招标采购招标采购公告（江门市江海区礼乐房管所2023）
项目编号： JM202300998
项目名称： 江门市江海区礼乐长兴街28号等14处商铺或住房
标的名称： 江门市江海区礼乐长兴街51号
资产类别（实物）： 其他资产
转让方名称： 江门市江海区礼乐房管所
挂牌价格： 1229.000000
挂牌期间： 7
挂牌日期： 2023-09-28 00:00:00
交易方式： 网络竞价
价格单位： 元
交易机构名称： 江门市公共资源交易中心
公告性质： 更正公告
江门市江海区礼乐长兴街28号等14处商铺或住房恢复公告
项目编号：JM202300998
受江门市江海区礼乐房管所委托，江门市公共资源交易中心组织网上公开竞价以下标的，恢复公告如下：
一、标的基本情况
序号
标的名称
挂牌价
保证金
自由竞价开始时间
自由竞价结束时间
查看明细
1
江门市江海区礼乐长兴街51号
1229元/月
3687元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
2
江门市江海区礼乐长兴街53、57号
1322元/月
3966元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
3
江门市江海区礼乐长兴街59号
1517元/月
4551元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
4
江门市江海区礼乐长兴街80号
1013元/月
3039元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
5
江门市江海区礼乐长兴街82号
751元/月
2253元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
6
江门市江海区礼乐长兴街83号
694元/月
2082元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
7
江门市江海区礼乐长兴街89号
905元/月
2715元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
8
江门市江海区礼乐长兴街116号102室之一
443元/月
1329元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
9
江门市江海区礼乐长兴街143号
1551元/月
4653元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
10
江门市江海区礼乐团结街27、29号首层
983元/月
2949元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
11
江门市江海区礼乐团结街27、29号二层之二
235元/月
705元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
12
江门市江海区礼乐长兴街30号后座
136元/月
408元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
13
江门市江海区礼乐长兴街120号202
485元/月
1455元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
14
江门市江海区礼乐长兴街28号
1270元/月
3810元
2023-10-16 10:00:00
2023-10-17 10:00:00
二、意向竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载项目挂牌公告、交易须知及交易相关文件，并按上述资料规定的操作程序在网上参加竞投。
三、中华人民共和国境内外合法的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞投上述标的。本交易项目只接受网上竞投申请，申请网站为广东省公共资源交易平台（江门市）-江门市公共资源交易系统。 报名地址：
四、本交易项目按《关于新旧产权电子交易规程过渡期间交易规范的通知》的规定程序进行，意向竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）详细阅读该《通知》。
（《通知》网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/zhdt/detail?id=1630490050792251393&pageType=gg-zhdt）
