不动产 房产招标采购公告（上饶市信州区人民法院2023）
竞买公告
上饶市信州区人民法院将于【拍卖期间】从2023年10月13日上午10时至2023年10月14日上午10时（延时的除外）在江西省上饶市信州区人民法院【京东网】司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:
1、上饶市信州区三清山中大道169号1幢201、202，建筑面积.119.95㎡；
2、上饶市信州区三清山中大道169号1幢1号，建筑面积57.93㎡；
3、上饶市信州区胜利巷77号-4，建筑面积34.4㎡；
4、上饶市信州区凤凰大道9号1-4、1-20，建筑面积64.91㎡；
5、上饶市信州区凤凰大道9号2-4，建筑面积64.05㎡。
（以上标的整体拍卖，总面积约：341.24㎡）
简述：本院依法（2023）赣1102执恢256号执行裁定书拍卖被执行人的五处房产，标的物1地址：上饶市信州区三清山中大道169号1幢201,202。抵押情况：抵押，腾空情况：闲置。占有情况和租赁情况：无。标的物2地址：上饶市信州区三清山中大道169号1幢1号。抵押情况：抵押，腾空情况：闲置。占有情况和租赁情况：无。标的物3地址：上饶市信州区胜利巷77号-4。抵押情况：抵押，腾空情况：否。占有情况和租赁情况：有租赁。标的物4地址：上饶市信州区凤凰大道9号1-4、1-20。抵押情况：抵押，腾空情况：否。占有情况和租赁情况：有租赁。标的物5地址：上饶市信州区凤凰大道9号2-4。抵押情况：抵押，腾空情况：否。占有情况和租赁情况：有租赁。上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。1、上饶市信州区三清山中大道169号1幢201、202；2、上饶市信州区三清山中大道169号1幢1号；3、上饶市信州区胜利巷77号-4；4、上饶市信州区凤凰大道9号1-4、1-20；5、上饶市信州区凤凰大道9号2-4；
（以上
五
处不动产整体拍卖）
起拍价：
2177986
元，保证金：
300000
元，增价幅度：
5000
元
(以及其整倍数)。
三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、变卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
特别提醒:
上述房产部分存在租赁，尚未到期，买受人需继续承受原租赁关系，并就剩余租期与承租人另行签订租赁合同，其中：一、标的物3租赁期限自2020年4月1日至2025年4月1日止，年租金3万元,已经支付至2024年4月1日，在此之后的租金由买受人收取；二、标的物4和5一并出租，租赁期限2020年11月26日至2025年11月25日止，年租金3万元整，租金已全交，总计15万元，已付租金不予退还。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，涉案土地性质为不详，有意向者请一定要实地查看，并向所有权人、承租人、物业及当地住建局、自然资源局、税务局等部门了解该房产的其他相关情况，并自行承担本次拍卖过程中可能产生的相关风险。
1、以上房产的物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。
2、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天17时止接受咨询，现场看样时间于2023年10月11日下午3:30统一在上饶市金融法庭601办公室集合集中看样或自行前往。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
九、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年09月19日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人，符合法定优先购买权条件的权利人，请于2023年10月06日前，向本院主张权利，并提供相应证据材料。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入上饶市信州区人民法院指定账户，拍卖余款在2023年10月24日前缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
开户单位：上饶市信州区人民法院；
开户银行：上饶银行三江支行：
银行账号：200143300001141777
2、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：13576381100程女士
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：上饶市信州区滨江西路40-6号
上饶市信州区人民法院
2023年09月12日
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
