广州市商铺招租招标采购公告（广州市白云区鹤龙街鹤边村第二经济合作社2023）
广州市白云区鹤龙街鹤边村二社鹤龄街2号之3商铺招租公告
（编号：BYS20230059-G02）
项目名称
广州市白云区鹤龙街鹤边村二社鹤龄街2号之3商铺招租项目
一、项目情况
交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件、交易底价等详见本公告附件，其他事项由意向方自行向委托方了解，白云区集体资产交易中心不对上述信息承担任何责任。
二、报名事项
网上报名
（一）公告期：2023年10月17日至2023年10月25日。（二）用户注册：意向方须提前通过白云区农村集体资产网上交易系统（网址：）或“白云三资”微信小程序(以下统称“三资交易系统”)进行用户注册，意向方用户注册信息经交易管理机构审核通过后方生效，方可进行项目报名登记。交易管理机构审核时间预计为意向方提交注册申请后的工作日24小时内，敬请意向方提前注册，以免影响参与交易活动。（三）报名登记及缴纳保证金：意向方须于公告期截止日17:00前登录三资交易系统完成网上报名登记手续、上传报名所需资料以及交易保证金缴纳凭证。（四）特别提醒：意向方须在公告期截止日17:00前完成网上注册、报名登记手续及缴纳交易保证金，如意向方未在规定的时间内完成网上注册、报名登记手续（建议报名后联系交易中心及时审核通过）以及上传交易保证金缴纳凭证，导致未能获得交易活动参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。（五）报名所须上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：1.自然人须上传：本人二代身份证（正反面）、授权委托书及代理人身份证（正反面）（在委托代理情况下），满足《交易方案》第三条第（三）款资格条件的证明材料。2.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证（正反面）、授权委托书及负责人代理人身份证（正反面）（在委托代理情况下），满足《交易方案》第三条第（三）款资格条件的证明材料。3.其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证（正反面）、授权委托书及代理人身份证（正反面）（在委托代理情况下），满足《交易方案》第三条第（三）款资格条件的证明材料。注：意向方须根据本公告内容上传足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本中心处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意交易管理机构、有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。
报名资格审核
公告期内，白云区集体资产交易中心对意向方在三资交易系统上传的报名资料进行资格审核，审核通过后，意向方可获得项目报名资格。意向方可通过三资交易系统查看审核结果。提交报名资料的意向方同意授权本中心向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。
三、交易保证金
交易保证金金额
￥80000元（人民币大写：捌万元整）
交易保证金指定收款账户
收款单位
广州白云产权经纪有限公司
开户行
交通银行广州白云支行
账号
441162518013000775407
交易保证金缴纳及查询
（一）获得报名资格的意向方须在2023年10月25日17：00前（含17：00）使用其名下账户向白云区集体资产交易中心交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，并同步在三资交易系统项目报名流程页面中上传缴纳交易保证金的银行回执（或银行凭证）照片提交审核，经白云区集体资产交易中心审核通过后方可获得竞投参与资格成为竞投人。（二）意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效。如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。（三）意向方可通过三资交易系统查看审核结果，也可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到白云区集体资产交易中心现场查询交易保证金到账情况。（四）竞投会事宜以白云区集体资产交易中心发布的《交易规则》（附件2）为准。（五）特别提醒：若意向方未按规定方式缴纳交易保证金及未按要求上传交易保证金缴纳银行凭证，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。
四、联系人及联系方式
交易管理机构：广州市白云区人民政府鹤龙街道办事处社区建设办公室，李小姐 020--86170339。交易服务机构（白云区集体资产交易中心）：陈先生 020-86360288。委托方：广州市白云区鹤龙街鹤边村第二经济合作社，李先生 15622770694。 注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查。根据出租要求，意向方应在报名参与本次招租活动前与委托方联系，并实地考察标的物。
五、附件
1.交易方案2.交易规则3.法定代表人证明书4.授权委托书（企业法人和其他组织）5.授权委托书（自然人）
*白云区集体资产交易中心对以上内容具有最终解释权。
白云区集体资产交易中心
广州白云产权经纪有限公司
2023年10月16日
附件1：交易方案.pdf
附件2：交易规则-鹤龄街2-3商铺.docx
附件3：法定代表人证明书.docx
附件4：授权委托书（企业法人和其他组织）.docx
附件5：授权委托书（自然人）.docx
鹤龄街2号之3商铺交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方鹤边村第二经济合作社鹤边村第二经济合作社鹤边村第二经济合作社鹤边村第二经济合作社鹤边村第二经济合作社二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址鹤边村鹤龄街2号之3商铺鹤边村鹤龄街2号之3商铺鹤边村鹤龄街2号之3商铺鹤边村鹤龄街2号之3商铺鹤边村鹤龄街2号之3商铺资产类型资产类型商铺商铺商铺商铺商铺资产面积资产面积建筑总面积40平方米建筑总面积40平方米建筑总面积40平方米建筑总面积40平方米建筑总面积40平方米权属信息权属信息资产所有权人鹤边村第二经济合作社鹤边村第二经济合作社产权手续是否完善产权手续是否完善口是回否权属信息权属信息资产所有权证号无无无无无标的使用情况标的使用情况鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期是否涉及优先权是否涉及优先权是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