住宅 住宅房地产招标采购公告（岳阳天际置业有限公司2023）
岳阳天际置业有限公司管理人将于2023年09月22日10时至2023年09月23日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：岳阳天际置业有限公司管理人，监督单位：湖南省岳阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：
一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的物位于岳阳市岳阳楼区建设北路枫桥苑住宅小区住宅房屋。
具体详情如下表所示：
26 套住宅房地产明细表
序号
房号
楼层
面积（平米）
用途
评估价（元）
起拍价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
305
3/21
110.92
住宅
561255
449004
50000
2000
2
206
2/21
110.92
住宅
561255
449004
50000
2000
3
406
4/21
110.92
住宅
561255
449004
50000
2000
4
1706
17/21
110.92
住宅
585658
468526.40
50000
2000
5
1906
19/21
110.92
住宅
567910
454328
50000
2000
6
2006
20/21
110.92
住宅
561255
449004
50000
2000
7
1810
18/21
67.99
住宅
358987
287189.60
30000
2000
8
1910
19/21
67.99
住宅
348109
278487.20
30000
2000
9
211
2/21
108.36
住宅
548302
438641.60
40000
2000
10
1711
17/21
108.36
住宅
572141
457712.80
50000
2000
11
1911
19/21
108.36
住宅
554803
443842.40
40000
2000
12
1412
14/21
88.32
住宅
457498
365998.40
40000
2000
13
1912
19/21
88.32
住宅
452198
361758.40
40000
2000
14
1713
17/21
122.85
住宅
648648
518918.40
50000
2000
15
1913
19/21
122.85
住宅
628992
503193.60
50000
2000
16
215
2/21
122.97
住宅
622228
497782.40
50000
2000
17
315
3/21
122.85
住宅
621621
497296.80
50000
2000
18
2015
20/21
122.97
住宅
622228
497782.40
50000
2000
19
1416
14/21
88.32
住宅
457498
365998.40
40000
2000
20
1716
17/21
88.32
住宅
466330
373064
40000
2000
21
1816
18/21
88.32
住宅
466330
373064
40000
2000
22
1916
19/21
88.32
住宅
452198
361758.40
40000
2000
23
808
8/21
82.66
住宅
423219
338575.20
30000
1000
24
509
45067
81.59
住宅
412845
330276
30000
1000
25
1209
45281
81.59
住宅
422636
338108.8
30000
2000
26
416
45037
88.32
住宅
446899
357519.20
40000
2000
拍卖标的其他情况详见“标的物介绍”，源自岳阳金图腾土地房地产评估有限公司对岳阳市岳阳楼区建设北路枫桥
苑住宅小区 26 套住宅房出具的岳金房评（2023）字第 JZ（018）号《房地产评估报告》。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自2023年08月23日9：00起至2023年09月21日15：00止接受咨询（节假日及休息时间除外)，有意者可咨询（联系方式；吴律师13507300750；罗女士：13607449681）。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，可以委托具备完全民事行为能力的代理人参加竞买；竞买人或者其委托代理人需在京东网上实名注册。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖方式
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖费用的承担及不动产权证办理
拍卖保留价和成交价为不含税费价格。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的契税、维修基金、过户手续费、权证费、测绘费等房产交易中规定缴纳的各种费用均由买受人承担。
对于可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前向相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭管理人出具的不动产登记申请表及拍卖成交确认书等自行至相关管理部门办理不动产权登记手续，相关权证办理及税、费的缴纳由买受人自行完成，买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解(资产以现场的数量和实际状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，法院及管理人不承担责任。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、优先购买权人
1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
十一、保证金和余款支付
1、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html
2、拍卖余款：请在拍卖成交后15日内缴纳，买受人可在【我的订单】中查看已拍下的标的，及时完成平台技术服务费的支付。拍卖余款通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户（备注买受人姓名）：
户名：岳阳天际置业有限公司破产管理人
开户行：建设银行股份有限公司岳阳分行南环路支行
账号：4300 1602 0660 5250 2464
3、本标的物存在0.5%技术服务费，为京东拍卖破产强清平台收取，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价，支付方式为由买受人通过京东拍卖破产强清平台生成的付款单支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖破产强清平台原因导致的除外）。详情请向京东网400-6229-586咨询。
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
十四、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人予以必要协助。
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
标的物详情咨询电话：吴律师13507300750
京东技术咨询：400-6229-586
岳阳天际置业有限公司管理人
二〇二三年八月二十三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅 住宅房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
