广西招标采购公告（融通地产(广西)有限责任公司2023）
公告
场次信息
场次名称
地产（广西）公司广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号第二次竞价
场次编号
RTDC-ZLCC-20230900029
报名结束时间
2023-09-17 14:00:00
保证金缴纳截止时间
2023-09-18 14:05:00
竞价时间
2023-09-19 14:10:00--2023-09-19 16:10:00
限时竞价时长
5分钟
踏勘时间
--
发布单位
融通地产（广西）有限责任公司
资产包信息
资产包编号
RTDC-ZLZCB-20230900070
资产包名称
地产（广西）公司广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号第二次竞价
起拍价(元)
110000
租赁期限
5 年
保证金(元)
30000
加价幅度(元)
5000
最少竞价人数
1
联系人
张景峰
联系电话
15078891628
年租金递增方案
每满1年递增一次，每次递增幅度为2%
重要告知：
1.竞价人请在“保证金缴纳截止时间”前一次性 足额交纳保证金(必须一次性 足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金,无法参与标的竞价)。
2.收款账户信息请竞价人登录融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持-致。
标的基本信息
标的1
标的物编号
RTDC-ZLBDW-20230600619
标的物名称
广西公司-桂崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号-综合楼-1-2-硕龙镇硕龙街5号综合楼-1
标的物信息
业态:地产;标的物类型:房屋建筑物;占地面积:0.00平方米;房屋面积:2582.00平方米;
免租装修期
3个月
标的物所在地
标的物描述
标的2
标的物编号
RTDC-ZLBDW-20230600618
标的物名称
广西公司-桂崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号-1-1层-崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号无
标的物信息
业态:地产;标的物类型:土地;土地面积:5611.54平方米;
免租装修期
3个月
标的物所在地
标的物描述
特别告知
（一）招租文件的获取
请登录中国融通电子商务平台（网址： https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。
（二）报名程序
请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。
（三）报名审核
1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。
2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
（四）竞价保证金的缴纳
1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。
2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。
（五）竞价保证金的退还
1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。
2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。
3. 承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。
（六）其他：
竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-189-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。
竞价公告
(一)、竞租方资格要求
1.竞价人优先为非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。2.竞价人须是政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。3.竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。4.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。5.竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。6.报名材料均需加盖竞价人公章。7.竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。8.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。
9.资质审核要件为第五章《资质审核文件》。
（二）、竞价公告发布媒介：
本次公告同时在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）、北部湾产权交易所（https://www.bbwcq.com/）、“中国融通地产”、“融通地产广西”微信公众号上发布，请自行关注了解。
（三）、资质文件递交截止时间及方式
递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。
（四）、重要提示
1.踏勘：请竞价人按照招租公告的要求开展踏勘。
2.报价：一旦报价则视为竞价人已经充分了解租赁标的的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
（五）、业务咨询
对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。
招租人：融通地产（广西）有限责任公司
联 系 人：陈先生 18077102390
踏勘联系人：林先生 17677217730
竞价须知
第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。
第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。
第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。
第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。
第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。
第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。
第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。
第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。
第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。
第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。
第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。
