车位招标采购公告（南京华辉房地产开发有限公司2023）
南京华辉房地产开发有限公司管理人
关于拍卖南京华辉房地产开发有限公司位于溧水区宝塔路98号秦淮湾小区74个地下停车位（第4批）的公告
南京华辉房地产开发有限公司管理人将于2023年9月15日10时至2023年9月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道（处置单位：南京华辉房地产开发有限公司管理人，监督单位：南京市溧水区市人民法院，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东拍卖破产强清频道处置债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如产权登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖管理人将配合买受人办理产权登记手续，按现状交付，可能产生的变更、产权登记等费用均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院及管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
南京华辉房地产开发有限公司位于溧水区宝塔路98号名秦淮湾小区地下停车位（第4批合计74车位，单个拍卖，详情可参考下表）。
序号
权证编号
建筑物名称
所在层数
建成年月
使用期限
起拍价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
苏（2019）宁溧不动产权第0009520号
255号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
2
苏（2019）宁溧不动产权第0009543号
256号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
3
苏（2019）宁溧不动产权第0009633号
257号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
4
苏（2019）宁溧不动产权第0009634号
258号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
5
苏（2019）宁溧不动产权第0009635号
259号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
6
苏（2019）宁溧不动产权第0009636号
260号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
7
苏（2019）宁溧不动产权第0009637号
261号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
8
苏（2019）宁溧不动产权第0009662号
262号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
9
苏（2019）宁溧不动产权第0009663号
263号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
10
苏（2019）宁溧不动产权第0009664号
264号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
11
苏（2019）宁溧不动产权第0009665号
265号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
12
苏（2019）宁溧不动产权第0009666号
266号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
13
苏（2019）宁溧不动产权第0009667号
267号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
14
苏（2019）宁溧不动产权第0009692号
268号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
15
苏（2019）宁溧不动产权第0009693号
269号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
16
苏（2019）宁溧不动产权第0009694号
270号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
17
苏（2019）宁溧不动产权第0009695号
271号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
18
苏（2019）宁溧不动产权第0009696号
272号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
19
苏（2019）宁溧不动产权第0009697号
273号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
20
苏（2019）宁溧不动产权第0009720号
274号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
21
苏（2019）宁溧不动产权第0009721号
275号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
22
苏（2019）宁溧不动产权第0009722号
276号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
23
苏（2019）宁溧不动产权第0009723号
277号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
24
苏（2019）宁溧不动产权第0009724号
278号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
25
苏（2019）宁溧不动产权第0009725号
279号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
26
苏（2019）宁溧不动产权第0009726号
280号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
27
苏（2019）宁溧不动产权第0009727号
281号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
28
苏（2019）宁溧不动产权第0009544号
282号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
29
苏（2019）宁溧不动产权第0009545号
283号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
30
苏（2019）宁溧不动产权第0009546号
284号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
31
苏（2019）宁溧不动产权第0009547号
285号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
32
苏（2019）宁溧不动产权第0009548号
286号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
33
苏（2019）宁溧不动产权第0009549号
287号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
34
苏（2019）宁溧不动产权第0009550号
288号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
35
苏（2019）宁溧不动产权第0009575号
291号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
36
苏（2019）宁溧不动产权第0009603号
293号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
37
苏（2019）宁溧不动产权第0009604号
294号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
38
苏（2019）宁溧不动产权第0009605号
295号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
39
苏（2019）宁溧不动产权第0009606号
296号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
40
苏（2019）宁溧不动产权第0009607号
297号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
41
苏（2019）宁溧不动产权第0009608号
298号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
42
苏（2019）宁溧不动产权第0009609号
299号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
43
苏（2019）宁溧不动产权第0009576号
300号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
44
苏（2019）宁溧不动产权第0009577号
301号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
45
苏（2019）宁溧不动产权第0009579号
303号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
46
苏（2019）宁溧不动产权第0009398号
304号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
47
苏（2019）宁溧不动产权第0009399号
305号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
48
苏（2019）宁溧不动产权第0009400号
