房地产招标采购公告（中国南方航空集团有限公司2023）
项目公告
项目名称
长沙市雨花区桂花路35号1号栋（9栋）架07房地产(二次挂牌)
项目编号
N0124FC230029-2
挂牌起始日期
2023-10-08
挂牌截止日期
2023-10-19
挂牌期满，如未征集到意向受让方
按(10)个工作日为周期延期，最多延长(6)个周期。
标的 概况
标的坐落
长沙市雨花区桂花路35号1号栋（9栋）
基本属性
房屋建筑面积约（㎡）
26.59
套内建筑面积（㎡）
土地使用权面积（㎡）
使用期限
权利性质
划拨
房产类型
商业
房屋结构
混合
所在层数
1
房屋户型
房屋朝向
房屋现状
租赁情况
租赁合同已到期
装修情况
简装
抵押情况
无
配备电梯
无
欠费情况
配套、环境、交通、亮点
1、转让标的所在小区为“民航桂花村住宅区”，所在位置东至军培巷，南至建筑物，西至民航桂花村住宅区内部，北至建筑物。周边多为住宅小区底商，人口聚**较高，居住氛围浓厚，商业繁华程度较高，转让标的临军培巷，人流量较大。2、转让标的区域内有桂花路、曙光中路等交通主次干道，道路通达度较好；附近设有“桂花公园地铁站”公交站，有138路、143路、160路等多条公交线路途经，距离地铁3号线“桂花公园”约50米，区域公共交通便捷，周边设有停车场，车位数量较少，停车较不便捷。3、转让标的所在位置近桂花公园，空气质量较好，自然环境较优；区域内人口素质较好，治安环境较好，人文环境较优。周边有桂花树第二小学、雅礼实验中学、全季酒店、湖南中医药大学第一附属医院、中国银行、东方悦邻Mall、桂花公园、农贸市场等配套设施，区域配套设施较完善。
其他情况
1、建筑物基本状况：转让标的所在楼栋于1999年8月19日竣工，地上共7层，层高约3米，室内格局较好。转让标的位于首层。2、转让标的所在楼栋外墙为涂料，外观保养情况一般；首层室内装修为简单装修，入户门安装卷帘门，房间地面为水泥地面，墙面为乳胶漆，天花为刷白，整体维护一般，成新度一般。3、转让标的不动产权证记载坐落为湖南省长沙市雨花区桂花路35号1号栋（9栋）架01、架02等8套，实际门牌地址为军培巷25号。（上述披露内容来源于房地产估价报告）
评估情况
评估价（元）
340352.00
评估基准日
2022-07-31
评估机构
深圳市世联土地房地产评估有限公司
转让底价（元）
340352.00（不含税）
转让方情况
基本情况
转让方名称：中国南方航空集团有限公司 联系人：刘女士 联系电话：0731-84557102
转让方承诺
1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权； 2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
转让方决策文件
总经理办公会议定事项通知单
行为批准或备案机构
中国南方航空股份有限公司湖南分公司
特别 告知
1、转让标的以实物现状转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应仔细查阅评估报告（编号：世联估字GZ2022H（2）090002号），并自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。2、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。3、转让标的权证号码为湘（2019）长沙市不动产权第0041431号，该证为雨花区桂花路35号1号栋（9栋）架01、架02等8套房产的总证，尚未分户。办理析产、过户所需各种税费按法律法规规定由双方各自承担。4、转让标的项目公告中的建筑面积为不动产登记部门记载面积。转让方不承担资产实际面积和最终分户权证面积存在差异的责任，受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、建筑面积等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求退还交易标的和标的全部转让价款。 5、转让标的土地性质系划拨，办理转移登记时，须收取土地出让金、契税及印花税等，该款项由受让方承担，具体金额以相关部门核定金额为准。6、转让标的不包含室内家私家电。7、资产交接后，转让标的所在小区的物业服务人将对转让标的提供物业服务并收取物业费。服务事项、服务费用的标准和收取办法以物业服务人公布的为准。 8、转让标的租期合同已于2023年7月31日到期。目前，转让标的仍由原租户使用。成交后，由买受人自行负责清场。
交易 条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
一次性付款
受让方资格条件
1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件。
标的交割
转让方在收到成交价款后10个工作日内与受让方移交资产，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。
与转让相关的其他条件
