房地产租赁权招标采购公告（五华县水寨镇水寨中学2023）
拍卖公告
梅州市五华拍卖行有限公司
竞 拍 公 告
华拍［2023］第18期
受委托，我公司定于2023年9月20日9时至11时分止（延时除外）在中拍平台（网址：）公开竞拍以下标的，现就相关事项公告如下：
一、标的情况和起拍价（人民币）：
1、位于五华县水寨镇水寨中学校园内(团结楼第一层左侧）首层房地产租赁权，建筑面积95.98m2，起拍价42612元/年。
2、位于五华县水寨镇园新路51号首层房地产租赁权，建筑面积39.15m2，起拍价30540元/年。
3、位于五华县水寨镇园新路55号首层房地产租赁权，建筑面积39.15m2，起拍价30540元/年。
4、位于五华县华城镇华新街88号首层房地产租赁权，建筑面积28.24m2，起拍价6120元/年。
5、位于五华县华城镇华新街114号首层房地产租赁权，建筑面积26.2m2，起拍价5040元/年。
6、位于五华县华城镇天后街40号首层房地产租赁权，建筑面积20.13m2，起拍价3120元/年。
7、位于五华县华城镇华兴街25号首层房地产租赁权，建筑面积30.5m2，起拍价4800元/年。
8、位于五华县华城镇华兴街27号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
9、位于五华县华城镇华兴街29号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
10、位于五华县华城镇华兴街31号首层房地产租赁权，建筑面积31.6m2，起拍价4920元/年。
11、位于五华县华城镇华兴街35号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
12、位于五华县华城镇华兴街37号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
13、位于五华县华城镇华兴街39号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
14、位于五华县华城镇华兴街2号首层房地产租赁权，建筑面积23.52m2，起拍价4200元/年。
15、位于五华县华城镇华兴街24号首层房地产租赁权，建筑面积30.7m2，起拍价4800元/年。
16、位于五华县华城镇华兴街32号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
17、位于五华县华城镇华兴街34号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
18、位于五华县华城镇华兴街36号首层房地产租赁权，建筑面积31.5m2，起拍价4920元/年。
19、位于五华县华城镇水巷街18号首层房地产租赁权，建筑面积88.7m2，起拍价13800元/年。
20、位于五华县华城镇天后街32号首层房地产租赁权，建筑面积36.7m2，起拍价5760元/年。
21、位于五华县华城镇天后街34、36号首层房地产租赁权，建筑面积76.8m2，起拍价12000元/年。
22、位于五华县华城镇天后街41号第一、二层房地产租赁权，占地面积97.2m2，建筑面积198.5m2，起拍价18840元/年。
23、位于五华县华城镇天后街41号背首层房地产租赁权，建筑面积59.3m2，起拍价2880元/年。
24、位于五华县龙村镇兴龙街144-1号（原公产1848号）首层房地产租赁权，建筑面积35.78m2，起拍价2640元/年。
二、展示时间：自公告之日起至拍卖前一日止（节假日除外）。
展示地点：标的所在地。1至3号标的看样联系人：华财公司，电话：0753-4422769；4至23号标的看样联系人：钟先生，电话：13690888872。 24号标的看样联系人：彭先生，电话：18318212801。
三、竞拍人须缴纳竞拍保证金，起拍价低于5000元的，保证金为2000元；起拍价高于5000元的，保证金为5000元。
保证金收款单位：梅州市五华拍卖行有限公司，开户行：工商银行梅州分行五华支行，账号：2007026129000059983。
有意竞拍者，于2023年9月20日10时30分前在中拍平台按流程报名并缴纳保证金方可参与竞拍（以保证金到账时间为准）。
特别提醒：竞拍人在竞价前请务必仔细阅读《竞拍须知》。
资料备索，欢迎垂询。
联系地址：五华县水寨镇华兴中路352号三楼〔商业城市场前幢〕
电 话：0753-4432080 4438237 邮箱：mzwhpm@163.com
二〇二三年九月十三日
竞买须知
竞 拍 须 知
我行定于2023年9月20日9时至11时止（延时除外），在中拍平台（网址），对位于五华县水寨镇的房地产租赁权及华城镇和龙村镇的公有房屋租赁权（详见竞拍公告）进行公开竞拍，为方便客户参与竞拍，现将有关事项告知如下：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律法规制定，本行一切竞拍活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、参加拍卖会的竞拍人应当遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责。竞拍人一旦缴纳保证金参与竞拍，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞拍人资格及相关事项
