副食区招标采购公告（2023）
拍卖公告
受委托，我公司于2023年 8月 28日上午10时在网络拍卖平台：中拍平台(网址： https://paimai.caa123.org.cn）以网络拍租方式（自由竞价时长1 小时，延时的除外）招租广东省东莞市南城街道以下物业：
位于广东省东莞市南城街道莞太路南城段68号沙苑市场102个档位的租赁权，租期至2025年9月30日，无装修期无免租期，租金无递增，不能做餐饮，具体用途、经营范围详见以下区域划分。
一、水果区
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
水果区
1
1004
3308.00
9000
2
1008
3087.00
9000
3
1010
3087.00
9000
4
1011
2867.00
9000
5
1012
2646.00
9000
6
1013
2646.00
9000
7
1016
2426.00
9000
8
1017
2426.00
9000
9
1018
2426.00
9000
10
1019
2426.00
9000
11
1020
2867.00
9000
二、冰鲜区
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
冰鲜区
12
1257
1640.00
5000
13
1259
1640.00
5000
14
1260
1640.00
5000
三、肉类档
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
肉类档
15
1230
1640.00
6000
16
1231
1640.00
6000
17
1236
1640.00
6000
18
1237
1640.00
6000
19
1238
1640.00
6000
20
1243
1640.00
6000
21
1251
1640.00
6000
22
1263
1640.00
6000
23
1264
1640.00
6000
24
1265
1640.00
6000
25
1266
1640.00
6000
26
1267
1743.00
6000
27
1270
2194.00
6000
28
1271
1640.00
6000
29
1272
1640.00
6000
30
1273
1640.00
6000
31
1274
1640.00
6000
32
1278
1640.00
6000
33
1279
1640.00
6000
34
1280
1640.00
6000
35
1281
1743.00
6000
36
1285
1640.00
6000
37
1286
1640.00
6000
38
1287
1640.00
6000
39
1289
2050.00
6000
四、熟食区
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
熟食区
40
1291
2099.00
6300
41
1296
2460.00
6300
五、蔬菜区
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
蔬菜区
42
1027
1575.00
4500
43
1028
1418.00
4500
44
1029
1496.00
4500
45
1030
1575.00
4500
46
1032
1496.00
4500
47
1033
1496.00
4500
48
1034
1575.00
4500
49
1036
1244.00
4500
50
1042
1544.00
4500
51
1043
1528.00
4500
52
1044
1512.00
4500
53
1045
1496.00
4500
54
1053
1496.00
4500
55
1069
1496.00
4500
56
1072
1496.00
4500
57
1073
1496.00
4500
58
1077
1512.00
4500
59
1078
1528.00
4500
60
1081
2410.00
4500
61
1083
1670.00
4500
62
1084
1670.00
4500
63
1091
1670.00
4500
64
1092
1496.00
4500
65
1093
1496.00
4500
66
1109
1622.00
4500
67
1112
1544.00
4500
68
1116
1575.00
4500
69
1119
1890.00
4500
70
1124
1512.00
4500
71
1128
1496.00
4500
72
1129
1496.00
4500
73
1132
1496.00
4500
74
1133
1496.00
4500
75
1154
1496.00
4500
76
1155
1496.00
4500
77
1158
1496.00
4500
78
1159
1418.00
4500