第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。
第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。
第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。
第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。
第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。如未成交人与招租人有纠纷未解决的，竞价保证金经双方协商一致后无息退回本金。第十七条 竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：（一）成交后，无正当理由不签署或未在招租结果公示后的五日内与招租方签订房地产租赁合同的；（二）不付款或者未按期付清款项的；（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。
项目说明
本项目由【融通地产（广西）有限责任公司】提供，北交所仅进行信息转发，对其真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，投资者需自行承担由此产生的法律风险。
附件
广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号隐患整治协议（1）.pdf
广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号隐患整治协议（1）.pdf
7.租赁合同（2022版）.pdf
7.租赁合同（2022版）.pdf
4.硕龙街项目竞价招租文件06.pdf
4.硕龙街项目竞价招租文件06.pdf
7.交付确认书.pdf
7.交付确认书.pdf
大新忆君民宿007休闲吧大新圣原宾馆沿边公路喜之缘酒店花山国家级风景名胜区大新县德天管理处仁屯进乡村美食园归春河沿边公路沿边公路A广桂7078A土地面积：561利用状况：储备严1TAUKhUcAS20220908100CCE1壮美连阁魅力業左全力打造世界旅游目的山水八权境场楚大新边疆文化旋办好广西文旅大会展现大新展新貌皖ALY487AC905山水秘境山水全力打造世界旅游目的办好西文旅大会边疆文化展现大新展新貌德天跨国瀑布K3km魅力紫方N·GUANGXI打造世界旅游目的地福国AN3U19福大新忆君民宿007休闲吧大新圣原宾馆沿边公路喜之缘酒店花山国家级风景名胜区大新县德天管理处仁屯进乡村美食园归春河沿边公路沿边公路壮美连阁魅力業左全力打造世界旅游目的山水八权境场楚大新边疆文化旋办好广西文旅大会展现大新展新貌皖ALY487AC905A广桂7078A土地面积：561利用状况：储备严1TAUKhUcAS20220908100CCE1打造世界旅游目的地福国AN3U19隐患问题治理及安全管理协议甲方：融通地产（广西）有限责任公司乙方：乙方XXX公司承租甲方融通地产（广西）有限责任公司管理的广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号房地产项目，现存在以下安全隐患问题：1.未设置火灾自动报警系统；2.未设置应急照明和疏散指示系统；3.未设置消防水池；4.未设置消防水泵；5.厨房顶棚存在少量泡沫夹芯板；6.未设置室外消火栓；7.配电箱无明显标识，无名称、用途、分路标记及系统接线图；8.电线进出箱(板)的线孔无绝缘保护套保护；9.配电箱的金属框架及基础型钢无接地保护；10.配电箱无箱门或关不上；11.配电箱箱门未跨接；12.配电箱箱门无警示标识；13.配电箱内回路编号缺失；—1—14.配电箱、开关箱内放置杂物、不整洁；15.单层绝缘电线水平敷设至地面的距离小于2.5m；16.配电箱内带电母线处无隔离挡板，相线连接端子间未安装隔弧片；17.配电箱箱体开孔不合适；18.电箱内相线接线不符合要求；19.室内线缆敷设乱；20.开关未安装；21.插座未安装；22.厨房因下沉导致墙体有开裂现象；23.室外钢制梯主要承重构件存在因锈蚀产生锈皮或锈坑的现象；24.项目内楼梯均未做楼梯扶手；25.二层走廊均未做防护栏杆。经双方协商，对隐患问题的治理原则、治理责任、治理标准、完成时限及经营过程中安全管理工作管控作以下约定：一、治理工作（如消防工程）的立项审批等法定程序应满足广西壮族自治区崇左市本地相关政府部门要求。二、项目安全隐患整治过程中，乙方应指定安全专业人员负责生产安全工作，施工过程应确保安全文明施工，不发生生产安全事故。—2—三、治理工作的完成标准应满足广西壮族自治区崇左市本地相关政府部门的验收审查要求。四、隐患问题1-25项由乙方负责治理，乙方治理方案需报甲方审核通过后方可进行，问题治理完成时间为2023年月日。五、项目的消防安全隐患问题由乙方负责治理，乙方治理完毕后需取得第三方消防安全评估合格报告和结构安全合格报告，报甲方核准同意后方可开始营业；乙方自治理期间至开始营业时间的租金不免除，租金需正常缴纳给甲方。六、项目的结构安全问题由乙方负责聘请第三方具有结构鉴定资质单位资质的结构鉴定单位进行鉴定，鉴定合格后方可投入使用，鉴定不合格的由乙方负责聘请具有结构加固资质的单位对项目进行结构加固整改，同时乙方需对钢结构锈蚀部位进行除锈后做镀锌或防腐处理，及时对破损的围墙进行修补，确认建筑安全可靠，取得第三方具有结构鉴定资质单位出具的安全评估合格报告后方可投入使用。七、项目存在电气安全隐患，由乙方聘请专业电气工程师对项目电气安全隐患限期进行整改，电气线路需增设漏电保护、自动切断等保护装置，加强日常电气安全管理。八、项目在营业前需报我公司专业安全检查合格后方可营业使用，项目经营过程中乙方需接受甲方的日常安全检查，对于检查发现的安全隐患问题或所在地**府部门检查出的安全隐患问题，乙方必须按要求整改，对于不纠正或不按要求整改的，甲方有权解除租赁合同，收回租赁物。—3—九、乙方如需在租赁项目上新、改、扩建建筑物，需提前上报甲方审核，甲方审批通过后方可进行。如甲方不同意乙方上报的新、改、扩建方案，乙方不得擅自进行新、改、扩建，否则甲方有权要求乙方立即停止新、改、扩建行为，并没收履约保证金，同时解除《房地产租赁合同》，由此造成的损失由乙方自行承担；十、严禁更改经营业态，严禁损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，严禁其他妨碍安全疏散行为，严禁将液化石油气瓶放置于室内用餐场所，严禁使用未经定期检验或者检验不合格的特种设备，严禁特种作业人员无证作业，严禁特种设备作业人员无证上岗，严禁消防控制室值班人员无证上岗，严禁“小黑作坊”、偷排、漏排、直排等，严禁项目存在消防系统无水、消防系统瘫痪、“三合一”“多合一”、聚苯乙烯彩钢夹芯板建筑、安全出口数量不足等，对于以上严禁事项乙方不纠正或不按要求限期整改的，甲方有权解除租赁合同，收回租赁物。十一、对于由乙方负责治理的隐患问题，若在约定时限内未完成或未达到广西壮族自治区崇左市本地相关政府部门验收标准，甲方有权对乙方采取罚款、责令停业整改和终止合同等措施。十二、乙方应严格落实安全环保主体责任，建立、健全安全生产责任制，与相关人员及分租方层层签订安全环保目标责任书，压实各单位、人员责任，做好各分租方的统一协—4—调和管理。十三、乙方应依法配齐配强安全、环保、职业卫生专业人员，结合项目的具体情况设置安全环保管理机构或者配备专（兼）职安全环保职业卫生管理人员（人员应参加培训取证上岗），负责项目的日常安全、环保、职业卫生工作。十四、乙方应组织制定各种安全环保规章制度和相应的安全操作规程，健全安全环保应急管理体系，包括：应急预案、培训、机构人员、演练等，落实职业健康管理责任制，包括定期开展职业危害因素辨识、健全职业病防护设施“三同时”、危害因素日常监测和定期检测及评价、落实职业健康危害因素控制措施等，加强提升对项目从业人员的安全生产教育、培训及应急救援演练能力。