商住用地招标采购公告（长顺县天宇置业有限公司2023）
拍卖公告
受委托，我公司定于2023年09月06日09：00时至2023年10月09日16：00时（延时除外）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(https://paimai.caa123.org.cn)公开拍卖以下标的：
1、位于长顺县广顺镇北外环15宗商住用地（地宗号：7号、10-11号、14号、16-19号、21-27号）；面积约：97.20㎡-121.44㎡不等；
2、位于长顺县顺悦二期项目14宗地块（地宗号：3号、6-8号宗地为商住用地；12-14号、17号、20-24、27宗地为住宅用地）；面积约：133.00㎡；
3、位于长顺县代化镇代化社区街上代化烟叶站5宗商住用地（地宗号：5-9号）；面积约：96.00㎡-125.70㎡不等。
（详见：标的清单）
展示地点：标的物所在地。
展示、报名时间：2023年08月31日09时—2023年10月09日15时止（节假日休息）。
报名方式：竞买人须在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn/)，注册用户账号且实名认证通过后，即可对要参拍的拍品进行报名，经我公司确认后即可参加竞拍。
竞买保证金缴纳：每个标的须缴纳竞买保证金人民币伍万元整，线下缴纳，以银行转账、电子汇款方式缴纳（缴纳保证金后请及时联系公司确认报名成功）。
自然人参加竞拍的，须提供本人有效身份证原件和复印件；法人参加竞拍的，须持法人营业执照及法定代表人身份证原件和加盖公章的复印件；委托他人参与竞拍，除上述资料外，还须出具本人身份证原件及授权委托书原件。
近期将公开拍卖以下标的：
①长顺县（广顺金竹园住宅、顺悦小区住宅、高原小镇、广顺商业综合体住宅、在水一方住宅、冗偿生态移民安置房）六处房源；
②长顺县（摆所烟叶站、中坝烟叶站、新寨烟叶站、摆塘烟叶站、鼓扬烟叶站、茅山烟叶站、猛坑烟叶站、睦化烟叶站、石洞烟叶站、思京烟叶站、营盘烟叶站）十一处烟叶站；
③长顺县摆所水利站；
④位于长顺县广顺镇北外环37宗地块，地宗号：28-64号住宅用地。
长期接受意向竞买人咨询并办理报名登记。
咨询电话：15285348634（罗女士） 18085435887（袁女士）
0854-8232508（办公）
黔南州拍卖有限公司
二0二三年八月三十日
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及相关法律法规的规定，制定本须知。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读《网络拍卖竞买须知》及《网络拍卖竞买注意事项》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。
一、本场拍卖会将通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行公开拍卖。拍卖时间、拍卖网址、展示时间、展示地点、竞买保证金等详见拍卖公告。
二、拍卖标的
1、本次拍卖的标的：
①位于长顺县广顺镇北外环15宗商住用地（地宗号：7号、10-11号、14号、16-19号、21-27号）；面积约：97.20㎡-121.44㎡不等；
②位于长顺县顺悦二期项目14宗地块（地宗号：3号、6-8号宗地为商住用地；12-14号、17号、20-24、27宗地为住宅用地）；面积约：133.00㎡；
③位于长顺县代化镇代化社区街上代化烟叶站5宗商住用地（地宗号：5-9号）；面积约：96.00㎡-125.70㎡不等。
（详见：标的清单）
2、拍卖以标的实物的数量与质量现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行拍卖，最终以买受人实际交割的标的物现状为准。拍卖人对标的的描述和所提供的材料，仅供参考，不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在拍卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解拍卖标的物的情况。对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出。拍卖人所提供的资料仅供参考，所有拍卖标的以标的展示现状为准。竞买人一旦参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认，并承担一切法律责任。
三、办理竞买登记手续
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的竞买条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。竞买人应当在报名截止前将竞买保证金汇入本公司指定的银行账户。
