福建省住宅招标采购公告（福建省邵武市丰源贮木场有限责任公司2023）
项目基本信息
项目名称：解放东路199号1幢505室（碧桂园二期）
项目编号：SWGZ2023036
产权公告
依照《行政单位国有资产管理暂行办法》（2017年修改）（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（2019年修改）（财政部令第36号）、《福建省直行政事业单位国有资产管理暂行办法》、《南平市国有产权交易管理实施细则》、《邵武市直行政事业单位国有资产处置管理办法》（邵政综〔2018〕144号）等国家法律、法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则通过本中心网络电子竞价平台组织公开转让活动。欢迎有意参加竞价有识之士报名参加并请详细阅读本规则，本中心视所有参加本次转让竞价会的竞买人已经完全了解该竞价规则，并愿意遵守履行。现将有关竞价须知告知如下：
本中心提醒各位参加竞买人注意：您的每次报价均应慎重作出决定，并为自己的报价行为承担全部责任。
一、竞价标的物
邵武市国有资产出让进场交易登记表
标的名称
住宅
标的登记编号
SWGZ2023036
标的审批（核准或备案）机关
邵武市财政局
批文名称及编号
邵财国资〔2023〕45号
标的地点
解放东路199号(碧桂园二期)1幢505室
资产评估单价
6174元/㎡
标的面积
70.62㎡
资产评估总价
436000元
不动产证号
评估基准日
2023年7月27日
地类用途：
商住
土地使用权类型
出让
竞价保证金
30000元
交易挂牌价
436000元
每次竞价幅度（2000元的整倍数）
1000元
房屋性质用途
住宅
二、竞价规则及说明
1、本着公开、公平、公正、诚实、信用、平等、自愿的原则，竞买人必须严格遵守《民法典》和有关产权交易的相关法律、法规、规章及规范性文件。
2、详细公开转让公告及网络电子竞价规则和转让合同范本由各竞买人自行登陆本中心网站（http://www.swsggzy.cn）查阅，否则，本中心视各竞买人已知悉相关规则和合同条款。
3、本次公开竞价采用网络电子竞价的方式确定受让方：（1）网络竞价均由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。
①自由竞价阶段：在本阶段竞买人可以对目标标的充分报价，报价只要高于现有最高报价，即为有效报价。
②自由竞价阶段结束后，所有竞买人即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为60秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，即为该竞价标的的受让方，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人，即成为该竞价标的的受让方，该竞价标的的竞价活动结束。
（2）若只有一个竞买人报名参与竞价，则由该竞买人按其不低于挂牌价的报价竞得该标的。
（3）若有两个或两个以上竞买人报名参与竞价，按价高者得的原则确定受让方。
4、任何一个竞买人，在竞得标的物后，必须在规定时间内与产权所有人签订相关协议。如果在签订协议前主动放弃受让资格，则保证金作为违约金不能退回，上缴市财政国库；该标的物重新挂牌招拍。违约方的行为将被电子竞价系统记录并公示在外网。
三、竞买人应具备的条件
1、合法存续的境内企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有良好的财务状况、支付能力。
3、未被列入全国法院失信被执行人名单。
4、按规定缴交竞价保证金。
四、竞价登记手续
1、竞买人须在邵武市公共资源交易中心产权交易平台进行注册，并提交以下竞价资格文件：
（1）法人须提供经最新年检的营业执照副本复印件（加盖公章）、许可参与竞买的权限文件；自然人须提供有效身份证明复印件（签章）；
（2）法人还须提供法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；
（3）授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；
2、有意参加竞买人须在竞价开始前将竞价标的对应的竞价保证金汇达指定账户（开户名称：邵武市公共资源交易中心，开户银行：邮政储蓄银行邵武市支行，开户账号： 10059894961001000100008；备注栏请注明标的编号）。经保证金确认合格的竞买人方可参与竞价。一份竞价保证金仅限定参与一个竞价标的的竞买活动。
五、成交确认，签约，价款支付
1、成交确认：确定为标的的受让方，邵武市公共资源中心于出让标的成交之日起2个工作日内在平台上发布《竞价结果通知单》，受让方需于公示期满后2个工作日内到邵武市公共资源中心签署《成交确认书》，并由业主审核监督。
2、签约：受让方在签订《成交确认书》3个工作日内携带身份证到邵武市国有资产服务中心签订存量房买卖合同。
3、价款的支付：受让方在签订《存量房买卖合同》5日内，将购房款汇至邵武市财政局指定账户（账户的信息详见存量房买卖合同），或者参照市场商品房的交易模式，由受让人自行选择商业银行，办理抵押贷款手续，受让方将抵押款连同受让人汇至邵武市财政局指定账户（账户的信息详见存量房买卖合同）。受让方自行协调贷款银行，办理抵押贷款手续，贷款手续所产生的相关费用受让方自行承担。
六、标的的交付
1、在受让方支付标的的全部价款之日起五日内以竞拍时标的的实际状况正式交付给受让方。
2、受让方选择以贷款方式付款的，在受让方贷款申请批复下来之日起五日内以竞拍时的实际状况正式交付给买方。
七、标的（房屋）权属转移登记
