首层卡招标采购公告（江门市公安局2023）
项目编号： JM202300306-10
项目名称： 江门市蓬江区华园中路22号首层卡1等23项物业（第10次轮巡）
标的名称： 江门市蓬江区华园中路24号首层卡1（第10次轮巡）
资产类别（实物）： 其他资产
转让方名称： 江门市公安局
挂牌价格： 2221.000000
挂牌期间： 7
挂牌日期： 2023-09-27 00:00:00
交易方式： 网络竞价
价格单位： 元
交易机构名称： 江门市公共资源交易中心
公告性质： 正常公告
1.公告内容
项目编号：JM202300306-10
受江门市公安局委托，江门市公共资源交易中心组织网上公开竞价以下标的，现将有关事项公告如下：
一、标的基本情况
序号
标的名称
挂牌价
保证金
自由竞价开始时间
自由竞价结束时间
查看明细
1
江门市蓬江区华园中路22号首层卡1（第10次轮巡）
2221元/月
4442元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
2
江门市蓬江区华园中路22号首层卡2（第10次轮巡）
2221元/月
4442元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
3
江门市蓬江区华园中路24号首层卡1（第10次轮巡）
2221元/月
4442元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
4
江门市蓬江区华园中路24号首层卡2（第10次轮巡）
2221元/月
4442元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
5
江门市蓬江区华园中路26号首层卡2（第10次轮巡）
2221元/月
4442元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
6
江门市天龙三街4座之三至之八首层卡1（第10次轮巡）
2216元/月
4432元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
7
江门市天龙三街4座之三至之八首层卡3（第10次轮巡）
2216元/月
4432元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
8
江门市天龙三街4座之三至之八首层卡2（第10次轮巡）
2216元/月
4432元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
9
江门市江海区礼乐礼乐二路93号卡1（第10次轮巡）
1210元/月
2420元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
10
江门市蓬江区良化新村东27号首层20-21轴、二层19-21轴（第10次轮巡）
14501元/月
29002元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
11
江门市天龙三街3座二层全部（第10次轮巡）
4800元/月
9600元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
12
江门市天龙三街10座105室（第10次轮巡）
4251元/月
8502元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
13
江门市蓬江区华园中路26号首层卡1（第10次轮巡）
2221元/月
4442元
2023-10-12 10:00:00
2023-10-13 10:00:00
二、意向竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载项目挂牌公告、交易须知及交易相关文件，并按上述资料规定的操作程序在网上参加竞投。
三、中华人民共和国境内外合法的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞投上述标的。本交易项目只接受网上竞投申请，申请网站为广东省公共资源交易平台（江门市）--江门市公共资源交易系统。
报名地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440700/jyxt
四、本交易项目按《江门市产权电子交易规程》的规定程序进行，意向竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）详细阅读该《规程》。
（《规程》网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440700/zcfg/detail?id=164022781686592512&pageType=gg-zcfg&publishWay=0）
五、时间安排
1. 公告时间：2023年09月27日 至 2023年10月11日；
2. 标的查看时间：2023年09月27日 至 2023年10月11日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；
3. 竞投申请时间：2023年09月27日08时30分 至 2023年10月11日17时30分；