是否涉及优先权是否涉及优先权口否口否口否口否口否口否水电现状水电现状有有有有有有消防手续消防手续无无无无无无其他情况其他情况无无无无无无三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无无无无无无无评估方法无无无补偿金额补偿金额无无五、交易条件五、交易条件租赁/承包期限陆年陆年陆年免租期免租期无无1/3递增方式每叁年递增10%每叁年递增10%每叁年递增10%每叁年递增10%每叁年递增10%标的物交付时间签订合同后5天内转/分租要求转/分租要求以合同约定为准以合同约定为准资产用途仅限于商业或办公仅限于商业或办公仅限于商业或办公仅限于商业或办公仅限于商业或办公合同履约金￥5万元（大写：伍万元整）￥5万元（大写：伍万元整）￥5万元（大写：伍万元整）￥5万元（大写：伍万元整）￥5万元（大写：伍万元整）其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.承租方不能对建筑物的主体结构进行加建改建，不准拆除建筑物外墙及主体建筑。3.本合同商铺仅用于经营商业行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，不得经营烧烤等污染行业，否则，视承租方违约。如承租方变更经营行业须经出租方同意才能经营。4．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。5.出租方应按照本合同约定给承租方提供相应的商铺，若因出租方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因出租方违约导致合同不能继续履行的，应支付承租方本合同最近3个月租金的违约金。6．如出租方单方面违约终止合同，出租方须支付承租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金，如承租方单方违约终止合同，承租方须支付出租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金。承租方未按约定用途使用商铺，视承租方违约，出租方有权单方终止合同，出租方不作任何其他补偿或赔偿。7.如因承租方违约，导致合同无法履行或未到期就终止、解除的，出租方有权提前收回该物业并将该租赁物业重新进行公开竞投（二次竞投）。因承租方违约导致合同无法履行或提前终止、解除的，除了按合同其他条款处理外，承租方应按照以下约定向出租方支付违约金：若二次竞投成交租金高于原合同约定的，利益归出租方所有；若二次竞投成交租金低于原合同约定的，承租方应按租金差额向出租方支付违约金（即按原合同月租金减去二次竞投成交月租金后再乘以剩余租期累计月份计算违约金）；二次竞投交易成交之前，物业租金由承租方承担，二次竞投费用由承租方承担。8.承租方将商铺用于餐饮行业的，需要自行修建一个排污沉淀池，费用资金由承租方自行承担。9.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.承租方不能对建筑物的主体结构进行加建改建，不准拆除建筑物外墙及主体建筑。3.本合同商铺仅用于经营商业行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，不得经营烧烤等污染行业，否则，视承租方违约。如承租方变更经营行业须经出租方同意才能经营。4．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。5.出租方应按照本合同约定给承租方提供相应的商铺，若因出租方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因出租方违约导致合同不能继续履行的，应支付承租方本合同最近3个月租金的违约金。6．如出租方单方面违约终止合同，出租方须支付承租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金，如承租方单方违约终止合同，承租方须支付出租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金。承租方未按约定用途使用商铺，视承租方违约，出租方有权单方终止合同，出租方不作任何其他补偿或赔偿。7.如因承租方违约，导致合同无法履行或未到期就终止、解除的，出租方有权提前收回该物业并将该租赁物业重新进行公开竞投（二次竞投）。因承租方违约导致合同无法履行或提前终止、解除的，除了按合同其他条款处理外，承租方应按照以下约定向出租方支付违约金：若二次竞投成交租金高于原合同约定的，利益归出租方所有；若二次竞投成交租金低于原合同约定的，承租方应按租金差额向出租方支付违约金（即按原合同月租金减去二次竞投成交月租金后再乘以剩余租期累计月份计算违约金）；二次竞投交易成交之前，物业租金由承租方承担，二次竞投费用由承租方承担。8.承租方将商铺用于餐饮行业的，需要自行修建一个排污沉淀池，费用资金由承租方自行承担。9.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.承租方不能对建筑物的主体结构进行加建改建，不准拆除建筑物外墙及主体建筑。3.本合同商铺仅用于经营商业行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，不得经营烧烤等污染行业，否则，视承租方违约。如承租方变更经营行业须经出租方同意才能经营。4．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。5.出租方应按照本合同约定给承租方提供相应的商铺，若因出租方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因出租方违约导致合同不能继续履行的，应支付承租方本合同最近3个月租金的违约金。6．如出租方单方面违约终止合同，出租方须支付承租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金，如承租方单方违约终止合同，承租方须支付出租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金。承租方未按约定用途使用商铺，视承租方违约，出租方有权单方终止合同，出租方不作任何其他补偿或赔偿。7.如因承租方违约，导致合同无法履行或未到期就终止、解除的，出租方有权提前收回该物业并将该租赁物业重新进行公开竞投（二次竞投）。因承租方违约导致合同无法履行或提前终止、解除的，除了按合同其他条款处理外，承租方应按照以下约定向出租方支付违约金：若二次竞投成交租金高于原合同约定的，利益归出租方所有；若二次竞投成交租金低于原合同约定的，承租方应按租金差额向出租方支付违约金（即按原合同月租金减去二次竞投成交月租金后再乘以剩余租期累计月份计算违约金）；二次竞投交易成交之前，物业租金由承租方承担，二次竞投费用由承租方承担。