五、时间安排
1. 公告时间：2023年9月28日 至 2023年10月13日；
2. 标的查看时间：2023年10月12日 至 2023年10月13日 【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；
3. 竞投申请时间：2023年09月28日 08时30分 至 2023年10月13日 17时30分；
4. 缴交保证金时间：2023年09月28日 08时30分 至 2023年10月16日 09时45分；
5. 网上自由报价时间：2023年10月16日 10时00分 至 2023年10月17日 10时00分；
6. 限时竞价时间：2023年10月17日 10时00分 起 。
六、本交易项目按价高者得原则确定最终竞得人。
七、竞投申请须上传以下材料：
（一）企业法人需提交的材料：
1. 企业法人营业执照（复印件，盖章确认）；
2. 组织机构代码证（复印件，盖章确认）；
3. 法定代表人身份证（复印件，盖章确认）；
4. 公告规定的其他材料（原件，盖章确认）。
（二）自然人需提交的材料：
1. 身份证原件；
2. 公告规定要求提供的其他材料（原件）。
八、联系方式：
1.江门市江海区礼乐房管所 联系人： 谭先生 联系电话：13432266981
2.江门市公共资源交易中心 联系人：李小姐 联系电话：（0750）3509250
3.网上交易系统操作咨询电话：黄先生：（0750）3509004
九、特别声明：
1.保证金逾期不到账的，本中心不予受理，所造成的所有法律后果由意向竞投人自负。
2.根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。江门市公共资源交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
3.江门市公共资源交易中心通过网站及相关媒体发布的项目信息并不构成江门市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向竞投人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞投该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，江门市公共资源交易中心对此不承担任何法律责任。
4.意向竞投人如对网站披露的项目信息（包括但不限于项目挂牌公告、交易须知及相关交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
产权交易系统-竞投人操作手册.pdf
交易须知（长兴街28号等14处商铺或住房）1.pdf
商铺租赁合同（待签本）.pdf
房屋租赁合同（待签本）.pdf
合同编号：市资源交易（2023）第号江海区礼乐房管所房屋租赁合同出租方：江门市江海区礼乐房管所承租方：1/5出租方（甲方）：江门市江海区礼乐房管所地址：江门市江海区礼乐房管所联系电话：3623288收款账户：江门市江海区礼乐房管所账号：44001670261051178091开户行：江门建设银行江门礼乐支行承租方（乙方）：身份证号：地址:联系电话：第一条租赁项目、期限及缴款金额：租赁项目房屋资产面积：m[土地面积：m（其中空地m、建筑占地m²）、建筑面积：m（其中首层m、二层m..]资产面积：m[土地面积：m（其中空地m、建筑占地m²）、建筑面积：m（其中首层m、二层m..]地址:租赁期限租期：4年，自年月日至年月日止公历计）租期：4年，自年月日至年月日止公历计）租期：4年，自年月日至年月日止公历计）租期：4年，自年月日至年月日止公历计）租金计算元/m/月(含税价）每两年递增10%元/m/月(含税价）每两年递增10%元/m/月(含税价）每两年递增10%元/m/月(含税价）每两年递增10%租金总额元元合同定金：：元合同定金：：元租期各年应缴租金额2023年度_元2023年度_元2024年度_元2024年度_元租期各年应缴租金额2025年度_元2025年度_元2026年度元2026年度元租期各年应缴租金额2027年度_元2027年度_元第二条租金交付办法及合同定金：1、按月收取租金，乙方在签订合同时支付清当月租金，以后每月租金要在当月10日前支付清（即先交租后使用）。2、合同定金按元（合同到期前三个月租金总额元）收取,合同定金不T计利息、不抵作租金。待租赁期届满，如乙方无违约行为，且按约定向甲方交还商铺后，本合同定金全额无息退回乙方。如乙方违约，甲方有权在上述定金中对乙方需向甲方支付的租赁费用、违约金、清场费用等款项作相应的抵扣。