珠海市国有农用地招标采购公告（珠海市红旗城发投资开发有限公司2023）
区交易编号： 国资资竞20231709
温馨提示： 1.本项目只接受网上或微信小程序报名。 2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由 项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。 珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台受珠海市红旗城发投资开发有限公司委托，定于2023-11-14日10:00时 （北京时间）对金湾区的金湾区红旗镇大林社区三队国有农用地项目组织竞投，本项目采用网上竞投的方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台（网址：www.zhjw3z.com）或“金湾农村集体资产交易”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）资产信息：
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
金湾区红旗镇大林社区三队国有农用地
040402006001-01-0005
DL-0002
201.13亩
0.00亩
353989.00元/宗·年
金湾区红旗镇大林社区三队
其他资源
农业
（二）产权情况：国有农用地。 （三）租赁/承发包年限：10.00。 （四）合同起止时间：2023-11-24-2033-11-23（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）。 （五）是否属基本农田保护区：否。 （六）是否禽畜禁养区：是。 （七）是否禽畜限养区：否。 （八）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：是。 （九）是否允许转租：否。 （十）免租期：无。 （十一）最低加价幅度：3500.00 元。 （十二）交易保证金：107000.00元。 （十三）合同履约保证金：按首年年租金金额缴纳。 （十四）租金递增情况: 前2年租金不变，从第3年起在上一期租金的基础上增长10%，从第5年起在上一期租金的基础上增长15%，从第7年起在上一期租金的基础上增长15%，年度租金标准及增长方式以下表为准：
年度
租金增长方式
当年度总租金(元)
第一年度
0
中标价
第二年度
0
中标价
第三年度
10%
中标价×（1+10%）
第四年度
0
中标价×（1+10%）
第五年度
15%
第四年度租金×（1+15%）
第六年度
0
第四年度租金×（1+15%）
第七年度
15%
第六年度租金×（1+15%）
第八年度
0
第六年度租金×（1+15%）
第九年度
0
第六年度租金×（1+15%）
第十年度
0
第六年度租金×（1+15%）
（十五）交易方式：网上竞投。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。 （十七）项目交付方式：以实际交付为准。 （十八）税费由竞得人承担。 （十九）其他说明：（包括但不限于青苗补偿问题、终止合同情况、合同到期时间、目前是否有人使用、何时搬迁问题及优先权情况等）。
二、报名事项
（一）报名方式及时间 本项目只接受网上报名，报名入口为珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台（网址：www.zhjw3z.com）或“金湾农村集体资产交易”微信小程序； 报名时间为 2023-11-0910:00 起至 2023-11-1317:00 止。各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于2023-11-13日17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。） （二）报名人资格要求 竞投人存在下列情形之一的，从交易服务机构（单位）确认之日起，可以拒绝其报名： 1、存在租赁土地不良信用记录，包括但不仅限于拖欠国有农用地租金、红旗镇农业职工社会保险费、因土地租赁事项违规信访等。 2、近3年内因农业生产违法行为受到行政处罚或者刑事处罚。 3、擅自改变土地用途被政府职能部门责令整治，逾期未整改的情形。 4、竞投人参与红旗镇国有农用地网上竞投，1年内存在中标后有两次以上放弃签订合同的行为。 5、存在不按法律规定或原租赁合同约定，逾期不清场、拒绝交回租赁土地的。 6、本交易项目不接受联合体报名。 7、其他法律、法规、规章规定的情形。 （三）报名资料要求 1.根据实际情况提供以下资料（仅限新用户注册）： （1）以企业或单位名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （3）以个人独资企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是投资人，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （4）以个体户参加竞投的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （5）以个人名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，提供报名人身份证。 2.交易保证金的银行回单（或银行凭证），交易保证金需按照本公告的要求存入指定的账户。 3.