8.承租方将商铺用于餐饮行业的，需要自行修建一个排污沉淀池，费用资金由承租方自行承担。9.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.承租方不能对建筑物的主体结构进行加建改建，不准拆除建筑物外墙及主体建筑。3.本合同商铺仅用于经营商业行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，不得经营烧烤等污染行业，否则，视承租方违约。如承租方变更经营行业须经出租方同意才能经营。4．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。5.出租方应按照本合同约定给承租方提供相应的商铺，若因出租方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因出租方违约导致合同不能继续履行的，应支付承租方本合同最近3个月租金的违约金。6．如出租方单方面违约终止合同，出租方须支付承租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金，如承租方单方违约终止合同，承租方须支付出租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金。承租方未按约定用途使用商铺，视承租方违约，出租方有权单方终止合同，出租方不作任何其他补偿或赔偿。7.如因承租方违约，导致合同无法履行或未到期就终止、解除的，出租方有权提前收回该物业并将该租赁物业重新进行公开竞投（二次竞投）。因承租方违约导致合同无法履行或提前终止、解除的，除了按合同其他条款处理外，承租方应按照以下约定向出租方支付违约金：若二次竞投成交租金高于原合同约定的，利益归出租方所有；若二次竞投成交租金低于原合同约定的，承租方应按租金差额向出租方支付违约金（即按原合同月租金减去二次竞投成交月租金后再乘以剩余租期累计月份计算违约金）；二次竞投交易成交之前，物业租金由承租方承担，二次竞投费用由承租方承担。8.承租方将商铺用于餐饮行业的，需要自行修建一个排污沉淀池，费用资金由承租方自行承担。9.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.承租方不能对建筑物的主体结构进行加建改建，不准拆除建筑物外墙及主体建筑。3.本合同商铺仅用于经营商业行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，不得经营烧烤等污染行业，否则，视承租方违约。如承租方变更经营行业须经出租方同意才能经营。4．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。5.出租方应按照本合同约定给承租方提供相应的商铺，若因出租方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因出租方违约导致合同不能继续履行的，应支付承租方本合同最近3个月租金的违约金。6．如出租方单方面违约终止合同，出租方须支付承租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金，如承租方单方违约终止合同，承租方须支付出租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金。承租方未按约定用途使用商铺，视承租方违约，出租方有权单方终止合同，出租方不作任何其他补偿或赔偿。7.如因承租方违约，导致合同无法履行或未到期就终止、解除的，出租方有权提前收回该物业并将该租赁物业重新进行公开竞投（二次竞投）。因承租方违约导致合同无法履行或提前终止、解除的，除了按合同其他条款处理外，承租方应按照以下约定向出租方支付违约金：若二次竞投成交租金高于原合同约定的，利益归出租方所有；若二次竞投成交租金低于原合同约定的，承租方应按租金差额向出租方支付违约金（即按原合同月租金减去二次竞投成交月租金后再乘以剩余租期累计月份计算违约金）；二次竞投交易成交之前，物业租金由承租方承担，二次竞投费用由承租方承担。8.承租方将商铺用于餐饮行业的，需要自行修建一个排污沉淀池，费用资金由承租方自行承担。9.其他条件详见交易合同样本。六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价租金每月￥181元/平方米（人民币大写：壹佰捌拾壹元）租金每月￥181元/平方米（人民币大写：壹佰捌拾壹元）租金每月￥181元/平方米（人民币大写：壹佰捌拾壹元）租金每月￥181元/平方米（人民币大写：壹佰捌拾壹元）租金每月￥181元/平方米（人民币大写：壹佰捌拾壹元）是否含税价口是回否口是回否是否设定保留价是否设定保留价口是回否竞投阶梯￥1元/平方米/月￥1元/平方米/月￥1元/平方米/月￥1元/平方米/月￥1元/平方米/月2/3七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金金额￥80000元（大写：捌万元整）￥80000元（大写：捌万元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式口现场举牌口现场书面报价其他：电子竞投口现场举牌口现场书面报价其他：电子竞投口现场举牌口现场书面报价其他：电子竞投盖章确认盖章确认盖章确认委托方（盖章）：年月日委托方（盖章）：年月日交易管理机构（盖章）：年月日3/3交易规则项目编号：BYS20230059本中心受委托方广州市白云区鹤龙街鹤边村第二经济合作社委托，以公开市场方式对广州市白云区鹤龙街鹤边村二社鹤龄街2号之3商铺（以下称交易标的物）招租项目进行交易。为确保交易活动的公开、公平、公正，现本中心根据相关法律、法规和规章制度的规定制定本《交易规则》。意向方在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《交易规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。意向方一旦参与本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。一、项目基本信息交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件、交易底价等信息详见委托方提供的《交易方案》（附件1）和《交易合同》样本（附件2），其他事项由意向方自行向委托方了解，本中心不对上述信息承担任何责任。二、报名事项（一）用户注册意向方须提前通过白云区农村集体资产网上交易系统（网址：http://3z.by.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/navigate.do）或“白云三资”微信小程序(以下统称“三资交易系统”)进行用户注册，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实、准确、合法、有效。