无锡市软件服务费招标采购公告（无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社2023）
尤渡苑375号二楼交易公告
无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社2023年11月29日10时起至2023年11月30日10时止（延时的除外）在梁溪区公有资产数字化交易云平台对无锡市梁溪区尤渡苑375号二楼项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2023年11月29日10时起至2023年11月30日10时止（延时的除外）期间进行竞拍（竞拍链接为：），此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：无锡市梁溪区尤渡苑375号二楼。（租赁起始时间以产权人或经营托管单位届时通知时间为准）
二、重大事项披露：
1.本次标的的竞卖为公有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。
2.标的首年租金的起拍价为300,000元/年（大写：人民币叁拾万元整），租金半年度一付，先付后用。（室内水、电费用另外按表计收）。详见合同附件。
3. 房屋现状：该房屋目前空置。
4. 新户承租需支付相应的装修折损费用（折损费用由产权方邀请具备相应资质的第三方评估机构出具）。
5.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。
6. 租赁期3年，租金每两年递增3%。租赁期间承租人不得将资产私自转租。
7.租赁押金：100,000元（大写：人民币壹拾万元整）。
8.业态规定：个人或企业被列入失信名单或经营有异常的不得参拍。禁止重餐饮、棋牌服务、快递（含收发）、废品回收站、制造加工、危化品以及油烟、噪声、粉尘、污染等对周围环境有影响、扰民严重的经营项目。
9.竞价成交后，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外另须按标的物成交价*1%支付综合服务费，无锡市公共资源交易中心梁溪分中心不收取任何其他费用。
10.本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。消防手续自行办理。
11.竞买人如有违约情况，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
三、标的物起拍价：300,000元（大写：人民币叁拾万元整），交易保证金：90,000元（大写：人民币玖万元整），加价幅度：200元（大写：人民币贰佰元整）或整倍数。
四、交易保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的交易保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳交易保证金（交易保证金缴纳截止时间以淘宝网梁溪区公有资产数字化交易云平台中的截止时间为准）。
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的交易保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的交易保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。交易保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付交易保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇交易保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线。
五、竞价费用：
1. 竞价成功后，竞得标的物的竞买人须在出具成交报告前，在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成软件服务费的缴纳，阿里拍卖收费标准如下：
类别
阿里拍卖收费模式
软件服务费
系统成交价（人民币）
收费标准
备注
不超过50万元的部分（含50万元）
系统成交价金额的1.5%
单个标的服务费上限100万元
超过50万元至500万元的部分（含500万元）
系统成交价金额的1%
超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）
系统成交价金额的0.5%
超过1000万元以上的部分
系统成交价金额的0.2%
例：某标的竞价成交金额为1600万元，计算软件服务费收费金额为8.95万元=50万*1.5%+450万*1%+500万*0.5%+600万*0.2%
2.除线上软件服务费外，竞得标的物的竞买人另须按标的物成交价*1%支付综合服务费。
六、成交价款的结算时间和方式：
本次标的竞价成交公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在成交后7个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社（地址：无锡市梁溪区尤渡苑375号）办理签订合同等后续交易手续。
1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在合同起租日前，在线下将竞价余款缴入无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社账户(户名：无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社，开户银行：无锡农村商业银行广瑞支行，账号：019801080004812)。
2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在合同起租日前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4号c1
七、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
1、竞拍人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。
2、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。
3、竞拍人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年11月29日10时前接受咨询、看样（咨询时间：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，节假日除外），有意者可自行前往看样或者根据安排的时间统一看样（联系人：邱女士，电话：13921278177）。
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十、其他要求：
1、买受人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
2、租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。
3、本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。
4、租赁期内，买受人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经产权人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，买受人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由买受人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由买受人自行承担。
5、租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
