招标采购招标采购公告（丹阳市自然资源和规划局2023）
公告地块
公告地块详细信息
地块编号
G2334
公告编号
丹自然资网挂[2023]12（住宅类）号
所属行政区
321181
挂牌起始时间
2023-10-28 09:00:00
挂牌截止时间
2023-11-06 10:10:00
报名起始时间
2023-10-28 09:00:00
报名截止时间
2023-11-04 16:00:00
保证金缴纳起始时间
2023-10-28 09:00:00
保证金缴纳截止时间
2023-11-04 16:00:00
土地权属单位
丹阳市自然资源和规划局
交易方式
挂牌
地块名称
原思迪教育
土地位置
银杏路南侧
竞价规则
价高者得
建设用途
城镇住宅-普通商品住房
规划用途
住宅
出让面积（㎡）
10046
建筑面积
18082.8
出让年限（年）
70
竞买保证金（万元）
1357
起始价（万元）
6782
竞价幅度
100总价（万元）
出价方式
总价（万元）
出价单位
总价（万元）
特定竞价方式
无限制
最高限价（万元）
10082
容积率（%）
1.05≤容积率≤1.8
绿化率（%）
30≤绿化率
建筑密度（%）
建筑限高（米）
办公与服务设施比例（%）
投资强度（万元/公顷）
建设内容
出让文件
网挂公告(2023)12(住宅类).pdf
出让须知
网挂须知(2023)12(住宅类).pdf
宗地现场图
G2334规划条件附图.pdf
规划条件
G2334规划条件.pdf
投资发展监管协议
其他附件
出让公告
丹阳市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告 丹自然资网挂[2023]12（住宅类）号
经丹阳市人民政府批准丹阳市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 3 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
规划指标要求
编号
土地位置
土地面积(㎡)
土地用途
容积率
建筑密度（%）
绿地率（%）
出让年限（年）
保证金（万元）
起始价（万元）
增价规则及幅度
G2333
怡景路东侧
69995
住宅/
1.05 ≤ 1.65 容积率 ≤ 1.05
建筑密度 ≤ 25
30 ≤ 绿化率
70
54597
100总价（万元）
G2334
银杏路南侧
10046
住宅/
1.05 ≤ 1.8 容积率 ≤ 1.05
建筑密度 ≤ 25
30 ≤ 绿化率
70
6782
100总价（万元）
G2335
齐梁路东侧
27414
住宅/
1.05 ≤ 1.75 容积率 ≤ 1.05
建筑密度 ≤ 25
30 ≤ 绿化率
70
18505
100总价（万元）
二、竞买资格：除法律法规另有规定外，中华人民共和国境内外凡符合本公告和竞买须知等出让文件规定的法人和其他组织均可申请参加竞买（不接受以个人名义提出的申请）。 竞买人可以单独申请，也可联合申请；但不可既提出单独申请，又参与联合申请。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023-10-08 至2023-10-27 ，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过丹阳市国有建设用地使用权网上交易系统（undefined）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2023-10-28至2023-11-04，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2023-11-04 16:00:00。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为镇江市国有建设用地使用权网上交易系统，各地块挂牌时间分别:
1、
地块编号：G2333；
报名时间：2023-10-28 09:00至2023-11-04 16:00；
保证金缴纳时间：2023-10-28 09:00至2023-11-04 16:00；
挂牌时间：2023-10-28 09:00:00至；
2、
地块编号：G2334；
报名时间：2023-10-28 09:00至2023-11-04 16:00；
保证金缴纳时间：2023-10-28 09:00至2023-11-04 16:00；
挂牌时间：2023-10-28 09:00:00至；
3、
地块编号：G2335；
报名时间：2023-10-28 09:00至2023-11-04 16:00；
保证金缴纳时间：2023-10-28 09:00至2023-11-04 16:00；
挂牌时间：2023-10-28 09:00:00至；
七、其他需要公告的事项
1、出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）等法律法规和技术规范标准有关规定。地下空间土地权利随地上权利一并出让。地下车位在办理不动产登记发证时，按同一项目地下权设定办理，不再另行收取土地出让金。 2、竞得人因对竞得土地进行开发建设而需临时用地的，须按相关规定办理报批手续。