意向方用户注册信息经交易管理机构审核通过后方生效，方可进行项目报名登记。交易管理机构审核时间预计为意向方提交注册申请后的工作日24小时内，敬请意向方提前注册，以免影响参与交易活动。已成功注册账号的意向方可直接使用账号办理报名登记手续。（二）报名登记意向方须于公告期截止日17:00前登录三资交易系统完成网上报名登记手续及上传报名所需资料。（三）报名资格审核公告期内，本中心对意向方在三资交易系统上传的报名资料进行资格审核，审核通过后，意向方可获得项目报名资格。意向方可通过三资交易系统查看审核结果。提交报名资料的意向方同意授权本中心向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。三、交易保证金（一）交易保证金金额：￥80000元（大写：捌万元整）。（二）交易保证金指定收款账户：收款单位广州白云产权经纪有限公司开户行交通银行广州白云支行账号441162518013000775407（三）获得报名资格的意向方须在2023年10月25日17：00前（含17：00）使用其名下账户向本中心交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，并同步在三资交易系统项目报名流程页面中上传缴纳交易保证金的银行回执（或银行凭证）照片提交审核，经本中心审核通过后方可获得竞投参与资格成为竞投人，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金及未按要求上传交易保证金缴纳凭证，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可到本中心处领取到账通知，本中心不另行对该款项开具收据。（四）竞投人被确认为竞得人后3个工作日内向本中心支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本中心在其签订《交易合同》后，将其缴纳的交易保证金由本中心扣除竞得人应向本中心支付的交易服务费后，余款由本中心根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《交易合同》无息划转至委托方指定账户作为竞得人的合同履约金等其他费用（详见《交易方案》），不足部分由竞得人自行向委托方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。（五）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自网络竞投结束后次个工作日开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。（六）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额支付交易服务费等款项的，本中心或委托方有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本中心扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本中心应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方和本中心遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（七）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价（抬价）、商业贿赂等违法行为的，一经发现，将取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本中心扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。四、竞投时间及方式（一）网络竞投开始时间：2023年10月26日10：00（如有调整将另行通知）。竞投计划结束时间：2023年10月26日11：00（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以三资交易系统提示时间为准）。交易底价及竞投阶梯：本次竞投活动交易底价为首年每月每平方米租金￥181元，竞投阶梯为￥1元。经本中心审核通过的意向方为项目竞投人，竞投人应提前登录三资交易系统，确保所使用的设备的运行环境良好，以免影响竞投报价。（二）竞投方式：采取正向多次网络竞投方式，在不低于交易底价的前提下，以价高者得为原则确定竞得人。请竞投人务必谨慎报价，竞投人一经报价，不予撤回或修改。三资交易系统提示本项目竞投活动开始后，竞投人可以对租赁标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。第一位报价的竞投人可以以交易底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞投阶梯的整数倍）。如在竞投计划结束时间前3分钟内无竞投人报价，则系统会按竞投计划结束时间结束竞投，此期间报价最高者为竞得人。如有竞投人在竞投计划结束时间前3分钟内报价，系统自动将报价时长顺延3分钟，等待下一次报价，以此类推，直至无人报价，系统自动结束竞投，以最后报价最高者为竞得人。若三资交易系统提示竞投活动开始后，直到竞投计划时间结束，所有竞投人均无报价，则本次竞投活动不产生竞得人。（三）本次竞投对优先权人给予优先权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相同的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权人不再加价，竞投活动结束后则最高有效报价的优先权人成为竞得人；若非优先权人再行加价，优先权人放弃行使优先权或加价，竞投活动结束后则最高有效报价的非优先权人为竞得人。在价格与条件相同的情况下，原承租方享有优先权。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，法定优先权在先，竞投活动结束后则确定其为竞得人；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。五、成交签约（一）竞得人须在网络竞投活动结束后（次个工作日起算）3个工作日内携带身份证件原件（竞得人为企业法人/其他组织的，须出示法定代表人/负责人身份证原件。在授权委托的情况下，代理人须提交授权委托书原件及委托人、代理人身份证复印件，并提供原件核对）前往本中心（地址：广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼（黄边地铁站A出口），联系人及电话：陈先生，020-86360288）签订《成交确认书》。