土地公开招租 土地招租招标采购公告（封开县土地储备中心2023）
项目名称： 封开县土地储备中心土地招租项目
项目编号： FK23-11Y-ZCZL026
标的名称： 江口街道贺江二路三巷1号的政府储备土地（面积2140.62平方米）
标的编号： FK23-11Y-ZCZL026001
公告性质： 正常公告
封开县土地储备中心土地公开招租挂牌暨电子竞价公告
项目编号
FK23-11Y-ZCZL026
项目名称
封开县土地储备中心土地招租项目
标的名称
出租面积（平方米）
租赁期限(年)
挂牌价（无递增2年租金总额） (元)
交易保证金（元）
加价幅度（元）
备注
江口街道贺江二路三巷1号的政府储备土地（面积2140.62平方米）
2140.62
2
154128
10000
1000
租赁期内租金无增长
挂牌公告期
2023年11月16日上午8点30分至2023年11月30日下午15点30分止
保证金截止时间
登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间
限时竞价开始时间
2023年11月30日下午15点30分开始
限时竞价延时时间
180秒（3分钟）
竞价系统网址
通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到肇庆市公共资源电子交易系统
标的展示时间
2023年11月16日至2023年11月18日，出租方联系人：黄先生18825972315
招租标的基本情况
标的基本情况
一、标的基本情况详见上述标的明细表. 二、标的物属封开县土地储备中心所有，位于江口街道贺江二路三巷1号，证号为粤（2022）封开县不动产权第0003424号，证载面积为5664.2平方米，拟出租土地面积为2140.62平方米。现该土地无抵押担保查封。 三、租赁期限为两年，自双方现场正式交接该储备地块之日起算。 四、乙方需在本合同签订 10天内一次性交清两年租金并汇入指定帐户。 五、以上标的按现状进行电子竞价。 六、其他详见《土地租赁合同》（范本）要求。
挂牌期满，如未征集到意向竞买人：
网上交易系统自动终止项目
挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞买人：
先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。 在自由竞价时间内如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。
签订合同
按肇庆市公共资源交易中心封开分中心通知的时间、地点签订《土地租赁合同》。
项目分类
租赁
资产租赁形式
全部
资产所有制
国有
出租方基本情况
出租方名称
住所（地址）
注册资本 （万元）
统一社会信用代码
企业或机关法人（或事业法人）
监管机构（部门）
资产所有权比例%
本次资产出租权属比例%
封开县土地储备中心
封开县江口街道贺江二路106号
5.5
1244122575830055XG
黄玉辉
封开县财政局
100%
100%
资产出租行为内部决议
出租方内部决议
封开县土地储备中心领导班子会议纪要[2023]9号
资产出租行为批准情况
批准部门
封开县财政局
批准文号
关于对县土地储备中心请求出租政府储备土地申请的复函
标的评估情况
评估机构及 评估结果
广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司《房地产估价报告》评（X）23106170063号
评估基准日
2023年10月15日
意向竞买人应当具备的条件
1.承租人为中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人； 2.不接受联合体报名。
意向竞买人应履行的义务
1.承租者应当按照土地租赁合同约定的用途使用土地，不得建永久建筑，且需要按政策向相关政府部门申报临建后方可搭建临时建筑。承租方必须依法经营，不得经营违法和污染行业，不得经营影响周边居民生活环境的经营场所，不得经营或存放易燃易爆等危险物品等，自觉服从出租方及相关部门监督管理。 2.承租方在租赁期间未经出租方同意和书面批复，不得将承租物转租他人，若承租方因此违约或单方中途退租的，出租方收回出租物。 3.租赁期间，储备地块内发生的一切费用，如临时水、电、环境卫生、场地平整等，均由承租方负责。涉及水、电、管线、消防、环保、绿化等问题，承租方须经有关部门审批，同意后方可组织实施。因承租方未履行合同约定，发生安全事故，造成他人人身伤亡或财产损害，由承租方承担全部赔偿责任。 4.承租方在租用期间，应自觉服从文化、公安、消防、工商、税务、城管、卫计、安监等部门的监督管理，同时做好经营场所卫生及门前卫生三包，租赁期间经营所需手续、费用等由承租方自理自负，如发生事故责任由承租方自负。同时要依法经营，不得从事违法活动及严禁从事化工、化学、危险品、化肥、三鸟和经营其他违法和污染大的行业。并自觉服从出租方监督管理。 5.其它应当履行的义务详见《土地租赁合同》范本文件要求。（注：《土地租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。
其他须披露的事项
1、依现状对物业的租赁权进行竞买(不含室内物品)。资料所载出租物业的面积、位置等仅供参考，肇庆市公共资源交易中心封开分中心与物业出租方不担保所出租物业实际面积、位置等存在差异，如出现偏差，竞买成交价将不作改变，租赁权竞买人参加竞买前应对出租物业详细察看及测量（包括自行请测量师测量）。 2、竞买人于竞买前应详细查询物业的资料、现状、实际面积等问题，竞买人在网上应价竞价即视作对出租物业现状、瑕疵及对本次竞买规则、竞买资料、《土地租赁合同》等各项条款的认可，并自行承担由此产生的风险和责任。 3、在租赁期间，承租方负责本储备地块的日常看护及安全生产，具体内容：防止储备地块被非法侵占及违法兴建任何建（构）筑物，制止乱倒淤泥垃圾行为，维护地块内环境卫生，保护地块内所有基础设施、建（构）筑物和附着物，未经出租方允许，不得改变地形地貌。若发现违规违法行为时，承租方应及时制止，并及时向出租方和相关职能部门书面报告。承租方若要搭建临时建筑需按政策向相关政府部门申报批准后方可搭建临时建筑，但不得建设永久建筑。。 4、在租赁期间，如遇县政府城区建设规划等需要或其他不可抗力情形不能继续履行本协议时，出租方有权终止本协议。 5、其他披露事项详见《土地租赁合同》（范本）文件要求。（注：《土地租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。
温馨提示
请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。 1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录； 2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。
风险提示（一）
