招标采购招标采购公告（广州从化城镇地产开发有限公司2023）
从化市街口街乔安路39号二梯705房
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转让底价： ￥ 105.131100 万元
项目编号： GR2023GD0001690
保证金： 万元
企业性质： 国资
支付方式：
转让方：广州从化城镇地产开发有限公司
挂牌起止日期：2023-09-28 至 2023-10-17
公告
该项目处于征集意向受让方阶段，期待您的参与 ！
转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准; 3.我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
一、标的企业简况
标的企业基本情况
标的企业名称
注册地（住所）
所在地区
-
法定代表人
成立时间
注册资本（万元）
企业类型
经济类型
所属行业
/
统一社会信用代码或组织机构代码
经营规模
经营范围
职工人数
是否含有国有划拨土地
股东数量（个）
内部审议情况
债权金额（万元）
标的企业股权结构
序号
股东名称
持股比例（%）
持股数量（股）
主要财务指标（万元）
以下数据出自年度审计报告
年度
营业收入
利润总额
净利润
资产总额
负债总额
所有者权益
审计机构
备注
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
报表类型
资产总额
负债总额
所有者权益
备注
重要信息披露
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移
标的企业原股东是否放弃优先受让权
是（放弃或不涉及）
企业管理层是否参与受让
否
重大事项及其他披露内容
（一）交易标的当前房屋物业管理费以《不动产权证书》记载的建筑面积，按每平方米人民币壹元贰角伍分即￥ 1.25元交纳。 （二）在办理交易标的产权过户和证照变更时，受让方必须以《房地产权证》记载的建筑面积，按每平方米人民币壹佰零伍元（￥ 105.00元）向房地产交易管理部门全额缴交房屋维修基金。 （三）产权交易机构对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的，转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接与其签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的，按照网络竞价组织交易。经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照产权交易机构的通知签订《资产交易合同》。 （四）1.本项目如协议成交的：受让方须承担该次交易服务费为成交金额2%（受让方服务费在交易保证金中直接扣收，剩余余额转为部分交易价款）； 2.本项目如竞价成交的：受让方须承担该次交易服务费为成交金额2%＋挂牌金额1%（受让方服务费在交易保证金中直接扣收，剩余余额转为部分交易价款）；转让方须承担该次交易服务费为：溢价部分（成交金额-挂牌金额）*10%（转让方服务费在部分交易价款中直接扣收）。 （五）意向受让方办理意向受让登记手续前，可亲自参加产权交易机构组织的交易标的现场开放看样活动，对交易标的产权、用途、结构、质量（全毛坯房，套间内无任何修饰）、面积、供水、供电、供气等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。 （六）意向受让方必须亲自到乔安楼物业管理中心对交易标的房屋物业管理费收费标准和电梯使用及公摊的水、电、卫生清洁等费的收费标准进行谨慎、详尽、必要的了解以及查询确认。 （七）意向受让方须自信息公告发布期内，按规定以实名银行转账方式向广东联合产权交易中心交纳人民币拾叁万元整（￥ 130,000.00元）的交易保证金，提交满足交易条件的全部资料后，才能办理受让意向登记手续。 （八）因中国法律、政策变化和非转让方原因，或意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求（包括不符合融资条件和其他信贷条件）或意向受让方所提供的资料非真实、完整及有效反映而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失。转让方及产权交易机构不承担任何担保责任。 （九）竞价人在竞价前应对交易标的进行尽职调查，自我评估交易风险，所需费用自己承担，并须仔细阅读本特别约定及要求。竞价人一旦参与竞价，即被视为其已充分了解并认可交易标的的历史情况及现状，了解并遵守项目公告、竞价规则的有关内容和本特别约定，愿意按照竞价规则及所附项目的相关资料承担责任和享有相应权利。 （十）交易标的成交后，受让方不得以交易标的不改变安置用地土地用途性质、不得以已告知的标的瑕疵等事项主张权利，不得以交易标的受让价格和风险过高而要求调整成交价格、退款和要求转让方赔偿。《资产交易合同》不因上述标的房屋标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。 （十一）受让方取得交易标的房屋所属地房地产交易管理部门新核发的《不动产权证书》后，应向转让方及乔安楼物业管理中心提供该权证复印件，与转让方办结交易标的使用权移交接收手续后，受让方才能享有对交易标的行使所有的权利，方可与物业管理中心办理房屋装修及物业管理相关手续。 （十二）房屋目前空置,使用年限至2066年12月5日止，已征收国有土地使用权出让金。 （十三）交易标的配套设施：无任何修饰，全毛坯房管道煤气、水电及可视门控线。
与转让相关的其他条件
1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。
2.意向受让方在办理意向登记手续和签署保密承诺函后，可在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须将保证金通过银行转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户（以到账为准，原则上保证金不能代付），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 广东联合产权交易中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：
账户名称：广东联合产权交易中心有限公司
账号：8110901011501441799
开户行：中信银行广州北京路支行
3.符合资格的意向受让方在被确定为受让方后，应按产权交易机构通知与转让方签订《资产交易合同》，并按《资产交易合同》约定付清资产交易价款。
