广州市招标采购公告（广州市华舜房地产有限公司2023）
出租广州市番禺区东环街榄塘地块东北部分 【广交所挂牌项目】 意向报名
出租广州市番禺区东环街榄塘地块东北部分
【广交所挂牌项目】
地 址:广州市番禺区东环街榄塘村东北角
项目编号:GZ2023DG202309
出租底价: 元/月/总面积
面积: 11882.8 ㎡
截止时间:2023-10-18
租赁期限:5 年
出租用途: 其他
其他说明:车辆堆放（不能改变土地现状结构，不得新增地面硬底化和经营其他法律法规不允许经营的行业）
特 色:交通便利
公告
该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！
。
温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www.gemas.com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的信息
出租标的基本信息
出租底价
元/月/总面积
是否允许网上报名
是
价格说明
租期五年，租金在租期内每隔两年在上一年租金基础上递增3%。
支付方式
承租方在签订合同后10个工作日内向出租方缴交首月租金，以后每月的租金承租方必须在当月的10日前缴付。上述款项承租方应存入出租方指定的银行帐户，同时由出租方开具有效凭证给承租方。合同租赁保证金为首年每月成交租金的三倍。
资产来源
国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址
广州市番禺区东环街榄塘村东北角
标的所在区域
番禺区
出租类别
出租用途
出租面积（总面积）
11882.8 平方米
租赁期限
5 年
免租期限
无
特色
交通便利
出租标的权证信息
权证名称
权证编号
权证所列示的建筑面积
权证所列示的规划用途
产权人（业主姓名）
广州市番禺区土地开发中心
产权人是否出租方
否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况
占用
租赁期情况
原租赁期满
是否涉及优先权
否 占用人不享有优先权
交易条件与承租方资格条件
挂牌信息
挂牌开始日期
2023-10-07
挂牌公告期
10 个工作日
是否自动延牌
是
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（12）个周期
补充延牌说明
挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长12个周期。
看样事项
组织交易方式
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价
报价方式
多次报价
交易条件
1.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。
2.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：交易服务费为基础服务费加上增值服务费，其中：基础服务费按挂牌合同总租金的0.6%收取，增值服务费按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分5%收取。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。挂牌合同总租金：人民币4,337,406元 (肆佰叁拾叁万柒仟肆佰零陆元整)。交易服务费不足人民币600元的由承租方补足。交易服务费中的基础服务费不因交易双方最终签订合同总租金变化而改变。
3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
4.成交方须按委托方提供的《土地租赁协议》、《安全生产协议书》版本签署。
是否允许联合承租
不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金
是
诚意金收取方案
收取方式为固定诚意金，金额为 211750.20 元。
诚意金金交纳时间
交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求
信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)
诚意金交纳方式
银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳)
诚意金交纳账号
收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:30204357648722，开户行：平安银行广州越秀支行
保证内容
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。 4.经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件
