江苏拍卖招标采购公告（江苏城龙置业有限公司2023）
江苏城龙置业有限公司破产管理人将于2023年8月6日10时至2023年8月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏城龙置业有限公司破产管理人，监督单位：宿迁市宿城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
宿迁市经济开发区金茂府不动产一批，详情见下表：
标的物名称
建筑面积㎡
起拍价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
金茂府2幢储06号储藏室不动产
14.81
38397.7
7680
1000
金茂府3幢601室不动产
200.29
1035785.1
207157
1000
金茂府8幢601室不动产
204.89
1059535.9
211907
1000
金茂府13幢1612室不动产
46.25
179428.3
35886
1000
金茂府8幢储11号藏室不动产
32.72
84845.1
16969
1000
金茂府9幢B107号储藏室不动产
16.12
38569.9
7714
1000
金茂府13幢1611室不动产
46.15
179039.9
35808
1000
金茂府9幢B108号储藏室不动产
12.01
28755.3
5751
1000
金茂府13幢1610室不动产
46.25
179428.3
35886
1000
金茂府9幢B110号储藏室不动产
26.42
63235.6
12647
1000
金茂府9幢B111号储藏室不动产
12.01
28755.3
5751
1000
金茂府13幢1609室不动产
46.25
179428.3
35886
1000
金茂府9幢B112号储藏室不动产
18.41
44079.8
8816
1000
金茂府9幢B113号储藏室不动产
22.28
53334.9
10667
1000
金茂府9幢B114号储藏室不动产
33.18
79421.3
15884
1000
金茂府13幢1608室不动产
46.2
179234
35847
1000
金茂府13幢1513室不动产
54.27
210541.9
42108
1000
金茂府13幢1507室不动产
45.51
176557.1
35311
1000
金茂府13幢1505室不动产
46.15
179039.9
35808
1000
金茂府9幢B115号储藏室不动产
14.47
34652.7
6931
1000
金茂府9幢B116号储藏室不动产
29.18
69864.8
13973
1000
金茂府9幢B117号储藏室不动产
29.25
70037.1
14007
1000
金茂府13幢1304室不动产
46.2
179234
35847
1000
金茂府9幢B201号储藏室不动产
29.07
57983.9
11597
1000
金茂府13幢1213室不动产
54.27
210541.9
42108
1000
金茂府13幢1209室不动产
46.25
179428.3
35886
1000
金茂府9幢B203号储藏室不动产
32.82
65474.1
13095
1000
金茂府9幢B204号储藏室不动产
22.19
44295.1
8859
1000
金茂府9幢B205号储藏室不动产
26.12
52129.6
10426
1000
金茂府13幢1109室不动产
46.25
179428.3
35886
1000
金茂府9幢B208号储藏室不动产
12.03
24020.2
4804
1000
金茂府13幢1013室不动产
54.27
210541.9
42108
1000
金茂府9幢B210号储藏室不动产
26.12
52129.6
10426
1000
金茂府13幢715室不动产
44.8
173802.2
34760
1000
金茂府9幢B212号储藏室不动产
18.44
36805
7361
1000
金茂府9幢B213号储藏室不动产
22.19
44295.1
8859
1000
金茂府13幢712室不动产
46.25
179428.3
35886
1000
金茂府13幢708室不动产
46.13
178962.5
35793
1000
金茂府9幢B214号储藏室不动产
32.82
65474.1
13095
1000
金茂府9幢B216号储藏室不动产
29.07
57983.9
11597
1000
金茂府13幢706室不动产
46.2
179234
35847
1000
金茂府9幢B217号储藏室不动产
29.14
58156.1
11631
1000
金茂府13幢704室不动产
46.2
179234
35847
1000
金茂府13幢702室不动产
46.45
180203.8
36041
1000
金茂府13幢607室不动产
45.51
176557.1
35311
1000
金茂府10幢车06号车库不动产
34.4
144020.5
28804
1000
金茂府10幢车07号车库不动产
34.4
144020.5
28804
1000
金茂府10幢储03号储藏室不动产
20.14
52215.7
10443
1000
金茂府10幢储04号储藏室不动产
15.17
39344.7
7869
1000
金茂府10幢储07号储藏室不动产
15.76
40894.4
8179
1000
金茂府10幢储10号储藏室不动产
20.14
52215.7
10443
1000
金茂府10幢储12号储藏室不动产
13.13
34050
6810
1000
金茂府11幢车01号车库与储01号储藏室不动产
11幢车01号车库36㎡，11幢储01号储藏室17.34㎡
191212.5
38243
1000
金茂府11幢储03号储藏室不动产
11.08
28755.3
5751
1000
金茂府11幢储05号储藏室不动产
13.96
36202.3
7240
1000
金茂府11幢储10号储藏室不动产
11.08
28755.3
5751
1000
金茂府11幢储11号储藏室不动产
10.11
26215.5
5243
1000
金茂府12幢储109号储藏室不动产
8.54
22169.2
4434
1000
金茂府12幢储108号储藏室不动产
9.59
24881
4976
1000
金茂府12幢储107号储藏室不动产
18.06
46834.8
9367
1000
金茂府12幢储106号储藏室不动产
20.75
53808.5
10762
1000
金茂府12幢储105号储藏室不动产
13.18
34179.1
6836
1000
金茂府12幢储104号储藏室不动产
20.75
53808.5
10762
1000
金茂府12幢储103号储藏室不动产
18.16
47093
9419
1000
金茂府12幢储102号储藏室不动产
9.65
25010.2
5002
1000
金茂府12幢储101号储藏室不动产
8.48
21996.8
4399
1000
特别说明：
1、本次拍卖标的物的建筑面积以实测面积为准，如与拍卖公告中所描述的建筑面积有差异的，不互相补差。拍卖标的物不包括室内任何可移动物品，房屋最终以管理人交付为准。
2、本次拍卖管理人暂无法向买受人开具增值税发票。对于以后能否开具增值税发票，管理人无法确定，如可以开具，所应交纳的一切税、费均由买受人承担。
3、本次拍卖标的物可以办理不动产权证。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2023年7月30日10时起至2023年8月5日17时止（节假日及休息时间除外）接受咨询，联系人：任笑玉，18012109686；张健，18761111022。
集中看样时间：2023年8月5下午14时整，看样地点：宿迁市经济开发区金茂府小区。竞买人需要看样的，请于2023年8月5日前预约报名，看样当日请按时到达，管理人不另行安排看样时间。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，请于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江苏城龙置业有限公司破产管理人；账号：1306250000005007；开户行：南京银行股份有限公司宿迁分行），注明“破产案号：（2023）苏1302破3号”；款项性质：“城龙公司拍卖款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。同时一旦竞拍成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。如竞买人悔拍的，保证金不予退还，管理人重新对标的物进行拍卖。重新拍卖时，悔拍竞买人不得参与竞买。
七、移交与过户
1、竞买人竞价成交后，在付清全部拍卖成交款后7个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等材料原件到江苏城龙置业有限公司破产管理人处（地址：宿迁市宿城区千百美商务广场律师大厦七楼，江苏欣扬律师事务所），办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；在可以办理过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、燃气、物业费及其他不明确的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
2、如拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或拍卖人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，拍卖人不承担任何责任。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证，不负责标的物的使用性能和安全性能。
2、竞买公告中标的物介绍仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、标的物如有涉及违法部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：任笑玉，18012109686；张健，18761111022。
联系地址：宿迁市宿城区千百美商务广场律师大厦七楼。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
法院监督电话：0527-82963024
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
江苏城龙置业有限公司破产管理人
二〇二三年七月二十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
