广州市物业招标采购公告（广州市增城区新塘镇人民政府2023）
出租广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦一街1号103物业 【广交所挂牌项目】 意向报名
出租广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦一街1号103物业
【广交所挂牌项目】
地 址:广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦一街1号103
项目编号:GZ2023FG202626
出租底价: 元/月/总面积
面积: 150.45 ㎡
截止时间:2024-01-04
租赁期限:6 年
出租用途: 商业
特 色:
公告
该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！
。
温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www.gemas.com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的信息
出租标的基本信息
出租底价
元/月/总面积
是否允许网上报名
是
价格说明
租期内租金不递增。
支付方式
详见合同版本。
资产来源
行政事业单位房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址
广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦一街1号103
标的所在区域
增城区
出租类别
出租用途
出租面积（总面积）
150.45 平方米
租赁期限
6 年
出租面积描述
*
免租期限
2个月
出租标的权证信息
权证名称
不动产权证
权证编号
粤（2022）广州市不动产权第10099904号
权证所列示的建筑面积
150.45平方米
权证所列示的规划用途
文化活动中心
产权人（业主姓名）
广州市增城区新塘镇人民政府
产权人是否出租方
是
出租标的使用情况
标的使用情况
空置
是否涉及优先权
否 不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件
挂牌信息
挂牌开始日期
2023-12-07
挂牌公告期
20 个工作日
是否自动延牌
是
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（4）个周期
补充延牌说明
挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（ 1 ）个，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长 4 个周期。
看样事项
组织交易方式
*仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 *如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价
报价方式
多次报价
交易条件
1.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起10个工作日内签订交易合同。
2.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：首年租金（按12个月计算）成交价格的6%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。
3.如成交方未能按公告规定签署交易合同，则出租方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所广州产权交易所有限公司和出租方所有。
4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
5.成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。
是否允许联合承租
不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金
是
交易保证金收取方案
收取方式为固定交易保证金，金额为 6000.00 元。
交易保证金金交纳时间
经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求
经资格确认后3个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准)
交易保证金交纳方式
银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳)
交易保证金交纳账号
收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:30204357699826，开户行：平安银行广州越秀支行
保证内容
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件
1.意向方在公告期内（截止日17时前）必须在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名流程；2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
重大事项及其他披露内容
1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、标的结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状态）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、出租、查封情况。2、出租标的证载用途为文化活动中心，本次出租用途为商业。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁押金不予退还。3、承租方需自行承担物业管理费和水电费，物业管理费用由承租方直接跟出租标的物业管理公司自行协商确定最终价格。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料
否
是否需要上传电子文档
是
意向方递交资料清单
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至出租方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和出租方所有。根据项目公告要求，意向方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；如为复印件的，还须加盖公章（自然人应签名确认））：1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（2）广州产权交易所要求的其他有关资料。2、自然人应提交：（1）意向承租方身份证；（2）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书
我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《租赁合同》版本签署。
出租方信息
出租方名称
广州市增城区新塘镇人民政府
出租申请与承诺
广州产权交易所：
本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； 2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意； 3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。 本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片
注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。