第三条，租赁房屋的产权、结构、位置、面积、用途：甲方现将房屋租赁给乙方使用，房屋产权属甲方所有（或甲方具有管理、使用、收益权）；房屋使用结构：按现状；面积：m；用途：居住，并按国家有关法律、法规使用。乙方对租赁物的使用性质、用途等现状已充分了解，乙方同意按租赁物的现状承租，乙方日后不得就租赁物存在瑕疵为由拒付租金或者向甲方主张任何权利。第四条，使用方式及风险责任处理办法：乙方在租赁期间要积极配合政府做好安全、消防及环保工作，自行避免及消除各种可能出现的故障和危险隐患，如发生意外事故、责任事故或受到自然灾害所造成的一切损失由乙方承担。乙方用电要按供电管理部门的要求自费装置合格的用电2/5设备设施，要做好安全用电工作和负起安全用电责任。如遇到供电设备、设施出现故障、维修、更改等一切停电，对乙方造成影响和损失由乙方自行负责，与甲方无关。第五条甲、乙双方的权利义务：（一）甲方的权利义务1、监督乙方按租赁合同约定的用途依法使用；制止乙方非法进行违法行为。2、不得擅自中途收回或转包该房屋。3、水、电等设施按现状，如需要增加，甲方协助乙方办理相关手续，有关费用由乙方负责。4、若乙方拖欠租金及其他应付费用的，甲方有权留置乙方放置在租赁物内的家具、设备、用品、货物等物资，经依法处置后享有优先受偿权。（二）乙方的权利义务1、必须遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，依法使用。因乙方违法使用及其他原因而给甲方造成损失，由乙方负责赔偿甲方损失。2、在使用过程中因环保、消防、劳保、安全等产生的责任，一切由乙方自负。3、未经甲方等书面同意，乙方不得擅自全部或部分转租、转借该房屋合同。4、负责租赁房屋的用水、用电及其他管理等一切费用。5、负责合同期内房屋的维修保养（包括水电线路）。做好安全、消防及环保工作，自行避免及消除各种可能出现的故障和危险隐患，如发生意外事故、责任事故或受到自然灾害所造成的一切损失由乙方承担。6、不得将本合同范围内的地上建筑物、构筑物进行抵押、买卖、对外担保等行为。7、乙方应遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责租赁物的消防安全和安全，并按规定要求配置灭火器材；因防范不善而引起损失，或引起相邻楼层、其他楼层的损失及其他相关法律责任的，由乙方自行承担，如涉及违反有关法律法规引起诉讼赔偿的，与甲方无关，一切法律责任均由乙方自行承担。8、不得制造噪音，影响居民的作息。9、处理好邻里矛盾纠纷关系。第六条违约责任及处理办法：1、甲方违约，按协议退回定金并赔偿一倍定金给乙方。2、乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方加收违约金，违约金每月按所欠租金款的.20%收取。如逾期支付租金超累计超60天（含本数），视乙方违约处理，甲方除有权要求乙方清偿欠付租金等违约责任外，还有权单方解除合同，没收乙方的合同定金，收回房屋自行处理。3、乙方违反本合同有关条款，视作乙方违约处理，甲方除有权要求乙方承担相关损失外，还有权单方解除合同，并没收乙方的合同定金，收回房屋自行处理。在甲方发出解除合同通知书时，租赁合同即解除。4、乙方违约，甲方有权采用停供水电、收回房屋、没收合同定金和按合同约3/5定收取违约金，并可向法院主张权利，追究其违约责任。第七条合同期满或合同提前解除时设备和固定资产处理办法：合同期满或合同提前解除，乙方要无条件将房屋完整交回甲方。乙方加建的建筑物、水电线路、消防设施、防盗设施、排污设施、门窗、防盗门、天花及管道等不得拆除，期满或合同提前解除后无偿归甲方所有，且甲方对乙方不作任何补偿。属于乙方的未对房屋形成附着的可移动物品在合同期满或双方协商解除或甲方通知解除合同给予的清场期满日前由乙方自行搬迁离场，逾期未搬迁离场的，视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，处置所需费用由乙方承担，甲方可在乙方的合同定金中直接扣除，不足部分乙方应在甲方书面通知支付后5天内清偿。第八条，其他约定：1、合同期内，如遇不可抗力（即自然灾害、战争等）、政策的因素造成合同不能继续履行的，甲、乙双方不属违约，互不追究责任，视作合同自行终止。2、如遇政府征地或村集体建设需要，合同终止，属土地及房屋补偿的归甲方所有，除上述补偿外，不作任何补偿。自政府张贴预征地公告或村集体发布相关通知公告之日起5日内办理合同终止手续，互不追究对方责任，经甲方书面通知逾期办理终止合同手续，视为乙方违约处理。乙方在政府张贴预征地公告或村集体发布相关通知公告之日起三个月内自行搬迁乙方的物品，逾期搬迁离场的，视为乙方废弃物，由甲方自行处置。3、如乙方需工程建设的，须向甲方提出书面申请并经国土、规划和城建等部门书面审批同意后方能进行，建设费用由乙方承担。