4. 缴交保证金时间：2023年09月27日08时30分 至 2023年10月12日09时45分；
5. 网上自由报价时间：2023年10月12日10时00分 至 2023年10月13日10时00分；
6. 限时竞价时间：2023年10月13日10时00分 起 。
六、本交易项目按价高者得原则确定最终竞得人。
七、竞投申请须上传以下材料：
（一）企业法人需提交的材料：
1. 企业法人营业执照（复印件，盖章确认）；
2. 组织机构代码证（复印件，盖章确认）；
3. 法定代表人身份证（复印件，盖章确认）；
4. 公告规定的其他材料（原件，盖章确认）。
（二）自然人需提交的材料：
1. 身份证原件；
2. 公告规定要求提供的其他材料（原件）。
八、联系方式：
1.江门市公安局 联系人： 邓志敏 联系电话：3260351
2.江门市公共资源交易中心 联系人：李小姐 联系电话：3509250
3.网上交易系统操作咨询电话：黄先生（0750）3509004
九、特别声明：
1.保证金逾期不到账的，本中心不予受理，所造成的所有法律后果由意向竞投人自负。
2.根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。江门市公共资源交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。3.江门市公共资源交易中心通过网站及相关媒体发布的项目信息并不构成江门市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向竞投人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞投该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，江门市公共资源交易中心对此不承担任何法律责任。4.意向竞投人如对网站披露的项目信息（包括但不限于项目挂牌公告、交易须知及相关交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
2.相关附件
产权交易系统-竞投人操作手册.pdf
房屋租赁合同（范本）.pdf
交易须知（华园中路22号首层卡1等23项）.pdf
interface return error房屋租赁合同出租方（甲方）：江门市公安局地址：江门市蓬江区西环路383号联系电话：0750-3260351承租方（乙方）：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于江门市蓬江区****室。该房屋建筑面积***平方米，该房屋未设定抵押。第二条房屋用途乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。1第三条租赁期限房屋租赁期自年月_日至_年月日。第四条租金及支付方式（一）租金标准：租金从租赁合同生效之日开始计算，第一年的每个月租金为人民币（小写：元）。从第二年起，租金标准在上年基础上每年递增2%，直至租赁期满。即：1.第1年，从年_月_日至年_月_日，每月租金为元；2.第2年，从年_月日至_年_月日，每月租金为元；3.第3年，从年_月日至_年_月_日，每月租金为元；4.第4年，从年_月_日至_年_月日，每月金为元；5.第5年，从年_月_日至_年月日，每月租金为_元。（二）租金支付方式：银行转账。（甲方银行户名：江门市公安局，账号：80020000003064213，开户行：江门农商银行）（三）乙方每月10日前交纳当月的租金，甲方在收取租金后向乙方出具合法有效的发票。（四）甲方根据乙方实际使用需要，经双方协商后，甲方给与乙方1个月的装修免租期。第五条房屋租赁保证金乙方支付给甲方房屋租赁的2个月租金的履约保证金。第六条其他费用（一）租赁期内房屋租赁物业管理费、水费、电费、应当由乙方支付的税费以及其他乙方经营期间所产生的所有费用均由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任和法律责任。（二）在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项日但与使用标的物有关的费用，均由乙方承担。第七条房屋的返还租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，乙方放弃收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第八条房屋及附属设施的维护（一）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用在保证金中扣除。无法修复或维修后仍无法使用的，应当按照修复所需的全部费用向甲方赔偿。（二）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第九条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、欠缴各项费用达1000元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动。7、利用物业经营游戏机室、桑拿、沐足、酒吧、KTV、桌球室等。第十条违约责任（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，并将履约保证金退还乙方。