福州市摊位招标采购公告（福州市台江区城市建设综合开发有限公司2023）
福州市台江区佬药洲小区南台商都1#楼（A楼）18/35#摊位
受委托，海西数智综合电子平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区佬药洲小区南台商都1#楼（A楼）18/35#摊位进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：20230914R01506
项目名称
挂牌价（元/月）
计租面积 （平方米）
租赁期（月）
缴纳保证金（元）
福州市台江区佬药洲小区南台商都1#楼（A楼）18/35#摊位
1817.9
34.3
60
10000
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度一付（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年到第三年租金按最终中选竞租价计，从第四年起，每年租金递增5%至租期结束。
3、押金：第一年的三个月租金。
4、装修保证金：无。
5、免租装修期：二个月（含在5年租赁期限内）。
6、租赁用途：商业。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：10000元 。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公示结束无异议次日起10个工作日内签订《租赁合同》并于签订合同后的60个工作日内移交。
竞价保证金账户信息：
户名：福州市台江区国有资产投资集团有限公司
账号：100063766080010002
开户行：福建海峡银行华林支行
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台（网址：www.fztjgtjj.cn）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、每月管理费15元/㎡（管理方为小商品批发商场）、水电费8元/㎡由承租户自行承担。
5、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
6、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。
7、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业使用。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户。
（4）其他详见租赁合同。
8、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《海西数智综合电子平台电子竞价规程》相关规定提交：
企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
自然人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
③ 经意向承租人或受托人签章的《承租意向书》和《电子竞价风险告知及接受确认书》。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2023-09-18至2023-11-02。
2、网上报名时间：意向承租人应于2023-11-02 15:00前至本平台（www.fztjgtjj.cn）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2023-11-02 15:00前至本平台（地址：福州市台江区鳌峰街道鳌峰路2号鳌峰广场1号楼18层）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2023年11月02日15:00。
5、看样时间：2023-09-18至2023-11-02。（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样联系方式：13860604534。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2023-11-03 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为10（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《海西数智综合电子平台电子竞价规程》。
5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。
报名联系人：柯女士
业务咨询电话：0591-87922319
海西数智综合电子平台
2023年09月18日
a1835协议.pdfa1835协议.pdf
A182A35A182A35合同编号：房屋租赁协议甲方：福州市台江区城市建设综合开发有限公司（出租方以下简称甲方）乙方：（承租方以下简称乙方）为适应市场经济的发展，提高企业经济效益，甲方愿意将拥有处分权的福州市台江区佬药洲小区南台商都1#楼（A楼）18/35#摊位（以下简称“场所”）提供给乙方有偿租赁。双方进行充分的协商，特订立本协议以资共同遵守。第一条场所状况甲方将所属坐落于福州市台江区佬药洲小区南台商都1#楼（A楼）18/35#摊位有偿租赁给乙方按本协议约定的用途租赁。场所的租赁面积34.3平方米。乙方已对场所做了充分了解，愿意有偿租赁该场所。第二条用途场所的用途为商业。乙方将该场所用于本协议约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变场所用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。乙方在场所内进行经营活动前，应依法向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规不要求的除外），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。第三条租赁期限场所的租赁期限自年_月_日起至_年月日止。场所租赁期限内，如发生政府征收和收储土地等情况的，本协议约定的期限提前届满，届时，乙方保证在甲方发出的搬迁通知日期内无条件搬迁。第四条租金及支付方式乙方租赁该场所，应向甲方支付租金，并承担与该场所有关的其他费用。（一）乙方应支付的租金：月租金为元，每叁个月一付，每次付租金的当月15日前付清。乙方第一次租金应在本合同签订后五天内付清。