79
1160
1528.00
4500
80
1166
1528.00
4500
81
1332
578.00
4500
82
1333
550.00
4500
肉制区
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
肉制区
83
1147
1210.00
3600
84
1148
1198.00
3600
85
1178
1198.00
3600
七、副食区
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
副食区
86
1023
748.00
3000
87
1024
800.00
3000
88
1059
800.00
3000
89
1063
817.00
3000
90
1064
817.00
3000
91
1065
817.00
3000
92
1099
817.00
3000
93
1103
636.00
3000
94
1136
817.00
3000
95
1137
817.00
3000
96
1138
636.00
3000
97
1139
550.00
3000
八、海产区
区域
序号
档位编号
招租起拍价（元/月）
招租保证金
海产区
98
1142
1789.00
5500
99
1143
1789.00
5500
100
1188
1734.00
5500
101
1320
1060.00
5500
102
1331
933.00
5500
一、特别告知：（1）档位按现状交付，不包括原经营者的装修和设施设备等的投入.（2）竞得者（档位）需在约定时间内与委托方签订租赁合同，并在签订合同期起一个月内开业经营（如有特殊情况不能在约定时间内开业经营的，需向市场管理办公室申请延期开业经营），在市场办公室开具开业证明后，拍租人在约定时间内退回竞租保证金。逾期未签订合同和一个月内未开业经营的，视为违约处理，取消竞得者成交资格，没收竞租保证金。（3）竞租者应在参加竞租前对招租物业现状及其瑕疵（包括但不限于消防、供水供电、安全等设施及租赁现状）作充分了解并接受现状及其瑕疵，其他注意事项及竞租条件请自行在网上查阅。
二、报名说明：（1）本次竞租会实行一户一标一保证金，一份保证金只能竞投对应一个标的，一户可报名多个标的，交多份竞租保证金；符合条件并有意向者请2023年 8月26日16时前在中拍平台完成注册、实名认证、竞租报名、缴纳竞租保证金；（3）缴纳竞租保证金须以转账方式，保证金汇款方与竞租方须为同一主体，汇款户名；东莞市俱进拍卖有限公司，账号：44001776038050977306,开户银行：中国建设银行东莞政法支行。汇款时务必备注：**区***编号档位竞租保证金，例如--参拍竞投肉类区某个编号档位保证金的则备注：肉类区***编号档位竞租保证金，合规报名、缴纳保证金后方可取得竞价出价权限。
咨询、看样：看样时间：2023年8月23、24日，本公告刊登日起接受咨询、预约看样，看样地点：市场现场。意向竞租人也可自行到现场勘查招租物业；拍卖成交竞得者请于2023年8月29日下午3时在市场正门集中签定成交文书（提供保证金汇款凭证、身份证或营业执照）。招租拍卖成交后10天内签定租赁合同。
本公司地址：广东省东莞市东城中路君豪商业中心1705室
联系电话、微信：18926813611（谢小姐）
东莞市俱进拍卖有限公司
竞买须知
竞租规则
本规则依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，东莞市俱进拍卖有限公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。竞租人应认真仔细阅读本规则，了解本规则的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞租人必须遵守本规则的各项条款，竞租人一经报名、应价即视为对本竞租规则的认可，不得反悔，并对执行本规则的行为承担法律责任。
报名须知
1、标的概况：2023年8月28日上午10时在中拍平台(网址：https://paimai.caa123.org.cn）招租位于广东省东莞市南城街道街沙苑一街与莞太路交叉路口沙苑市场102个档位的租赁权；招租租期至2025年9月30日，无装修期无免租期，不能做餐饮，具体用途、经营范围详见以下区域划分。
2、竞租人：本场拍租会的竞租人指竞拍物业承租权的意向承租人，按要求在2023年8月26日16时前在中拍平台完成注册、认证、报名、缴纳竞租保证金等手续，取得拍租会竞租资格的意向承租人。报名人、保证金汇款人、承租人均为同一主体。
3、竞租保证金：本次竞租会实行一户一标一保证金，一份保证金只能竞投对应的一个档位/铺位，一户可报名多个标的，交多份竞租保证金。有意向参加竞租的，需将竞租保证金按规定时间（2023年8月26日16时前）以汇款方式转至拍租人指定银行账户（户名；东莞市俱进拍卖有限公司，账号：44001776038050977306,开户银行：中国建设银行东莞政法支行），汇款时务必备注：**区***编号档位竞租保证金，例如--参拍竞投肉类区某个编号档位保证金的则备注：肉类区***编号档位竞租保证金）。如竞租人竞得拍租标的，该保证金在签定《租赁合同》、缴交租赁押金并在一个月内开业经营的，拍租人扣除拍租服务费后原账号退回；因拍租标的撤拍或竞租拍租未成交的，拍租会结束后该保证金在3个工作日后不计利息退回竞租者原划出保证金账户内。