1、竞拍人应当是具有民事行为能力的自然人，依法登记注册的公司法人或其他组织。
2、本次竞拍活动采用网络竞价，竞拍人需在中拍平台开设账户，应于拍卖会前在中拍平台上进行实名认证，认证成功后请按平台系统提示进行操作。竞买人应在规定时间内向本行指定账户交纳竞买保证金（期间不计利息）方可进行竞价。
3、优先购买权人参加竞拍的，应于报名前向本公司提交合法有效的证明材料，经我公司确认资格后才能享有优先购买权。逾期不提交或提交证明未报名竞拍的，视为放弃对该标的在同等条件下的优先购买权。
四、竞价方式及佣金
1、本标的采用网络竞价方式、增价拍竞拍，价高者得。
2、本次竞买活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟。
3、买受人必须向本公司缴付佣金，成交的佣金=成交额×佣金率，与价款一起交清。本期标的拍卖方收取的佣金率为4.85%，另中拍平台0.15%的软件使用费由买受人自行缴交。
五、竞拍规则
1、本公司按标的现状进行竞拍，有意竞拍者应实地查看标的现状，详细了解查勘标的状况并咨询应办理的相关手续。拍卖方提供的竞拍资料仅供竞拍人参考，拍卖方不对竞拍标的做任何保证及承诺，图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准。竞拍人一旦交纳保证金，即表明对标的现状、规则及瑕疵的全面认可。竞拍人不论是否看样均视为对本标的现状予以确认，并对自己的竞拍行为承担全部法律责任。竞拍成交后，竞得人不能以任何理由提出退货或拒付成交价款、拒付佣金等。
2、请竞拍人务必妥善保管好在中拍平台注册的用户名及密码，不管竞拍人的网上应价行为由谁操作，竞拍人均应对其自身账号的应价行为负责。
3、本次竞拍活动计价货币为人民币，竞拍时的起拍价、成交价均不含佣金。
4、在竞价过程中，竞拍人须按规定的加价幅度出价，自行出价中，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞得人自行承担后果。竞拍过程中，竞拍人应注意竞拍的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞拍结束。
5、竞拍人务必在参加拍卖会前仔细确认在中拍平台的姓名和身份证件等资料，竞拍成交后，拍卖人将根据竞拍人在系统上登记的姓名和身份证件资料开具《竞拍成交确认书》。
6、根据法律规定，标的委托方有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍标的，由此造成竞拍人的一切可能损失由竞拍人承担。
六、签约和价款缴交
1、竞拍成交后，竞得人须在三个工作日内携带相关身份证照材料原件（个人持居民身份证、单位持法人证照及代表人证明书、居民身份证）到我行签署《竞拍成交确认书》及支付佣金。
2、竞得人缴纳的竞拍保证金将自动转作履约保证金，待与委托方签订成交标的相应的《租赁合同》并按约定支付租赁款项后，凭《租赁合同》原件及租赁押金缴款单据原件到我公司办理退款手续。
3、未竞得者，其保证金于三个工作日内退还。
4、竞得人如逾期未前来签订《竞拍成交确认书》，或未按规定支付相应价款的，将视为违约。所缴纳的竞买保证金作为违约金不予退回，并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖”；“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”处理。
七、移交事项
本期竞拍标的如成交，在竞得人交清相关款项办清相关手续后：
1、标的竞得人在签订《竞拍成交确认书》后三个工作日内与委托方签订的竞得标的《租赁合同》，然后由委托方按《租赁合同》约定，将标的交付给竞得人使用。
2、如标的竞得人不是原租赁人，需待原租赁人在半个月内腾退完毕后，再由委托方按《租赁合同》约定，将标的交付给竞得人使用。
八、其他事项
1、1至3号标的租赁期为3年，租赁期内租金按月计算租金，从第三年起租金在上一年的租金基础上递增10%。
2、4至24号标的租赁期为5年，租赁期间，租金不变。
3、1号标的是水寨中学校内三间小卖部的其中之一。因在校园内部，所以经营范围有所限制。具体为：该出租房屋用途为学校生活超市使用，可经营生活日用品、学习文具、体育用品等；有原厂包装(有厂名、厂址、生产日期等）的矿泉水、牛奶。不得经营其余食品。
4、其他事项，详见中拍平台上标的介绍附件内的《租赁合同》。
九、参加拍卖会的竞拍人不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串通。上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，竞得标的无效，并追究相关的法律责任。
十、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络、电路、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等状况，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况，所造成的损失，竞拍人、中拍平台及拍卖方互不追究责任。
如有未尽事宜，请向本公司咨询。
梅州市五华拍卖行有限公司
2023年9月13日
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