否则造成一切损失及责任由乙方承担，且甲方有权追究乙方违约责任。4、承租人对本租赁项目只有使用权，租赁期满后，该房屋归还时，乙方保证该房屋完好完整符合正常使用状态，否则应按当时的市场价格进行赔偿。5、租赁期内，乙方负责维护、保养和管理该房屋及附属设施，应当合理合法使用该房屋及其附属设施。因乙方管理不善，使用不当或不合理不合法使用，导致该房屋受损及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修或按当时的市场价格赔偿甲方损失，否则视乙方违约处理。6、租赁期内，甲方提供原有水给乙方使用；如乙方增加水/电负荷的，甲方协助乙方到有关部门协商解决，其报装费、安装费等由乙方负责承担。7、乙方清楚和了解所租赁的房屋没有规划和报建的合法手续以及没有办理不动产登记证，若日后乙方因需要办理相关手续，由乙方自行办理，若无法办理所造成损失由乙方自行承担，与甲方无关，且乙方承诺不追究甲方的任何责任。8、如政府部门依法要求拆除地上违建物，则甲方必须监督乙方无条件进行拆除。9、租赁期间，如乙方死亡、变成无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，本合同将持续对乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人具有法律约束力。乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人应在乙方情况发生变更后五个工作日内书面告知甲方，甲方在收到乙方告知后，有权视具体情况就本合同后续履行与乙方的的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人达成补充协议，或单方解除45本合同，若甲方决定解除合同的合同自甲方解除通知书送达乙方其中一名的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人之日起解除。若乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人在乙方情况发生变更后五个工作日内未书面告知甲方、或书面告知甲方后五个工作日内双方未就本合同后续履行事宜达成补充协议的，双方仍应按本合同约定继续履行。10、若乙方违约，乙方需负责承担甲方因主张权利以及追究乙方责任通过诉讼所支出的诉讼费、律师代理费、搬迁费、餐费、差旅费、食宿费、鉴定费、评估费等相关的一切费用。11、本合同的所有条款均是甲、乙双方的真实意思表示，所涉及的合同条款以及相关法律关系表示清楚和理解，并自愿签订本合同。12、本合同经甲、乙双方签名（盖章），甲、乙双方必须严格履行合同条款，本合同在履行中发生争议，应由甲、乙双方协商解决，若协商不成，则通过甲方所在地人民法院裁决。13、本合同如有未尽事宜，就未尽事项经甲方班子议事规则和程序表决通过，甲、乙双方可就未尽事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14、本合同一式两份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执壹份。出租方(甲方）：江门市江海区礼乐房管所法定代表人：经办人：签订日期：年月日承租方（乙方）：(按指模）签订日期：年月日5/5合同编号：市资源交易（2023）第号江海区礼乐房管所商铺租赁合同区出租方：江门市江海区礼乐房管所承租方：1/6出租方（甲方）：江门市江海区礼乐房管所地址：江门市江海区礼乐房管所联系电话：3623288收款账户：江门市江海区礼乐房管所账号：44001670261051178091开户行：江门建设银行江门礼乐支行承租方（乙方）：身份证号：地址：联系电话：第一条租赁项目、期限及缴款金额：租赁项目商铺资产面积：m[土地面积：m（其中空地m、建筑占地m）、建筑面积：m²]资产面积：m[土地面积：m（其中空地m、建筑占地m）、建筑面积：m²]地址：江门市江海区礼乐租赁期限租期：4年，自年月日至年月租期：4年，自年月日至年月日止（公历计）租金计算元/m/月（含税价）每两年递增10%元/m/月（含税价）每两年递增10%元/m/月（含税价）每两年递增10%元/m/月（含税价）每两年递增10%租金总额元元合同定金：元合同定金：元2025年度_元2025年度_元2026年度_元2026年度_元租期各年应缴租金额2023年度元2023年度元2024年度_元2024年度_元租期各年应缴租金额2027年度_元2027年度_元第二条租租金交付办法及合同定金：1、按月收取租金，乙方在签订合同时支付清当月租金，以后每月租金要在当月10日前支付清（即先交租后使用）。