配套服务用房招标采购公告（2023）
该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。
一、租赁标的
（一）租赁物坐落
厦门市思明区莲前东路1196号
（二）租赁范围
厦门市思明区莲前东路1196号-101、103，共2间配套服务用房，详见附图。
（三）租赁用途
租赁用途应当符合规划用途，即BRT枢纽站配套服务用房。
二、租赁期限
自交付日起至2026年3月25日止。
三、招租底价及加价幅度
招租底价：130元/㎡·月，加价幅度5元/㎡·月。
四、租金递增率
装修期免租，租金每年递增3%。
五、租金支付方式
（一）租金支付遵循先付后用原则，一个租赁年度内，每三个月为一个支付周期。承租人应在每个支付周期起始日至少10个日历日前支付当期租金。
（二）承租人应在租赁合同签订之日起7个日历日内支付首期租金。
六、物业管理
（一）物业管理单位为厦门地铁恒顺物泰有限公司。
（二）物业管理费为5元/㎡/月（含税）、公维金为1元/㎡/月（含税），水费、电费按实际发生结算。物业管理费、公维金、水电费、水电公摊等均自租赁物移交之日起计算，具体由承租人与物业管理单位签订协议进行约定。
七、履约保证金
履约保证金为3个月租金（按中选月租金单价*租赁面积*3个月计算）。
八、招租模式
项目按现状招租，以竞价模式，价高者得，原租户享有优先续租权。
九、招租平台
厦门市国资委平台（http://gzw.xm.gov.cn/）、厦门产权交易中心（https://www.xemas.com.cn/）、厦门轨道建设发展集团有限公司官网（http://www.xmgdjt.com.cn/）发布。
十、竞租保证金
竞租人应于2023年8月18日前缴纳竞租保证金，以银行转账方式缴交。竞租人竞租单间的，需缴纳人民币13650元；竞租人竞租多间的，则按竞租间数*13650元缴纳竞租保证金。
竞租结束后，招租人将在20个日历日内将竞租保证金退还未中选竞租人。合同签订后，中选人的竞租保证金直接转为履约保证金，多退少补。
招租人指定银行账户如下：
账户名称：厦门轨道建设发展集团有限公司
开 户 行：建设银行厦门莲前支行
账 号：35150198760100000098
十一、资格条件
（一）竞租资格要求
1．中国境内注册的法人、非法人组织、个体工商户；
2．无行政处罚记录；
3.不接受联合体竞租。
（二）存在以下情形的不得参加竞租：
1.曾与招租人或其关联公司有拖欠租金等违约情形的。
2.曾与招租人或其关联公司有诉讼或纠纷未解决的。
3.被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。
4.竞租人或其法定代表人被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的。
5.存在恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的。
十二、竞租人应提供资格审查的相关文件
（一）竞租人为法人或非法人组织的，提交以下材料：
1．营业执照复印件；
2．法定代表人（负责人）身份证复印件；
3．授权委托书（附件2，如有）及委托代理人身份证复印件；
4．中国人民银行出具的法人征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日后或公告之日前90日内）或市场监督管理局出具的企业基本信息表及投资人信息表（出具日期在公告之日后或公告之日前90日内）。
（二）竞租人为个体工商户的，提交以下材料：
1．营业执照复印件；
2．本人身份证复印件；
3．中国人民银行出具的征信报告及“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”获取的信息查询结果。
（三）所有竞租人均需提供以下材料：
1．已足额缴纳竞租保证金的付款凭据；
2．书面承诺函（附件3）：
3．报价表（附件4）；
4．告知书（附件5）。
竞租人为法人或非法人组织的，提供的所有材料必须加盖公章；竞租人为个体工商户的，提供的所有材料必须加盖公章或经营者签字。竞租文件应当密封提交。
十三、公开竞租
（一）竞租文件递交时间及地点
1．时间：2023年8月18日17时00分之前
2．地点：厦门市思明区湖滨中路88号715室（不接受邮寄）
（二）竞租开始时间及地点
1．时间：2023年8月18日 17时00分
2．地点：厦门市思明区湖滨中路88号715室
（三）评审办法
1．资格评审
招租人资格评审小组对竞租人进行资格评审，竞租文件必须符合招租文件的要求，通过资格评审的为合格竞租人。
2．竞价评审
合格竞租人进入竞价评审。若合格竞租人为一人的，则直接确定为中选人，且以该合格竞租人的报价为中选价，不再组织竞价评审。若合格竞租人为两人以上的，则合格竞租人在限定时间内进行现场多轮报价，未在限定时间内报价视为放弃报价，最终由价高者得。
十四、合同签订
中选人应自中选通知书发出之日起10个日历日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的，招租人有权取消其中选资格，竞租保证金不予退还。
十五、其他
（一）租赁物不具备经营餐饮业的条件和功能，租赁物的使用用途应当符合规划用途。
（二）承租人不得将租赁物转租、转借给任何第三方，不得违反合同约定改变租赁用途，不得利用租赁物存放危险物品或进行违法活动。
（三）竞租人必须通晓招租文件规定的条款内容，一旦参与竞租，即代表竞租人响应招租文件的全部条款内容，并对此无异议。出租人与承租人的权利义务、违约责任、装修改造、维修维护等详见租赁合同约定。招租文件与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。
（四）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。
十六、租赁风险提示：
租赁物建筑功能为枢纽站配套服务用房，尚未办理产权，竞租人已充分知悉租赁物的现状以及办理经营相关手续时可能面临的风险；同时，竞租人确认租赁物符合其经营目的，并同意中选后与招租人签订租赁合同，不以无法实现其经营目的为由拒绝签订合同、要求退还保证金或解除合同、请求赔偿等。
附件：1．租赁范围平面图
2．授权委托书
3．承诺函
4．报价表
5．告知书
6．廉洁告示书
7．租赁合同（范本）
厦门轨道建设发展集团有限公司
2023年8月7日
（联系人：刘云才 电 话：0592-2365697）
该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。
投标 / 标书制作要点（原创）
本配套服务用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