特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。 未使用江苏CA的用户不受影响。
八、联系方式与银行账户
联系地址：镇江市国有建设用地使用权网上交易系统
联系电话：0511-88159080
联系人：镇江市国有建设用地使用权网上交易系统
开户单位：无 开户行：无 账号：无
丹阳市自然资源和规划局
2023-10-08
相关附件：
无
丹阳市自然资源和规划局丹阳市公共资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌出让公告丹自然资网挂【2023】12（住宅类）号根据国家有关法律、法规和政策规定，经丹阳市人民政府批准，决定以网上挂牌方式公开出让国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、交易形式本次出让采用“镇江市国有建设用地使用权网上交易系统”（以下简称“网上交易系统”）在互联网上交易，不接受任何其他方式的申请。有意竞买者可登录该系统（网址：http://221.230.60.42:8180/）参加竞买。二、出让地块的基本情况详见表1。表1：挂牌出让地块基本情况一览表编号土地位置土地面积（平方米）土地用途规划指标要求规划指标要求规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）起始价（万元）加价规则最高限价（万元）编号土地位置土地面积（平方米）土地用途容积率建筑密度绿地率出让年限竞买保证金（万元）起始价（万元）加价规则最高限价（万元）G2333怡景路东侧69995住宅1.05-1.65≤25%≥30%701092054597100万元或100万元的整倍数81797G2334银杏路南侧10046住宅1.05-1.8≤25%≥30%7013576782100万元或100万元的整倍数10082G2335齐梁路东侧27414住宅1.05-1.75≤25%≥30%70370118505100万元或100万元的整倍数27705出让地块的规划条件详见附件。出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）等法律法规和技术规范标准有关规定。地下空间土地权利随地上权利一并出让。地下车位在办理不动产登记发证时，按同一项目地下权设定办理，不再另行收取土地第1页共5页出让金。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。三、竞买人范围除法律法规另有规定外，中华人民共和国境内外凡符合本公告和竞买须知等出让文件规定的法人和其他组织均可申请参加竞买（不接受以个人名义提出的申请）。竞买人可以单独申请，也可联合申请；但不可既提出单独申请，又参与联合申请。竞买人在提出申请之前，须按规定办理CA证书，方能参与网上报名。四、本次网上挂牌出让的其它资料（挂牌出让竞买须知、出让宗地平面界址图、规划条件、国有建设用地使用权出让合同样本、法定代表人身份证明书样本等）详见附件。五、挂牌工作程序及时间安排挂牌工作包括发布挂牌公告、提交竞买申请、缴纳竞买保证金、报价及竞价、网上限时竞价、成交结果确认等程序，对应的时间安排详见表2，表3。表2公告时间2023年10月8日9∶00――2023年10月27日17∶00报名、缴纳竞买保证金时间2023年10月28日9∶00――2023年11月4日16∶00报价及竞价起始时间(挂牌起始时间)2023年10月28日9∶00表3编号报价及竞价截止时间挂牌截止时间G23332023年11月6日09∶002023年11月6日10∶00G23342023年11月6日09∶102023年11月6日10∶10G23352023年11月6日09∶202023年11月6日10∶20六、本次国有建设用地使用权网上挂牌实行有底价出让。在竞买报价不低于底价的前提下，按照价高者得的原则确定竞得人。其中，实行最高限价的地块，地块竞价达到最高限价时仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价的，转入现场摇号，摇号时间为2023年11月8日15时，地点为丹阳市自然资源和规划局。第2页共5页七、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采用资格后审的办法确认成交结果是否有效。竞得人应在网上挂牌出让成交后5个工作日内，持网上挂牌出让文件要求的所有相关资料原件及公章到丹阳市开发区丹桂路丹阳市自然资源和规划局土地储备中心办理资格审查。对符合要求的竞得人，由丹阳市自然资源和规划局法定代表人（或其授权代表）与竞得人签订《成交确认书》，其成交结果有效，成交时间以网上交易系统记录时间为准。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。对不符合要求的竞得人，丹阳市自然资源和规划局不与其签订《成交确认书》，并取消其竞得人资格，造成的损失由其依法承担赔偿责任。八、付款方式及期限自土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款6个月内缴清。