1、意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。2、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人、非法人组织或个体工商户。意向承租方须未被列入经营异常名单和严重违法失信名单（黑名单），需提交国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面打印件并加盖公章，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。3、意向承租方如为出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业名下物业承租方（含已退租者），必须是在合同期内遵守合同约定按时缴交租金、承租地块无违建现象及服从出租方管理者才具有报名资格，否则一经查出出租方可取消其承租资格。4、承租方必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无犯罪记录，无欠租欠薪记录，无与出租方正在进行的诉讼案件，且与出租方无财务纠纷、无交易违约相关不诚信行为。5、本次招租只接受由一个主体独立参与,不接受两个或两个以上的主体组成联合体参与，未经出租方批准不得对本次出租土地分租、转租。6、意向承租方须于信息公告截止日17：00前（以银行到账时间为准）缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容
1、该出租标的权属方为广州市番禺区土地开发中心，广州市华舜房地产有限公司的出租行为已获得广州市番禺区土地开发中心授权，承租方须与出租方签订租赁合同。2、该出租标的租期起算日由出租方与承租方共同签订《土地租赁协议》确定移交时间起算。承租方承诺按地块交付使用的时间进场。承租方在与出租方签订《土地租赁协议》的同时需与出租方签订《安全生产协议》。3、土地按现状出租，用作车辆堆放使用，不能改变土地现状及地面硬底化，不得新增搭建建（构）筑物，需新增搭建（构）筑物的，在报批前，应当先经城市规划行政管理部门或相关政府部门同意，不得修建永久建筑物，临时利用期间不得兴建经营性商业设施和非临时性使用设施。4、在租赁期内，承租方必须负责按照政府有关规定完善消防、工商证照申领、水、电、装修等相关手续，相关一切手续及投入由承租方自行负责承担，与出租方无关。5、意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《土地租赁协议》版本签署《土地租赁协议》、《安全生产协议书》。6、土地按现状出租及移交使用，该地块已被占用，如占用方未取得该地块租用权，标的现状现场部分搭建物和停放车辆，由出租方负责清场交付。若该项目成交后一个月内，出租方不能清场的情况，则解除合同，互不追究违约责任，承租方已支付的交易服务费、评估费、测量费不予退回。7、出租标的未办理土地证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的土地证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已支付的交易服务费、评估费、测量费不予退回。如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议。8、本次出租出租方的交易服务费需由承租方承担。出租方聘请了第三方机构评估单位对该出租标的土地进行了租金评估工作，评估费人民币10500元整。意向承租方如被确认为本出租物业的承租方，则承租方需于广州产权交易所发出成交确认书当日起2个工作日内向评估单位支付评估费（出具收费函）。否则，出租方可取消其承租资格。9、出租方有权因政府行为、政府项目开发建设等需要随时收回此出租土地（承诺提前90天通知承租方），不作出租方违约处理，出租方不另作任何经济损失补偿，承租方需无条件服从。10.出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。意向方一旦参与本项目公开招租，即视同认可出租标的现状。12.出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料
否
是否需要上传电子文档
是
意向方递交资料清单
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，通过系统线上上传相关资料，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任。意向方如被确认为承租方，须于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件提交至广州产权交易所（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为其违约。广州产权交易所和出租方有权单方面解除已签署的成交确认书和租赁合同等成交文件。该意向方须承担缔约过失责任，其交纳的保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所和出租方所有。根据项目公告要求，意向方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；如为复印件的，还须加盖公章（自然人应签名确认）：企业法人/非法人组织/个体工商户应提交：1.企业法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；2.意向方须提交国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）等网站中的“经营异常名录”和“严重违法失信名单（黑名单）”一栏的查询结果截图，并加盖公章；3.广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书