4、竞租条件和经营要求：（1）竞租人须为具有完全民事行为能力和履约经济支付能力的企业法人、自然人、合法存续的经济组织，竞租人必须符合设定的条件和范围；（2）竞得者（承租人）成交后只能从事法律法规允许经营的项目，且经营/使用范围不得超过出租方与其签订的租赁合同中约定的经营/使用范围；（3）承租人在合同期内必须在排污、排烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求，按时缴交租金、水电费、其他应缴费用等；（4）承租物业期间的具体用途须符合要求出租方，不得将物业用于禁止出租方使用的相关用途或行业（不得用于经营：餐饮、住宿、危险化工物品及易燃易爆物品仓储、其他涉及吵杂、污染、危险品等行业）；（5）承租经营期间须保证承租物业装修、设备配置等各项设施能达到相关部门的消防、水电等方面的合规要求、合格验收，装修工作须遵从出租方的管理要求，自行承担装修工作的安全责任。
5、特别告知：（1）请意向竞租者自行仔细审查是否符合竞租条件和经营范围，若拍租成交后审查发现本次拍租竞得者不符合竞租条件和经营范围要求的，将视作其违约并取消其竞租成交资格，其缴纳的竞租保证金将转为违约金而不予退还，委托人及拍租人并保留追偿其他损失的权利。（2）本次出租标的物业不适用于相关行政企事业单位物业租金减免政策。租赁经营期间，如因市政施工、疫情防控等原因影响承租方经营使用的，引起的所有损失均由承租方承担，承租方不得以任何理由要求出租方减免租金等费用，（3）竞租标的成交后，档位按现状交付，不包括原经营者的装修和设施设备等的投入。（4）、由于物业没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工规划许可证等权证，亦无办理工程竣工验收等，竞租人应知悉上述瑕疵并且自行承担成交后一切不可预估的风险和费用。（5）竞得者（档位）需在约定时间内与委托方签订租赁合同，并在签订合同期起一个月内开业经营（如有特殊情况不能在约定时间内开业经营的，需向市场管理办公室申请延期开业经营），在市场办公室开具开业证明后，拍租人在约定时间内退回投标保证金。逾期未签订合同和一个月未开业经营竞得者，视为违约处理并取消其竞租成交资格，没收竞租保证金。（6）招租标的不设免租期和装修期（装修需向市场办公室申报，不得改变物业主体结构）。
二、承租要求说明及瑕疵声明
1、在竞租会前，竞租人、委托人已将招租情况、招租条件等信息对外公开，所提供的资料、数据、图片、描述等仅供参考，不作任何的承诺和担保。如与日后签订合同等标注的资料、数据有差异的，竞租价款不作调整；已将所知的标的的瑕疵及竞租条件告知竞租人，竞租人必须在竞租会前到标的现场详细察看标的及其资料，对标的有明确的认识方可报名和应价。否则自行承担一切法律责任。竞租人一旦应价即视作认可标的瑕疵及有关招租条件，一经竞得，绝不能以任何理由拒付应缴款项。
2、委托人和拍租人对标的重要信息及风险（瑕疵）披露如下：（1）档位按现状交付，竞得者应按出租方规定条件和时间办理相关手续和进场经营，不得延后，否则承担违约责任：其所交竞租保证金转为违约金而不予退还，出租方（委托人）和拍租人有权收回成交租赁标的、重新出租，出租方（委托人）和拍租人并有权依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究相关法律责任。（2）竞得者须自行负责办理相关经营许可及证照并承担所有相关费用，出租人配合竞得者办理相关租赁登记备案但不作任何担保，出租人对相关证照手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
3、标的在拍租成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收竞租保证金并收回竞得者的承租标的：
（1）未经委托人书面同意，竞得者将标的进行整体或部分转租、转让、整体或部分转借或一次性收取租赁期内的租金；
（2）未经委托人书面同意，竞得者擅自改变标的规定用途的；
（3）未经委托人书面同意和相关部门审批的竞得者擅自扩建、加建、改建标的，严重破坏标的结构的；
（4）竞得者未按相关部门核准的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的；
（5）其他未加以说明的，以本次《招租拍卖公告》、《竞租规则》、《租赁合同》的约定为准。租赁合同范本详见网上上传附件。
4、标的出租面积说明：此次拍租标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面积与拍租会所列示面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍租成交租金价款等均不作多退少补等任何调整处理。
