商业办公室出租 办公房产出租招标采购公告（南京幸庄科技创新产业园管理有限公司2023）
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编号:2023320105FQA00046
南京市公共资源交易中心溧水分中心受南京幸庄科技创新产业园管理有限公司委托，就其出租溧水区幸庄科技产业园7号楼B103商业办公室有关事项公告如下：
1. 项目概述
1.1 出租方： 南京幸庄科技创新产业园管理有限公司
1.2 标的名称： 溧水区幸庄科技产业园7号楼B103商业办公室
1.3 出租行为批准情况：
南京溧水高新技术产业投资有限公司《关于幸庄科技产业园7号楼部分商用办公房产出租的批复》溧高投【2023】9号
1.4 挂牌起止日期：
2023年9月25日-2023年10月20日
1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）
1.6 交易方式：
挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。
2. 出租标的基本情况
2.1 坐落位置： 南京市溧水区秦淮大道288号幸庄科技产业园7号楼
2.2 有无房产证： 有
2.3 建筑面积(㎡)： 321.50(以实际可租赁面积为准)
2.4 建筑年代： 2019年
2.5 出租用途： 商业、办公，不得用于餐饮及其它。
2.6 附属设施： 水电齐全
2.7 其他说明：
（1）装修程度：中等装修。
（2）目前租赁状态：空置。
（3）共5层，标的位于第1层。
3. 租金价格及支付方式
3.1 租金价格(万元/年)： 12.4999
3.2 租期(月)： 36个月 （另设免租期3个月）
3.3 租金支付期限方式： 年付，先付后用。
3.4 租赁押金(万元)： 1
4. 对承租方的要求：
（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。
（2）意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。
（3）意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。
（4）不接受联合体登记。
（5）意向承租方承租本标的需用于商业、办公，不得用于餐饮及其它。
（6）本标的整体出租，不拆分。
5. 其他要求：
（1）租金递增方式：无。
（2）承租方须在确定承租资格次日起_5_个工作日内与出租方签订《成交确认书》及《房屋租赁合同》。
（3）本标的承租期间的房屋装修费用，由承租户自行承担，合同终止后出租方不予补偿。
（4）如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的及出租方主管部门对租赁房产进行调整的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。
（5）本标的承租期间物业、水电费用，由承租户自行向相关部门缴纳。
6. 交易保证金
6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金6万元。
6.2 保证金缴纳截止期限：
（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；
（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；
（3）办理到账确认的方式为：登录南京市公共资源交易中心产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录南京市公共资源交易中心网站办理到账确认；
（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。
6.3 保证金处置：
（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金和首期租金，不足部分需另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；
（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：
①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；
②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；
③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；
④未按《房屋租赁合同》履约的；
⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；
⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；
⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；
⑧法律、法规规定的其他情形。
7. 办理意向报名手续及需提供的资料
（1）经签字盖章的意向承租方登记表（登记时系统自动生成）；
（2）意向方为企业法人的，提供营业执照副本（在线调用的不需提供）；意向方为自然人的，提供自然人身份证；
意向承租方须在登记期限内登录南京市公共资源交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。
8. 其他说明
（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序；
（2）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准；
（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不排除出租标的有本中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；
（4）交易双方须在被确定承租资格次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）；
（5）相关银行账户信息：请与公共资源交易中心联系人联系。
9. 联系方式
出租方： 南京幸庄科技创新产业园管理有限公司
地 址： 南京市溧水区秦淮大道288号
联 系 人： 戴孝银
电 话： 15996399399
南京市公共资源交易中心溧水分中心：
地 址： 溧水区永阳街道天生桥大道600号市民之家4312室
邮 编：
联 系 人： 赵先生
电 话： 57236370 57236369
10. 接受投诉的单位和电话
单位：南京溧水高新技术产业投资有限公司
电话：025-56209265
附件
招租方案.pdf招租方案.pdf
附件：
