广州市国有建设用地使用权 商业商务用地招标采购公告（广州市规划和自然资源局2023）
[土地][出让][白云]广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源挂出告字〔2023〕77 号
广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源挂出告字〔2023〕77号
经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
宗地坐落
土地用途
宗地面积（平方米）
计算容积率建筑面积(平方米)
挂牌起始价(万元)
增价幅度（万元）
竞买保证金(万元)
人民币
港港币
美元
白云区东平汽车小镇二期AB2201088地块
商业商务用地（B1/B2）
18021（出让宗地面积15815，其中AB2201088地块可建设用地面积11425，穗规划资源业务函〔2022〕3631号备注中第5点所述的红线范围内东侧和北侧道路用地面积共4390）
≤45699（商业建筑面积占比不超过20%）
37753
500
7551
8234
1058
（一）需满足的其它出让条件如下：
1、该地块须建设汽车产业总部项目。
2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
3、项目应按照广州市白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目要求实施建设，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用BIM技术，各阶段须完成BIM模型制作，并按要求及时在相关系统中上传BIM模型。
4、项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目规划条件地上计算容积率总建筑面积30%，自持物业的自持年限为10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
5、竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合广州东至花都天贵城际工程的设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。规划条件中要求的地铁出入口及附属设施由广州地铁集团有限公司建设管理，竞得人须予以配合。
6、用地范围内城市道路用地4399平方米、绿地用地面积2197平方米，由竞得人按住建、城管、水务等行业主管单位指导和规划要求配建，设计建设过程中竞得人可提请上述行业主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区人民政府指定单位签订该地块的城市道路、绿化、水务设施建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
7、该地块出让范围已包含穗规划资源业务函〔2022〕3631号备注中第5点所述的红线范围内东侧和北侧共4390平方米道路地下空间，该4390平方米道路地下空间用途为地下停车场、通道，地上道路用地由竞得人建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的单位。
8、用地范围内规划的社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。
9、因涉及河涌水域等，竞得人在办理下一步规划审批手续前需进一步取得水务等管理单位意见。地块范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围，不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。
10、竞得人须按规划要求配建图书馆计算容积率建筑面积1200平方米（以不动产登记的建筑面积为准），按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定单位；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府指定单位签订该地块图书馆的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
（二）土地使用权出让年限为：商业用地40年，综合或者其他用地50年。
具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
三、成交原则
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、时间安排
（一）公告时间：2023年10月23日至2023年11月13日
（二）网上申请时间：2023年10月23日至2023年11月24日17时
（三）缴纳保证金时间：2023年10月23日至2023年11月24日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2023年11月14日至2023年11月27日15时
（五）限时竞价时间：2023年11月27日15时起
五、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）
（七）网上报价不可撤回。
（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2023年12月5日17时内予以确认。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起 个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局
地址：广州市越秀区吉祥路80号
联系人：刘先生，梁小姐，联系电话：(020)36197972，86373028
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：
1.业务咨询：(020)28866000
2.CA数字证书及电子签章：(020) 28866000
3.土地交易业务咨询：李小姐、石小姐 (020) 28866569、28866412
4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000
广州市规划和自然资源局
2023年10月23日
附件：
1、附件1：国有建设用地使用权出让合同.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/55/CsUnsmUyJeOAc4IzAAaXUfMbuSo710.pdf?fileId=8a45a7328b0a0708018b5a5b4e3a2640&attname=%E9%99%84%E4%BB%B61%EF%BC%9A%E5%9B%BD%E6%9C%89%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%90%88%E5%90%8C.pdf