（二）竞得人须在交易结果公示期（公示期为5个工作日，自网络竞投结束后次个工作日开始计算）结束后5个工作日内至交易管理机构（地址：广州市白云区人民政府鹤龙街道办事处社区建设办公室，联系人及电话：李先生15622770694）与委托方签订《交易合同》，如竞得人无法联系出租方的，应在签约时间内联系本中心协调签约事宜。六、交易服务费竞投人被确认为竞得人后三个工作日内，须按租赁期首年（按12个月计算，不含免租期）合同总额的2%的标准（按四舍五入保留到元整计算）向本中心支付交易服务费（收款单位：广州白云产权经纪有限公司；账号：44001491101053008649；开户行：中国建设银行广州白云支行），交易服务费最高不超过20万元（超过20万元的按20万元计算），若竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，交易服务费由本中心在竞得人所缴纳的交易保证金中直接扣付，发票由广州白云产权经纪有限公司开具。七、特别说明（一）本次交易活动对交易标的物按照现有质量、权属情况、消防/规划/报建现状、现有的房屋结构、交付使用现状、依附于房屋的装修装饰状况和指定用途交易。本中心及委托方声明对交易标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交易规则》中的规定及要求，如对交易标的物基本情况有任何疑问均可自行向有关政府部门查档或向委托方询问了解，竞投人一旦参与报价即视为其已经知晓该交易标的物的历史情况、认同交易标的物现状和权属状况，遵守项目公告、本《交易规则》的有关内容和规定并承担相应的责任和享有相应的权利。（二）意向方须仔细阅读项目的相关资料，自行对交易标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对交易标的物作出充分的了解，并对竞得该交易标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于委托方及本中心提供的信息和解释，同意本中心对交易标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。（三）使用三资交易系统特别提醒事项：1.意向方应认真填写注册报名，申请信息必须真实、准确、完整。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法被资格确认的，本中心不承担任何责任。2.意向方应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一位意向方使用，任何使用意向方用户名和密码进入三资交易系统的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。3.如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本中心，由本中心提请交易管理机构、三资交易系统技术维护公司采取相应措施，在采取有效措施解决问题之前，本中心对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。4.为确保正常参与竞投活动，意向方应在参与交易活动前仔细检查所使用的计算机或手机等设备的运行环境。如因意向方所使用的浏览器存在兼容性问题或其他软件故障问题导致无法正常参与竞投交易活动的，由此产生的一切后果由意向方自行承担，本中心不承担任何责任。5.网络竞投交易活动的时间以三资交易系统服务器时间为准，由于意向方自身终端设备时间与网络竞价交易平台系统服务器时间不符而导致未按时或逾期参与竞投报价的，本中心不承担任何责任。6.因意向方使用的计算机遭遇网络异常、病毒入侵、其软硬件出现故障等情况或由于遗忘密码、因操作失误被锁住密码等自身原因，不能正常在三资交易系统进行报名、竞投等操作的，由此产生的一切后果由意向方自行承担，交易活动不中止。7.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致三资交易系统故障无法继续竞投的，本中心有权视情况重新组织竞投活动。8.如本中心发现或接到有关人员举报意向方之间采用同一IP地址进行网络竞投的证据，视为意向方之间互相串通，本中心有权中止竞投过程、废除交易竞投结果，并保留依法追究相关责任人的权力。9.本场竞投活动的相关信息在白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）、三资交易系统发布以及由本中心通知，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本中心不承担任何责任。10.在任何情况下，本中心及委托方不承担任何由于意向方使用或无法使用三资交易系统（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任），该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。11.对于注册、报名、竞投等操作的未尽事项请前往三资交易系统查看《白云区网上交易系统用户手册》及观看操作指引视频。八、附则（一）在交易活动中，为维护集体资产权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。（二）本中心依法对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。（三）竞得人应按照本《交易规则》所附的《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，如最终签订的《交易合同》与本《交易规则》所附的《交易合同》样本相比有实质性修改的，本中心将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的一切责任由委托方与竞得人承担。委托方与竞得人在履行《交易合同》中产生的法律责任，由合同各方依法解决。本中心不与任意一方承担连带责任。（四）因委托方、交易监管部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本中心原因而延期、撤销或中止交易活动的，本中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（五）本中心仅根据委托方委托的服务内容及范围提供交易平台服务，因交易保证金处置方式或其他委托方提出的涉及意向方等利害关系人的交易要求或行为导致的利益纠纷，意向方应依法自行向委托方提出利益诉求，本中心不承担任何形式的赔偿责任及其他连带责任。（六）本中心对本《交易规则》具有最终解释权。附件：1.交易方案2.交易合同样本3.