招租方案1、项目概况1.出租方：南京幸庄科技创新产业园管理有限公司2.出租标的：深水区永阳街道秦淮大道288号幸庄科技产业园7号楼部分商业办公楼（B101-102、B103、B201-202、B203-204、B208-209、B301-302、B303-304、B305-307、B401-402、B403-404、B405-407、B408-409；A101-102、A103-104、A105-106、A107-108、A109-110、A111-112、A305-306、A309-310、A311-312、A401-402、A403-404、A405-406、A407-408、A409-410、A411-412、A503-504、A505-506、A511-512）。3招租方式：（1）南京市公共资源交易中心漂水分中心公开挂牌；（2）挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方，采取竞价方式确定承租方。1二、出租标的基本情况1.坐落位置：漂水区永阳街道秦淮大道288号幸庄科技产业园。2.有无房产证：有。3.出租面积：门牌号面积（m）门牌号面积（m）幸庄产业园7号楼B101-102451.13幸庄产业园7号楼A107-108300.28幸庄产业园7号楼B103321.5幸庄产业园7号楼A109-110326.15幸庄产业园7号楼B201-202414.94幸庄产业园7号楼A111-112432.82第1页共5页幸庄产业园7号楼B203-204294.24幸庄产业园7号楼A305-306291.96幸庄产业园7号楼B208-209272.68幸庄产业园7号楼A309-310302.81幸庄产业园7号楼B301-302414.94幸庄产业园7号楼A311-312259.56幸庄产业园7号楼B303-304307.13幸庄产业园7号楼A401-402405.09幸庄产业园7号楼B305-307414.94幸庄产业园7号楼A403-404302.81幸庄产业园7号楼B401-402415.48幸庄产业园7号楼A405-406291.96幸庄产业园7号楼B403-404307.13幸庄产业园7号楼A407-408405.09幸庄产业园7号楼B405-407415.48幸庄产业园7号楼A409-410302.81幸庄产业园7号楼B408-409273.04幸庄产业园7号楼A411-412259.56幸庄产业园7号楼A101-102429.99幸庄产业园7号楼A503-504302.81幸庄产业园7号楼A103-104326.15幸庄产业园7号楼A505-506291.96幸庄产业园7号楼A105-106207.91幸庄产业园7号楼A511-512259.56（以实际可租赁面积为准）4.出租用途：商业办公，不得用于餐饮。5.附属设施：水电齐全。6.目前租赁状态：房屋空置，出租方在合同生效之日起7天内移交房产。7.以上32个标的分32个项目单独出租。三、租金价格及支付要求1.租期：36个月（另设免租期3个月）2.首年年租金底价：门牌号首年年租金底价（元）门牌号首年年租金底价（元）第2页共5页7号楼B101-1021753997号楼A107-1081189117号楼B1031249997号楼A109-1101291557号楼B201-2021613297号楼A111-1121713977号楼B203-2041144017号楼A305-3061177187号楼B208-2091060187号楼A309-3101220937号楼B301-3021643167号楼A311-3121046557号楼B303-3041216237号楼A401-4021662497号楼B305-3071643167号楼A403-4041242737号楼B401-4021675227号楼A405-4061198207号楼B403-4041238357号楼A407-4081662497号楼B405-4071675227号楼A409-4101242737号楼B408-4091100907号楼A411-4121065237号楼A101-1021702767号楼A503-5041275447号楼A103-1041291557号楼A505-5061229747号楼A105-106823327号楼A511-51210932773.租金价格确定方式：评估价。4.租金支付方式：年付，先付后用。5.租金递增方式：第１至第3年年租金无增长。6.交易保证金：6万元。7.租赁押金：1万元。四、保证金处置第3页共5页意向承租方如被确定为承租方，其缴纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金，超出部分冲抵首期租金，不足部分需另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自确定承租方次日起5个工作日内原路退还其缴纳的交易保证金本金。五、对承租方的要求1.意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人或自然人。2.意向承租方须承诺在“信用中国”平台无不良记录。3.意向承租方承租本标的后不得转租，须守法经营，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。4.意向承租方承租本房产须用于商业办公，不得用于餐饮。5.不接受联合体报名。六、对承租方的其他要求1.租金增长方式：无。2.承租方须在确定承租资格次日起5个工作日内与出租方签订《成交确认书》及《房屋租赁合同》。3.本标的承租期间的房屋装修、水电、物业费用，由承租方自行承担，合同终止后出租方不予补偿。4.如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的及出租方主管部门对租赁房产进行调整的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。七、意向承租方登记须提供的材料1.经签字盖章的意向方登记表（登记时系统自动生成）第4页共5页2.意向承租方为企业法人的，需提供企业营业执照副本（在线调用的不需提供），意向承租方为自然人的，需提供本人身份证。3.意向方须在登记期限内登录南京市公共资源交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。八、其他1．出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序；2.关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准。此招租文件最终解释权归出租方，出租方联系人：戴先生，联系电话15996399399。产幸庄科技出租方：南京幸庄科技创新业园管理有限公司（2023年，9月02日00265第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业办公室出租 办公房产出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