地图
注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。
联系人信息
交易机构信息
联系人
黄先生、李先生
联系方式
37508643、89160895
附件材料
租赁合同
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项目联系人企业微信
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特别声明
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
租赁合同出租方：广州市增城区新塘镇人民政府（以下简称为“甲方”）承租方：（以下简称为“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确双方权利和义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上进行友好协商，同意订立本租赁合同，以兹共同遵守。第一条租赁标的1.甲方同意将位于广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦一街1号103的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方作商业用途，出租建筑面积共150.45平方米。2.甲方将该物业交付乙方使用时，乙方已清楚建筑结构、房屋性质、装修、消防及配套设施等全部现状。乙方应确保该物业的使用符合法律、行政法规等要求，甲方对乙方承租该物业不作任何承诺或保证。第二条租赁期限租赁期限为6年，自从年月_日起至年月_日止。装修免租期为租赁期首2个月，即年_月_日起至_年_月_日。免租期内甲方仅免收租金，其他（包括但不限于水电费、物业费等）因使用该物业产生的一切费用均由乙方承担。第三条租金及其他费用支付1.甲乙双方约定租金按如下标准缴纳：每月租金_元（租金不含发票税费，如乙方需开具发票，相关税费由乙方承担），甲方无需向乙方出具收款收据。租金按月_结算，乙方应于每月的10日前缴交当月租金到甲方指定的银行账户：1/5开户名称：广州市增城区新塘镇财政办公室开户账户：06841012000000381开户银行：农商银行广州增城新塘荔新支行2.乙方按时向有关部门或物业管理公司缴交因经营使用该物业所产生的水费、电费、物业管理费（按出租建筑面积计算）等。3.乙方支付的租金不包括土地使用税、房产税、租赁税、卫生费、治安费、电梯维护维修费等一切税费。如需缴交，均由乙方负责。如乙方不按时缴交，乙方承担由此产生的一切经济和法律责任。4.租赁期间，该物业的物业服务管理公司变换不影响甲乙双方对本合同的履行。乙方不得以此为由向甲方提出任何异议、仲裁或诉讼。乙方不得因物业管理服务合同履行过程中产生争议而拒交租金或拒绝履行本合同的任一条款。第四条合同保证金1.为使本合同顺利履行，乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方交纳合同保证金人民币贰万元整（￥20000）。甲方应开具收款证明。2.合同期满或终止，乙方交清全部应付租金和因本租赁行为产生的一切费用，将该物业交还甲方且经甲方验收确认该物业完好后，甲方按财务流程将合同保证金无息退回乙方。3.合同保证金只作用于乙方的承租担保，保证乙方履行本合同的所有条款，不用于乙方任何经营活动的经济纠纷和劳资纠纷抵扣款。第五条甲方的责任1.甲方保证该物业无产权纠纷，并依照合同约定将物业交付乙方使用。2.甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构，保证安全的情况下，经合法审批后对该物业进行装修，以满足乙方的合法经营使用需要。3.甲方提前收回该物业，须提前2个月通知乙方（可以书面、电话或2/5微信等形式通知）。4.乙方在租赁期内未经甲方同意不得改变物业用途，否则作乙方违约弃租处理，甲方有权终止本合同，由此引起的一切经济责任和法律责任由乙方承担。5.甲方有权在不影响乙方正常使用该物业的前提下随时对该物业及设施、设备、消防安全、综合治理等进行监督检查，乙方应予以配合。如发现乙方有违规改建、加建或存在安全隐患的情况，甲方有权要求乙方及时修复，相关费用由乙方承担。第六条，乙方的责任1.乙方同意该物业的物业管理公司统一管理，遵守其有关管理规定。2.乙方承担自行、自费办理开展经营所需的所有证照的责任，获批的手续齐备后方可营业。甲方不承担办理责任，不对乙方办理结果负责。3.乙方应依法从事经营活动，依法纳税，自负盈亏。乙方应自行承担该物业经营活动而产生的一切费用和责任。乙方与任何第三方在该物业内发生的劳资、欠薪、伤亡、医疗事故及一切经济纠纷等与甲方无关，甲方不负任何法律责任。4.乙方装修时不得损坏该物业的主体结构和安全，文明施工，加强对施工人员的管理并服从物业管理公司的管理，乙方承担因施工防范和管理不足而造成事故的全部责任。5.乙方使用不当或人为造成该物业房屋结构或公共设施损坏的，应负责修复或赔偿。乙方承担消防和治安管理全部责任，不得在该物业从事任何违法活动，不得存放危险品、易燃易爆品、违禁物品等。6.乙方应承担该物业的修给义务，负责对该物业主体结构及其门窗、墙壁、天花、地板、供水、供电设施等维修、维护，费用由乙方承担。第七条政府征收征用和不可抗力3/51.该物业所有权属新塘镇人民政府，租赁期内，乙方享有本合同约定的使用权。如遇政府征收征用，甲方可以单方面提出终止本合同，双方合同自然终止，所有补偿归甲方。乙方必须无条件配合，在限期2个月内自行清退，甲方不予任何补偿。乙方在期限内清退的，甲方退回合同保证金给乙方；逾期未清退的，甲方有权对该物业及其所有设施进行处理，乙方无权提出任何经济补偿，甲方并全额没收乙方的合同保证金。2.因自然原因引发的不可抗力，导致乙方无法继续生产经营的，本合同自行终止，造成的损失双方互不追究。第八条撤离交付乙方应在本合同到期或解除之日起10天内按约定交回该物业，应保证该物业状态良好，如有损坏由乙方维修或赔偿。撤离时，除属乙方的能搬迁的家具、电器外，不得拆除已有的建筑物和水、电、气、网络管线等；不得破坏或损毁建筑物及配套设施，否则乙方要负责由此造成的修补费用或赔偿。第九条关于招租租赁期满后，甲方该物业实行重新公开招租。乙方如意向续租，应于租赁期限届满前三个月书面通知甲方，乙方需根据当地现行政策法规规定对该物业进行重新竞标，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第十条违约责任甲乙双方签订合同后，应按本合同的约定执行，有任何违反约定均按以下约定执行：1.乙方未按合同约定向甲方支付租金的，每逾期一日，乙方需按当月租金额的1%向甲方支付带纳金；逾期超过30天的，作乙方根本违约，甲方有权终止本合同，收回该物业，乙方在该物业投置的所有器材设备等无偿归甲方所有，乙方无权提出任何经济补偿，甲方并全额没收乙方的合同4/5保证金。2.甲乙双方的约定，在乙方未付清租金、违约金、工人工资、电费、水费、气费等各种费用之前，乙方不能搬迁在该物业内任何设备、设施；甲方有权采取强制措施关闭该物业，直至问题解决。3.本合同签订后，如甲方无故干涉乙方生产经营活动的，乙方有权要求甲方赔偿损失。4.在租赁期间，乙方不得从事非法生产经营活动，否则视作乙方违约处理，甲方有权终止本合同，收回该物业，没收合同保证金。甲方因前述原因提前收回该物业而造成的乙方损失，由乙方自行承担，与甲方无关。第十一条争议解决合同双方在履行过程中如有未尽事宜或发生争议，应积极协商解决。协商不成，任何一方均可向广州市增城区人民法院提出起诉。第十二条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方（签章）乙方（签章）地址：地址:联系电话：联系电话：签约日期：年月日5/5地址：乙方（签章）地址:联系电话：联系电话：请加我的企业微信黄先生广州产权交易所企业微信扫描二维码，添加我的企业微信Q企业微信
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