十五、乙方应加强项目现场安全风险管控，自行开展安全风险识别工作，相关岗位人员应持证上岗，定期开展项目安全隐患排查与治理工作，按照安全标准化要求完善相关资料。十六、乙方应对项目内的分租方（如有）进行统筹管理，杜绝以包（租）代管现象，指定人员配合甲方（或委托方）开展相关工作。否则，甲方有权对乙方采取罚款、责令停业整改和终止合同等措施。甲方（盖章）：，乙方（盖章）：—5—日期：，日期：—6—合同编号：【】【】租赁合同出租方（甲方）：【】承租方（乙方）：【】目录第一部分商务条款第1条租赁房屋情况第2条交付日期第3条租赁期限第4条租赁用途第5条租赁费用及支付方式第6条保证金第7条其他第二部分法律条款第8条租赁房屋其他信息第9条租赁保证金适用条件第10条交付与验收第11条房屋装修第12条房屋的使用及维护第13条保险要求第14条续租、转让、转租等第15条房屋返还第16条承诺与保证第17条违约责任第18条合同的解除或终止第19条不可抗力第20条适用法律及争议解决第21条其他约定第三部分合同附件附件一、租赁房屋位置示意图附件二、保险要求................................................................................错误！未定义书签。4附件三、安全经营承诺书附件四、规范管理行为承诺书..............................................................错误！未定义书签。附件五、安全管理协议附件六、廉洁承诺书附件七、乙方主体资格文件（营业执照、身份证复印件）2/45【】租赁合同甲方（出租方）：【】（统一社会信用代码：【】）注册地址：【】法定代表人：【】通讯地址：【】联系人：【】联系电话：【】邮箱：【】传真：【】乙方（承租方）：【】（统一社会信用代码：【】）注册地址：【】法定代表人：【】通讯地址：【】联系人：【】联系电话：【】邮箱：【】传真：【】3/45第一部分商务条款第1条租赁房屋情况1.1租赁房屋坐落于（下称“租赁房屋”）。具体位置详见附件一《租赁房屋位置示意图》，附件仅作位置参考，具体以实际交付为准。1.2租赁房屋建筑面积为平方米，土地面积为平方米，双方以该面积作为计租面积，并且作为租金及其他相关费用的计算依据。乙方对租赁房屋完成踏勘并予确认后，即视为对计租面积的认可，亦同意计租面积即便存在误差（如有）亦不调整租金价格。1.3甲方基于对租赁房屋享有所有权或管理权而与乙方建立租赁关系，乙方对此不持异议。第2条交付日期2.1甲方拟于年月日（下称“交付日”）将租赁房屋交付给乙方。如交付日与实际交付日期不一致的，则以双方在实际交接租赁房屋时签署的《交付确认书》上记载的实际交付日期为准。2.2乙方未按本协议约定支付首期费用（包括首期租金、租赁保证金等），甲方有权拒绝交付租赁房屋，但租期起始日、租期届满日、装修期均不予顺延。2.3非因甲方原因导致乙方未能在约定交付日办理收房手续，本协议中的租期、装修期等本协议约定的相关期限的起止日期并不因此而变更，甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。第3条租赁期限3.1租赁期限自交付日起至年月日止（包含首尾日），共日。3.2如乙方拟对租赁房屋装修，则装修期自年月日起至年月日止，装修期内不免除租金。乙方应自行承担相关物业管理费、公用事业费等相关费用。3.3租赁期限届满且双方未就续租达成新的租赁协议的，乙方应于租赁期限届满之日将租赁房屋按照约定的标准返还给甲方。4/453.4租赁期限届满，如甲方通过公开竞价招租，乙方可按照甲方公开竞价招租程序参与公开竞价活动。如甲方通过协议招租，乙方应不晚于租期届满前三个月书面告知甲方是否续租；无论乙方是否有续租意向，甲方均可携相关租赁意向方及购买意向方视察租赁房屋。3.5除非与甲方另行达成书面协议，乙方在租赁期限内不得单方终止或解除本协议。乙方中途擅自退租的，应向甲方支付相当于三个月租金的合同解除违约金。违约金不足以抵偿甲方因此遭受之损失的，乙方还应赔偿违约金不足抵偿部分的损失金额。3.6如遇国家或军队政策调整，导致甲方在租赁期限届满前无法继续向乙方出租租赁房屋的，甲方有权提前解除本合同，并立即收回租赁房屋，且不视为甲方违约。但甲方应给予乙方不少于个月的搬迁时间，搬迁时间内的租金正常计算。第4条租赁用途4.1租赁房屋仅供乙方使用，乙方应遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。乙方不得从事该租赁用途以外的活动，不得从事违法违规活动，包括但不限于生产、存储、销售假冒伪劣、易燃易爆物品等，不得从事有损国家、军队或甲方利益及形象的活动。否则，甲方有权要求乙方立即整改以便消除不良影响。或与乙方解除合同，如因乙方未及时消除不良影响并给甲方造成损失的，甲方有权直接与乙方解除本合同，同时有权要求乙方赔偿甲方的全部损失。4.2乙方可以将租赁房屋作为其自身的注册及经营地址，如乙方以租赁房屋作为其投资企业（下称“投资企业”）的注册及经营地址，并以所投资企业实际使用租赁房屋的，则自投资企业合法成立后，乙方应安排投资企业与甲乙双方签订本租赁合同之租赁主体变更协议，且乙方应作为投资企业的保证人，为投资企业依法依约履行本合同义务提供不可撤销的连带责任保证。第5条租赁费用及支付方式5.1租金5.1.1乙方自起租之日开始的含税年租金为：____元，含税日租金标准为：元／㎡。不含增值税的年净租金为人民币______元，不含增值税的日净租金标准5/45为人民币______元/㎡。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。租金自起租当日开始，每满年递增一次，每次递增幅度为%。5.1.2租金按月计算。5.1.3支付方式：租金支付原则为先付后用。首期租金：乙方应不晚于交付日前30日向甲方支付个月即年月日至年月日（含首尾日）期间的租金作为首期（第一期）租金，即人民币（大写：元）。第二期及以后各期租金：以每个自然月为一个支付期。每期租金应于前一个支付期届满前的15日内支付（每期租金的具体支付日期及支付金额以下表为准）。如约定的支付日为法定节假日，则应提前至法定节假日前的最后一个工作日支付。期次支付期支付金额（人民币，元）第一期（首期）【】年【】月【】日~【】年【】月【】日第二期【】年【】月【】日~【】年【】月【】日第三期【】年【】月【】日~【】年【】月【】日………………第…期（最后一期）【】年【】月【】日~【】年【】月【】日5.2物业管理费及公用事业费第5.1条约定的租金不含物业管理费及公用事业费，物业管理费及公用事业费支付标准如下：5.2.1物业管理费：乙方自行与甲方选聘的物业管理公司（下称“物业公司”）签订物业服务合同并按照约定支付物业管理费用。5.2.2公用事业费：自甲方交付房屋之日起，乙方自行承担其使用租赁房屋所产生的水费、电费、通讯费、互联网费、额外空调供应费等公用事业费用。公用事业费具体支付方式以物业公司另行要求为准。第6条保证金6.1租赁保证金：乙方须于本合同签订后3日内向甲方支付全额租赁保证6/45金，以保证乙方遵守并履行本合同项下所有义务。租赁保证金以首年（12个月为1年）租金的%为标准，即人民币，（大写：，元）。乙方支付的首笔款项将优先填补租赁保证金。6.2甲方有权从租赁保证金中扣除乙方应支付的任何租金、物业管理费、其他费用及根据本协议约定应支付的逾期付款违约金、合同解除违约金，以及由于乙方不遵守或不履行本协议项下义务而使甲方/物业公司及/或其客户/供应商/代理人遭受的损失。6.3甲方将在完全满足下列情形之日起三十个工作日内，向乙方无息返还租赁保证金（或租赁保证金余额，如有）：6.3.1租赁期限届满或非由于乙方原因导致本协议提前解除或终止并且租赁房屋已按照本协议约定的标准腾空并交还甲方；6.3.2乙方已向甲方付清所欠所有租金、物业管理费、其他费用及根据本协议约定应支付的逾期付款违约金、合同解除违约金，并且乙方已承担因其不遵守或不履行本协议项下义务应承担的赔偿责任；6.3.3乙方已提供乙方或乙方所投资企业从租赁房屋转出的商事主体注册变更登记证明（在乙方或乙方所投资企业将租赁房屋作为商事主体注册地址的情况下适用）。