4.产权交易机构对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的，转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接与其签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的，按照网络竞价组织交易。经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照产权交易机构的通知签订《资产交易合同》。
5.受让方须按产权交易机构通知要求向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过银行转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）：
账户名称：广东联合产权交易中心有限公司
账 号：394880100166886666010003
开 户 行：兴业银行广州分行营业部
6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向产权交易机构提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称符合资格意向受让方是指经产权交易机构、转让方审查，符合受让条件和转让要求并取得产权交易机构出具的符合资格的通知书的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。
7.转让方在不改变交易标的土地用途为安置用地性质的情况下，按现有质量（全毛坯房，套间内无任何修饰）、房屋用途和房屋现状（包括房屋内部间隔现状，水、电和管道煤气安装到户但须办理房屋使用权移交后，使用功能才能开通等现状）进行转让。
8.受让方须接受交易标的在不改变土地用途为安置用地性质的情况下，按交易标的现有质量（全毛坯房，套间内无任何修饰）、房屋用途和现状（包括房屋内部间隔现状，水、电和管道煤气安装到户但须办理房屋使用权移交后，使用功能才能开通等现状）予以受让。 9.交易标的若出现交易时《房地产权证》标示的内容和面积数据与成交后办理房屋权属变更后，交易标的所属国土房管交易部门新核定的内容和面积数据有任何差异，最终以新核发的《不动产权证书》标示的内容和面积数据为准，成交价格不因上述因素而调整。
10.交易标的的最高报价人应在竞价活动结束当日起次工作日内与转让方、产权交易机构签署《成交确认书》，与转让方签订《资产交易合同》。
11.受让方签订《资产交易合同》之日起60个自然日内付清全部交易价款至以下账户：（账户名称：广州从化城镇地产开发有限公司；账号：800248122402032；开户行：广州银行股份有限公司从化支行），经交易双方协商一致，双方同意相互配合，转让方在广东联合产权交易中心收到受让方付款凭证及交易双方足额服务费用之日起10个工作日内，与受让方共同办理交易标的产权过户网签手续，办理网签手续之日起15个工作日内完成证照变更、房屋交割等手续。
12.交易标的成交后，办理交易标的房屋产权过户和证照变更过程中涉及的税、费（除交易服务费外）、金由交易双方各自依法承担。
合作机构信息
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件
转让底价（万元）
价款支付方式
一次性支付 价款支付要求：受让方签订《资产交易合同》之日起60个自然日内一次性支付。
受让方资格条件
意向受让方必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
是否允许联合受让
允许
保证内容
1.意向方被确认为交易标的受让方（含协议成交意向方）后，该受让方应按公告、交易规则的约定与转让方和产权交易机构签署《成交确认书》，并与转让方签署《资产交易合同》。 2.该受让方在签订《成交确认书》后应按照约定向产权交易机构支付交易服务费。 3.该受让方在签订《资产交易合同》后应按约定履行支付交易价款等义务。
处置方法
1.若意向方未被确认为交易标的受让方的，在竞价活动结束之日起5个工作日内，产权交易机构按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。 2.意向方被确认为交易标的受让方（含协议成交意向方）后，如出现违反上述保证事项的任一情形和《广东联合产权交易中心国有产权转让保证金操作细则》《广东联合产权交易中心国有产权转让结算交易资金操作细则》的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由产权交易机构扣除其应付给产权交易机构的交易服务费后，余额作为违约金划归转让方所有。 3.受让方按约定签订《成交确认书》、《资产交易合同》并支付交易服务费、交易价款等款项后，其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分。
二、转让方简况
转让方名称
广州从化城镇地产开发有限公司
转让方基本情况
注册地（住所）
广州市从化区街口街府前路118号2楼
法定代表人
吴炜
注册资本（万元）
100.0
经济类型
A05003
企业类型
A19002
所属行业
/
内部决策情况
其他 广州从化城市建设投资集团有限公司2023年第一次董事会会议纪要
社会信用代码或组织机构代码
91440101191277079P
经营规模
小型
持有产（股）权比例
%
拟转让产（股）权比例
%
产权转让行为批准情况
国资监管机构
区县级国资委监管
监管机构属地
440000 440100 440184
国家出资企业或主管部门名称
广州流溪资产投资集团有限公司
批准单位名称
广州流溪资产投资集团有限公司
批准文件类型
董事会决议
批准日期
2023-05-29
批准文件名称/决议名称
广州流溪资产投资集团有限公司2022年第四次董事会会议纪要
联
系
方
式 交易机构联系人 郭先生、朱小姐、现场办公电话 交易机构联系电话 020-89160907、020-89160712、020-87939233 交易机构联系传真 交易机构联系邮箱 交易机构联系地址 广州产权交易所有限公司（广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台）--广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼 交易机构网址 http://www.gemas.com.cn/ ;https://www.gduaee.com/
交易规则
交易规则附件
交易规则内容
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
