广州市商住楼 住宅招标采购公告（广州市白云柯子岭物业发展公司2023）
交易编号： 街集资竞20234864
广州市白云柯子岭物业发展公司定于 2023-08-30日9:00时对大金钟路157号603进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为：街道交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
大金钟路157号3栋603
011155001001-0531
001
平方米
40.00 平方米
1100.00 元/宗·月
大金钟路157号3栋603
商住楼
住宅
标的物的具体情况是由广州市白云柯子岭物业发展公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：无 。 备注：无 。 租赁年限：1.00年。 底价总额：13200.00元。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：1年后变租，每1年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为0.00 。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为50.00 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：一、以自然人报名：1、身份证正反面（注：身份证有效期内）。2、保证金缴纳证明资料（注：社开具收据；或银行转账凭证能显示双方银行账号、户名、金额，转账日期时间）。二、以个体户/独立法人报名：1、法人代表身份证正反面（要求同上）；2、营业执照或组织机构代码证（能看到注册号或统一信用代码）。3、保证金缴纳证明资料（要求同上）。三、注意：1、资料提交可照片或扫描件。2、注册、报名的用户名与汇保证金的名称一致。3、有优先承租权需提交证明材料。4、如需提交其它报名资料，以竞投公告为准。；线下提交的资料：无。
(1)、网上提交的报名材料，请于2023-08-29日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (2)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2023-08-21至2023-08-29,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2023-08-29日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2023-08-29日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 1100.00 元。
(四)开户行: 广州农村商业银行股份有限公司白云支行 。
(五)银行户名: 广州市白云柯子岭物业发展公司 。
(六)银行账号: 05711990000000115。
注意事项:1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2023-08-30日9:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
2、签订成交确认书地点：白云区景泰街集体资产交易站。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 刘先生
联系电话： 32439389
(二)交易机构联系方式：
联系人：郭小姐
联系电话：32439389
联系地址：柯子岭长安厚街2号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 郭小姐
联系电话： 32439389
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc资产的现状图.doc
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
白云区景泰街集体资产交易站
2023年8月18日
承租方（以下简称乙方）：出租方（以下简称甲方）：广州市白云柯子岭物业发展公司房屋租赁合同合同编号：资产编号：编号：[]住宅第号1、该房屋租赁期限为个月，即自20年月日至20年月日。第二条合同期限2、租赁用途：乙方对该房屋现状已有充分的了解，承租该房屋用于居住用途。1、房屋地址：位于号梯房，房屋一套（房厅），面积共平方米。房屋概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方房屋租赁权。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就房屋租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。（2）甲方收到乙方支付的租金和管理费后向乙方开具相应数额的收款凭据。（1）乙方须于每月的5日前以现金形式向甲方支付该房屋当月租金和管理费。2、支付方式：1、租金执行标准：乙方所租用房屋应按每月向甲方交纳元租金，元管理费。第三条租金及其支付方式2、租赁期限届满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2、乙方无故提前终止合同视为违约，保证金不退，作为甲方经济补偿。甲方提前终止合同，退回保证金给乙方。1、经甲乙双方协商一致，⑴承租方不得在房屋内做任何违法犯罪的事情。⑵因水管漏水、暖气漏水、热水器冻裂漏水所做成的损失，一律由承租方承担。⑶因室内电路使用不当，导致室内发生火情以及触电情况所造成的损失，一律由承租方承担（包括但不限于电动车、充电宝手机等充电行为，以及家用电器使用不当等）。⑷因燃气使用不当发生火情，一律由承租方承担。（5）如在租用物业从事生产、销售侵犯知识产权、假冒伪劣商品或提供仓储运输等行为，甲方有权终止租赁合同并没收保证金并追究乙方法律责任。第五条在租赁期内，甲、乙双方承担下列责任。2、该租赁保证金在合同期限内不得冲抵该房屋的租金及其他费用。本合同期限届满，乙方结清该房屋的所有费用并完整移交该房屋后，甲方再审核无误后再凭收款凭据原件无息返还租赁保证金。1、本合同签订当日，乙方应向甲方交付元的租赁保证金和元水电保证金。