房屋建筑物、构筑物及土地使用权 破产资招标采购公告（沭阳物流中心有限公司2023）
沭阳物流中心有限公司管理人将于2023年9月29日10时至2023年9月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沭阳物流中心有限公司管理人，监督单位：江苏省沭阳县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
沭阳物流中心有限公司所有的房屋建筑物、构筑物及土地使用权。起拍价：2181.43万元，保证金：220万元，增价幅度：50万元及其整数倍。
房屋所有权证号为“沭城字第0060439号、0060428号”，建筑面积分别为2631.81㎡、5474.52㎡，已抵押。
土地不动产权证号为“沭国用（2007）第27110号”，土地使用权面积14800㎡，已抵押。
标的物详情见《沭阳物流中心有限公司破产资产价值咨询报告》，标的物现状与评估报告不符的，以现状为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2023年8月30日起至2023年9月25日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：徐业林律师，18311053525。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：暂无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
四、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
五、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沭阳物流中心有限公司管理人；账号：3213220411010000021903；开户行：江苏沭阳农村商业银行沭新支行），注明“破产案号：（2023）苏13破5号；款项性质：物流公司拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
（三）拍卖成交后，买受人悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的、或者未按照规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖标的物。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人缴纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，该悔拍的竞得者不得参加竞买。
六、拍卖成交与移交
（一）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。
（二）买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：宿迁市宿城区千百美商务广场律师大厦七楼，江苏欣扬律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
（三）拍卖成交后，管理人负责按照实物现状交付标的物，不负责办理标的物的权属证书等相关手续。标的物能否取得权属证书由竞买人自行了解并承担相应风险。标的移交过程中，如果发生阻工等情况，可先进行协商，经协商无果时，买受人可诉讼处理。
七、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理。上述税、费、应补地价、土地使用费的具体金额请竞买人于拍卖前自行到相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特别说明（重要提醒）
1.竞买人一经递交受让申请并交纳保证金即视为已详细阅读并完全认可公告所披露的全部内容，完全了解本次交易及相关政策规定，已完成对标的的全部尽职调查，自愿接受标的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在拍卖成交后，不得以不了解相关政策规定、标的状况、瑕疵等为由，拒绝现状接收、退还标的、拒绝签订交易合同或拒付拍卖价款及交易服务费，否则视为违约。
2.本次拍卖标的均严格按现状交易和移交，破产管理人不承担任何质量瑕疵的担保，也不承担交易成功后清空占有使用人以“空房”状态交付标的物责任。对占有使用标的物的人员，由买受人应自行清除、排除妨碍，如产生费用，买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿或投诉有权机关；
3.办理权属变更登记时所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等费用）由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖人不作任何承诺。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、请竞买人在报名前详细阅读《沭阳物流中心有限公司破产资产价值咨询报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，亲临现场认真查看标的物，咨询相关部门和人员标的物的相关信息，充分了解、核实标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定，未标明的瑕疵不在管理人承担范围。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，认可标的物的现状，接受标的物一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买和承担相关责任、风险。
本公告未尽事宜，请电话咨询管理人。
管理人联系方式：徐业林，18311053525。
联系地址：宿迁市宿城区千百美商务广场律师大厦七楼，江苏欣扬律师事务所。
十一、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0527--83519103
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
沭阳物流中心有限公司管理人
二〇二三年八月三十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋建筑物、构筑物及土地使用权 破产资涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