我方承诺以下内容：1、我方具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力；我方已全面知悉该地块租赁价格，如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《土地租赁协议》、《安全生产协议》版本来签署并履行相关合同约定。2、我方已对该地块进行现场查勘并清楚了解地块现状及地块相关证照等各方面的情况。我方完全接受并同意地块按此现状交付，并充分考虑由此可能出现的风险，如因此导致不能经营或不能实现其地块使用目的的，概由我方自行承担由此产生的责任及损失，与出租方无关。3、我方如被确认为承租方，承诺按地块交付使用的时间进场。否则的一切费用及责任由我方承担。4、我方如被确认为承租方，承诺按照《土地租赁协议》、《安全生产协议》约定的用途使用地块，且符合国家相关法律法规。
出租方信息
出租方名称
广州市华舜房地产有限公司
出租申请与承诺
广州产权交易所：
本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； 2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意； 3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。 本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片
注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。
地图
注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。
联系人信息
交易机构信息
联系人
黄先生、刘先生
联系方式
（020）89160738、89160736
附件材料
土地租赁协议（样本）
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特别声明
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
土地租赁协议（样本）甲方：广州市华舜房地产有限公司地址：广州市番禺区市桥街东兴路9-21号电话：020-39292814联系人：乙方：地址：电话：联系人：为了加强对番禹区政府储备土地的统一管理，提高土地的利用率，甲方将位于租赁给乙方使用。为明确双方权利和义务，经双方协商一致，达成如下协议：一、租赁土地的位置和面积乙方向甲方承租的土地位于：面积为_平方米（地块编号：/权属证：下），出租用作，位置示意图详见附件1。二、土地租赁的期限甲乙双方确认甲方将该地块按现状向乙方移交时间为年月_日,甲方已于_年_月_日完成该地块移交事宜，乙方无异议。乙方向甲方租赁土地的期限为年月日至年月_日止。三、租赁土地的保证金及租金1、乙方在签订本协议之日起5个工作日内必须向甲方缴交租赁保证金?元（大写：人民币），同时甲方出具相应的租赁保证金收据。第1页共7页租赁期满或按协议有关条款终止协议的，在乙方履行完本协议规定的有关责任义务，并向甲方付清因使用土地所发生的租金、其他费用、违约金、赔偿款等款项后，该保证金不计息退还给乙方。2、该土地每月（月/季度/半年/年）租金?_元（大写：人民币）租金每/年递增一次，每次递增/%。乙方在签订本协议后10个工作日内向甲方缴交第一个月的租金，以后每月的租金乙方必须在当月的_日前缴付。上述款项乙方应存入甲方指定的银行帐户（中国民生银行股份有限公司广州番禹支行；帐号：0314014170015051），同时由甲方开具有效凭证给乙方。若租赁协议提前终止且乙方没有违约行为，甲方应于双方办理完租金结算手续并在乙方缴清全部费用后7个工作日内向乙方退还剩余租金。四、甲方的权利和义务1、在租赁期内，甲方有权随时（包括但不限于因政府需要收回该地块进行出让）终止本协议并收回该土地，但必须提前3个月通知乙方，乙方必须无条件服从，甲方不需向乙方承担任何违约责任、损失赔偿责任或给予乙方任何补偿。乙方必须在通知到期的交地之日无条件退场并按要求恢复土地原状。2、在租赁期内，甲方有权对乙方管理使用土地的不当行为（包括但不限于乱搭乱建和改变土地使用用途，未经甲方同意转租、分租等行为）提出纠正意见。五、乙方的权利和义务1、乙方必须严格按照约定的土地用途使用土地，按时向甲方缴交租金。未经甲方同意，不得转租、分租、抵押、荒弃土地。2、乙方应按甲方要求负责对该土地进行围蔽（用铁网、砖墙等），费用由乙方负责承担。在乙方违约或甲方依本协议规定收回该土地时，乙方不得拆除围第2页共7页蔽设施（甲方通知乙方拆除的除外），围蔽设施无偿归甲方所有。