2、合同定金按元（合同到期前三个月租金总额元）收取，合同定金不计利息、不抵作租金。待租赁期届满，如乙方无违约行为，且按约定向甲方交还商铺后，本合同定金全额无息退回乙方。如乙方违约，甲方有权在上述定金中对乙方需向甲方支付的租赁费用、违约金、清场费用等款项作相应的抵扣。第三条租赁商铺的产权、结构、位置、面积、用途：甲方现将商铺租赁给乙方使用，商铺产权属甲方所有（或甲方具有管理、使用、收益权）；商铺使用结构：按现状；面积：mm；用途：租赁经营（具体以工商部门或行业主管部门核准、许可的项目为准），并按国家有关法律、法规使用。乙方对租赁物的使用性质、用途等现状已充分了解，乙方同意按租赁物的现状承租，乙方日后不得就租赁物存在瑕疵为由拒付租金或者向甲方主张任何权利。第四条经营方式及风险责任处理办法：租赁经营方式自负盈亏，乙方在租赁期间要积极配合政府做好安全生产、消防2/6及环保工作，自行避免及消除各种可能出现的故障和危险隐患，如发生意外事故、责任事故或受到自然灾害所造成的一切损失由乙方承担。乙方用电要按供电管理部门的要求自费装置合格的用电设备设施，要做好安全用电工作和负起安全用电责任。如遇到供电设备、设施出现故障、维修、更改等一切停电，对乙方造成影响和损失由乙方自行负责，与甲方无关。第五条甲、乙双方的权利义务：（一）甲方的权利义务1、监督乙方按租赁合同约定的用途依法生产经营使用；制止乙方非法进行生产假冒产品等的违法行为。2、不得擅自中途收回或转包该商铺，不得干涉乙方依法自主经营权。3、水、电等设施按现状，如需要增加，甲方协助乙方办理相关手续，有关费用由乙方负责。4、若乙方拖欠租金及其他应付费用的，甲方有权留置乙方放置在租赁物内的家具、设备、用品、货物等物资，经依法处置后享有优先受偿权。5、若乙方有拖欠工人工资的情况或因乙方聘请的员工反映到有关部门，甲方有权扣留乙方放置在租赁物内的的家具、设备、用品、货物等物资并申报给有关部门进行依法处理。（二）乙方的权利义务1、必须遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，依法生产经营。因乙方违法生产经营及其他原因而给甲方造成损失，由乙方负责赔偿甲方损失。2、在经营过程中因环保、消防、劳保、生产安全及食品安全等产生的责任，一切由乙方自负。3、未经甲方等书面同意，乙方不得擅自全部或部分转租、转借该商铺合同。4、负责租赁商铺的用水、用电及其他管理等一切费用。经营中负责缴纳国家或地**府收取的全部税项。5、必须依时支付工人的工资，如拖欠工人工资而造成甲方损失的，视乙方违约，甲方有权追究乙方的责任。6、依法向有关部门申请及办理工商、税务、环保、消防等因生产经营需要而必须办理的手续及许可，并缴纳各项工商，税务、排污、治安等费用，若上述费用已由甲方代为支付，乙方应在收到甲方收据或者发票后三天内向甲方支付，否则视为乙方逾期支付应付款项，甲方有权按照本合同约定主张权利。在经营过程中因工商、税务、环保、消防、劳保、生产安全及食品安全等产生的责任，一切由乙方自负。7、负责合同期内商铺的维修保养（包括水电线路）。做好安全经营、消防及环保工作，自行避免及消除各种可能出现的故障和危险隐患，如发生意外事故、责任事故或受到自然灾害所造成的一切损失由乙方承担。8、不得将本合同范围内的地上建筑物、构筑物进行抵押、买卖、对外担保等3/6行为。9、乙方应遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责租赁物的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；因防范不善而引起损失，或引起相邻楼层、其他楼层的损失及其他相关法律责任的，由乙方自行承担，如涉及违反有关法律法规引起诉讼赔偿的，与甲方无关，一切法律责任均由乙方自行承担。10、双方无论以何种方式解除或终止合同，乙方应在合同解除或终止之日起十日内将其以租赁物为注册地址或营业地址的各类证书执照予以变更或注销，并将上述变更或注销之证明提交甲方备案。如因乙方未如期完成上述事项，每逾期一天，按合同约定的每日租金的两倍支付违约金给甲方，且如因此造成其他承租方经营活动无法进行，由此造成的所有损失由乙方承担。11、不得制造噪音，影响居民的作息。12、处理好邻里矛盾纠纷关系。第六条违约责任及处理办法：1、甲方违约，按协议退回定金并赔偿一倍定金给乙方。2、乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方加收违约金，违约金每月按所欠租金款的20%收取。如逾期支付租金超累计超60天（含本数），视乙方违约处理，甲方除有权要求乙方清偿欠付租金等违约责任外，还有权单方解除合同，没收乙方的合同定金，收回商铺自行处理。