2、附件2：进驻协议书.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/55/CsUnsmUyJeeAbOJaAAKqxtRheZA672.pdf?fileId=8a45a7318b0a0709018b5a5b4ee0411b&attname=%E9%99%84%E4%BB%B62%EF%BC%9A%E8%BF%9B%E9%A9%BB%E5%8D%8F%E8%AE%AE%E4%B9%A6.pdf
3、附件3.广州市白云区城市道路设施开发建设合同.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/55/CsUnsmUyJeuALUXnAAFfmGGjuxM935.pdf?fileId=8a45a7328b0a0708018b5a5b4fa02641&attname=%E9%99%84%E4%BB%B63.%E5%B9%BF%E5%B7%9E%E5%B8%82%E7%99%BD%E4%BA%91%E5%8C%BA%E5%9F%8E%E5%B8%82%E9%81%93%E8%B7%AF%E8%AE%BE%E6%96%BD%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%90%88%E5%90%8C.pdf
4、附件4：广州市白云区城市水务设施开发建设合同.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/55/CsUnsmUyJfGAfZ3fAAG6Ppj4Vwc960.pdf?fileId=8a45a7318b0a0709018b5a5b506c411c&attname=%E9%99%84%E4%BB%B64%EF%BC%9A%E5%B9%BF%E5%B7%9E%E5%B8%82%E7%99%BD%E4%BA%91%E5%8C%BA%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%B0%B4%E5%8A%A1%E8%AE%BE%E6%96%BD%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%90%88%E5%90%8C.pdf
5、附件5.广州市白云区城市绿化设施开发建设合同.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/55/CsUnsmUyJfaAK69QAAF_2v8FC8Q020.pdf?fileId=8a45a7328b0a0708018b5a5b50f72642&attname=%E9%99%84%E4%BB%B65.%E5%B9%BF%E5%B7%9E%E5%B8%82%E7%99%BD%E4%BA%91%E5%8C%BA%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%BB%BF%E5%8C%96%E8%AE%BE%E6%96%BD%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%90%88%E5%90%8C.pdf
6、附件6：东平汽车小镇二期AB2201088地块配建图书馆开发建设合同.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/55/CsUnsmUyJg6AeVC8AC2vPohdZeY790.pdf?fileId=8a45a7318b0a0709018b5a5b5188411d&attname=%E9%99%84%E4%BB%B66%EF%BC%9A%E4%B8%9C%E5%B9%B3%E6%B1%BD%E8%BD%A6%E5%B0%8F%E9%95%87%E4%BA%8C%E6%9C%9FAB2201088%E5%9C%B0%E5%9D%97%E9%85%8D%E5%BB%BA%E5%9B%BE%E4%B9%A6%E9%A6%86%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%90%88%E5%90%8C.pdf
7、附件7：广州市建设用地规划条件-穗规划资源业务函〔2022〕3631号.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/55/CsUnsmUyJhuAJVagAAcnpXdwv3A542.pdf?fileId=8a45a7328b0a0708018b5a5b52072643&attname=%E9%99%84%E4%BB%B67%EF%BC%9A%E5%B9%BF%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6-%E7%A9%97%E8%A7%84%E5%88%92%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E5%87%BD%E3%80%942022%E3%80%953631%E5%8F%B7.pdf
8、附件7-1：穗规划资源业务函〔2022〕3631号附图.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/0A/D6/CsUnsmU1zHaATBktABc0HzdcI2s638.pdf?fileId=8a45a7318b0a0709018b5a5b527e411e&attname=%E9%99%84%E4%BB%B67-1%EF%BC%9A%E7%A9%97%E8%A7%84%E5%88%92%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E5%87%BD%E3%80%942022%E3%80%953631%E5%8F%B7%E9%99%84%E5%9B%BE.pdf
9、附件8：规划条件红线.dwg https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/56/CsUnsmUyJjWAYUG_AAJlonqnFa0277.dwg?fileId=8a45a7328b0a0708018b5a5b53042644&attname=%E9%99%84%E4%BB%B68%EF%BC%9A%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E7%BA%A2%E7%BA%BF.dwg
10、附件9：用地清单.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/08/56/CsUnsmUyJmCAESPjAJgDDVVwncA334.pdf?fileId=8a45a7318b0a0709018b5a5b5386411f&attname=%E9%99%84%E4%BB%B69%EF%BC%9A%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%B8%85%E5%8D%95.pdf
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权 商业商务用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