5、拍租标的所有权或处置权在委托人，拍租人依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此拍租人对拍租标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍租标的内容、已知瑕疵及竞租者须承担的风险，拍租人已于拍租前向竞租者履行告知义务。拍租标的有可能存在委托人和拍租人均未知的瑕疵，该风险由竞租者承担，所以竞租者务必在竞租前到相关部门、拍租标的现场考察并查阅相关资料，对拍租标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在拍租会上进行应价或出价，一旦应价或出价，即视作竞租人接受本规则的各项约定。
三、竞租须知
1. 竞租者应在参加竞租前对招租物业情况及其瑕疵（包括但不限于消防、供水供电、安全等设施及租赁情况）作充分了解并接受瑕疵。
2.拍租方式：网络拍租竞价采用增价拍租方式，竞价期间出价最高者确定为本次拍租的竞得者。本公司有权根据竞投情况调整加价幅度。竞租者应价或出价须在中拍平台自行操作，竞租者一经应价或出价则不得反悔。
3. 意向竞租人报名须知：
（1）本次拍卖会实行一户一标一保证金，已缴交某个标的保证金只能竞投对应标的，一户可报名多个标，交多份竞租保证金的方式。
（2）报名前须在中拍平台完成注册、实名认证，报名时须选择某一区某一标的档位/铺位进行报名（例如：参加熟食区某一标的档位竞拍的，就报名熟食区***档位编号）。
（3）网上报名成功后在规定期限内向拍租人指定账户缴交拍租保证金；一份保证金只能竞投对应的一个档位。
（4）所有档位/铺位同一时间开始拍租，自由竞价时限为1小时，新出价延时巡环时间5分钟。
（5）竞租人对自己报名的某个区某个标的档位/商铺应及时关注、及时出价，错过档位/铺位竞拍时间造成的损失或后果由竞租人自行全部承担。
（6）本次拍租的档位具体位置分布图详见网上图片展示，具体位置、格局等情况请竞租者务必亲自实地考察意向档位情况，并了解档位是否有原租户和装修、水电等情况。
（7）意向竞租人如对参拍流程步骤不清楚不理解的可联系咨询拍租人。
4.竞租者拍租成交后与拍租人签约时应提交竞租规则承诺,承诺内容包含但不限于以下:（1）按出租方要求在一个月内进行开业经营并及时办好经营证照；（2）以竞租者主体名称签订《租赁合同》；（3）按时交租；（4）按规定用途、经营范围使用，守法经营；（5）不可以转租；（6）承诺租赁到期后业主方如要求清退场地，应无条件配合清场；（7）承租经营期间须保证承租物业装修、设备配置等各项设施能达到相关部门的消防、水电等方面的合规要求、合格验收，装修工作遵从出租方的管理要求，自行承担装修工作的安全责任；（8）标的按无装修、无消防、无设施设备、无经营证照交付，竞得者应按拍租约定条件和时间办理相关手续，不得延后，否则承担违约责任：其所交拍租保证金转为违约金而不予退还，出租方（委托人）和拍租人有权收回成交租赁标的、重新出租，出租方（委托人）和拍租人并有权依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究相关法律责任。
5.竞得者（拍租成交的承租方）须按有关部门规定合法经营，承租方必须只能从事法律法规允许经营的项目，且经营/使用范围不得超过出租方与其签订的租赁合同约定的经营/使用范围。
6.竞租者需在拍租人规定的期限前缴交拍租保证金，竞得者履行完成相关约定义务后其保证金由拍租人扣除拍租服务费费后免息原路退回其保证金汇款账户。
7.（1）竞得者应在拍租成交之日起2个工作日内与拍租人签订成交文书（统一集中签定时间为2023年8月29日下午3时，地点：沙苑市场正门），竞得者按成交标的成交价（即成交首月租金）的50%向拍租人缴清拍租服务费，每个标的保底拍租服务费为1500元，标的一经成交，竞得者不得以任何理由拒交或要求退回拍租服务费。（2）竞得者应在与拍租人签订成交文书前，向拍租平台缴清软件使用费【中拍平台针对租赁权的标的按照1年收取买受人软件使用费，使用费金额 = 成交价 * 12 * 使用费费率(0.15%）】；标的竞拍成功后，拍卖平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单（竞租者拍卖平台账号后台可见到），竞得者可通过线上完成相应订单费用的支付。
8.竞得者承租经营期间须保证承租物业装修、设备配置等各项设施能达到相关部门的消防、水电等方面的合规要求、合格验收，装修工作须遵从出租方的管理要求，自行承担资金投入；竞得者对承租物业进行装修改造的，应报备委托方同意后方可进行，装修改造工作自行承担安全生产责任且达到相关部门验收标准。竞得者（承租人）在其中标承租经营期间内须积极配合市、镇、区相关部门的检查工作，如需投入资金由竞得者独立自行承担，甲方不承担任何资金投入。