1、办理竞买登记的条件
有意参加竞买者在报名处办理竞买登记手续，报名时须持以下有效证件原件及复印件。
①自然人参加竞买，须持本人有效身份证，如委托他人代理竞买的，还须提供授权委托书及委托代理人身份证（以上证件须提供复印件两份）。
②法人参加竞买，须持营业执照、法人身份证、授权委托书及委托代理人身份证（以上证件须提供加盖公章的复印件两份）。
③竞买人在报名时须提供用于保证金退款的银行卡复印件（正反面）及持卡人身份证复印件两份并签字确认，自行负责其真实性和有效性。
④竞买人在报名时须缴纳每个标的资料费300.00元（不退还）。
⑤竞买人须先缴纳竞买保证金，经拍卖人审验获得报名资格后，竞买人须与拍卖人签署《网络竞买人承诺书》及《竞买协议》。
2、竞买保证金的缴纳
①竞买人须缴纳每个标的竞买保证金￥50,000.00元。
②缴纳方式：以银行转账、电子汇款方式缴纳。
③长顺县广顺镇北外环、顺悦二期项目保证金汇入
开 户 行：长顺县农村信用合作联社
开户名称：长顺县天宇置业有限公司
账 号：8200 0000 0005 4758 95
④长顺县代化烟叶站保证金汇入
开 户 行：中国农业发展银行长顺县支行
开户名称：长顺县恒欣投资有限责任公司
账 号：2035 2272 9001 0000 0173 491
⑤竞买保证金应当从竞买人本人账户中转出。竞买保证金转出账户开户人名称与竞买人名称不一致的，交款人和竞买人应当持交款凭证及有效身份证件至本公司共同办理竞买登记手续。否则，本公司不予办理竞买登记手续。
⑥拍卖人确认竞买保证金到账后方可为竞买人办理网上竞买登记手续（如参拍多个标的须按参拍数量办理报名登记及缴纳相关费用）。
⑦拍卖未成交的，由拍卖人在5个工作日内将竞买保证金(无息)退还到竞买人报名时指定确认的银行退款账户，原竞买保证金收款凭条自动作废。
⑧拍卖成交的，所交竞买保证金不冲抵拍卖成交款，自动转到委托人指定银行账户作为《建设承诺书》履约保证金，待标的完成竣工验收后再返还(不计息）。
3、竞买人应于公告规定的报名截止时间前在中拍平台进行实名登记注册，并报名申请参加拍卖，竞买人务必于网络拍卖报名截止时间前报名参拍。通过拍卖人的审核确认且注册账户被激活的竞买人，均可登录中拍平台拍卖大厅参与本次网络拍卖活动。竞买人因填写个人信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的后果由竞买人自行承担；冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并由其承担相应的法律责任。
4、拍卖账号为竞买人参与拍卖的唯一凭证，竞买人需妥善、谨慎保管，竞买人应对其参与拍卖的注册账户的安全性负责，凡使用竞买人的账号和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号进行的所有行为承担全部法律责任。因黑客攻击行为或者竞买人过失导致账号、密码遭他人非法盗用，拍卖人、中拍平台不承担任何责任。竞买人通过自备终端参与拍卖活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与拍卖活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出拍卖系统。
四、竞买人在拍卖公告规定的报名展示时间内必须充分了解拍卖标的的有关情况，并到现场进行实地考察。进入拍卖会场，即表明竞买人对拍卖标的物的所有情况（包括标的物的全部资产构成、状况及权属等所有相关事宜）已 经完全了解并已认可，拍卖人及拍卖委托人不承担瑕疵担保责任。
五、竞买人在拍卖会场必须认真、严肃竞价，不得反悔，并严格遵守执行本《网络拍卖竞买须知》和《网络拍卖规则及注意事项》的各项规定（即竞买人参加竞买则视同接受网络拍卖竞买须知》和《网络拍卖规则及注意事项》的各项规定），否则，竞买保证金不予返还，并承担其法律责任。
六、本次拍卖会采用网络增价拍卖方式进行拍卖，网络拍卖的过程由自由竞价期和限时竞价期组成。标的竞价分为：第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为每个标的33天7个小时；在此期间内，竞买人可以对目标标的充分报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。自由竞价期结束后进入第二阶段限时竞价期。第二阶段为限时竞价期，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为3分钟。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现有效报价，则竞价结束。拍卖人声明不提供统一的拍卖场所和拍卖工具。