（二）乙方租赁租赁物，另自行承担租赁物每月应付的水电费8元/m和管理费15元/m由管理方收取，管理方为福州市台江区小商品批发商场。（三）前项所指的“甲方账户”，其全称：福州市台江区城市建设综合开发有限公司，账号：1506014210002316，开户行：中国民生银行福州广达支行。第五条押金及支付方式本协议签订后五天内，乙方应向甲方缴纳第一年租金标准的叁个月租金作为押金。租赁期满，如乙方无违约的，一个月内甲方将押金全额退还乙方（押金不计息）。如乙方有违约的，甲方有权从押金中扣除违约金及相应的赔偿金，剩余部分退还乙方；如押金不足以支付违约金和赔偿金的，则押金不予退还，不足部分，乙方应按实补足。租赁期间，乙方提前解除本合同，应按本合同约定租金标准向甲方支付两个租金作为违约金。第六条租赁方的变更租赁期间，乙方不得将该场所的租赁权、经营权转让或转借给第三人，如须转让或转借，须报告申请并经甲方书面同意后方可。乙方违反前款规定，甲方有权提前解除本协议，乙方缴纳的押金不予退还。第七条甲方的权利和义务1、有权依约向乙方收取租金和本协议约定的押金。2、租赁期限届满，甲方将场所继续出租，乙方在同等条件下有优先权，下一轮招商工作在本协议期满前三个月进行。3、承担该场所的土地等税费。4、依约向乙方交付该场所。第八条乙方的权利和义务1、有权要求甲方依约交付租赁场所。2、应当按时交纳租金、水电费、卫生费和物业管理费等其他费用及保证2金。3、乙方租赁期间必须搞好场所消防器材配置、安全生产隐患的整改和计划生育、创建城市卫生等工作，随时接受甲方相关部门对安全生产工作的监督管理。如有以下情形的，乙方应承担相应的违约责任：（1）如乙方第一次未按甲方规定时间对日常安全检查中发现的隐患进行整改的，应在规定时间内向甲方支付相当于押金10%的违约金；（2）如乙方第二次仍未按甲方规定的时间对安全隐患进行整改并产生严重后果的甲方有权直接将押金全额充抵为违约金，并提前解除本协议；（3）由于乙方原因，发生火警及治安事故的，由乙方负责，与甲方无关。（4）乙方因违反计划生育被相关部门处罚的，由乙方负责，与甲方无关。4、乙方因火灾、违法经营而停业的，视情节轻重，甲方有权随时解除本协议，在协议解除前，乙方仍需按时向甲方交纳约定等各项费用。如因乙方原因造成火灾事故给甲方资产带来损失的，甲方有权没收全额押金并要求乙方承担赔偿责任。5、本协议期满或因本协议约定的原因被提前终止，乙方应当立即搬离该场所，并在期满日或提前终止日之次日起三天之内向甲方交还该场所。搬离该场所时，应保持该场所装饰装修原样，不得拆除该场所内的所有装饰装修物品，并不得以任何理由向甲方主张装修补偿或以主张装修补偿为由拒不搬迁。6、租赁该场所期间内乙方所发生的水费及污水处理费（按政府有关规定收取）、电费、电话费、卫生费、治安费、管理费等其他一切费用由乙方负担。7、乙方租赁期间不得任意改变场所的主体结构，应爱护场所的公共设施和保持完好。由于营业需要，乙方可适当装修，但须征得甲方同意后方可进行施工，所需费用由乙方自负。租赁期间该场所及其附属设施如有损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。乙方拒不履行维修义务的，甲方有权解除协议。8、乙方租赁期间应遵守国家规定的有关政策法规、法令，文明经营，遵纪守法、照章纳税，服从有关部门管理，经营中所发生的一切债权债务均由乙方自负，与甲方无关。3第九条特别约定1、因政府征用、土地收储、拆迁等，乙方必须在接到甲方书面通知后在规定时间内搬迁完毕，并向甲方交还该场所。但甲方须退还乙方的押金和预付的当月租金余额。乙方不得以任何理由（包括装修投资额等）要求甲方予以补偿或赔偿。2、因场所被拆迁而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归甲方所有，与乙方无关，乙方不得因此向甲方或者拆迁人主张拆迁安置补偿。第十条违约责任1、在租赁期间内任何一方均不得单方面提前解除协议（因场所被拆迁、政府征用或本协议约定的提前解除协议的情形除外）。2、如乙方未依约交纳租金，每逾期一天，应按逾期付款总额的日5%向甲方支付逾期付款违约金。乙方逾期30天未交租金的，甲方可要求解除本协议，收回该场所。3、租赁期限届满没有续租或因本协议约定原因被提前终止，乙方应当无条件的于租赁期限届满日前或提前终止日前腾空该场所，并在租赁期限届满日或因提前终止日之次日起三日内将场所交还甲方。乙方逾期不搬迁、腾空和交还该场所的，届时，场所里的所有余物，均将被视为乙方放弃所有权的、无任何价值的废弃物，甲方有权自行处置而不必向乙方支付任何费用或承担任何责任。4、租赁期限届满没有续租或者因本协议约定原因被提前终止，乙方逾期搬迁、腾空和向甲方交还该场所的，在甲方未按本协议的约定接管该场所前，乙方除了向甲方支付当月的租金外，自租赁期限届满日或者提前终止日之次日起，每逾期一日，乙方应按人民币_500元/日向甲方支付违约金。第十一条协议生效本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，叁份协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，经双方协商作出补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。第十二条争议的解决本协议执行期间如发生纠纷，甲、乙双方应通过协商解决，协商不成，可向甲方所在地的人民法院起诉。第十三条文件往来1、本协议项下的任何文件往来若以书面形式按本协议落款盖章处记载的地址邮寄送达对方，受送达方签收之日视为送达之日。2、因受送达方签订协议时提供或者重新确认的送达地址不准确不详细、联系电话无人接听或受送达方拒绝签收等原因，导致文件未能被受送达方实际接收的，邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。3、如本协议任何一方的送达地址发送变动，有义务到相对方重新签订新地址确认书，否则，按原地址邮寄送达相关文件有法律效力，一切后果由受送达方承担。第十四条其他约定1、乙方不得在该场所内从事任何违法犯罪活动，否则甲方有权单方面解除本协议，由此造成一切不良后果由乙方负责。2、在租赁期间，因不可抗力或乙方操作处理不当，造成乙方财物损害的，由乙方自行负责甲方：乙方A（口法人）法定代表人：法定代表人（口自然人）身份证号码：委托代理人：委托代理人：送达地址：台江区鳌峰路186号桂园商务大厦A座19楼送达地址：邮政编码：350014邮政编码：联系电话：059183369461联系电话：协议签订地点：协议签订时间：年月日5
投标 / 标书制作要点（原创）
本摊位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
