房工程1压风机房与锅炉房工程12017-12-31252.50252.5067.000.00炸药库钢混2011-12-31180.00180.0060.000.00合计：合计：8,950.100.00289
投标 / 标书制作要点（原创）
本煤矿土地使用权 煤矿房屋建筑物涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