若按约定进度缴款的截止日为非工作日，则该缴款截止日可顺延一个工作日。具体缴款截止日期按《国有建设用地使用权出让合同》的约定执行。成交价款即为竞得人应缴纳的对应地块的总地价款（土地出让金），不包含其它税费。所有款项以人民币计价并支付。以外币支付的，人民币与外币比价以成交前一日国家外汇管理局公布的中间价为准。九、交地1、交地时间：缴清全部土地出让金后2个月内交付土地。具体交付日期按《国有建设用地使用权出让合同》的约定执行。2、交地标准：地块范围内房屋拆至室内地坪，其余维持现状。地块范围内地上（下）树木、杆线、电缆、光缆、管线、管道设施等由受让人按相关规定办理；外部条件（道路、水、电、气等）以现状为准。十、开工期限：土地交付之日起1年内开工建设。十一、竣工期限：开工之日起3年内竣工。十二、竞得人因对竞得土地进行开发建设而需临时用地的，须按相关规定办理报批手续。十三、申请人须全面、仔细阅读相关挂牌出让文件。申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以书面或者口头方式向我方咨询。申请人自行组织对拟出让地块进行现第3页共5页场踏勘，自行判断并承担法律责任。从提交网上报价开始，即视为申请人对拟出让地块已全面了解并接受挂牌出让文件的相关规定，申请人不得再以任何理由提出异议。十四、违规及法律责任竞得人有下列行为之一的，视为违规：1、不符合本公告有关竞买人范围的规定而参加竞买且在网上交易系统成交的；2、竞得人不按照规定时间签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》以及不能按时履行出让合同所约定的条件付款的；3、竞得人因自身原因不按《国有建设用地使用权出让合同》的规定进行开发、利用和经营土地的；4、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实竞得国有建设用地使用权的；5、竞得人以冒名顶替、弄虚作假、恶意串通、网络攻击等非法手段取得国有建设用地使用权的；6、竞得人有其他违反相关法律、法规行为的。对违规者，出让人可取消其竞得人资格，解除出让合同，已缴纳的竞买保证金不予退还，并列入土地上市交易黑名单，取消其自列入黑名单之日起一年之内的竞买资格，且出让人有权对成交地块重新组织出让或采取其它方式处置。十五、经丹阳市人民政府批准，自本公告发布之日起，收回上述拟出让土地范围内的单位和个人的国有土地使用权，注销原土地登记，土地登记机关将不另行通知。十六、网上交易系统的登录方式及操作程序，详见“镇江市国有建设用地使用权网上交易系统>>系统帮助”。十七、办理CA证书咨询电话：0511—88968012，13705289183（郭女士）；丹阳市公共资源交易中心（镇江公共资源交易中心丹阳分中心）网上交易系统操作事宜咨询电话：0511－86921805。丹阳市自然资源和规划局土地挂牌出让业务咨询电话：0511—88159080。丹阳市自然资源和规划局丹阳市公共资源交易中心第4页共5页2023年10月8日附件一、丹自然资网挂【2023】12（住宅类）号挂牌出让竞买须知附件二、出让宗地平面界址图附件三、规划条件附件四、国有建设用地使用权出让合同（样本）附件五、法定代表人身份证明书（样本）附件六、竞买保证金承诺书（样本）附件七、竞买保证金资金证明（样本）附件八、授权委托书（样本）（附件资料详见网上交易系统）第5页共5页丹阳市自然资源和规划局丹阳市公共资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知根据国家有关法律、法规和政策规定，经丹阳市人民政府批准，现决定以网上挂牌方式公开出让国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为丹阳市自然资源和规划局。二、本次出让采用“镇江市国有建设用地使用权网上交易系统”（以下简称“网上交易系统”）在互联网上交易，有意竞买者可登录该系统（网址：http://221.230.60.42:8180/）参加竞买。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。四、出让地块的基本情况及规划指标要求详见丹自然资网挂【2023】12(住宅类)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。五、竞买人范围详见丹自然资网挂【2023】12(住宅类)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。竞买人在提出申请之前，须到镇江市润州区冠城路8号工人大厦镇江市公共资源交易中心七楼CFCA窗口办理CA证书，方能参与网上报名。六、挂牌工作程序（一）发布挂牌公告，公布相关信息出让人将拟出让地块的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、加价规则及加价幅度等通过互联网公布；申请人可在公告期间在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，包括挂牌出让公告、挂牌出让竞买须知、地块勘界图、规划设计条件等。