成交确认书白云区集体资产交易中心广州白云产权经纪有限公司2023年10月16日附件1：交易方案鹤龄街2号之3商铺交易方案一、委托方一、委托方一、委托方鹤边村第二经济合作社鹤边村第二经济合作社鹤边村第二经济合作社二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址鹤边村鹤龄街2号之3商铺鹤边村鹤龄街2号之3商铺鹤边村鹤龄街2号之3商铺资产类型资产类型商铺商铺商铺资产面积资产面积建筑总面积40平方米建筑总面积40平方米建筑总面积40平方米权属信息权属信息资产所有权人鹤边村第二产权手续是否口是经济合作社完善否鹤边村第二产权手续是否口是经济合作社完善否鹤边村第二产权手续是否口是经济合作社完善否权属信息权属信息资产所有权证号无无无标的使用情况标的使用情况鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期鹤龄街2号之3商铺，用途为商铺或办公，目前租赁将于2023年7月12日到期是否涉及优先权是否涉及优先权是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是否涉及优先权是否涉及优先权口否口否口否口否水电现状水电现状有有有有消防手续消防手续无无无无其他情况其他情况无无无无三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无无无无无评估方法无无无补偿金额无五、交易条件租赁/承包期限陆年陆年陆年免租期无1/3递增方式每叁年递增10%标的物交付时间签订合同后5天转/分租要求以合同约定为准内资产用途仅限于商业或办公合同履约金￥5万元（大写：伍万元整）其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租，2.承租方不能对建筑物的主体结构进行加建改建，不准拆除建筑物外墙及主体建筑。3.本合同商铺仅用于经营商业行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，不得经营烧烤等污染行业，否则，视承租方违约。如承租方变更经营行业须经出租方同意才能经营。4．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。5.出租方应按照本合同约定给承租方提供相应的商铺，若因出租方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因出租方违约导致合同不能继续履行的，应支付承租方本合同最近3个月租金的违约金。6.如出租方单方面违约终止合同，出租方须支付承租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金，如承租方单方违约终止合同，承租方须支付出租方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金。承租方未按约定用途使用商铺，视承租方违约，出租方有权单方终止合同，出租方不作任何其他补偿或赔偿。7.如因承租方违约，导致合同无法履行或未到期就终止、解除的，出租方有权提前收回该物业并将该租赁物业重新进行公开竞投（二次竞投）。因承租方违约导致合同无法履行或提前终止、解除的，除了按合同其他条款处理外，承租方应按照以下约定向出租方支付违约金：若二次竞投成交租金高于原合同约定的，利益归出租方所有；若二次竞投成交租金低于原合同约定的，承租方应按租金差额向出租方支付违约金（即按原合同月租金减去二次竞投成交月租金后再乘以剩余租期累计月份计算违约金）；二次竞投交易成交之前，物业租金由承租方承担，二次竞投费用由承租方承担。8承租方将商铺用于餐饮行业的，需要自行修建一个排污沉淀池，费用资金由承租方自行承担。9.其他条件详见交易合同样本。六、交易底价租金每月￥181元/平方米（人民币大写：壹佰捌拾壹元）是否含税价口是回否是否设定保留价口是回否竞投阶梯￥1元/平方米/月2/3七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金金额￥80000元（大写：捌万元整）￥80000元（大写：捌万元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式口现场举牌口现场书面报价其他：电子竞投口现场举牌口现场书面报价其他：电子竞投口现场举牌口现场书面报价其他：电子竞投盖章确认盖章确认盖章确认委托方（盖章）：年月日委托方（盖章）：年月日交易管理机构（盖章）：年月日3/3附件2：交易合同样本合同编号：商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市白云区鹤龙街鹤边村第二经济合作社承租方（以下简称乙方）：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条商铺概况乙方租赁甲方的商铺坐落于鹤龙街鹤边村鹤龄街2号之3铺，商铺建筑总面积为40平方米。乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业或办公用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过20年，本合同下的商铺租用年限为陆年，自年月_日起，至/年！月日止。第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订3天内，乙方须一次性向甲方交纳50000元（大写：伍万元）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，乙方退回保证金收据，甲方在收到保证金收据后，15天内通过银行转账方式将保证金（一次性）退回给乙方。（二）租金标准租金方式采用以下方式计算多期有递增方式：租金单价为：元/平方米/每月，租赁面积为建筑总面积为40平方米，月租金为元。租金按月收取，乙方每月_应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。（在租赁期限内，该租赁物业租金每3年递第1页共9页增一次，每次在上一期租金基础上递增10%）（三）租金支付方式租金支付方式采用以下方式：分期付款方式租金按月收取，每期开始10天内支付当期租金。甲方收取租金的账号资料如下：甲方开户银行：广州农村商业银行鹤边支行甲方名称：广州市白云区鹤龙街鹤边村第二经济合作社甲方银行账号：02841666000000108（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权增收带约金。滞约金每天按照所欠租金1%计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失。第四条商铺经营要求（一）本合同铺位仅用于经营商业或办公行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按商铺总面积，每_20方米配备4公斤灭火器二个），对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。第五条商铺使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。