9.竞得者须在拍租成交之日起：2个工作日内与拍租人签订成交文书后，在7天内与出租方签订好相关租赁合同文书并按租赁合同约定缴纳相关款项（二押一租）。签订租赁合同时应向出租方提交商业登记注册资料/承租人身份资料作为备案存档之用。竞得者与拍租人签订成交手续时需提供：保证金银行汇款单、竞得者身份资料（竞得者为个人的提交：身份证复印件等；竞得者为法人/机构的提交：营业执照/登记证书复印件、法定代表人证明书原件、授权书原件、法定代表人和被授权人身份证复印件等）。竞得者未按规定时限内按要求完成上述事项办妥相关手续的，则视为竞得者违约，出租方及拍租人有权单方面取消其承租资格并无需承担任何责任，竞得者参与竞租活动已缴交的任何款项将转为违约金，竞得者将不得要求返还。
10.竞租标的由委托人与竞得者交付，委托人（出租方）将竞租标的按现状移交给竞得者，承租期间租金发票由出租方开具，标的在承租期间中其他应缴的所有税、费、金等均由竞得者负责承担缴纳。因委托人工作因素或特殊情况不能以公告的租赁起始日期前交付的，则以实际交付时间为准，租赁双方互不追究责任。
11. 竞得者与委托人（出租方）关于租赁交易相关价款的资金支付方式须严格依照双方签订的租赁合同来执行，因竞得者与出租方签订的租赁合同在履行中产生的法律纠纷由竞得者与出租方自行协商解决。
12.拍租方式：网络竞价，增价拍租方式，竞价期间出价最高者确定为本次拍租的买受人（承租人）。竞租者一经应价或出价则不得反悔。
13. 网络竞价操作说明：（1）通过自备终端参与竞价活动的竞租者应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。（2）竞租者根据网络竞价流程及时完成注册、认证、报名等手续，注册用户名及密码由竞租者自行设定及保管，竞租者应在拍租前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价出价；请竞租者务必妥善保管好在拍卖平台上注册的用户名及密码，无论竞租者的网上竞价行为由谁操作，竞租者均应对其自身账号的竞价行为负责承担履约、违约等法律责任；如需委托参加竞投的，委托人和被委托人应在网络报名前联系本公司办理委托竞投登记手续并提交相关资料（提供委托竞买授权书、委托人身份资料、被委托人身份资料，以上资料需盖章/签字）。（3）特别声明：竞租者网上参加竞租竞价应对可能存在的网络不稳定情况，即网络拍租发生故障包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、其他突发问题等可能造成网络出价延时以及被网络黑客恶意攻击等情况做好充分估计，对上述原因所导致的竞价风险以及竞租人自身操作失误、差错所造成的一切损失和法律责任均由竞租人自行承担,委托人、拍租人及中拍平台不对此做出任何承诺、保证，不承担任何法律责任。
14.凡拍租成交后竞得者反悔或逾期超过7日不办理手续的（包括但不限于：未按约定签订《招租成交确认书》、《竞租规则》等拍租成交文书资料，未按约定签订租赁合同、缴交拍卖平台软件使用费、缴交租赁押金/租金、没有在约定时间交接标的物等情况），未在一个月内开业经营的，则视为竞得者违约，应承担违约责任：（1）其拍租保证金将转为违约金而不予退还；（2）委托人有权收回其成交标的并另行处置；（3）委托人及本公司并有权依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究以下法律责任：由原买受人支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，征得委托人同意再行拍卖的，若再行拍卖成交价款低于原成交价款，由原买受人补足差额。
15.根据《拍卖法》规定：“委托人在拍卖前可以撤回拍卖标的”，若标的于拍租前被委托方撤回或因特殊情况而须停止拍租的，本公司和委托人不对竞租者作任何赔偿。
16.特别提示：本《竞租规则》、《招租拍卖公告》、《租赁合同》样本为竞租者参与这次拍租应充分遵守的约定，拍租成交后竞租者亦应严格按规则约定履行相关的义务。竞租者参与竞拍即视为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞租者不存在任何歧异和误认，并承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
17.本规则未尽事项请咨询本公司，以本公司解释为准。
18.本规则附件：本期《招租拍卖公告》、《租赁合同》样本
东莞市俱进拍卖有限公司
2023年 8 月 20日
本人、本公司（竞租人、承租方）已详细阅读并知悉本次拍卖的《竞租规则》、《招租拍卖公告》、《租赁合同》（模板）、标的说明等资料，已知悉标的情况及瑕疵、风险说明，对其意思表示已清楚明白，无异议。自愿遵守《竞租规则》的规定，并愿意对自己的竞投行为承担法律责任。特此签字确认。
竞租人签名（盖章）确认：
标的介绍
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投标 / 标书制作要点（原创）
本副食区涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