3、如乙方单方提前终止协议，必须在30天前向甲方提出书面申请并经甲方书面同意。4、在租赁期内，乙方应遵守相关的法律法规及地**策，自行向有关政府部门办理相关的手续，并接受甲方的监督管理，合法文明使用和管理土地，并承担税务、劳动关系及工伤社保、安全消防、保卫、计生、治安、防火、环保、卫生等全部责任。5、在租赁期内，因使用该土地需要办理的一切手续、使用该土地投入及产生的一切费用由乙方负责，与甲方无关，包含但不限于水、电、装修、消防等。同时，乙方必须负责按政府有关规定办理消防、消纳、工商证照申领等相关手续。如有债权债务纠纷、安全、劳动关系及工伤、社保、雇佣、治安、消防等原因导丝致甲方被政府、法院等部门要求先行垫付款项的，甲方有权向乙方追偿，并追究乙方违约责任。6、在租赁期内，乙方在所租赁的土地上只能用于_用途，除普通物品外，不得在所租赁的土地上堆放包括但不限于易燃、易爆、剧毒或其他有毒和放射物质、工业废渣、城市垃圾和其他废弃物等，不得荒弃土地、不得在本租赁物内经营污染（包括噪音、废液、粉尘）项目。7、在租赁期内，乙方负责做好土地周边排涝设施维护，保证排涝设施的正常运作。8、租用期间，乙方须按相关规定办理临时用地手续。需搭建（构）筑物的，应当先经城市规划主管部门报批同意。在报批同意前，不得修建永久建筑物，临时利用期间不得兴建经营性商业设施和非临时性使用设施。不得经营有关法律法第3页共7页规不允许经营的行业。如出现违法违规行为由乙方负责整改，并负责承担相关费用及损失。9、乙方需严格遵守甲乙双方签订的《安全生产协议》，不得违反《安全生产协议》有关规定。六、违约责任1、乙方不履行或履行不符合本协议约定的，甲方可通知乙方履行或整改，经甲方通知后，乙方仍拒不整改或整改后仍不符合协议约定的，甲方有权单方解除租赁协议并收回土地，乙方所交的租金及保证金不予退还，并向乙方追偿年租金的10%作为违约金。对于乙方未经甲方同意将租赁地块进行转租、分租的，甲方有权立即通知乙方解除本合同并收回租赁土地，另乙方所交的租金及保证金不予退还，此外，甲方还有权向乙方追偿年租金的10%作为违约金。2、乙方应当按照本协议约定，按时支付保证金和租金。逾期交付保证金和租金的，每逾期一日，乙方须按当年租金额的1%o向甲方支付违约金；迟延支付超过三个月（不包括三个月），甲方有权单方解除协议并收回土地，并有权向乙方追偿年租金的10%作为违约金，甲方可在租赁保证金中直接抵扣。3、甲方对乙方管理使用土地的不当行为发出通知要求乙方纠正，但乙方未纠正的，甲方有权提前终止协议收回租赁土地，并向乙方追偿年租金的10%作为违约金，甲方可在租赁保证金中直接抵扣。4、在租赁期内，乙方须负责自行办妥与乙方相关的用地手续，合法用地，否则因乙方原因引起的违法用地而产生的法律后果及造成的一切损失由乙方自行承担。如因乙方未及时办妥用地手续导致甲方被政府部门罚款的，则乙方应向甲方全额支付罚款金额并向甲方支付当年租金额的10%作为违约金。第4页共7页5、租赁协议期满或协议终止的，乙方所搭建各种建（构）筑物无偿归甲方所有。若甲方通知乙方拆除建（构）筑物恢复土地原状的，乙方必须在甲方规定的时间内拆除建（构）筑物、恢复土地原状，因此而产生的费用由乙方自行承担。逾期仍未拆除清理完毕并且恢复土地原状的，则甲方有权自行聘请第三方予以拆除清理、恢复土地原状，由此产生的全部费用由乙方承担，甲方有权在租赁保证金中予以抵扣，不足部分向乙方追偿。6、租赁协议期满或协议终止的，乙方必须在甲方规定时间内按时迁出。乙方逾期迁出的，每逾期一日，乙方须按当年租金额的1%o向甲方支付违约金，并且乙方需按日租金标准110%向甲方支付土地占用费。7、租赁期内乙方单方提前终止协议的，经甲方同意解除的，乙方需向甲方S支付三个月租金金额的违约金，甲方可在租赁保证金进行直接抵扣，不足部分乙方应在租赁协议终止前补齐。8、乙方违反甲乙双方签订《安全生产协议》规定：（1）对甲方提出的安全整改意见不及时整改的，每逾期一日整改，乙方须按当年租金额的1%向甲方支付违约金，甲方有权提前收回乙方所租赁的土地并对乙方不予任何形式的赔偿和不承担任何违约责任；（2）在经营过程中发生人身伤亡、电网和设备事故有隐满行为的，除接受政府有关部门处理外，甲方有权没收其缴纳的全部租赁押金，并依法追究乙方的一切法律责任。如甲方被第三人以起诉形式追偿，导致甲方产生的包括但不限于垫付款、诉讼费、律师费等损失由乙方承担。（3）乙方在经营期间有违法违规行为的，比照国家有关安全生产规定，除负责自行整改及承担相应的行政罚款外，乙方须按当年租金额的10%向甲方支付第5页共7页违约金。七、特别约定甲方终止协议收回土地时（包括但不限于因政府需要收回该地块进行出让），在甲方提前3个月通知乙方后，乙方须无条件退回该土地，甲方无需向乙方承担任何形式的违约责任、损失赔偿责任或给予乙方任何补偿。乙方同意不以任何理由向甲方或政府相关部门就该土地主张权利及任何形式的赔偿或补偿。八、其它1、在租赁期内如遇自然灾害及不可抗力因素，所造成的损失均由乙方负责，造成本协议无法履行，双方不负任何责任，本协议自行终止，甲方须退回乙方所交保证金。2、甲乙双方在租赁期间的有关通知及各方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用快递方式送达。本协议记载的联系地址、电话为双方可联系地址、电话，从快递寄出之日起5日视为送达，任何一方变更联系地址、电话，应以快递方式通知对方，否则，由未通知方承担有关责任。