306号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
49
苏（2019）宁溧不动产权第0009401号
307号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
50
苏（2019）宁溧不动产权第0009402号
308号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
51
苏（2019）宁溧不动产权第0009403号
309号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
52
苏（2019）宁溧不动产权第0009404号
310号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
53
苏（2019）宁溧不动产权第0009405号
311号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
54
苏（2019）宁溧不动产权第0009406号
312号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
55
苏（2019）宁溧不动产权第0009407号
313号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
56
苏（2019）宁溧不动产权第0009408号
314号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
57
苏（2019）宁溧不动产权第0009409号
315号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
58
苏（2019）宁溧不动产权第0009410号
316号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
59
苏（2019）宁溧不动产权第0009411号
317号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
60
苏（2019）宁溧不动产权第0009412号
318号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
61
苏（2019）宁溧不动产权第0009413号
319号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
62
苏（2019）宁溧不动产权第0009414号
320号车位
-2
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
63
未知
160号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
64
未知
161号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
65
未知
166号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
66
未知
167号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
67
未知
211号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
68
未知
212号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
69
未知
213号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
70
未知
214号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
71
未知
216号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
72
未知
239号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
73
未知
269号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
74
未知
270号车位
-1
2018-10
至2083年12月12日
54000
5400
500
对上述标的权属有异议者，请于2023年9月12日前与管理人联系。（联系方式：卢律师15150593359）
拍卖标的相关情况及重大说明：
1、本次拍卖标的地下停车位由南京华辉物业管理有限公司统一物业管理。拍卖成交后，买受人需支付车位服务费，具体金额由买受人自行与物业公司协商，与法院及管理人无关。
3、拍卖成交后，管理人负责按现状交付，管理人配合买受人办理产权登记手续。
4、本次标的物所对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以现场实际状况为准，请意向竞买人务必进行实地看样，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。同时标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出（含税费）全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。
5、税费及其他费用承担
（1）拍卖成交后，管理人配合买受人办理产权登记手续，因办理登记手续所涉及到的一切税、费均由买受人承担，与管理人无关。未明确缴费义务人的费用，亦由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。
（2）拍卖成交后，自签订交付手续之日起，看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出（含税费、保管费、水电费、维修费及人工费等）全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。
7、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。请意向竞买人充分了解后谨慎参拍，一旦参拍视为即表明完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
8、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。
9、拍卖标的所在地位于南京市溧水区，请竞买人在竞买前直接与相关部门进行接洽、了解相关购买政策规定，如因竞买人不作充分了解，成功竞拍后发生无法居住或使用等相关风险，由买受人自行承担，与管理人无涉，由此产生的风险亦不能作为买受人悔拍和主张权利的理由。
三、咨询看样
咨询、展示看样的时间与方式：自2023年8月31日起至2023年9月13日止（节假日除外）接受咨询。
集中看样时间为2023年9月12日。有意者请与管理人自行联系具体事宜，联系方式：卢律师15150593359。
四、竞买人条件
1、参拍人须为秦淮湾小区业主。具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月12日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、拍卖成交后，管理人配合买受人办理产权登记手续，因办理登记手续所涉及到的一切税、费均由买受人承担，与管理人无关。未明确缴费义务人的费用，亦由买受人承担。
2能否办理产权登记手续及办理产权登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做产权登记的任何承诺。标的物不能或者延迟办理产权登记手续的后果由买受人自负。
3、拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
4、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、产权登记时所发生的全部费用和税费，有关房地产所需缴纳税费及税票开具问题，请自行到当地税务部门咨询、办理，如竞拍成交，买受人无法取得税票导致房地产无法办理产权登记手续，与法院、管理人无关，由买受人自负风险。
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
请买受人于2023年9月31日17时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：南京华辉房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司溧水支行，账号：535278810174】。
买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。
3、请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
5、办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：南京市鼓楼区汉中门大街305号3楼江苏法德东恒律师事务所）签署拍卖成交确认文件与资产交接协议。
2、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付，管理人配合管理人负责办理产权登记手续，
十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。
4、竞买人竞拍成功后，如管理人认为该拍卖的资产存在权属或其他争议，管理人将撤回本次拍卖，不视为本次拍卖违约，竞买人均不得要求管理人或法院给予赔偿或补偿，则仅退还竞买人的拍卖本金，请竞买人予以关注。
5、在拍卖竞价前，请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》及《标的情况调查表》，理性参拍。
咨询电话：卢律师15150593359
法院监督电话：025-87728092
京东技术咨询：4006229586
本公告未尽事宜，请致电咨询电话
南京华辉房地产开发有限公司管理人
二〇二三年八月三十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本车位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