3、乙方违反本合同有关条款，视作乙方违约处理，甲方除有权要求乙方承担相关损失外，还有权单方解除合同，并没收乙方的合同定金，收回房屋自行处理。在甲方发出解除合同通知书时，租赁合同即解除。4、乙方违约，甲方有权采用停供水电、收回商铺、没收合同定金和按合同约定收取违约金，并可向法院主张权利，追究其违约责任。第七条合同期满或合同提前解除时设备和固定资产处理办法：合同期满或合同提前解除，乙方要无条件将商铺完整交回甲方。乙方加建的建筑物、水电线路、消防设施、防盗设施、排污设施、门窗、防盗门、天花及管道等不得拆除，期满或合同提前解除后无偿归甲方所有，且甲方对乙方不作任何补偿。属于乙方的未对商铺形成附着的可移动物品在合同期满或双方协商解除或甲方通知解除合同给予的清场期满日前由乙方自行搬迁离场，逾期未搬迁离场的，视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，处置所需费用由乙方承担，甲方可在乙方的合同定金中直接扣除，不足部分乙方应在甲方书面通知支付后5天内清偿。第八条其他约定：1、合同期内，如遇不可抗力（即自然灾害、战争等）、政策的因素造成合同不能继续履行的，甲、乙双方不属违约，互不追究责任，视作合同自行终止。2、如遇政府征地或村集体建设需要，合同终止，属土地及商铺补偿的归甲方4/6所有，属生产性经营的补偿归乙方所有，除上述补偿外，不作任何补偿。自政府张贴预征地公告或村集体发布相关通知公告之日起5日内办理合同终止手续，互不追究对方责任，经甲方书面通知逾期办理终止合同手续，视为乙方违约处理。乙方在政府张贴预征地公告或村集体发布相关通知公告之日起三个月内自行搬迁乙方的物品，逾期搬迁离场的，视为乙方废弃物，由甲方自行处置。3、如乙方需工程建设的，须向甲方提出书面申请并经国土、规划和城建等部门书面审批同意后方能进行，建设费用由乙方承担。否则造成一切损失及责任由乙方承担，且甲方有权追究乙方违约责任。4、承租人对本租赁项目只有使用权，租赁期满后，该商铺归还时，乙方保证该商铺完好完整符合正常使用状态，否则应按当时的市场价格进行赔偿。5、租赁期内，乙方负责维护、保养和管理该房屋及附属设施，应当合理合法使用该商铺及其附属设施。因乙方管理不善，使用不当或不合理不合法使用，导致该商铺受损及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修或按当时的市场价格赔偿甲方损失，否则视乙方违约处理。6、租赁期内，甲方提供原有水给乙方使用；如乙方增加水/电负荷的，甲方协助乙方到有关部门协商解决，其报装费、安装费等由乙方负责承担。7、乙方清楚和了解所租赁的商铺没有规划和报建的合法手续以及没有办理不动产登记证，若日后乙方因经营需要办理相关手续，由乙方自行办理，若无法办理所造成损失由乙方自行承担，与甲方无关，且乙方承诺不追究甲方的任何责任。8、如政府部门依法要求拆除地上违建物，则甲方必须监督乙方无条件进行拆除。9、租赁期间，如乙方死亡、变成无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，本合同将持续对乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人具有法律约束力。乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人应在乙方情况发生变更后五个工作日内书面告知甲方，甲方在收到乙方告知后，有权视具体情况就本合同后续履行与乙方的的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人达成补充协议，或单方解除本合同，若甲方决定解除合同的合同自甲方解除通知书送达乙方其中一名的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人之日起解除。若乙方的继承人、接管人、执行人、监护人或受托人在乙方情况发生变更后五个工作日内未书面告知甲方、或书面告知甲方后五个工作日内双方未就本合同后续履行事宜达成补充协议的，双方仍应按本合同约定继续履行。H10、若乙方违约，乙方需负责承担甲方因主张权利以及追究乙方责任通过诉讼所支出的诉讼费、律师代理费、搬迁费、餐费、差旅费、食宿费、鉴定费、评估费等相关的一切费用。11、本合同的所有条款均是甲、乙双方的真实意思表示，所涉及的合同条款以及相关法律关系表示清楚和理解，并自愿签订本合同。12、本合同经甲、乙双方签名（盖章），甲、乙双方必须严格履行合同条款，本合同在履行中发生争议，应由甲、乙双方协商解决，若协商不成，则通过甲方所在地人民法院裁决。