第7条其他7.1乙方应向甲方准确提供下述信息：名称（企业全称）：纳税人识别号：开户银行全称：开户银行账号：税务登记地址：电话号码：7.2甲方收款银行账户信息户名：账号：开户行：7/45乙方必须将租金、租赁保证金以及应支付给甲方的其他款项均付至甲方上述银行账户。如付至其他账户的，视为乙方未支付，但甲方书面通知乙方支付至其他账户的除外。如有第三方代乙方支付租金的，乙方有义务向甲方提供代付协议。7.3通知与送达7.3.1甲乙双方因履行本协议或与本协议有关的一切通知均应当采用书面形式，并以专人递送、快递等通讯方式送达对方。上述通讯方式以下列方式确定其送达时间：7.3.1.1以专人递送的通知，在受送达方签收时视为送达；7.3.1.2以快递方式进行的通知，应采用挂号快件、邮资预付或特快专递的方式进行，并在快递被签收之日或被退回之日视为送达。7.3.2双方确认以下信息为有效送达信息：甲方地址：联系人：联系电话：乙方地址：联系人：联系电话：7.3.3双方上述送达信息适用范围包括本协议履行期间各类通知、合同、协议等文件的送达。特别地，双方就本合同发生纠纷时，任何一方均可将上述送达信息提供给司法机关、仲裁机构，作为司法机关、仲裁机构在诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序以及仲裁程序中送达有关法律文件、诉讼文件的有效送达信息。7.3.4任何一方变更送达信息的，应当自变更之日起3日内书面通知对方。变更一方未履行通知义务导致送达不能的，送达一方按照约定的送达信息进行送达的，视为有效送达，变动方应承担由此造成的损失。8/45第二部分法律条款第8条租赁房屋其他信息8.1知悉现状：本合同签署前，乙方已实地踏勘租赁房屋，对其建筑性质、建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、公共部分、公用设施以及有关租赁房屋之所有资料、证书等情况进行了认真研究，确认其符合乙方租赁目的和使用条件。乙方不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目标等为由请求确认本合同无效，或要求解除或拒绝履行本合同。8.2公共区域：乙方有权根据正常经营需要与租赁房屋所在区域其他所有承租方（如有）共同平等使用租赁房屋所属公共区域，包括但不限于楼梯、公共通道、卫生间、升降电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际需求对公共部分予以重新规划、调整或对其使用予以临时合理限制。8.3面积：除非另有约定，租金及其他各项按面积计算的费用均依据计租面积。8.4出售：甲方有权将租赁房屋本身及/或租赁房屋所属之整栋建筑出售给第三方。乙方在此确认放弃优先购买权，但享有与其他主体平等地参与竞买的权利。甲方在进行此项出售时，应向租赁房屋的受让方通报乙方基于本合同而对租赁房屋享有之租赁权益。甲乙双方确认，租赁房屋所有权发生变动后，不影响本合同的效力及租赁期限。8.5再出租：在本合同租赁期限届满前三个月内，经通知乙方后，甲方可于适当的正常工作时间向任何潜在租户展示租赁房屋，乙方承诺提供必要便利和配合。否则，甲方有权根据实际情况扣减相应的租赁保证金。8.6抵押：乙方对本合同签署前该租赁房屋本身及/或租赁房屋所属之整栋建筑是否已设定抵押已全部知晓且不持异议，因抵押权（如有）实现造成乙方损失的，由乙方自行承担。如抵押状态变化，甲方无须另行通知，但不应影响乙方使用。第9条租赁保证金适用条件9.1返还：租赁保证金是乙方完全履行合同的保证。在租赁期限内，乙方不存在违约行为，且乙方按约定在租赁期限届满后及时将该租赁房屋交还（包括但9/45不限于乙方办妥以该租赁房屋为注册或营业地址的工商、税务等变更（迁出）或注销手续，并符合本合同第15条关于该租赁房屋返还标准的约定）甲方，且已付清全部应付款项（包括租金、物业管理费、公用事业费、违约金以及其他应付未付款项）后三十个工作日内，凭甲方开具的收据原件向甲方申请无息退还租赁保证金。甲方有权自租赁保证金中扣除乙方应付款项/费用及违约金（如有）。如因乙方违约造成甲方损失的，甲方有权不予退还租赁保证金。9.2扣除：如乙方未能按时足额支付应付费用且于甲方发出书面通知后五个工作日内拒不支付，甲方有权直接从租赁保证金中扣除欠款及违约金、损失赔偿款（若有），且甲方仍有权要求乙方承担违约责任。甲方进行扣除后，将告知乙方。乙方应于接到甲方告知后十个工作日内补足保证金。乙方欠付费用（包括租金、违约金、租赁保证金、物业管理费、公共事业费及其他费用）超过三十日仍未补足的，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除本合同。第10条交付与验收10.1乙方应按本合同及甲方要求及时接收并签署《交付确认书》。《交付确认书》一经签署，租赁房屋的交付即告完成。10.2延迟交付：甲方未按交付日向乙方交付的，租期、装修期相应顺延，双方互不担责，甲方应及时书面通知乙方且不视为甲方违约。10.3延迟接收：如非因甲方原因或非因不可抗力导致乙方未于交付日办理交接手续（包括乙方未按本合同约定支付首期费用或未签收相关交接文件，导致甲方及/或物业公司依据合同拒绝交付），视为乙方延迟接收。同时，亦视为甲方完成交付义务，约定交付日即视为交付。自交付日开始，甲方有权起算租期及费用。如乙方延迟接收或符合解除合同情况但甲方未解除合同的，则乙方租赁期限不予顺延。10.4自租赁房屋交付（含视为交付）后至乙方交还租赁房屋前，除房屋所有权人应承担的所有物灭失风险外的租赁房屋的其他全部风险（包括治安、消防以及房屋内的装修、装饰、设施、设备、乙方添附的构件、材料、工具和其他物品等）均由乙方承担，租赁房屋的任何瑕疵或损坏（除自然损耗）均由乙方修复并承担费用，该等瑕疵或损坏直接或间接导致甲方或第三方遭受人身或财产损失的，相应责任全部由乙方承担。10/45全的行为；⑤装修过程违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品，损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为，损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备。⑥其他违反法律、法规、规章的行为。15.【治安管理】对租赁场所应采取行之有效的安全保卫措施，并且符合政府部门的相关要求。16.【配合检查】接受并配合甲方或甲方委托的第三方的安全检查工作,签收安全隐患整改建议书。17.【隐患整改】负责落实以下隐患整改措施：（1）按租赁合同、隐患治理规定，完成对租赁场所事故隐患整改，满足建筑、消防、治安、卫生等法律法规及技术规范要求并具备安全条件后方可入驻并正常运营。（2）对于政府相关部门在监督检查过程中发现的事故隐患，应当及时告知甲方。对于甲方和政府相关监管部门日常安全检查过程中发现的事故隐患和不安全因素，乙方必须严格按照规定期限整改并书面回复整改情况。18.【舆情处置】乙方雇员出现集体上访或滋事等影响安全稳定的事件或其它纠纷，乙方应及时向公安机关进行报告，负责处置并承担全部责任，与甲方无关。19.【事故报告】发生人员重伤及以上伤亡的或产生较大社会影响的安全事故后,应及时向租赁场所所在地的相关监管部门报告并同时告知甲方。乙方发现或发生火灾等突发事故事件，应立即向甲方任何人员报告，如实告知突发事故事件情况，根据甲方要求进行应急处置。20.【责任承担】租赁场所因严重违反治安安全、消防安全规定或存在严重安全隐患，被相关政府监管部门查封或停业整改超过30天或由此引发安全事故的，甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿全部损失。