第2页共9页（二）使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）（三）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（四）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装各类小型、中型、大型等电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述电器设备不得对商铺结构成影响。租赁期满对乙方，甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1.依附于承租物的装修归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.由甲方恢复原状后，向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（六）乙方只能在甲方规定的范围内制作铺门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。（七）乙方将商铺用于餐饮行业的，需要自行修建一个排污沉淀池，费用资金由乙方自行承担。第六条商铺转租、转借（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因转租而产生的税、费。（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，第3页共9页并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第七条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益第八条商铺续租合同期满后，甲方同意乙方继续租用；若甲方对该物业重新进行招标，乙方享有优先权。第九条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。2.甲方不承担乙方的经营风险。3.乙方应对租赁商铺及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁商铺及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。乙方对租赁商铺及设施的定期维修应事先通知甲方，甲方应予以协助配合并提供相应的便利。4.租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有老化损坏或故障时，应在三天内告知甲方；乙方在告知甲方后，由乙方对设施进行维修。逾期不维修的，甲第4页共9页方可代为维修，但费用由乙方承担。5.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的商铺，若因甲方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因甲方违约导致合同不能继续履行的，应支付乙方本合同最近3个月租金的违约金。6.甲方因商铺权属瑕疯而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。（二）乙方的权利和义务1.按照商铺的使用用途，使用租赁商铺开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2.乙方急于履行维修义务或情况紧急，甲方组织维修的（由于乙方使用不当造成的损坏或者恶意损坏的除外），乙方应支付甲方费用或折抵租金，但甲方应提供有效凭证。3.乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，合同保证金不予退回。4.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。5.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担。6.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在三天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。7.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后三天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。（三）甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营的，所造成的一切损失由责任方承担，并负责赔偿损失。第十条合同变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗第5页共9页力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方三次催缴后拒不缴纳的；7.拖欠租金30天以上（含本数），经甲方三次催缴后拒不缴纳的。（五）租用期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，并书面告知甲方，有权要求甲方退回保证金：1.甲方迟延交付厂房达30天以上（含本天数）。2.乙方认为甲方交付的商铺有三项严重不符合合同约定或者有三项有可能影响乙方安全、健康的，并经甲方核实后确实存在乙方所描述现象的，甲方未及时协商或消除影响的（六）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺的，乙方需在五天内书面通知甲方。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十一条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意选择以下第（一）项作为争议解决方式：第6页共9页（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；（二）向申请仲裁；（三）向人民法院提起诉讼。第十二条其他约定双方约定的其他事项（一）合同期内承租方有下列行为之一，视为承租方违约，出租方有权解除合同，合同履约保证金归出租方所有，出租方可无偿收回出租、发包的标的物及其附属资产。1.生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。2.为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件。3.为不符合当地产业布局等相关规划的工业企业（场所），没有按要求进驻工业园区的规模以下工业企业提供场所4.为不符合国家或省产业政策的工业企业，应办而未办理规划、土地、环保、工商、质量、安全、能耗等相关审批或登记手续的工业企业，违法存在于居民集中区的工业企业、工业摊点、工业小作坊提供场所。