5/613、本合同如有未尽事宜，就未尽事项经甲方班子议事规则和程序表决通过，甲、乙双方可就未尽事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14、本合同一式两份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执壹份。出租方(甲方）：江门市江海区礼乐房管所法定代表人：经办人：签订日期：年月日承租方（乙方）：(按指模）签订日期：年月日6/6interface return error江门市公共资源交易中心产权电子交易项目须知一、项目披露信息1.竞投保证金由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人需交纳保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投保证金无息全数予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收保证金（在承租期内违约，按租赁合同约定处理）和追索违约方的相关责任；2.委托方在收到交易中心出具的《成交确认书》（电子版）后，须于3个工作日内完成签署并送至交易中心；竞得人在收到交易中心通知后，须于3个工作日内到交易中心签订并领取《成交确认书》；3.租赁期为4年，双方在签订《成交确认书》后于10个工作日内签订租赁合同，并按合同的约定履行；4.租金支付方式：承租方须于每月的10日前向出租方交纳当月的租金；5.未经出租方书面同意，承租方不得将以转租、分组、转让、出借、赠与、抵押等方式处置标的物，不得与任何第三方合作经营租赁标的；6.租赁期限届满或因承租方原因租赁提前终止的，标的物中的不动产（包括水、电、消防设施等）和不可拆卸设施、装修物，不论是否由承租方出资建设，全部归出租方所有，承租方不得破坏；7.其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。二、竞投人资格要求申请竞投人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，法律、法规对申请人另有规定的除外。三、竞投信息（一）本项目挂牌起始价、最低增价幅度及竞投保证金要求详见项目《公告（通告）》。本项目保证金须缴付至由江门市公共资源交易电子交易系统—产权电子交易系统（以下简称“产权交易系统”）提供的银行账户。（二）时间安排1.公告时间：2023年9月28日至2023年10月13日；2.标的查看时间：2023年10月12日至2023年10月13日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；3.竞投申请时间：2023年09月28日08时30分至2023年10月13日17时30分；4.缴交保证金时间：2023年09月28日08时30分至2023年10月16日09时45分；5.网上自由报价时间：2023年10月16日10时00分至2023年10月17日10时00分；6.限时竞价时间：2023年10月17日10时00分起。（三）本交易项目只接受网上竞投申请，相关申请须在产权交易系统进行操作。参加网上挂牌交易活动须经过以下流程：竞投人网上注册用户—提交项目报名申请—按时足额交付竞投保证金—获得竞投资格。报名申请地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440700/jyxt（四）本交易项目按《关于新旧产权电子交易规程过渡期间交易规范的通知》（以下简称“《通知》”）的规定程序进行，竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）详细阅读该《通知》。地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/zhdt/detail?id=1630490050792251393&pageType=gg-zhdth（五）我中心需对挂牌交易条件进行修改、补充时，将在产权交易系统或广东省公共资源交易平台（江门市）上发布变更挂牌《公告（通告）》，竞投人应当及时关注项目挂牌交易信息。发出的修改、补充《公告（通告）》，与本《交易须知》、《公告（通告）》及相关交易文件具有同等效力。若与本《交易须知》、《公告（通告）》及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。四、交易项目相关文件的浏览及下载竞投人可在产权交易系统或广东省公共资源交易交易平台（江门市）浏览或下载本交易项目相关文件。五、网上竞价交易程序（一）竞投人登记1.