（二）报名，提交竞买申请办理好CA证书的申请人决定参加某地块网上挂牌竞买的，应按系统要求对应地块填写真实有效的申请人身份等相关信息并向系统提交申请，打印《竞买申请书》，并将下列资料加盖公章扫描后以.jpg、.pdf或.zip格式上传：1)竞买申请书；2)企业营业执照副本复印件；3)法定代表人身份证明文件；4)法定代表人身份证复印件；5)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；6)联合申请的，还应提交联合申请各方共同签署的申请书和联合竞投协议，协议中须明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；7)境外法人申请的，其身份证明文件和法定代表人的有效身份证明文件须提供在境外公证并经中国驻当地使、领馆认证的书面材料；上述文件中，竞买申请书必须用中文书写；其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（三）缴纳竞买保证金竞买申请人获得竞买资格后，须在规定时间段内按照网上交易系统的提示足额缴纳竞买保证金，方可参加网上交易报价或竞价。每笔竞买保证金只对应一幅地块的国有建设用地使用权。竞买人如需申请竞买多幅地块的国有建设用地使用权，须分别缴纳对应的竞买保证金。竞买申请人在缴纳竞买保证金时，须同时提交竞买保证金不属于银行贷款、股东供款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资金证明，否则报价无效。（承诺书和资金证明样本详见网上挂牌出让公告附件）（四）报价及竞价1、网上交易系统在挂牌公告规定的时间段内接受申请人报价；2、竞买人通过网上交易系统进行报价。初次报价不得低于起始价（可以等于起始价），其后任一竞买人的报价（竞价）应以增价方式进行，并符合挂牌公告的规定。在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时更新为当前最新报价，并继续接受新的报价（竞价）。竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（1）未在规定期限内报价的；（2）因竞买人网络或计算机故障等原因，网上交易系统未在挂牌报价期限内收到报价的；（3）报价不符合报价规则的；（4）报价与竞买申请文件不符的；（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。3、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。4、在挂牌期限截止1小时前，网上交易系统停止接受新的报价。挂牌期限届满，有两个或两个以上竞买人参与竞买的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序。限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。（五）网上限时竞价1、网上交易系统自挂牌截止时间起转入限时竞价。限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。竞买人决定参与限时竞价的，应在限时竞价期内提交新的报价（竞价）。2、限时竞价应当遵守以下规则：1）网上交易系统以4分钟倒计时为竞价时限；2）如在4分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延4分钟；3）4分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价，限时竞价结束。（六）成交结果确认网上交易系统按照下列规则确认成交：1、截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；2、截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买但在网上限时竞价期内无人报价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；3、网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；出让宗地设定出让底价的，上述成交价格不得低于出让底价，否则无效。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采用资格后审的办法确认成交结果是否有效。竞得人应在网上挂牌出让成交后5个工作日内，持网上挂牌出让文件要求的所有相关资料原件及公章到丹阳市开发区丹桂路丹阳市自然资源和规划局土地储备中心办理资格审查（申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件）。对符合要求的竞得人，由丹阳市自然资源和规划局法定代表人（或其授权代表）与竞得人签订《成交确认书》，其成交结果有效；竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。对不符合要求的竞得人，丹阳市自然资源和规划局不与其签订《成交确认书》，并取消其竞得人资格，造成的损失由其依法承担赔偿责任。