一、交易要求： 1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。3、公告期内，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则意向受让方为受让方。受让方需在公告期满日的3个工作日内签署《成交确认单》，并于该成交确认单签订之日起10个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。4、公告期内，若征集到两个以上（含两个）符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价（竞买）保证金。成交后，成功竞买的竞买人（买受人）交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人（买受人）交纳的交易保证金全额无息退还。5、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 6、买受人（即最高报价者）须在竞价结束之日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起10个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。7、买受人须在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将履约保证金（即面积偏差保证金）5万元一次性汇入湖南联交所指定账户。该款项在权证变更完成后，按新证记载的产权面积与公告面积据实结算。8、买受人须在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入湖南联交所指定账户。9、如受让方未在规定时间内签署上述文件（《成交确认单》或《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等），自应当签署该文件之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。二、标的资产交接及过户要求：1、转让方在收到成交价款后10个工作日内与受让方移交资产，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。在交房前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交房后的一切风险由受让方承担。2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准；若最终权证产权面积与公告面积有偏差，则在办理新权证之日起5个工作日内，按多退少补的原则在履约保证金中结算，多余款项由转让方授权湖南联交所原路无息退还给买受人，多余交易服务费由湖南联交所退还给买受人；不足部分由受让方交纳至湖南联交所指定账户。多退少补交易价款金额=成交单价（成交总价/公告建筑面积）×新证证载产权面积-成交价款。3、标的资产过户所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担。 4、标的房产交付前如有欠缴水费、电费的情况，该费用由原承租户承担；如办理权证变更时，有欠缴契税等情况，该费用由转让方承担。房产交付后产生的全部税费由受让方承担。
交易 指南
竞价规则
竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
看房联系人及电话：刘女士 0731-84557102 13467554166（工作时间，请提前一天预约）
竞价报名
报名时间
2023-10-08 09:00:00 至 2023-10-19 17:00:00
报名手续
意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。1-意向受让方提交材料清单.pdf（点击下载）
保证金及处置方式
1、缴纳：金额102106.00元，截止时间2023-10-19 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式：①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)。②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
竞价安排（如征集到两个以上意向受让方）
交易方式/竞价方式
网络竞价（增价）
增价幅度（元）
2000
自由竞价时间
2023年10月20日10:00至2023年10月20日10:30
延时竞价周期（秒）
120
服务费
协议转让方式成交的，服务费为成交价的2.4‰（不足2000元的按2000元计收）；网络竞价方式成交的，服务费为成交价的3.2%（不足3600元的，按3600元计收）。
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联系方式
咨询联系人
汪女士
咨询电话
18570635623
咨询时间
挂牌期满日下午17时前（节假日除外）
咨询地址
长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
技术支持
王先生 13755193223
其 他
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意向受让方提交材料清单法人适用自然人适用1、受让委托合同1、受让委托合同2.受让申请2.受让申请3.营业执照复印件3.身份证复印件4.代理人授权委托书及身份证复印件（如法人签字则不需要）4、网站公告确认件（公告空白地方签“本方已仔细阅读公告内容并全部认可”签名。）5.法定代表人身份证复印件6.公司章程7.受让决议(股东会、董事会决议等，根据公司章程、内部管理制度等文件确定)8、网站公告确认件（公告空白地方签“本方已仔细阅读公告内容并全部认可”加盖公章及骑缝章。）注：法人所提供的资料为复印件的，请加盖公章，确认与原件一致。注：法人所提供的资料为复印件的，请加盖公章，确认与原件一致。小刘新鲜蔬菜AAA919利民粮油店
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