十一、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，监管部门及交易平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的物交易登记手续由买受人与无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。
6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
7.按照竞买公告规则，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前5个工作日向无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社申报优先购买资格，并提交竞买人信息。由产权人上报监管部门后认定。
十二、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、综合服务费；
2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同；
3.未在规定的期限内，支付产权人相关款项。
十三、联系方式：
产权方：无锡市梁溪区广益街道上马墩社区股份经济合作社
联系电话：15061837732，联系人：陈逸庭
交易机构：梁溪区公有资产数字化交易云平台
咨询电话：13921278177，联系人：邱女士
监管部门：梁溪区政府国有资产监督管理办公室
联系电话：0510-83158636联系人：季先生
2023年11月15日
合同模板.pdf
无锡市梁溪区资产租赁合同资产租赁合同合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：为加强资产管理，强化服务意识，明确责任和义务，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本合同。第一条：关于资产租赁的地址、面积、租金及使用用途1、本合同项下所涉资产为：（1）房屋；（2）容量为KVA的电力设备。2、资产面积单位为平方米，租金币种为人民币，具体情况如下：（1）房屋（厂房、商铺、办公楼）建筑面积平方米。（2）电力设备容量KVA，租金元/年。3、乙方租赁该房屋从事的生产经营项目和范围为。第二条：关于资产租赁期限租赁期限，，自，起至，止。第三条：资产租金及交付期限1、资产租金合计为人民币元（大写：）。乙方无锡市梁溪区资产租赁合同应先支付租金，后使用房屋。2、租金交付时间及期限：乙方每年分期向甲方支付租金。第一期于，支付，元，之后每支付一次。3、甲方指定以下银行账户作为收款账户。转账名称：账号：开户银行：第四条：租赁保证金1、乙方应在合同签订当日向甲方支付租赁保证金元。2、保证金的作用，系乙方使用租赁资产过程中对其避免违约行为、损害行为的保证。3、租赁期满乙方交还甲方租赁资产并结清应缴各类费用后30日内，甲方对租赁资产及附属设施、用品进行检查，确定无损，甲方向乙方全额无息退还保证金。若发生损坏，保证金用以抵充赔偿金、违约金等。第五条：关于承租人的变更和续租1、本合同租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的租赁资产转租、承包或授权给第三人使用。2、乙方应于本合同租赁期满前30日，向甲方书面提出续租申请，否则甲方将视乙方放弃续租权利。第六条：关于资产租赁的内容1、乙方需在此合同签订之时起三个月内进行有效的工商、税务注册无锡市梁溪区资产租赁合同或变更，并将公司营业执照复印件附在此合同后，作为附件。如法人与签订此合同的乙方姓名不符，须重签此合同。三个月内未提供公司营业执照复印件，则此合同作废，所交费用不退，后果由乙方自负。2、乙方应严格按照经核准的生产经营范围从事生产经营活动。不得改变规划设计确定的房屋性质。乙方从事的业务内容必须符合甲方的业态要求。在租赁期内未征得甲方书面同意，或未经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变该房屋规划设计的用途。甲方载体现状出租，如房屋出现质量问题影响乙方生产经营，甲方应及时维护保养，乙方不得以此理由迟缴或拒缴租金。3、租赁期间，乙方不得对租赁资产擅自进行装修，不得擅自进行拆建、搭建、改建。如确因生产经营需要对租赁资产进行改造，乙方应向甲方提出书面申请，征得甲方同意并办理有关手续后，方可实施。4、因租赁资产本身质量产生的损坏或非乙方原因造成的正常折损，由甲方负责维修、修缮。5、租赁期间，乙方不当使用，致使该房屋和有关设备损坏或发生故障的，由乙方修理，费用由乙方承担。造成损失的，乙方应予赔偿。6、乙方对租赁资产进行维修或修缮前，必须向甲方提出书面申请，经甲方同意并由有关部门实地察看，估价预算后方可实施。7、本合同期满时，如乙方不再续租，乙方应在期满前三个月用书面形式告知甲方，乙方承租期内因生产和经营需要投入的不动产部分无偿归甲方所有，乙方不得将不动产部分作价转让或主张其他权利，属乙方所有的动产部分可由乙方带走。8、本合同期满，若乙方续租，乙方需在期满前1个月通知甲方，与甲方商议续租事宜无锡市梁溪区资产租赁合同9、本协议书期满时，如乙方不再续租，乙方必须按时搬出全部物品，逾期三个工作日房屋内仍有余物，视同乙方放弃所有权。10、乙方必须签订安全生产责任书、治安门前三包合同，与物业管理公司签订物业合同。11、其他约定：第七条：关于费用负担1、水、电费、电话费、卫生费、联防费等有关费用，由乙方自理。如果水、电费是甲方负责按月收取的，乙方必须根据甲方规定的时间按时交清。2、租赁期内，如相关部门收取本合同未列出，但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担。第八条：资产租赁期间，资产被规划征收，约定如下1、甲方应提前一个月通知乙方做好搬迁准备工作。2、乙方应无条件服从规划征收、按时搬迁。3、因租赁资产征收导致乙方进行搬迁，故自乙方迁出租赁资产并与甲方办理交接手续后，当年度的租金按实际租用时间结算。否则，甲方视乙方仍在使用租赁资产，相关租金、费用等均按合同约定结算。4、租赁资产如若政府征收，甲方对乙方因租赁资产征收而产生的全部损失均不予赔偿。第九条：违约责任1、乙方违反本合同第三条第2项的约定，逾期向甲方交付租金，乙方应承担滞纳金。每逾期一日，按当期应支付租金的0.5%支付滞纳金；乙无锡市梁溪区资产租赁合同方未按时交纳租金，逾期超过50日，乙方属于根本性违约，甲方有权解除本合同，收回租赁资产，并有权要求乙方限期支付拖欠的租金及滞纳金。2、乙方违反本合同第五条第1项的约定擅自转租或提前单方终止本合同的，乙方属于根本性违约，甲方有权立即解除本租赁合同，收回房屋，并有权要求乙方承担违约金，违约金按年租金的20%计算。3、乙方违反本合同第六条第2项的约定，存在擅自对租赁资产进行装修，擅自进行拆建、搭建、改建的情形，乙方属于根本性违约，甲方有权解除本合同，收回租赁资产；同时，甲方有权要求乙方恢复租赁资产的原状，并有权要求乙方承担违约金，违约金按年租金的20%计算，及赔偿甲方因此产生的损失。4、乙方违反本合同第六条第7项的约定，未提前告知不再续租的，造成甲方损失的，乙方应当赔偿，违约金按年租金的20%计算。5、乙方违反本合同第七条第1项的约定，不按时向甲方交清水、电费的，甲方可对违约者采取停止供电、供水等措施，并期限归还所欠的水、电费。6.租赁期间，乙方应当守法经营，办理好有关证照，上交好各种税、费及与资产租赁和经营相关的一切费用，配合有关部门做好创建、安全、环保等工作。因乙方经营活动发生安全事故、治安事件、环境污染等问题，责任由乙方承担，情节严重的，甲方可单方提前解除合同。第十条：争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁资产所在地人民法院提起诉讼。无锡市梁溪区资产租赁合同第十一条：本合同自甲乙双方签字、盖章后生效。(以下为签章页)无锡市梁溪区资产租赁合同甲方盖章代表签字：日期：乙方盖章代表签字：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本软件服务费涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