（二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（三）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，但履约保证金不得退回。（四）乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的50%支付违约金。（五）如乙方违约，甲方有权解除合同，甲方解除合同后乙方应于5个工作日内按本合同第七条第（款）约定返还房屋，如乙方未能返还，视为乙方放弃权利，甲方有权自行清场，乙方不得提出任何索偿要求。第十一条免责条件（一）因不可抗力因素导致本合同无法履行必须提前终止的，乙方的经济损失甲方不予补偿或赔偿。（二）租赁期间在租赁标的范围内发生的任何生产安生，消防或其他任何事故造成乙方及其工作人员（包括乙方委托单位或雇佣人员）人身或财产损害（包括但不限于违反本合同约定使用标的物发生的损害，因标的物有关设施、设备自然损耗发生的事故，因乙方缺乏维护或维修发生的损害等）的，一切责任均由乙方承担，与甲方无方。第十二条合同争议的解决办法（一）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可向江门市蓬江区人民法院提起诉讼。（二）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应5采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。（三）本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表人签字、盖章后生效。本合同一式伍份，甲、乙方各执贰份，江门市公共资源交易中心执壹份，均具有同等法律效力。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：授权代表人：授权代表人：年月年月日日签约地点：广东省江门市6江门市公共资源交易中心产权电子交易项目须知一、项目披露信息1.竞投保证金由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人须交纳保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投保证金无息全数予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收保证金（在承租期内违约，按租赁合同约定处理）和追索违约方的相关责任。竞投不成功者，则全部保证金无息全数予以退还；2.租赁期为5年，双方在签订《成交确认书》后于30个工作日内签订租赁合同，并按合同的约定履行；3.因本项目租赁所涉及的包括但不限于房产税、土地使用税等所有税费均由出租方承担；4.未经出租方书面同意，承租方不得将以转租、分租、转让、出借、赠与、抵押等方式处置标的物，不得与任何第三方合作经营租赁标的；5.租赁期限届满或因承租方原因租赁提前终止的，标的物中的不动产（包括水、电、消防设施等）和不可拆卸设施、装修物，不论是否由承租方出资建设，全部归出租方所有，承租方不得破坏；6.租金支付方式：承租方须于每月的10日前向出租方交纳当月的租金；7.其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。二、竞投人资格要求申请竞投人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，法律、法规对申请人另有规定的除外。三、竞投信息（一）本项目挂牌起始价、最低增价幅度及竞投保证金要求详见项目《公告（通告）》。本项目保证金须缴付至由江门市公共资源交易电子交易系统—产权电子交易系统（以下简称“产权交易系统”）提供的银行账户。（二）时间安排1.公告时间：2023年05月23日至2023年05月31日；2.标的查看时间：2023年05月30日至2023年05月31日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；3.竞投申请时间：2023年05月23日08时30分至2023年05月31日17时30分；4.缴交保证金时间：2023年05月23日08时30分至2023年06月01日09时45分；5.网上自由报价时间：2023年06月01日10时00分至2023年06月02日10时00分；6.限时竞价时间：2023年06月02日10时00分起。（三）本交易项目只接受网上竞投申请，相关申请须在产权交易系统进行操作。参加网上挂牌交易活动须经过以下流程：竞投人网上注册用户—提交项目报名申请—按时足额交付竞投保证金—获得竞投资格。报名申请地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440700/jyxt（四）本交易项目按《关于新旧产权电子交易规程过渡期间交易规范的通知》（以下简称“《通知》”）的规定程序进行，竞投人可在广东省公共资源交易平台（江门市）详细阅读该《通知》。地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/zhdt/detail?id=1630490050792251393&pageType=gg-zhdth（五）我中心需对挂牌交易条件进行修改、补充时，将在产权交易系统或广东省公共资源交易平台（江门市）上发布变更挂牌《公告（通告）》，竞投人应当及时关注项目挂牌交易信息。