第四条其他费用及其支付方式7、乙方必须在租赁房内遵守国家法律、法规和接受当地治安管理，做好防火防盗工作，搞好环境卫生，不得在室内从事嫖娼、聚赌、吸毒等违法行为，不得在室内私藏违禁品及禁止开设生产工场。若因乙方行为造成他人财产损失或人身损害的，由乙方承担赔偿责任。如甲方因此遭他人追索被裁决承担责任的，甲方有权向乙方追偿。6、乙方居室内常住人员为人，应在入住后三天内办理居住证。如超常住人员或未办理居住证而造成行政处罚，由乙方负责。则造成不良后果由乙方承担。5、房屋内外建筑物装饰及水电安装，须向甲方提供装修图纸和申请报告，经甲方同意乙方才可进行装饰或安装，其装饰物（除空调外）在合同期满后无偿归甲方所有。未经甲方同意乙方不得改造，否4、甲方应保证乙方所租房屋供水供电，其水电费按本地区统一标准收取，由乙方每月连同租金、管理费一起向甲方交纳。3、合同期满，如乙方需继续承租，提前30天向甲方办理手续。如不续租请提前30天通知甲方。12、因本物业涉及（联社、股份公司统一规划升级改造，及其它不可抗拒因素）等引起本合同终止的，在甲方通知乙方确定终止本合同的日期后，乙方应在规定期限内无条件交回房屋。乙方在规定期限内交回房屋的，甲方退回保证金，租金、水电费计算至乙方交回房屋当天止。乙方在规定期限内未能按时交回房屋的，甲方不退回保证金，并按本合同第五条第9点处理。合同终止，甲方不作任何补偿给乙方。11、合同期满退房，必须持合同原件和保证金收款凭据办理退款手续，缺一保证金不予退回。10、租赁期满后退房，乙方必须把屋内卫生清洁，如不清洁，否则扣保证金款贰佰元以上作清洁费。9、乙方如提前终止合同或合同期满，拒不退房移交甲方，甲方有权处理乙方财物，造成损失由乙方自负。9、乙方应按时如数向甲方交纳租金及水电费、管理费，否则，每拖延一日，应按拖欠金额百分之二付滞纳金（按天计算），如拖延5天起，甲方有权停电、停水、锁门，拖延15天，视为乙方违约，甲方有权提前终止合同，乙方缴纳的保证金归甲方所有。8、如在租用物业从事生产、销售侵犯知识产权、假冒伪劣商品或提供仓储运输等行为，甲方有权终止租赁合同并没收保证金并追究乙方法律责任。甲方：广州市白云柯子岭物业发展公司乙方：本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方双方各执一份，交易服务机构一份，均具有同等法律效力。备注：对公益事业的单位宿舍，甲方会给予适当优惠。履行本合同发生的争议，双方协商不成时，则向广州仲裁委员会申请仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。第六条争议的解决方式14、双方约定事项：13、乙方未经甲方同意不得将房屋转租、分租他人。乙方因特殊情况要求转租的，需经甲方书面同意。1、同住人姓名：身份证号码：联系电话：联系电话：联系电话：地址：广州市白云区柯子岭长安厚街2号侧身份证地址：身份证号码：签约代表：签约代表：法人代表：法人代表：日期：年月日5、同住人姓名：身份证号码：联系电话：4、同住人姓名：身份证号码：联系电话：3、同住人姓名：身份证号码：联系电话：2、同住人姓名：身份证号码：联系电话：网上竞投规则第一章交易情况说明第一条交易名词解释（一）“委托人”指将土地、物业等资产委托交易机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。（二）“标的物”指委托人委托交易的土地、物业等资产。（三）“意向方”指参网上竞投但尚未取得报名资格的独立法人（企业）、自然人、个体户等。（四）“竞投人”指在网上竞投系统中成功报名的独立法人（企业）、自然人、个体户等。（五）“竞得人”指在网上竞投中以最高价竞得标的物的竞投人。第二条特别提示凡参加本交易机构网上竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与（以提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第三条交易基本信息及标的物瑕疵说明交易标的物的基本信息、意向方资格条件、交易信息详见招标公告及其附件，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易机构不对上述信息真实性承担任何责任。竞投人参与了本次网上竞投活动，视为对其竞价的标的物的权属、质量、面积、价值情况已经进行全面的核查和评估，对竞价标的物的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受；表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。本交易机构不对竞价标的瑕疵承担任何责任。第二章网上竞投流程第四条注册账号（已注册账号的用户可以直接报名）意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：1.电脑版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk0MzU5Mg==.html；2.微信小程序版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk1Mjc0MA==.html。第五条报名报名截止前，意向方须知悉招标公告及其附件内容，签订电子版承诺书，线上填写报名信息，提交报名信息待审核（有线下提交报名资料的、须线下向交易机构提交报名纸质资料）。第六条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。第七条交易保证金管理交易保证金金额：￥元（大写：整）。（二）交易保证金指定汇款账户：收款单位广州市白云柯子岭物业发展公司开户行广州农村商业银行股份有限公司广源分理处账号05711990000000115（三）交易保证金到账时间：年月日:00前（含:00），交易保证金汇款凭证上传系统截止时间：年月日:00前（含:00）。（四）交易保证金的交纳：意向方使用其名下账户向本交易机构指定账户以银行转账方式一次性全额汇缴交易保证金（交纳金额与要求的金额不符视为无效交易保证金），一笔交易保证金对应一宗交易。本项目暂不支持支付宝、微信等第三方平台转账。（五）交易保证金的退回：无效交易保证金、未竞得标的物的竞投人的交易保证金于中标公告结束后的5个工作日内原路无息返回（竞投人有违法违规违约行为按本规定第四章的约定进行处理）。