地号整座招标采购公告（福清市人民法院2023）
福清市人民法院将于2023年10月3日10时至2023年12月2日10时期间（竞价周期与延时除外）在福清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08/参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：
一、变卖标的：福清市高山镇东进村青山住宅小区C1号17-1地号整座（含店面）（权属人何小梅，建筑面积788.41㎡，土地使用权面积144㎡，用途为住宅及商业，土地使用权类型为出让，土地使用期限商业至2046年3月1日，住宅至2076年3月1日）、福清市高山镇东进村青山住宅小区C2号17-2地号整座（权属人杨财飞，建筑面积779.11㎡，土地使用权面积144㎡，用途为住宅及商业，土地使用权类型为出让，土地使用期限商业至2046年3月1日，住宅至2076年3月1日）。
上述标的物合并拍卖，评估价合计为：851.56万元（其中C1号17-1地号整座430.68万元，C2号17-2地号整座420.88万元）；变卖价：545万元，预缴款：545万元，保证金：100万元，增价幅度：2万元（或整倍数）
若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为325180元，预估买方应承担的税费为256501元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限；根据土地登记卡，C2号17-2地号经规划验收超建筑面积138.16平方米，需补交土地出让金131231元。今后若未补交清土地出让金，该宗地不得办理转让和抵押手续。C1号17-1地号一至三层与C2号17-2地号的一至三层打通，共用一条上下步行楼梯，围墙内加盖2层附属用房,买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起30日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。“展唐助拍”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。
六、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月28日17:00时前与本院联系。
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：福清市人民法院
收款银行：中国农业银行福清市支行
收款账号：131501010400169780000045566
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询、预约看样联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约看样。
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090。
经办法官：0591-85160663（林法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：福清市人民法院执行局（音西法庭）
福清市人民法院
二〇二三年九月十一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本地号整座涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