发出的修改、补充《公告（通告）》，与本《交易须知》、《公告（通告）》及相关交易文件具有同等效力。若与本《交易须知》、《公告（通告）》及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。四、交易项目相关文件的浏览及下载竞投人可在产权交易系统或广东省公共资源交易交易平台（江门市）浏览或下载本交易项目相关文件。五、网上竞价交易程序（一）竞投人登记1.竞投人须在产权交易系统中办理身份注册，竞投人在注册账户时应当按照规定准确、真实填写自己所注册账户的相关资料。2.竞投人应当详细阅读挂牌《公告（通告）》、《交易须知》和标的相关信息。竞投人对相关文件有疑问的，可以向交易中心或委托方咨询。竞投人可以现场查看标的物，对标的物现状有疑议的，应当在提交竞投申请前提出书面意见。竞投申请一经提交，即视为对标的物现状及相关情况无异议。3.产权交易只接受网上竞投申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。4.竞投申请提交后，竞投人需在产权交易系统的保证金交纳页面中选择一间银行交纳保证金，产权交易系统将自动分配一个交纳保证金账号给竞投人。该账号一经分配不得变更且为唯一账号，竞投人须按规定向此账号交纳足额保证金。竞投人应当通过本人账户采取银行转账的方式交纳保证金。产权交易系统在确认保证金按时足额达账后自动赋予参与竞投的资格。每笔保证金只对应竞投一项标的，如需竞投多项标的，则须分别交纳保证金至各标的对应的账号。保证金交纳截止时间以挂牌《公告（通告）》规定时间为准。在此时间点之前达账的保证金被视为有效，否则被认定为无效。5.按挂牌《公告（通告）》要求,采取事后审核竞投人资格条件的，竞投人应当于竞投成功后向交易中心递交下述材料：企业法人需提交的材料（原件或复印件并盖章确认）：（1）企业法人营业执照；（2）组织机构代码证；（3）法定代表人身份证；（4）通告规定的其他材料。自然人需提交的材料（原件或复印件）：（1）身份证；（2）通告规定的其他材料。按挂牌《公告（通告）》要求,须事前审核竞投人资格条件的，竞投人应当在竞投申请起止时间内向交易中心递交上述材料，经交易中心审核后，才可以办理竞投申请。6.根据有关法律、法规、规章和政策规定，部分竞投人对标的享有优先购买（承租）权的，交易中心须在挂牌《公告（通告）》中如实反映。网络竞价过程中上述竞投人可以在同等条件下行使对标的的优先购买（承租）权，也可以放弃该权利。享有优先购买（承租）权的竞投人，须在竞投申请起止时间内提交竞投申请，否则视为放弃该权利。（二）网络竞价1.在挂牌《公告（通告）》规定时间内，竞投人通过产权交易系统办理了竞投申请并足额交纳保证金后，获得参与竞投的资格即可登录产权交易系统进行网络竞价。2.网络竞价分为“网上自由报价”和“网上限时竞价”两个阶段，网络竞价时须遵守下列规定：（1）以增价方式进行报价；（2）竞投人可以多次报价；（3）初次报价不得低于挂牌价；（4）每次报价应当比当前最高报价价位递增1个加价幅度价位或1个加价幅度价位的整数倍。3.竞投人应当谨慎报价，报价一经提交并经产权交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。4.网上自由报价期间原则上为1天，从当日10时起至次日10时止，具体信息以挂牌《公告（通告）》规定为准。在网上自由报价期间，竞投人可以对标的不受每轮报价时间限制自由地充分报价，报价只要高于现有最高报价，且高出部分为加价幅度的整数倍，即被视为有效报价。5.在挂牌《公告（通告）》规定的网上自由报价期限截止后，产权交易系统随即进入网上限时竞价阶段。所有竞投人均可以参与网上限时竞价。6.网上限时竞价时间周期统一设置为5分钟。7.网上限时竞价可以有多个时间周期组成，在每个时间周期内有竞投人加价的，则以此报价时间为新的时间周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个时间周期内没有新的有效报价为止。网上限时竞价结束后，产权交易系统将自动关闭报价通道，并确认当前最高报价为最终报价。（三）成交确认和资金结算1.网上限时竞价结束后，产权交易系统按照下列规定确认交易结果：（1）最终报价且不低于保留价的竞投人被确认为竞得人；（2）在整个网络竞价期间内无报价、最终报价低于保留价或不符合挂牌《公告（通告）》规定条件的，标的不成交。2.标的成交后，交易中心应当公告交易结果并及时通知竞得人在3个工作日内持有关资料到交易中心审核，审核通过后签订《成交确认书》，并在挂牌《公告（通告）》规定的期限内支付相关款项。竞得人凭《成交确认书》和缴付相关款项凭证在《成交确认书》规定的期限内与委托方签订合同，并按合同规定办理标的物交付和资金结算手续。3.标的成交后，竞得人交纳的保证金按挂牌《公告（通告）》规定的方式处置。未竞得人交纳的保证金，交易中心应当在网络竞价结束后的5个工作日内办理保证金（不计利息）退还手续。4.若无特别约定，交纳保证金、支付相关款项及其他按规定需支付的费用均使用人民币计价结算。
投标 / 标书制作要点（原创）
本首层卡涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
