国有建设用地使用权招标采购公告（广州开发区规划和自然资源局2023）
[土地][出让][黄埔（开发区）]广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔（开）挂出告字〔2023〕43号
广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源埔（开）挂出告字〔2023〕43号
经广州市黄埔区人民政府批准，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区YPG-F-3地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
地块编号
YPG-F-3
总用地面积（㎡）
41649
用地位置
广州市黄埔区开创大道以东、云埔一路以北
出让年限（年）
50
容积率
≤4.0
建筑密度（%）
≥35
绿地率（%）
≤20
建筑限高（m）
≤60
用地性质
一类工业用地（M1）
起始价（万元）
5848
增价幅度（万元）
100
保证金（万元）
人民币
港币
美元
1169.6
1275
165
土地移交
按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。
备注
1．地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。 2．受让人取得该地块后，如涉及政府收储，土地部分应按证载用途进行收储补偿。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
申请人应具备的其他条件：
（一）竞得人须严格按照《关于核发广州市黄埔区YPG-F-3地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2023〕13409号）开发建设该地块；
（二）竞得人须承诺，项目引入1家在广州市有10年及以上国家级科技企业孵化器运营经验的运营主体企业进行合作；
（三）竞得人须承诺，项目引入不少于5家粤港澳大湾区战新产业企业或科技创新企业；
（四）竞得人须承诺，项目在土地交付后3年内投入运营，投产后首个完整年度产值（营业收入）不低于37422万元，缴纳税收不低于2183万元；投产3年后达产，达产后首个完整年度产值（营业收入）不低于74844万元，缴纳税收不低于4366万元。经黄埔区招商部门或者主管部门审核认定未达到上述承诺的，出让人有权单方解除出让合同，收回土地；
（五）本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行；
（六）受让人在建设施工过程中，如果发现文物遗存，建设、施工单位应当立即停止施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、时间安排：
（一）公告期：2023年10月31日至2023年11月20日；
（二）网上申请时间：2023年10月31日至2023年11月20日17时；
（三）网上挂牌时间：2023年11月21日至2023年12月1日10时；
（四）缴保证金时间：2023年11月21日至2023年11月23日17时；
（五）资格预审时间：2023年11月24日至2023年11月29日17时；
（六）网上报价时间：2023年11月30日至2023年12月1日10时；
（七）限时竞价时间：2023年12月1日10时。
五、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。
（二）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。
（三）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（四）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（五）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（六）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（七）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（八）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）
（九）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2023年11月20日12时前到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年11月29日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。
（十）网上报价不可撤回。
（十一）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十二）竞买保证金及土地出让金支付要求：
受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。
受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起25日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。
（十三）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后12个月内动工建设，土地交付后30个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。
（十四）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。
（十五）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及广州市规划和自然资源局网（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中浏览。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）
地址：广州市黄埔区科学城汇星路81号A栋5楼
联系人：（020）82112278；联系人：田先生
名称：广州开发区土地开发储备交易中心
地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼
联系电话：（020）82208656；联系人：陆小姐、郭小姐
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：1.业务咨询：（020）28866000
2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000
3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）28866412、28866569
4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000
广州开发区规划和自然资源局
广州市规划和自然资源局黄埔区分局
2023年10月31日
附件：
1、1.规划条件（YPG-F-3）.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/0C/8D/CsUnsmU_IV2AB2SoAAmuJ1ljh_k910.pdf?fileId=8a45a7318b0a0709018b833b312241e0&attname=1.%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6%EF%BC%88YPG-F-3%EF%BC%89.pdf
2、2.规划条件附图（YPG-F-3）.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/0C/8D/CsUnsmU_IYCACfGWAAc8ihNDuF4410.pdf?fileId=8a45a7328b0a0708018b833b31e12ca6&attname=2.%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E9%99%84%E5%9B%BE%EF%BC%88YPG-F-3%EF%BC%89.pdf
3、3.出让合同（样本）（YPG-F-3）.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/0C/8D/CsUnsmU_IkKATNwGAAXKWxhjHNI627.pdf?fileId=8a45a7318b0a0709018b833b333b41e1&attname=3.%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%90%88%E5%90%8C%EF%BC%88%E6%A0%B7%E6%9C%AC%EF%BC%89%EF%BC%88YPG-F-3%EF%BC%89.pdf
4、4.开发建设、投达产承诺书（YPG-F-3）.pdf https://gf.gzggzy.cn/gz2/M00/0C/8D/CsUnsmU_IkeAX2ZYAADy2-gIr_0008.pdf?fileId=8a45a7328b0a0708018b833b34542ca7&attname=4.%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E3%80%81%E6%8A%95%E8%BE%BE%E4%BA%A7%E6%89%BF%E8%AF%BA%E4%B9%A6%EF%BC%88YPG-F-3%EF%BC%89.pdf
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