其中，竞得人为联合申请的，还应提交下列文件：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议（协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人）；（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》及缴纳成交地价款竞得人应在成交后10个工作日内，持《成交确认书》和有关资料到丹阳市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，按合同约定进度缴纳地价款，并办理有关手续。（八）公布挂牌出让结果我方将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网上公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。七、注意事项（一）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才提交报价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。（二）竞得人竞得土地后，可以申请成立全资子公司进行开发建设。申请成立全资子公司进行开发建设的，应在出让成交后2个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完全资子公司注册登记手续后，再与之签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，变更后原出让合同约定的权利和义务由新受让人享有和履行。（三）《成交确认书》对出让人和竞得人均具有法律效力。出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得地块的，应当承担法律责任。（四）竞得人缴纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金。其他竞买人缴纳的竞买保证金，我方在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。（五）发生下列情形之一的，中止或终止网上挂牌出让活动：1、公安、司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或者终止出让活动的；2、涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批的；3、网上交易系统因受到网络病毒、黑客入侵或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的；4、依法应当中止或终止网上挂牌活动的其他情形。因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，后果由竞买人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。（六）成交价款即为竞得人应缴纳的对应地块的总地价款，不包含其它税费。（七）竞得人按出让合同约定缴款进度付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理不动产登记。（八）挂牌不成交的，由我方按规定重新组织出让或采取其它方式处置。（九）丹阳市自然资源和规划局和丹阳市公共资源交易中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照国有建设用地使用权出让相关法律法规和政策办理。丹阳市自然资源和规划局丹阳市公共资源交易中心2023年10月8日由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图银银银银杏建筑控制线路建筑控制线路建筑控制线路10.098杰金99.399.399.399.399.399.398用地红线用地面积:福用地面积:福约15.07亩(10046平方米)镇镇镇混2混2混2混2地下空间控制线混混4光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6混2混22i南2i南2i南2i南混29.8混8.5混8.5混8.5混8.51.81.8简简路路路路混3公然、10.1丹阳市自然资源和规划局2023年09月13日田Autodesk教育版产品制作9.99.79.710.0/2023—101号地块规划条件地块位置：银杏路南侧位置用地性质：住宅用地（地块面积以最终测绘宗地面积为准）丹阳市自然资源和规划局2023年9月13日地块规划条件根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条，特制定本《地块规划条件》，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。地块编号2023—1012023—101一、地块概况1、地块面积：用地面积约15.07亩（10046平方米）一、地块概况2、地块现状：银杏路南侧位置，地块平整，以现状为准（详见附图）。