竞投人须在产权交易系统中办理身份注册，竞投人在注册账户时应当按照规定准确、真实填写自己所注册账户的相关资料。2.竞投人应当详细阅读挂牌《公告（通告）》、《交易须知》和标的相关信息。竞投人对相关文件有疑问的，可以向交易中心或委托方咨询。竞投人可以现场查看标的物，对标的物现状有疑议的，应当在提交竞投申请前提出书面意见。竞投申请一经提交，即视为对标的物现状及相关情况无异议。3.产权交易只接受网上竞投申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。4.竞投申请提交后，竞投人需在产权交易系统的保证金交纳页面中选择一间银行交纳保证金，产权交易系统将自动分配一个交纳保证金账号给竞投人。该账号一经分配不得变更且为唯一账号，竞投人须按规定向此账号交纳足额保证金。竞投人应当通过本人账户采取银行转账的方式交纳保证金。产权交易系统在确认保证金按时足额达账后自动赋予参与竞投的资格。每笔保证金只对应竞投一项标的，如需竞投多项标的，则须分别交纳保证金至各标的对应的账号。保证金交纳截止时间以挂牌《公告（通告）》规定时间为准。在此时间点之前达账的保证金被视为有效，否则被认定为无效。5.按挂牌《公告（通告）》要求,采取事后审核竞投人资格条件的，竞投人应当于竞投成功后向交易中心递交下述材料：企业法人需提交的材料（原件或复印件并盖章确认）：（1）企业法人营业执照；（2）组织机构代码证；（3）法定代表人身份证；（4）通告规定的其他材料。自然人需提交的材料（原件或复印件）：（1）身份证；（2）通告规定的其他材料。按挂牌《公告（通告）》要求,须事前审核竞投人资格条件的，竞投人应当在竞投申请起止时间内向交易中心递交上述材料，经交易中心审核后，才可以办理竞投申请。6.根据有关法律、法规、规章和政策规定，部分竞投人对标的享有优先购买（承租）权的，交易中心须在挂牌《公告（通告）》中如实反映。网络竞价过程中上述竞投人可以在同等条件下行使对标的的优先购买（承租）权，也可以放弃该权利。享有优先购买（承租）权的竞投人，须在竞投申请起止时间内提交竞投申请，否则视为放弃该权利。（二）网络竞价1.在挂牌《公告（通告）》规定时间内，竞投人通过产权交易系统办理了竞投申请并足额交纳保证金后，获得参与竞投的资格即可登录产权交易系统进行网络竞价。2.网络竞价分为“网上自由报价”和“网上限时竞价”两个阶段，网络竞价时须遵守下列规定：（1）以增价方式进行报价；（2）竞投人可以多次报价；（3）初次报价不得低于挂牌价；（4）每次报价应当比当前最高报价价位递增1个加价幅度价位或1个加价幅度价位的整数倍。3.竞投人应当谨慎报价，报价一经提交并经产权交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。4.网上自由报价期间原则上为1天，从当日10时起至次日10时止，具体信息以挂牌《公告（通告）》规定为准。在网上自由报价期间，竞投人可以对标的不受每轮报价时间限制自由地充分报价，报价只要高于现有最高报价，且高出部分为加价幅度的整数倍，即被视为有效报价。5.在挂牌《公告（通告）》规定的网上自由报价期限截止后，产权交易系统随即进入网上限时竞价阶段。所有竞投人均可以参与网上限时竞价。6.网上限时竞价时间周期统一设置为5分钟。7.网上限时竞价可以有多个时间周期组成，在每个时间周期内有竞投人加价的，则以此报价时间为新的时间周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个时间周期内没有新的有效报价为止。网上限时竞价结束后，产权交易系统将自动关闭报价通道，并确认当前最高报价为最终报价。（三）成交确认和资金结算1.网上限时竞价结束后，产权交易系统按照下列规定确认交易结果：（1）最终报价且不低于保留价的竞投人被确认为竞得人；（2）在整个网络竞价期间内无报价、最终报价低于保留价或不符合挂牌《公告（通告）》规定条件的，标的不成交。2.标的成交后，交易中心应当公告交易结果并及时通知竞得人在3个工作日内持有关资料到交易中心审核，审核通过后签订《成交确认书》，并在挂牌《公告（通告）》规定的期限内支付相关款项。竞得人凭《成交确认书》和缴付相关款项凭证在《成交确认书》规定的期限内与委托方签订合同，并按合同规定办理标的物交付和资金结算手续。3.标的成交后，竞得人交纳的保证金按挂牌《公告（通告）》规定的方式处置。未竞得人交纳的保证金，交易中心应当在网络竞价结束后的5个工作日内办理保证金（不计利息）退还手续。4.若无特别约定，交纳保证金、支付相关款项及其他按规定需支付的费用均使用人民币计价结算。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