乙方发生安全事故或造成第三方人身财产损失的，由乙方自行承担全部责任和后果，造成甲方损失的，乙方应当赔偿甲方全部损失。21.【违约扣罚】乙方接受本协议“二、甲方的安全管理职责”第5条所规36/45定全部要求，承认并接受甲方对乙方的履约评价、违约扣罚等规定条款的约束。22.法律规定乙方应当承担的其他安全管理职责。本协议各项条款适用于协议双方，如与同国家和所在地有关法律法规规定不符的，按国家和所在地有关规定执行。四、双方安全生产人员名单：甲方安全生产第一责任人为：【】甲方安全生产分管直接责任人为：【】甲方安全管理人员为：【】乙方安全生产第一责任人为：【】乙方安全生产分管直接责任人为：【】乙方安全管理人员为：【】五、附则：1.本协议与租赁合同同时签订，作为租赁合同的附件，与之同时发生法律效力。甲方（盖章）：，乙方（盖章）：法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：日期：年月日日期：年月日37/45附则：本附则作为出租场所安全管理协议的附件，具有与租赁合同、安全管理协议具有相同的法律效力。承租方（乙方）安全履约评价标准序号类别负面行为评价标准备注1合法合规不具备有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★2合法合规未建立、健全安全生产责任制、安全生产规章制度或安全操作规程。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★3合法合规未按照法律法规要求提取和使用安全生产费用,专门用于改善安全生产条件。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★4合法合规未根据法律法规要求设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★5合法合规独立法人资格承租方主要负责人和安全生产管理人员不具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★6合法合规未对从业人员进行安全生产教育和培训,保证从业人员具备必要的安全生产知识。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★7合法合规特种作业人员未按照国家有关规定经专门的安全作业培训并取得相应资格上岗作业。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★8合法合规未建立健全生产安全事故隐患排查治理制度,采取技术、管理措施,及时发现并消除事故隐患。扣1分，限期未整改的扣2分。9合法合规进行爆破、吊装以及国务院安全生产监督管理部门会同国务院有关部门规定的其他危险作业,未安排专门人员进行现场安全管理,确保操作规程的遵守和安全措施的落实。每发现一起扣1分，限期未整改的扣2分。10合法合规未根据生产经营特点,对安全生产状况进行经常性检查;对检查中发现的安全问题,未组织整改。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。11合法合规现场消防管理存在以下问题：（1）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；（2）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距空间；（3）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（4）人员密集场所的门窗设置影响逃生和灭火救援的障碍物。每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分。38/4512合法合规建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能不符合国家标准和行业标准。每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分。13合法合规违反有关消防技术标准和管理规定生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★14合法合规谎报火警的，谎报、迟报、瞒报安全环保事故事件。每发现一起扣5分。15合法合规损坏、擅自拆除消防设施或者改动租赁场所承重结构。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★16合法合规存在违章搭建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。每发现一起扣2分，限期未整改的扣5分。17合法合规室内装饰装修活动，存在下列行为：（1）未征得甲方书面同意及批准，私自启动对租赁房屋的改造装修；（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。其中：建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。（1）每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分；（2）涉及影响主体结构安全或消防安全，且构成重大隐患经督促仍不整改的一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★18合法合规发生下列影响房屋建筑使用安全的行为：（1）擅自变动房屋建筑主体和承重结构；（2）违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品；（3）超过设计使用荷载使用房屋建筑；（4）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；（5）占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为；（6）在人员密集场所门窗上设置障碍物；（7）损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备；（8）其他违反法律、法规、规章的行为。（1）每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分；（2）涉及影响主体结构安全或消防安全，且构成重大隐患经督促仍不整改的一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★39/4519合法合规违反国家规定在生产经营、仓储场所内设置员工宿舍。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★20合法合规违法违规或违反租赁合同规定，进行转租、分租。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★21事故事件承租方发生四级及以上安全环保事故事件。（1）四级及以上安全环保事故事件每起扣5分（等级划分见备注补充说明）；（2）出租方受到政府主管部门、集团公司通报，每起扣10分。22通报事件承租方原因导致出租方受到政府主管部门、集团公司通报。每起扣5分。23危险源控制未依法开展危险源识别、评价并报出租方备案。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。24危险源控制未制定并落实重大危险源管控方案并报出租方备案。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。