七、网络拍卖开始后，竞买人通过网络系统报价，竞买人每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖成交，拍卖标的由最高应价者（等于或高于保留价）竞得。竞买人不得以任何理由反悔，否则视为违约。网络拍卖开始，自由竞价期及第一个限时竞价期内，均无竞买人应价，拍卖标的流拍。
八、拍卖成交后，拍卖各方当事人不得违约，其行为均受到法律保护和约束。
九、拍卖后结算
1、拍卖成交后，买受人须在2023年10月11日17时前与拍卖人签署《电子成交确认书》及相关资料，并在2023年10月11日17时前付清拍卖成交款及约定的拍卖佣金；买受人须于2024年01月11日17时前与委托人签订《建设承诺书》，如不在规定期限内签订《建设承诺书》，则拍卖无效，所交竞买保证金不予返还。
2、逾期未交清拍卖成交价款及拍卖佣金的，视为买受人自动放弃拍卖标的的所有权，所交竞买保证金将不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定“未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额” 并追究其法律责任。追究买受人由此造成的相关法律责任。
3、长顺县广顺镇北外环、顺悦二期项目拍卖成交款缴纳方式：以银行转账、电子汇款方式缴纳。
开 户 行：长顺县农村信用合作联社
开户名称：长顺县天宇置业有限公司
账 号：8200 0000 0005 4758 95
4、长顺代化烟叶站拍卖成交款缴纳方式：以银行转账、电子汇款方式缴纳。
开 户 行：中国农业发展银行长顺县支行
开户名称：长顺县恒欣投资有限责任公司
账 号：2035 2272 9001 0000 0173 491
5、拍卖佣金缴纳方式：以银行转账、电子汇款方式缴纳。
汇入以下银行账户：
开 户 行：农商银行都匀河滨路支行
开户名称：黔南州拍卖有限公司
账 号：2392 0400 0120 1100 0773 63
6、拍卖成交后，买受人须向中拍平台另行支付软件服务费，按拍卖成交价的0.15%收取。（注：由买受人登录中拍平台后点击“个人中心”，选择软件服务费选项，根据中拍平台生成的支付订单，自行选择使用“微信”、“支付宝”及网银的方式交纳。软件服务费收费标准详见中拍平台首页“帮助中心”—“收费规则”）。因买受人逾期支付软件服务费导致标的不能顺利交接的后果均由该买受人承担全部经济法律责任。
十、标的交割
1、长顺县广顺镇北外环、顺悦二期项目：买受人付清所有款项后，由委托人在30日内将拍卖标的移交给买受人。并由委托人协助买受人在移交之日起180天内办理完成标的产权过户手续，买受人持拍卖公司提供的《电子成交确认书》和委托人提供的有关资料到相关部门办理标的产权过户，办理过程中所产生的相关税费由买受人、委托人按国家相关规定各自缴纳。
2、长顺县代化烟叶站：买受人付清所有款项后，由委托人在3个月内将拍卖标的移交给买受人。并由委托人协助买受人在移交之日起1年内办理完成标的产权过户手续，买受人持拍卖公司提供的《电子成交确认书》和委托人提供的有关资料到相关部门办理标的产权过户，办理过程中所产生的相关税费由买受人、委托人按国家相关规定各自缴纳。
十一、房屋建设注意事项：
1、拍卖成交后，买受人必须按照与资产方签订的《建设承诺书》内相关规定建设。
2、建设规划指标按照政府规划部门规划指标为准；规划指标如有调整，买受人须按调整后的规划指标建设。
3、长顺县广顺镇北外环、顺悦二期项目：为保证该地块原规划设计风貌协调统一，出让地块地上建筑物建设以资产方提供的规划指标为准，必须保证外立面建设与外立面建设效果图一致，不得擅自加层改建；为确保房屋建设不走样、房屋质量安全有保障、竣工验收后方能办理不动产登记。
3.1、长顺县顺悦二期项目：商住用地层数控制为四层，总层高：15.60m，一层商业层高：4.50m；二层层高：3.9m；三、四层层高3.6m；住宅用地商住用地层数控制为三层，总层高：9.90m；一层层高：3.9m；二、三层层高：3.0m。
3.2、长顺县广顺镇北外环：商住用地层数控制为四层，总层高：15.60m，一层商业层高：4.50m；二层层高：3.9m；三、四层层高3.6m。
4、长顺县代化镇代化烟叶站：为保证该地块与原规划设计风貌协调统一，出让地块（商住用地）地上建筑物层数控制为四层，一层商业层高：4.50m；二层层高：3.9m；三、四层层高3.6m，买受人不得擅自加层改建，设计图须报国土规划部门备案通过。为确保房屋建设不走样、房屋质量安全有保障，房屋竣工在相关部门验收合格后方能办理不动产登记。
5、买受人必须严格按照长顺县的规划设计要求建设上述地块；地块建设周期为二年（从签订《建设承诺书》之日起计）。
6、自签订《建设承诺书》之日起，买受人超过一年未开工建设的，没收所交履约保证金（￥50,000.00元）；闲置超过2年的，长顺县自然资源局有权无偿收回该宗土地使用权。
十二、网络拍卖特别说明
1、拍卖人有权对竞买人的竞买资格予以审核，对不符合竞买条件的，可拒绝参加竞买。