5.为没有依法应安装污染治理设施而未安装或污染治理设施不完备的工业企业，不能实现稳定达标排放的工业企业提供场所。6.为非法入境的外国人提供住宿、就业。7.生产经营、住宿场所内容留吸毒、贩毒人员，或者窝藏毒品，以及涉嫌黄赌毒等违法犯罪行为。8、未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。未遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理的。（二）如甲方单方面违约终止合同，甲方须支付乙方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金，如乙方单方违约终止合同，乙方须支付甲方违约金，违约金为本合同最近3个月的累计租金。乙方未按约定用途使用商铺，视乙方违约，甲方有权单方终止合同。不予补偿。（三）如因乙方违约，导致合同无法履行或未到期就终止、解除的，出租方第7页共9页有权提前收回该物业并将该租赁物业重新进行公开竞投（二次竞投）。因承租方违约导致合同无法履行或提前终止、解除的，除了按合同其他条款处理外，承租方应按照以下约定向出租方支付违约金：若二次竞投成交租金高于原合同约定的，利益归甲方所有；若二次竞投成交租金低于原合同约定的，乙方应按租金差额向甲方支付违约金（即按原合同月租金减去二次竞投成交月租金后再乘以剩余租期月份计算违约金）；二次竞投交易成交之前，物业租金由乙方承担，二次竞投费用由乙方承担。（四）甲方遇政府拆迁或村集体决定改造（如三旧改造，自主改造）等，甲方可无条件收回物业。乙方必须要门前卫生七包，经环卫督导组检查三次不合格就终止本合同，合同保证金不得退还。第十三条合同效力本合同必须按相关规定交由镇街进行初审，并严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示五天。经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，村委一份，镇街农村集体三资管理服务中心一份。第十四条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。第十五条相关政策规定本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用商铺及对应的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、青苗补偿、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。乙方不能对商铺的主体结构进行加建改建，否则视为乙方违约，甲方有单方面终止合同，不予补偿。第8页共9页甲方法定名称：（盖章）广州市白云区鹤龙街鹤边村第二经济合作社甲方法定地址：广州市白云区鹤龙街鹤边村新兴东街1号甲方法定代表人：（签字）甲方联系电话：0020-86081106年月签约时间：月乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签约时间：年月鉴管单位：（盖章）年月签约时间：日第9页共9页附件3：成交确认书项目编号：BYS20230059出租方：广州市白云区鹤龙街鹤边村第二经济合作社竞得人：交易服务机构：白云区集体资产交易中心（承办机构：广州白云产权经纪有限公司）兹白云区集体资产交易中心（承办机构：广州白云产权经纪有限公司）受出租方委托，通过公开市场方式出租位于广州市白云区鹤龙街鹤边村二社鹤龄街2号之3的商铺（以下称租赁标的物），并于2023年月日组织了该项目的交易活动。现三方签订成交确认书如下：一、竞得人已认真审阅该项目相关资料（包括但不限于《交易规则》及其附件等），对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。二、三方共同确认，在本次交易活动中竞得人以首年每月每平方米租金￥元（人民币大写：____万____仟____佰___拾___元整）承租租赁标的物。三、竞得人承诺在竞投结果公示期（公示期为5个工作日，自网络竞投结束后次个工作日开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《交易合同》，并按该《交易合同》的约定支付合同履约金等相关费用，同时按《交易规则》的约定支付交易服务费。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书壹式叁份，出租方、竞得人、交易服务机构各执壹份，均具同等法律效力。本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方：法定代表人/负责人：委托代理人：联系电话：竞得人：法定代表人/负责人：委托代理人：联系电话：交易服务机构：白云区集体资产交易中心（广州白云产权经纪有限公司）2023年月日法定代表人（负责人）证明书__________同志（身份证号码：____________________）为我单位法定代表人（负责人），特此证明。单位（盖章）：____________________年___月___日授权委托书兹委托__________（身份证号：____________________）为本单位代理人，授权其以本单位的名义参加白云区集体资产交易中心（承办机构：广州白云产权经纪有限公司）组织的广州市白云区鹤龙街鹤边村二社鹤龄街2号之3商铺招租项目（项目编号：BYS20230059），其权限包括但不限于办理报名登记手续、签署和领取相关文书、竞价活动现场签到、现场举牌应价及签订成交确认书等。代理人在上述活动中签署的一切文件，本单位均予承认并承担责任。有效期限：自年___月___日起至年___月___日止。附：代理人身份证复印件授权人（盖章）：__________________________法定代表人（签字）：______________________日期：年___月___日授权委托书兹委托__________（身份证号：____________________）为本人代理人，授权其以本人的名义参加白云区集体资产交易中心（承办机构：广州白云产权经纪有限公司）组织的广州市白云区鹤龙街鹤边村二社鹤龄街2号之3商铺招租项目（项目编号：BYS20230059），其权限包括但不限于办理报名登记手续、签署和领取相关文书、竞价活动现场签到、现场举牌应价及签订成交确认书等。代理人在上述活动中签署的一切文件，本人均予承认并承担责任。有效期限：自年___月___日起至年___月___日止。附：代理人身份证复印件授权人（按手印）：__________________________授权人身份证号码：__________________________代理人（按手印）：__________________________日期：年___月___日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