25隐患治理出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查，发现重大事故隐患。每项扣1分。26隐患治理出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查，发现一般事故隐患。每项扣0.2分。27隐患治理重大事故隐患未落实整改或整改不力。限期未整改的每项扣2分。28隐患治理一般事故隐患未落实整改或整改不力。限期未整改的每项扣0.5分。29协同配合未按出租方要求，对以下信息进行备案的：（1）资质证照及许可证明；（2）承租方主要负责人（具有法人资格的承租方）、安管人员、特种作业人员、特种设备操作人员、消防设备操作人员资格/持证情况；（3）承租方安全生产规章制度、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配置情况；（4）承租方特种设备合格证、检验合格证等安全文件；（5）承租方危化品储存情况及MSDS；（6）承租方员工三级安全教育、或承租方安全教育合格情况；（7）承租方转租、分租情况备案。不报备或变更后一个月内未重新报备的，每项扣0.2分，经督促未报备的每项扣0.5分。30协同配合拒不配合出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查。每次扣5分。31协同配合拒收出租方或出租方委托第三方发布的安全隐患整改建议书。每次扣5分。32协同配合未按出租方要求时限反馈隐患整改情况。每次扣2分，经督促仍不反馈隐患整改情况的每次扣5分。33协同配合拒不参加出租方约谈。每次扣2分。34协同配合租赁场所发生突发事件信息，未立即报告出租方项目联系人。每起扣2分。40/4535协同配合未经出租方同意私下擅自进行装修。每次扣5分。备注：1、涉及一票否决情形的采用★标识。2、安全环保事故事件等级划分如下：（1）安全环保事故等级影响后果（符合其中任何一项即可）影响后果（符合其中任何一项即可）等级人员伤亡直接经济损失一级1.死亡人数≥3人；2.重伤（含急性工业中毒，下同）人数≥10人；3.受伤人数≥20人。直接经济损失≥1000万元二级1.死亡人数2人；2.6人≤重伤人数＜10人；3.10人≤受伤人数＜20人。500万元≤直接经济损失＜1000万元三级1.死亡人数1人；2.3人≤重伤人数＜5人；3.6人≤受伤人数＜10人。300万元≤直接经济损失＜500万元四级1.1人≤重伤人数＜3人；2.3≤受伤人数＜6人。100万元≤直接经济损失＜300万元注：1.若同一起安全环保事故同时导致人员死亡、重伤或受伤的，按照3人重伤等同于1人死亡、3人受伤等同于1人重伤进行换算，等级就高不就低。2.受伤指因安全环保事故造成肢体伤残，或某些器官功能性或器质性损伤，表现为劳动能力受到损害，经医院诊断，损失工作日3天及以上。3.重伤指因安全环保事故造成肢体残缺，或视觉、听觉等器官受到严重损伤甚至丧失，或引起人体长期存在功能障碍和劳动能力重大损害的伤害，经医院诊断，损失工作日105天及以上。4.急性工业中毒指人体因接触国家规定的工业性毒物、有害气体，一次性吸入大量工业有毒物质使人体在短时间内发生病变，导致人员立即中断工作，损失工作日3天及以上。急性工业中毒按照《安全环保事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）有关规定，作为受伤事故的一种类型进行统计，其人数统计为重伤人数。5.直接经济损失依据《企业职工伤亡事故经济损失统计标准》（GB6721-1986）执行。其中火灾损失按照《火灾直接财产损失统计方法》（GA185-2014）中关于火灾损失额的计算方法计算；车辆、船舶等交通工具损失额按照保险公司理赔额计算。6.安全环保事故自发生之日起30日内（其中火灾事故自发生之日起7日内），造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报，并按照更新后的伤亡人数重新确定等级。（2）环境污染事件等级影响后果（符合其中任何一项即可）影响后果（符合其中任何一项即可）影响后果（符合其中任何一项即可）等级环境影响直接经济损失社会影响一级1.因环境污染直接导致3人及以上死亡或10人及直接经济损失造成特别严重社会影响的41/45以上中毒或重伤的；2.因环境污染疏散、转移人员≥5000人；3.因环境污染造成跨县级行政区域纠纷，引起一般性群体影响的；4.因环境污染造成国家重点保护的动植物物种受到破坏的；5.因环境污染造成乡镇集中式饮用水水源地取水中断的。≥1000万元环境污染责任事件二级1.建设项目未批先建，拒不执行的行为；2.未取得排污许可证排放污染物，被责令停止排污，拒不执行的行为；3.不正常运行防治污染设施等逃避监管的方式违法排放污染物。300万元≤直接经济损失＜1000万元1.被生态环境部官方网站公告的环境污染责任事件。2.造成严重社会影响的环境污染责任事件。三级1.非法排放含重金属、持久性有机污染物等严重危害环境、损害人体健康的污染物超过污染物排放标准三倍以上的；2.超过重点污染物排放总量年度控制指标排放污染物的；3.被责令限制生产后仍然超过污染物排放标准排放污染物的；4.因突发事件造成污染物排放超过排放标准或者重点污染物排放总量控制指标的；5.法律、法规规定的其他情形。100万元≤直接经济损失＜300万元造成较大社会影响的环境污染责任事件四级1.违法排放、倾倒或者处置含传染病病原体的废物、危险废物、含重金属污染物或者持久性有机污染物等有毒物质或者其他有害物质的；2.在饮用水水源一级保护区、自然保护区核心区违反法律法规规定排放、倾倒、处置污染物的；3.违反法律法规规定排放、倾倒化工、制药、石化、印染、电镀、造纸、制革等工业污泥的；4.通过暗管、渗井、渗坑、灌注或者篡改、伪造监测数据，或者不正常运行防治污染设施等逃避监管的方式违反法律法规规定排放污染物的；5.较大、重大和特别重大突发环境事件发生后，未按照要求执行停产、停排措施，继续违反法律法规规定排放污染物的；6.法律、法规规定的其他造成或者可能造成严重污染的违法排污行为。直接经济损失＜100万元造成一定社会影响的环境污染责任事件注：具体行为和情况参照《行政主管部门移送适用行政拘留环境违法案件暂行办法》相关细则。42/45附件六、廉洁承诺书为推动与合作伙伴建立廉洁、双赢的合作关系，避免任何个人利益因素干扰，甲方倡导与乙方共同遵守以下行为准则：1.甲方将严格约束本单位员工，在与乙方合作期间保持清正廉洁良好作风、遵守公司制度。乙方应监督甲方员工廉洁从业，对违反者，乙方有义务向甲方反馈和投诉举报，甲方将对乙方投诉举报人及投诉举报内容高度保密，并在接到投诉举报后进行核查处理。甲方投诉及举报管理部门：综合办公室（监督执纪岗）。投诉邮箱：投诉电话：2.乙方应主动如实向甲方通报本单位股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员或其他员工，以及上述人员的近亲属、特定关系人是否与甲方员工存在亲属关系或其他特定关系，是否有甲方离职员工在本单位担任重要岗位；3.乙方不得与甲方员工就合同中的租赁期限、租金价格或其他重要商务性条款进行私下商谈或者达成默契；4.乙方不得采取恶性竞争等不正当手段竞争业务；5.在合同签订、合同执行、变更确认等过程中，甲方将严格按合同约定执行，不会因为任何人的个人利益因素而降低合同标准、增加费用等；6.乙方不得向甲方员工及其亲属或请托人、代理人提供好处费、回扣、现金及有价证券、支付凭证、贵重礼物、充值卡等；7.乙方不得邀请甲方员工及其亲属或其他特定关系人参与可能影响其公正履行职务行为的各类宴请、健身、娱乐、体育、休闲、旅游、会务、差旅等活动；8.乙方不得通过非正常渠道向甲方有关部门及个人出借或以明显低于市场价出租车辆、设备、物资等；9.乙方不得给甲方员工及/或其亲属或其他特定关系人报销任何费用，或提供任何住房、交通工具、通讯工具、家电、高档办公用品等，不得对其家庭装修、婚丧嫁娶、工作安排、出国、留学等行为提供帮助（如资金或物资资助等）；10.