竞得人的交易保证金，在合同签订后5个工作日内无息划转至委托方指定账户作为竞得人的合同履约金等，如有余款，余款原路退回。因竞得人未按时签订合同，交易保证金作为违约金直接划转委托方指定账户。第八条竞投时间及方式竞投开始时间：年月日时分（如有调整将另行通知）。计划竞投结束时间：年月日时分（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。交易底价及竞投阶梯：交易底价为￥元，竞投阶梯为￥元，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。本次网上竞投对优先权人【集体经济组织成员（法定优先权）、原承租方（主张优先权）】给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权人再行加价，优先权人放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权人为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。在竞价过程中，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵等情况而导致交易服务异常、竞投活动中断的，1小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行；反之交易失败，交易机构择期重新举行竞价会（相关情况在2个工作日内予以公告）。第九条签订成交确认书竞得人须在竞投活动结束后3个工作日内前往交易机构（地址：，联系人及电话：）签订《成交确认书》。在区集体资产交易中心（广州白云产权经纪有限公司）进行的交易，竞得人须向区集体资产交易中心（广州白云产权经纪有限公司）交纳交易佣金。第十条签订合同竞得人应按照本规则所附的《合同样本》与委托方签订合同。本交易机构将于签订成交确认书后当日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后的5个工作日内至委托方或交易机构办公地点（地址：，联系人及电话：）与委托方签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易机构协调签约事宜。第三章风险提示及其他第十一条违规处理在交易活动中，若意向方、竞投人、竞得人有弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人、贿赂、未按约定签订《成交确认书》、未按约定签订《交易合同》等违法违规违约行为，一经发现，即由本交易机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的物的资格，其交易保证金不作返还，由本交易机构扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理；依法对其追究法律责任；记录其失信行为，限制其参与白云区其他集体资产交易；所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制（限制期为3年）参与白云区其他集体资产交易。第十二条免责条款如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人应承担其账户无法正常登陆使用或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，本交易机构不承担任何责任。交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。（三）本场竞投活动的相关信息在白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）和白云三资微信小程序发布，意向方、竞投人、竞得人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，本交易机构不承担任何责任。（四）本交易机构、委托方不承担任何由于意向方、竞投人、竞得人无法使用白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）和白云三资微信小程序（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致交易异常等）所造成的一切损失。（五）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或中止，本交易机构不就意向方、竞投人、竞得人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。第十五条解释权本网上竞投规则及相关未尽事项的解释权归本交易机构。成交确认书资产号：资产号：编号:[2023.]□商用/□住宅第号出租方：广州市白云柯子岭物业发展公司承租方：交易服务机构：广州市白云区景泰街集体资产交易站白云区景泰街集体资产交易站受广州市白云柯子岭物业发展公司委托，通过电子竞投竞价方式出租位于广州市白云区的物业，并于2023年月日组织了该项目的公开竞投活动。现三方签订成交确认书如下：一、承租方已认真审阅广州市白云区景泰街集体资产交易站提供的该项目所涉文件资料，对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。二、三方共同确认，在本次竞投中承租方以¥元/月，（大写元整），该价格为不含税价，包含租金和管理费。三、承租方承诺在成交结果公示（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书壹式贰份，出租方执壹份，承租方执壹份，均具同等法律效力。五、本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方：广州市白云柯子岭承租方：物业发展公司身份证号码：法定代表人：黄沛成法定代表人：代理人：代理人：联系电话：020-32439389联系电话：交易服务机构：广州市白云区景泰街集体资产交易站2023年月日-3
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住楼 住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