标的的价款全部交清后，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，标的过户的有关税费按下列方式承担。受让方承担：印花税、契税、房屋登记费、其它费用（以实际发生的税费为准）；出让方承担：增值税及附加、印花税、个人所得税、土地增值税。
八、竞价保证金的处置
未成为受让方的竞买人的竞价保证金，竞价组织方在确定中标方后3个工作日内按原渠道全额无息退还。
九、特别提示
1、意向竞买人应在出让公告截止日前到现场查看出让标的，自行了解出让标的的现状，以标的的实物现状（地理位置、面积等相关信息）为准，公示标的的照片只作为参考，不作为标的拍卖及交易的相关依据，若意向竞买人缴纳保证金并参与竞价，即视为其对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议，我中心不承担任何质量保证和瑕疵担保责任。
2、意向竞买人应对其注册的登录名和密码的安全性负责，任何使用意向竞买人用户名和密码登录报价系统的用户，在报价系统的一切行为均视为该意向竞买人本人的行为（如泄露自己的账号密码、遗失产权交易电子确认单、错过竞价时间期限、不在规定时间内提交材料参加资格审查等），产生不良后果，由意向竞买人自行负责。
3、意向竞买人的报价时间以报价系统服务器接收到报价申请的时间为准，报价全过程以服务器时间为准。如因网络传输延迟、故障或意向竞买人的终端设备的系统时间与报价系统服务器时间不一致而造成的任何后果，由意向竞买人自行负责。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向竞买人应尽量在自由报价期内充分出价，在限时报价期内及时出价。
4、在竞价的全程中（包括事前、事中和事后），如果发现竞买人在提交的文件中有弄虚作假、故意隐瞒或存在与本次竞价要求有严重不符的重大事实，本中心将取消其受让资格，其交易保证金作为违约金不予退还，并追究其相应的法律责任。
5、如委托他人代填（代办）请慎重。委托第三方代填（代办）可能存在泄密和围标、串标的风险，您的合法权益将无法得到保障，同时您将可能承担相应的法律责任。
十、免责条款
在竞买全过程中，以下情况我中心不承担任何责任：
1、因意向竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成的一切后果；
2、因意向竞买人登录名或密码被盗用的而造成的一切后果；
3、因意向竞买人自身的终端设备故障、网络传输线路不畅、网络异常、停电等原因而造成的一切后果；
4、因意向竞买人操作不当或操作失误而造成的一切后果；
5、因意向竞买人自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符而造成的一切后果；
6、因意向竞买人未及时关注在我中心网站或在报价平台发布的相关报价活动或活动变更信息的；
7、因不可抗力、报价系统服务器软硬件故障、非法入侵、恶意攻击、服务器网络故障等原因而导致网站服务异常、报价活动中断或报价活动异常结束的；
8、其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本次网络动态报价。
十一、报价活动的中止或终结
发生下列情形之一的，我中心有权中止或终结本次动态报价活动：
（1）我中心或报价系统服务器机房网络、互联网络或我中心网络出现故障的；
（2）报价系统或我中心服务器硬件或软件等出现故障的；
（3）因起始价、加价幅度、自由报价期结束时间或限时报价周期等设置错误的；
（4）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使动态报价活动产生争议的；
（5）我中心认为需要中止或终结动态报价活动的其他情形。
采取中止动态报价活动的，我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题，并根据实际情况尽快组织继续报价或重新报价，由我中心通知参与报价的各意向竞买人。继续报价或重新报价的，规则如下：
（1）报价记录可以恢复的，继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时的最高有效报价；
（2）报价记录无法恢复的，重新报价。
我中心根据实际情况组织继续报价或重新报价的，意向竞买人应继续参与后续报价程序，否则意向竞买人缴纳的竞价保证金将不予退还，并取消其受让资格。
采取终结动态报价活动的，我中心将根据实际情况尽快推进产权交易进程，意向竞买人应继续参与后续交易程序，否则意向竞买人缴纳的竞价保证金将不予退还，并取消其受让资格。
十二、联系方式
竞价组织方：邵武市公共资源交易中心
咨询电话：0599-6222114
咨询地址：邵武市行政服务中心二楼E区代帮办窗口
业主方：
咨询电话：0599-
联系人：
监督方：邵武市财政局
咨询电话：0599-6223412
联系人：邱慧芳、林正忠
十三、郑重声明
本竞买人已认真阅读邵武市公共资源交易中心提供的《邵武市国有资产转让竞价须知》所有条款，了解并清楚知晓该《邵武市国有资产转让竞价须知》的各项规定，无任何异议。自愿签署并承诺履行《邵武市国有资产转让竞价须知》的各项规定，如有违反，本受让人自愿承担一切违约责任，并赔偿由此造成的损失。
温馨提示：根据中央、省、市疫情防控有关规定，届时可能根据疫情防控措施、报名情况调整拍卖会时间与场所及场次等交易安排，具体以报名截止日邵武市公共资源交易中心网站（http://www.swsggzy.cn）公告为准，竞买人对此不得有任何异议。
本《竞价须知》的最终解释权属于邵武市公共资源交易中心。
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
