招标采购招标采购公告（鄱阳县国有资产经营有限公司2023）
租赁底价： ￥17.490000 万元（总租金） 项目来源：上饶办事处
项目编号： JX2023RZ01403
保证金： 万元
支付方式：
出租方：鄱阳县国有资产经营有限公司
挂牌起止日期：2023-08-04 至 2023-08-18
转让方承诺
本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
1. 本次转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施本次转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的转让标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核。
2. 本次转让是我方真实意思表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。
4. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
5. 我方已充分了解并承诺在转让过程中遵守有关法律法规和江西省产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务。
6.我方承诺按照江西省产权交易所有限公司（以下简称"江西省产权交易所"）收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
7.我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。
标的基本信息
项目编号
监测编号
标的名称
转让底价（万元）
挂牌日期
挂牌截止日期
资产概述
详细信息
资产地图位置
转让方基本情况
转让方名称
鄱阳县国有资产经营有限公司
转让方基本情况
注册地（住所）
江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇东湖大道151号）
法定代表人
徐国华
注册资本（万元）
110000
经济类型
A05003
企业类型
A19002
所属行业
/
社会信用代码或组织机构代码
91361128MA35N1XH4B
经营规模
大型
持有产（股）权比例
%
拟转让产（股）权比例
%
产权转让行为批准情况
转让方内部决策情况
其他 招租方案
国资监管机构
区县级国资委监管
监管机构属地
360000 361100 361128
国家出资企业或主管部门名称
鄱阳县国有资产监督管理办公室
批准单位名称
鄱阳投资发展集团有限公司
批准文件类型
其他 会议纪要
批准日期
2023-07-23
批准文件名称/决议名称
关于鄱阳县总工会沿街店铺拍租的会议纪要
转让方基本情况
转让方名称
鄱阳县国有资产经营有限公司
转让方基本情况
注册地（住所）
江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇东湖大道151号）
法定代表人
徐国华
注册资本（万元）
110000
经济类型
A05003
企业类型
A19002
社会信用代码或组织机构代码
91361128MA35N1XH4B
经营规模
大型
内部决策情况
其他 招租方案
交易条件
挂牌开始日期
2023-08-04
挂牌公告期
10个工作日
是否自动延牌
否
交易方式具体内容
挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，协议成交。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取有保留价的拍卖的方式确定承租方。
价款支付方式
分期支付 价款支付要求：分期付款，承租方应于交易合同生效之日起5个工作日内将首年成交租金、租赁保证金及交易费用付至江西省产权交易所上饶办事处指定账户实行进场结算。江西省产权交易所上饶办事处在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接登记证明文件之日起5个工作日内，将租金、租赁保证金无息转付给招租方。
优先权人是否放弃优先购买权
是（放弃或不涉及）
重大事项及其他披露内容
1、本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的赣海川房估字【2023】第F0708号《评估报告》
2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖方不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。标的均为空置店铺，暂无产权证。
3、租期三年，租金不递增，按年交付。租赁期限自标的交付时开始计算。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租赁保证金为二个月的房租，同首年房租一起交纳。每一年为一个缴纳期，提前一个月交纳下年度租金。合同期满后租赁保证金由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。
4、相邻资产遵循整体优先原则，如相邻店铺，则该数间资产作为一个标的优先整体对外招租。标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同约定时间为准。标的成交后，承租人不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。
5、标的交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。
6、承租方应负责保护房屋的整体结构、不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
7、合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备出租方有权进行处理，并不予任何补偿。
8、标的由出租方负责交付给承租方，拍卖公司及江西省产权交易权上饶办事处不负责标的交付。
与转让相关的其他条件
1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在十个工作日内签订交易合同
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税费由承租方自行承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。
（2）费用承担方应在交易合同生效之日 5 个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】合同签订之日起3个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(http://cqjy.jxcq.org:8088/)完成该项目的报名登记。
报名登记截止时间：2023年8月18日17 时前。
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司
联系电话：13576326898郑女士 13397932436徐女士 18979319032程女士
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司 帐号：203103090000002468
开户行：上饶银行广信大道支行
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2023年8月22日 10时
拍卖地点：上饶市行政服务中心三楼
处置方案
组织交易方式
拍卖
报价方式
多次报价
受让资格及审核方式
是否需要登记审核
否
受让方资格条件
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
是否允许联合受让
否
是否允许网上报名
允许
保证金交纳规则
收取方案
本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元。
交纳时间
报名就交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准）
交纳方式
银行转账（不支持支付宝、微信转账）
收款账号
收款单位：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:203103090000002468 开户行：上饶银行广信大道支行
处置方法
发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿： （1）意向承租方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。
报名联系方式
交易机构联系人
江西省产权交易所上饶办事处
交易机构联系电话
0793-8300868
交易机构联系传真
交易机构联系邮箱
交易机构联系地址
交易机构网址
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