项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当提前上传相关材料，并确保材料真实有效。如提供虚假的材料，违约违规责任将按照附件《珠海市金湾区红旗镇国有农用地网上竞投交易指南（试行）》的相关规定处理。 （四）报名流程 1、竞投意向人须在珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台成功注册。 2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实并确认（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）。 3、按招标公告要求缴纳交易保证金。 4、取得竞投资格。 5、交易保证金交纳 （1）各竞投意向人通过银行转账（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）方式将保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 账户户名：珠海市红旗城发投资开发有限公司。 账 号：（保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过系统注册及系统报名申请时，将获得随机保证金子账号.一个保证金账号对应一个竞投项目））。 开户银行：中国银行股份有限公司珠海红旗支行 。 （2）注意事项： ①银行回单（或银行凭证）上请注明参加交易项目的编号。 ②交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
三、网上竞投
竞投人在本项目开始前1小时内，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信公众号登录到珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台进行本项目报到并等待网上竞投。
四、合同签订
竞价结束后中标结果将在珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台国资结果公示栏公告，公示期为3个工作日。公示期结束后，中标人需在3个工作日内领取《中标通知书》，如果中标人为原租户的，须在领取《中标通知书》5个工作日内与出租方签订《国有农用地租赁合同》；如果中标人不是原租户的，则在原租户将标的物交付给中标人的同时与出租方签订《国有农用地租赁合同》。
五、保证金及违约违规责任
竞投人及竞得人的交易保证金及违约违规责任将按照《珠海市金湾区红旗镇国有农用地网上竞投交易指南（试行）》的相关规定处理。
六、公告澄清及变动
竞投人对本公告有疑问，权属人对遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行澄清说明、更改或延期组织交易的，权属人需参照《珠海市金湾区农村集体资产交易管理暂行办法》相关规定审批后重新发布相关公告，请有意参与竞投者密切留意。相关的修改文书将构成本公告的一部分，对竞投人有约束力。 七、特别提示： （一）竞投意向人办理报名手续视同竞投意向人已进行现场勘察并接受标的物现状，竞投意向人不得在中标后以未勘察现场为由对标的物数量、质量、规格、补偿金额等提出异议。 （二）因竞投的租赁地块受周边高速公路排水、工程施工、海堤及河堤渗漏等因素的影响，导致不能正常生产或损失的风险由竞得人自行承担。 （三）竞投人中标后，因开发、整治及改造土地，所产生的一切费用自行承担。 （四）原租户未中标的，中标方应在领取《中标通知书》5个工作日内将原租户的青苗及地上附着物等款项3784677.55 元（大写：叁佰柒拾捌万肆仟陆佰柒拾柒元伍角伍分）支付给原租户，原租户须在收到该款项后30日内将原承租地及地上建筑物、构筑物、各类设施、果树交付给中标方使用，物的所有权属于出租方，中标方应当在租赁合同解除或终止后返还给出租方。原租户种养的水产品、花卉、苗木、树木不交付。 （五）竞价结束后中标结果将在珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台国资结果公示栏公告，公示期为3个工作日。公示期结束后，中标人需在3个工作日内领取《中标通知书》，如果中标人为原租户的，须在领取《中标通知书》5个工作日内与出租方签订《国有农用地租赁合同》；如果中标人不是原租户的，则在原租户将土地交付给中标人的同时与出租方签订《国有农用地租赁合同》。 （六）中标人在规定时间内未领取《中标通知书》或未按竞投须知规定与出租方签订合同的，交易保证金不予退还。 （七）本项目以实际交付为准。本项目的全部解释权归出租方所有。 （八）本次资产因通过珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台进行公开招租，平台格式文件均基本冠以农村集体资产字样，但实际本次公开招租资产的土地性质属于国有农用地，不属于农村集体资产，特提请竞投人注意。
八、联系方式
项目权属人联系方式 :
联系人：赵先生
联系电话：13527223618
地址：珠海市金湾区红旗镇广安路14号之四-四楼3号办公室
交易服务机构联系方式：
联系人：潘先生
联系电话：0756-7793464
指定网址： http://www.zhjw3z.com/
技术支持电话： 020-38259200/020-38259201
珠海市金湾区红旗镇资产交易中心
2023年11月8日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有农用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