2、竞买人应于拍卖会开始前通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）申请竞价，获得参与竞价资格。意向竞买人在拍卖人规定的期限内申请竞价，获得参与竞价资格。具体流程如下：
3、账户注册。意向竞买人在拍卖人规定的期限内在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）完成账户注册；已有注册账户的，可直接使用该账户申请竞价。竞买人应确保账户注册和申请竞价信息的真实、准确、完整。
4、资格审核。 拍卖人对意向竞买人资格有特殊要求的，意向竞买人应遵其规定完成资格审核程序。
5、拍卖保证金交纳，注册账户激活。意向竞买人应在规定的时间和方式交纳拍卖保证金，竞价保证金到账后，其注册账户被激活。参拍登录名及密码由网络拍卖平台的后台系统直接发送到竞买人的电子邮箱里。
6、竞价申请。竞买人在拍卖人规定的期限内登录竞价大厅申请参与拍卖活动。
十三、免责条款
发生下列情形之一的，拍卖人有权及时中止或终结竞价活动：
1、中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）服务器机房网络、骨干网或拍卖人网络出现故障的；
2、服务器硬件或软件等出现系统故障的；
3、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的；
4、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的；
5、包括但不限于标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的；
6、其他拍卖人认为需要中止或终结竞价活动的情形。
7、采取中止网络拍卖活动的，拍卖人将按照委托人要求的时间和方式继续竞价或重新竞价。继续竞价或重新竞价的规则如下：
7.1竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由竞价期，起始价为中止时的最高有效报价；
7.2竞价记录无法恢复的，重新竞价。
十四、其他约定
1、严禁竞买人向拍卖人行贿，使其泄露一切与竞价活动有关的信息；如发现竞买人有不正当竞争行为，拍卖人有权取消其竞买资格或买受人资格。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情况要求拍卖人承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即接受网络拍卖的客观状态，接受拍卖师的主持及拍卖成交价的确认。
3、通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应及时退出竞价系统。
4、竞买人应对其注册账户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人不应当将其账号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人及拍卖人不承担任何责任。
5、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。
6、竞买人在网络拍卖活动中应及时关注拍卖人的相关公告信息，并保持注册登记的联络方式的有效畅通。
7、因竞买人如下行为产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任：
7.1拍卖保证金交纳不及时的；
7.2所填写的信息不真实、不准确或不完整的；
7.3未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的；
7.4竞买人自身的终端设备和网络异常的；
7.5网络拍卖活动的时间以竞价大厅时间为准，竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的。
7.6 拍卖人决定继续竞价或重新竞价的，竞买人因不及时关注公告或因竞买人通讯设备原因无法接到拍卖人通知而未能及时参与竞价的，拍卖人不承担任何责任。
7.7 其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本次网络拍卖活动。
十五、对以上条款，竞买人在参拍前已充分了解，并自愿遵守。
十六、拍卖人有权在拍卖前对本须知进行修改。
十七、本《网络竞买须知》及《网络拍卖规则及注意事项》中未涉及的其他情况，由本公司根据《中华人民共和国拍卖法》、其它法律法规、国际惯例及本公司的相关规定负责解释和处理。
本注：竞买人自平台报名后即视为本人已阅读并理解自身享有的权利与义务，自愿参加本场拍卖会，接受网站公示的拍卖标的物瑕疵及其他注意事项。
黔南州拍卖有限公司
二0二三年八月三十日
标的介绍
长顺县广顺镇北外环64宗地块总平面图
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