以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告） 1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的； 2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的； 3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的； 4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《土地租赁合同》的； 5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。 6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的； 7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。 上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证金由出租方处理，敬请投资者注意相关风险。
风险提示（二）
1.竞买人登录肇庆市公共资源交易中心封开分中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。 2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。 3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。
租赁须知： 一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。 登录方式包括： 1.自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录； 2.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。 交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。 二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。 三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。 四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。 建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。 保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。 五、竞价流程：
进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，生成保证金账号；
↓
竞买人本人通过银行转账、汇款或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额保证金；
↓
进入竞价系统，参与竞价。
六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《土地租赁合同》，竞买保证金自签订《土地租赁合同》后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心封开分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。 七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： 1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。 2.报价未在网上竞价活动期限内收到的。 3.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。 4.报价低于挂牌价的。 5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。 6.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。 敬请竞买人高度关注。 八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心封开分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，肇庆市公共资源交易中心封开分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。 九、竞得人按肇庆市公共资源交易中心封开分中心通知的时间和地点与出租方签订《土地租赁合同》。（注：《土地租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动） 十、竞价结束后，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。 法人(其他组织)： 1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。 2.委托代理人身份证复印件； 3.法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“三证合一”的投标单位，可以提供“一照一码”的法人营业执照副本代替）。 4.保证金缴纳凭证。 5.公告、《土地租赁合同》约定的其他资料。 上述资料复印件须加盖公章（验原件） 自然人： 1.身份证复印件（核对原件） 2.保证金缴纳凭证。 3.公告、《土地租赁合同》约定的其他资料 上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件） 十一、本项目的竞得人在向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。 十二、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心封开分中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。
风险提示
以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
肇庆市公共资源交易中心封开分中心
联系人
吕先生
联系电话
0758-6688862
地址
肇庆市封开县江口镇行政中心广场西侧
合同（范本）、标的照片及其他等相关附件.rar
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地公开招租 土地招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