3、本协议经双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更本协议，如有未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本协议具同等效力。如甲乙双方发生争议，应友好协商，协商不成则应向广州市番禺区人民法院提起诉讼。4、本协议于年_月日在广州市番禺区签订，一式陆份甲乙双方各存叁份，自双方签名盖章后生效。附件：1、位置示意图2、甲乙双方营业执照。第6页共7页3、安全生产协议（以下部分无正文内容）甲方：广州市华牛房地产有限公司法定代表人：州市（或委托代理经办人：电话：020-39292814乙方：法定代表人：（或委托代理人）：经办人：电话：第7页共7页此复印件仅限于安全生产协议书甲方：乙方：为了进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，依法从严治理租赁地块，特签订本协议。第一条：本协议为《土地租赁协议》（合同编号：）的附件。第二条：双方的安全责任（一）甲方安全责任1、乙方进场使用前对乙方负责人进行安全生产协议事项说明，其内容是：《土地租赁协议》《安全生产协议》中条款。2、甲方有督促乙方搞好安全生产、防火管理的义务。甲方有权检查督促乙方执行有关安全生产方面的工作规定，对乙方有度合安全的行为进行制止、纠正并发出安全整改通知书。3、对安监、消防、质监等相关部门检查发现的事故障密我全因素，按照安全管理职责落实整改或督促乙方进行整改。（二）乙方安全责任1、乙方所提供租屋期间证明资料应真实、合法、有效。2、乙方负责人为安全生产责任人，负责该地块的日常安全管理工作，严格遵守安全生产规章制度，并指定专人负责监管安全施工作业。此复印件仅限下相应的安全管理制度；4、对在该地块上进行的生产作业以及对参作业的所使用的全部人员的安全负责。5、乙方经营过程中需使用电、水源，应事先与甲方取得联系，不得私拉乱接。中断作业或遇故障应立即切断有关开关。6、乙方必须接受甲方的监督、检查，对甲方提出的安全整改意见必须及时整改。7、乙方各类作业人员必须具备相应安全技术素质，特种作业人员必须持有有效的特种作业操作证方准上岗，所使用的特种作业设备必须取得有效的特种作业设备强制安全检验合格证，方准现场使用。8、乙方承租土地（房产）的装修（改造）和设备安装，须符合有关技术标准和安全生产，消防安全规定，不得破坏、改变建筑结构。凡涉及国家规定需要审查验收的设备和建筑施工，按国家有关规定办理。9、乙方发生安全生产、消防安全、特种设备安全等事故时，及时向甲方和所在地的安监、消防、质监等相关部门报告。10、乙方的任何人员均不得在租赁场地上打架斗毁，酶酒赌博。：11、乙方负责租赁场地上生产的全部安全责任，如果在生产中发生生产安全事故，由乙方承担全部的事故责任和经济责任。（三）乙方在生产经营中有关安全管理要求：1、乙方应自觉遵守甲方制定的各项安全管理制度和规定；要加强从业人的安全教育和劳动纪律，治安教育，不得随意进入他人生产经此复印件仅限下开招租时拆用营区域，严禁非生产人员进入生产经营区域2、乙方一旦使用甲方所提供的场地，就确认具备了基本安全生产条件。国家规定的特种设备和特种作业人员，须做到凭有效证件使用和持有效证件上岗。3、场地应配备符合规定要求的灭火器材，严禁在禁烟区域内吸烟，严禁违章动用明火。4、严禁生产，储存有毒，有害，易燃，易爆物品；5、场地应当设有符合紧急疏散要求，标志明显，保持出入口的畅通；严禁封闭，堵塞，占用疏散通道和安全出入口；严禁在场地及场地附着建筑物内设置员工宿舍。6、不得随意变更场地的用途和破坏场地附着建筑物的结构，在铺设,装修水,电，煤,气,线路或管道时，不得违反安全规定。第三条违约责任1、由于乙方责任造成对方或第三方的人身伤害、设备损坏等财产损失，由责任方承担全部的事故责任和经济责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。2、合同履行中，发现乙方不服从工作人员管理的，甲方有权解除合同，并由乙方承担由此造成的一切损失。3、发现乙方在经营期间有违章行为的，比照国家有关安全生产规定，承担相应的罚款及违约金（违约金的计算参照甲乙双方签订的《土地租赁协议》中的违约责任）。4、乙方使用甲方提供的场地造成场地损坏的，应照价赔偿。6、乙方对甲方提出的安全整改意见不及时整改的，乙方按《土限于皖用途除接受政府有关部门处理外，乙方应承担《土地租赁协议》中违约责任条款约定的违约责任。第四条管辖权本协议执行过程中，如发生争议，由双方协商、调解解决；若经协商、调解不能解决争议的，任何一方可以向不动产所在地人民法院提起诉讼。第五条协议书的份数本协议书作为《土地租赁协议》的附件，一式伍份，甲方执叁份、乙方执贰份。第六条有效期自年月日生效至合同书的截止期同时截止甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：经办人：经办人：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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