乙方应当确保乙方工作人员了解并自觉遵守本协议，发现乙方任何工作43/45人员有向甲方员工行贿倾向、建议或行为的，应予立即制止、严肃处理。乙方发现甲方员工有索贿、受贿行为的，应坚决拒绝，并及时向甲方综合办公室（监督执纪岗）部门举报；11.乙方向甲方员工及/或其亲属或其他特定关系人行贿，经查证属实的，将被列入甲方合作黑名单，乙方须赔偿因此给甲方造成的经济损失，双方再次合作将受到限制。甲、乙双方确认已完整阅读上述条款，已全面理解本承诺书的内容，并严格按照《廉洁承诺书》约定行为准则执行。如乙方违反上述承诺，甲方有权对乙方采取扣除乙方履约保证金、无条件解除合同、将乙方列入甲方黑名单、要求乙方赔偿损失等方式追究其责任。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：44/45附件七、乙方主体资格文件（营业执照、身份证复印件）45/45【广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号】项目房地产租赁竞价招租文件【融通地产（广西）有限责任公司】2023年【9月】目录第一章公开竞价招租公告第二章竞价人须知第三章保证金须知第四章合同条款第五章资质审查文件第六章附则第一章公开竞价招租公告融通地产（广西）有限责任公司（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“融通地产（广西）有限责任公司【广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号】项目”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。一、项目基本情况（一）项目名称：【广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号】（二）项目内容1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》2.项目情况如下：3凯硕第1页共36页（项目现场照片)2.1在营情况：目前处于空置状态。2.2证件情况：有《国有土地使用权证》，无房屋所有权证。2.3水电情况：通水通电。2.4安全隐患：项目存在的安全隐患问题详见《隐患问题治理及安全管理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确。2.5特别提示：以上所列情况仅为项目的部分情况，其他情况请竞价人提前自行踏勘了解，招租人视情组织集体踏勘。3.该项目位于：广西崇左市大新县硕龙镇硕龙街5号4.拟招租业态为：酒店、餐饮、民宿等。（三）项目的交接要求：招租人按资产交接现状交付，竞得人竞得项目后，自行整改至符合经营业态条件后使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。竞得人可优先与融通物业管理有限公司广西分公司签订物业服务合同，物业服务内容及具体金额由竞得人与融通物管广西分公司协商确认。（四）租赁期限：5年，自竞得结果公示期结束后首日起租。若项目因政府及军事需要导致《房地产租赁合同》提前解除，竞得人应无条件配合腾退，竞得人应当自接到甲方书面通知之日起，三十日内无条件将所承租的房地产及按合同约定权属归军方的第2页共36页全部财产交还甲方，腾退费用须由竞得人自行承担，甲方不承担责任。（五）现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘，招租人视情组织集体踏勘。1.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求，因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。（六）成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。第3页共36页（七）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。（八）付款周期与方式：按季支付（九）特别说明：1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。3.竞价文件后附《房地产租赁合同》和《隐患问题治理及安全管理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以提交书面承诺，承诺竞得后3日内提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。5.竞得人必须严格按照租赁公告交接房地产，签订租赁合同、支付履约保证金和首期租金，逾期招租人将没收竞价保证金或履第4页共36页约保证金。竞得人不得以任何理由拒绝接收首次或后续移交租赁房地产和支付租金，否则招租人有权没收竞价保证金或履约保证金。自签订合同之日起，非竞得人原因在3个月以内未能完成全部场地交付，招租人有权解除合同，同时竞得人不得因此向招租人主张任何权利及追索经济和法律责任。二、资格条件（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。（二）竞价人须是政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。（五）竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。（六）报名材料均需加盖竞价人公章。（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃第5页共36页竞价。（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。三、招租文件的获取通过中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-189-8880）。四、资质文件提交及报名本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。五、竞价方式及时间（一）竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)。（二）方式：线上公开竞价。六、公告发布媒介本次公告同时在以下平台发布，请自行关注了解。1.中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）2.北部湾产权交易所（https://www.bbwcq.com/）3.北京产权交易所（https://www.cbex.com.cn/）第6页共36页4.南方产权联合交易中心（https://www.csuaee.com.cn）5.“中国融通地产”及“融通地产广西”微信公众号七、重要提示（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付履约保证金和首期租金，并在30日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。（三）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后10个工作日内无息原路退回。（四）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的10个工作日内无息原路退回。第7页共36页（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，10个工作日内无息原路退回。（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。