二、规划用地性质住宅用地住宅用地2、建筑密度：≤25%3、绿地率：W30%4、建筑高度：≤55米三、主要技术指标1、容积率：1.05~1.85、停车指标：住宅：小汽车车位W0.8车位/百平方米，地面停车率不宜超过10%，不得设置机械停车位，非机动车车位W2车位/百平方米小区应结合出入口设置不少于总户数2%的访客小汽车停车位。新建住宅配建机动车停车位应100%预留充电设施安装条件，具有充电设施的停车位应不小于总停车位的10%。合理统筹布局地面电动车集中停放充电设施。2、建筑退让：地块内建筑退让银杏路道路红线10米以上，（详见附图），小区围墙退让道路红线3米以上。地下建筑物距离道路红线、用地红线除满足市政综合管线设计要求，同时还应满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》。建筑退让除满足相关规范规定要求外，还应同时满足水利、消防、环保、电力、交通等方面退让要求。3、建筑间距：建筑间距按相关规范规定执行，满足消防、卫生、交通出入等规范要求。4、交通出入口方位：本地块应合理组织人流、车流交通，出入口位置须满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》规定。四、建筑设计要求1、建设用地退让：地块建设用地红线与规划道路红线部分重合（详见附图）。5、城市设计要求：建筑立面简洁大方，建筑色彩应与周边建筑相协调。沿路不得设置配电房、垃圾房、水泵房等附属设施，且不得有外露水管；空调外挂机、太阳能、立面落水管等作隐蔽处理（外墙装饰材料及色彩必须经过丹阳市自然资源和规划局认可后方可施工）。沿路围墙必须采用通透式，围墙高度不得超过2.4米，实砌部分不超过0.5米。在地块出让范围内，围墙控制线退让城市道路红线的用地原则上应为绿化、广场用地，并对外开放。围墙的位置、高度和形式必须履行报批程序，否则该建设工程不予规划核实。6、地下空间：本地块可利用地下空间，地下空间使用权范围即用地红线范围（详见附图），地下空间建筑面积不计入容积率。本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》（2011版）、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（2020）58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定。地块地下空间开发利用具体范围详见附图，地下空间开发利用不得超出地下空间控制线范围，并同时满足相关技术规范要求；地下空间开发利用的功能是停车、设备、人防；地下空间开发利用深度不得低于黄海高程-3米；地下室顶板的覆土厚度不应小于1.5米。7、其他：室外场地标高应比相邻道路中心线高200mm，并与周边地块相协调，临路建筑室内正负零不得高于相邻道路中心线300mm。竖向设计应尽量保留原有地形地貌，精心设计，创造丰富宜人的空间环境。2、给水衔接：由市政管网自行就近接入，地埋敷设。3、污水衔接：雨污分流，生活污水自行就近接入市政管网，地埋敷设。4、雨水衔接：雨污分流，雨水集中收集后自行就近接入市政雨水管网，地埋敷设，同步建设雨水调蓄和利用设施。5、电力电信、燃气等管线衔接：由市政管网自行就近接入，地埋敷设。五、市政要求1、道路衔接：地块内部道路与周边道路实现平顺相接。6、其他：沿路退让区域绿化景观方案应由土地受让方同步设计、同步报批并同步建设，退让区域除满足绿化景观以及适当的公共停车需求外，还应结合道路人行道布局连续步行空间，宽度不宜小于4米。地块内所有工程管线须地埋，管线设计及消防栓的布置需经消防等有关部门批准。综合管线方案应与小区规划方案同步设计，同时报审。六、配套要求1、物业管理用房不小于总建筑面积的4%，（物业管理用房建设须满足房管部门要求），物业管理用房宜设置在公共建筑内，住宅二层以上不得设置物管用房，物管用房须同整个地块同步验收、同步交付使用。2、根据《丹阳市新建住宅区配套幼儿园规划建设管理办法》，本地块需配套建设的幼儿园等教育配套设施不再由开发单位自建，开发单位需按相关标准缴纳相应的配套建设费用，实行缴费配建。3、小区应结合主要出入口设置邮政服务用房，可结合小区物业服务用房一并规划布局，并设置在一楼，建筑面积不少于25平方米。邮政服务用房内应配置智能信报（包）箱，该用房须与小区统一规划、同步设计、同步施工、同步验收，并同时投入使用。具体详见《关于印发住宅智能信报（包）箱设置、验收和管理的规定及住宅小区邮政服务用房设置、验收和管理的规定（试行）的通知》丹政办函（2021）100号。4、配电房须同整个小区统一进行规划设计；5、设置公厕1座，建筑面积不少于50m；6、人防工程按《人防法》有关规定实施；7、居民健身点不少于1处，其中：室内》0.1m/人，室外）0.3m/人；8、其他（按相关规范、细则和规定执行）。1、物业管理用房不小于总建筑面积的4%，（物业管理用房建设须满足房管部门要求），物业管理用房宜设置在公共建筑内，住宅二层以上不得设置物管用房，物管用房须同整个地块同步验收、同步交付使用。2、根据《丹阳市新建住宅区配套幼儿园规划建设管理办法》，本地块需配套建设的幼儿园等教育配套设施不再由开发单位自建，开发单位需按相关标准缴纳相应的配套建设费用，实行缴费配建。3、小区应结合主要出入口设置邮政服务用房，可结合小区物业服务用房一并规划布局，并设置在一楼，建筑面积不少于25平方米。邮政服务用房内应配置智能信报（包）箱，该用房须与小区统一规划、同步设计、同步施工、同步验收，并同时投入使用。具体详见《关于印发住宅智能信报（包）箱设置、验收和管理的规定及住宅小区邮政服务用房设置、验收和管理的规定（试行）的通知》丹政办函（2021）100号。4、配电房须同整个小区统一进行规划设计；5、设置公厕1座，建筑面积不少于50m；6、人防工程按《人防法》有关规定实施；7、居民健身点不少于1处，其中：室内》0.1m/人，室外）0.3m/人；8、其他（按相关规范、细则和规定执行）。2、绿地率计算规则：按相关规范、细则和规定执行。3、建筑面积计算规则：按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）计算执行。七、其他要求1、容积率计算规则：按相关规范、细则和规定执行。4、建筑应设计夜景灯光方案，夜景灯光方案须和该地块设计方案一起报丹阳市自然资源和规划局审批，夜景灯光方案必须和主体建筑同步施工、同步验收。其他绿地、人防、消防、供电、电信、环保、节能、抗震等方面的要求应符合国家有关规范和《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求。4、建筑应设计夜景灯光方案，夜景灯光方案须和该地块设计方案一起报丹阳市自然资源和规划局审批，夜景灯光方案必须和主体建筑同步施工、同步验收。其他绿地、人防、消防、供电、电信、环保、节能、抗震等方面的要求应符合国家有关规范和《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求。5、本地块应进行节能环保设计，统一利用太阳能或低热能，建成绿色、低碳、节能环保型项目，小区规划应充分体现“海绵城市”的设计理念，并满足《江苏省绿色建筑发展标准》、《丹阳市海绵城市专项规划》等要求。5、本地块应进行节能环保设计，统一利用太阳能或低热能，建成绿色、低碳、节能环保型项目，小区规划应充分体现“海绵城市”的设计理念，并满足《江苏省绿色建筑发展标准》、《丹阳市海绵城市专项规划》等要求。6、本地块成品房及预制装配率按照丹阳产业办管控要求执行。6、本地块成品房及预制装配率按照丹阳产业办管控要求执行。7、其他（按相关规范、细则和规定执行）。7、其他（按相关规范、细则和规定执行）。八、方案送审要求1，规划设计应符合国家、省、市有关技术规范规定。2、报审文本材料（含电子版）规划设计说明规划方案总平面图（附：经审定的1:500或1:1000现势地形图）技术经济指标主要建筑平、立、面图道路系统规划图绿地系统规划图表达规划意图的效果图综合管线方案图交通影响分析报告日照分析报告3、规划设计方案按下列要求办理：规划设计方案报丹阳市自然资源和规划局审核规划设计方案须经专家评审规划设计方案报丹阳市规划委员会审查4、方案送审时设计单位应保证设计方案技术经济指标的准确性，文本图件与电子文件的一致性，否则承担相应责任。1，规划设计应符合国家、省、市有关技术规范规定。2、报审文本材料（含电子版）规划设计说明规划方案总平面图（附：经审定的1:500或1:1000现势地形图）技术经济指标主要建筑平、立、面图道路系统规划图绿地系统规划图表达规划意图的效果图综合管线方案图交通影响分析报告日照分析报告3、规划设计方案按下列要求办理：规划设计方案报丹阳市自然资源和规划局审核规划设计方案须经专家评审规划设计方案报丹阳市规划委员会审查4、方案送审时设计单位应保证设计方案技术经济指标的准确性，文本图件与电子文件的一致性，否则承担相应责任。附：地块规划红线图注：1、未尽事宜请依照《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》规定；2、本地块的规划条件有效期12个月；3、本地块的规划条件解释权归丹阳市自然资源和规划局所有。由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图丹条规2023—101号附图银银银银杏建筑控制线路建筑控制线路建筑控制线路10.098杰金99.399.399.399.399.399.398用地红线用地面积:福用地面积:福约15.07亩(10046平方米)镇镇镇混2混2混2混2地下空间控制线混混4光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6光学公10.0建筑工地9.6混2混22i南2i南2i南2i南混29.8混8.5混8.5混8.5混8.51.81.8简简路路路路混3公然、10.1丹阳市自然资源和规划局2023年09月13日田Autodesk教育版产品制作9.99.79.710.0/
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本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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