（七）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。（八）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。（九）竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。（十）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。（十一）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路3号融通地产（广西）有限责任公司】，联系人：【张景峰】，电话:【0771-3383905】。八、业务咨询第8页共36页（二）统一社会信用代码营业执照现附上由（签发机关名称）签发的我方法人营业执照副本复印件，该执照真实有效。我公司注册资本金为：万元人民币，实收资本万元人民币。（注：提供的以上资质复印件，由企业加盖公章。）竞价人全称：（加盖单位公章）竞价人法定代表人或授权代表：（签字或签章）日期：第25页共36页（三）竞价人法定代表人身份证明兹证明，（姓名）在我司任职务，系（竞价人）的法定代表人。竞价人全称：（加盖单位公章）法定代表人：（签字或签章）性别：年龄：身份证号码：年月日后附：法定代表人身份证复印件（反面）法定代表人身份证复印件（正面）注：1、本表适用于竞价人不授权代理人，而由法定代表人直接参加竞价并签署竞租响应文件的情况；2、如竞价人具有企业法人代表证书，则还应在本证明书后附上企业法人代表证书复印件（加盖公章）。第26页共36页法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件（正面）（反面）(四)竞价人法定代表人授权代表委托书及身份证明材料兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称，）招租活动的竞租代表人，全权代表我公司处理在该项目招租活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。竞价人全称：（加盖单位公章）法定代表人：（签字或签章）授权代表：（签字或签章）签发日期：年月日附：代理人工作单位：职务：性别：身份证号码：后附：法定代表人身份证复印件授权代表身份证复印件（正面）（正面）法定代表人身份证复印件授权代表身份证复印件（反面）（反面）第27页共36页法定代表人身份证复印件授权代表身份证复印件（正面）（正面）法定代表人身份证复印件授权代表身份证复印件（反面）（反面）（五）房地产现场踏勘确认书融通地产（广西）有限责任公司：我司已于年月日，对位于省市区路，（房屋面积平方米，土地面积平方米）进行了现场踏勘，现就现场踏勘情况确认如下：一、经现场踏勘，上述的房地产符合我司的经营要求。我司已了解该房地产的现状，同意按房屋及附属设施的现状参与竞价招租。二、我司愿意参与该房地产承租权的竞价，并保证在竞得该房地产的承租权后，不对房屋及附属设施的现状提出异议。三、本确认书为我司经现场踏勘了解后的真实意愿表达，我司愿意遵守和执行本确认书的内容。如因我方原因，导致成交后无法按期签约，经贵方确认后，可自动视为我方放弃竞得成交资格，我方自愿放弃该项目的竞价保证金所有权，并补偿至招租人。竞价申请人：法定代表人或委托代理人：地，址：电，话：第28页共36页（六）房地产承租权竞价招租申请和承诺书融通地产（广西）有限责任公司：我司申请参加贵司年，(位置)房地产公开竞价招租，参与编号为，资产包（房屋面积平方米，土地面积平方米）承租权竞价。我司承诺如下：1.我司参与上述房地产承租权的竞价，用于经营项目。我司完全接受并严格遵守贵司公开竞价招租的要求和规定。2.如竞得上述房地产的承租权，保证按《竞得房地产承租权通知书》规定期限与贵司签订该房地产的租赁合同，如因我方原因，导致成交后无法按期签约，经贵方确认后，可自动视为我方放弃竞得成交资格，我方自愿放弃该项目的竞价保证金所有权，并补偿至招租人。3.保证竞价申请文件真实有效，如有虚假，愿接受按贵司公开竞价招租的要求和规定处理。4.如竞得上述房地产的承租权，在正式签订该房地产租赁合同之前，本申请和承诺书将作为贵司与我司之间具有法律约束力的文件，并作为我司对贵司的承诺。第29页共36页（以下无正文）竞价申请人：法定代表人或委托代理人：地址：电话：第30页共36页（七）竞价人在国家公开网站的信息查询截图1.竞价人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人的查询结果，须同时查询企业名称及法定代表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。意见议网站声胡信用中国信用信息统一社会信用代码站内文章CREDITCHINA.GOV.CN请输入主体名称或者统一社会信用代码福首页信用动态政策法规标准规范信息公示信用服务联合奖您专项治理诚信文化行业信用城市信用校园诚信信用研究信用刊物个人信用网站导航失信惩戒对象查询信构建诚您戒失信失信惩戒对象查询请输入主体名称或者统一社会信用代码主体类型（法人）统一社会信用代码记录次数2.在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站被列入失信被执行人，查询法定代表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。中国执行信息公开网法为民月法便民综合查询被执行人查询我的案件执行指南失信被执行人限制消费人员执行人信息财产处置结本次执行执行法律文书案件公告第31页共36页3.在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站被列入经营异常名录、被列入严重违法失信企业名单（黑名单），须同时查询企业名称及法定代表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。导航国家企业信用信息公示系统NationalEnterpriseCreditInformationPublicitySystem企业信用信息经营异常名录严违法失信名单请输入企业名称统：社会信用代码威注册号查询热搜榜黑河市黑宝山矿业有限吉林五一建设集团有限吉林长白山天亲有限公司多4.目前有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准），记录查询法定代表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。中国裁判文书网ChinaJudgementsOnline介首页刑事案件行政案件执行案件其他案件民族语民事案件行政案件赔偿案件执行案件其他案件民族语搜索高级检索输入案由、关键词、法院、当事人、律师开放动态透明便民第32页共36页（八）其他第33页共36页第六章附则该竞价招租文件由招租人负责解释，如文件先后存在理解矛盾，以招租人最终澄清文件或解释说明为准。第34页共36页交付确认书甲方：融通地产（广西）有限责任公司乙方：鉴于：双方就位于省（自治区、直辖市）市（县）区（镇、乡）路（街、村）号/楼（大厦）层1-4号的房地产（下称“租赁房地产”）的租赁事宜签署了《房地产租赁合同》。根据《房地产租赁合同》约定，甲方拟于年月日（下称“交付日”）将租赁房屋交付给乙方。现双方根据租赁房地产验收交付等情况确认如下：经乙方查验，租赁房地产完全符合《房地产租赁合同》及其附件约定的交付清单，乙方同意接收租赁房地产。双方确认：年月日为《房地产租赁合同》项下的房地产交付日。本确认书经双方盖章或授权代表代表签字之日起生效。【本页无正文，为《交付确认书》之签署页】甲方（盖章）：，乙方（盖章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
